看板 home-sale作者 DFTz (..)標題 [請益] 小賠換屋值得嗎?時間 Sun Mar 9 23:28:05 2025
去年交屋了人生第一間房，購入約15xx(含機械車位*1)，北部某社區(就先稱A吧)
房貸約占我月收入40%，我暫時無還款壓力
當初看房....其實沒有看很多間，我看到第四間覺得差不多有達到我喜歡的程度
就直接決定了，當然也有一部分是仲介比較熱誠，於是就成交了；
先說A物件，主要幾個缺失:
1. 屋齡較新但無天然瓦斯提供
2. 公設比稍微高了些
3. 機械車位我實在停不慣
4. 管理費較高
我成交了以後還是有在看房，或是朋友看房我也會順便跟風看看，
我發現有2個社區(就先稱B以及C) 我更喜愛，與我現在的房相比，有幾項優點:
1. B&C : 屋齡雖然較高(接近20年)，但維護的相當不錯，公設比也較低，採光佳，
我覺得這屋齡還不算太老
2. 社區B有提供天然瓦斯，
3. 無車位，社區B不遠處就有平面停車場，要停車去租車位就好，
持有一個車位(還是機械的)，實在不划算
4. 管理費較低，一個月大約少了1000管理費
以總價來看，A社區扣除機械車位，其實總價跟 C 應該差不多，C社區營在地段更好
與B社區相比，B社區總價可以比A低個100-150萬，因為B公設比真的低....
我看了實登，A社區現在最新實登跟我當出買的價格其實沒有漲太多，
未來房市趨冷可能還會跌....
我如果現在出售，算上仲介費還有其他稅等，應該是小賠
(我估計賠個50萬吧，還有要重新跑買賣程序的effort)
另外當初我買的時候是有首購資格，現在就未必，
但我覺得B社區我真的蠻喜歡的，如果當初先看到這間我就不可能去談A
只能說緣分就是這樣....也怪我當初太快決定
我現在也在猶豫，是要現在接受認賠換屋，還是等幾年(半年至一年)再來觀察
也許會有更好的物件被我發現....
請問有人有類似換屋的經驗可以分享嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.86.4 (臺灣)
※ 作者: DFTz 2025-03-09 23:28:05
※ 編輯: DFTz (61.228.86.4 臺灣), 03/09/2025 23:29:32
推 chanel1259: 人生自古難滿足，讓你做了閻王你又怕孤獨。要不要
先去租看看B，不然你住一間嫌一間沒有終點1F 03/09 23:33
推 kagaya: 不知道 一開始我應該就不會買機械車位....
萬用加價賣吧4F 03/09 23:37
噓 drimp: 噓醒你 救你一下 你再仔細想想吧
你本來的房子有配機械車位 雖然不如平面但至少有車位 你要賣掉買一個沒車位的房子？有機械車位比沒車位強太多 除非你是1房或小2房 並且在捷運站旁 不然真的不要買沒車位的房子6F 03/09 23:40
推 planta: 還有房地合一稅喔，珍貴的收購人頭喔，很多無形的東西要想清楚喔，看起來地衣件就是沒想清楚，所以還是打算衝動嗎？如果單純只是居住的需求，跟習慣的部分，要不要先住住看看，適應看看，說不定你會有更多對自己的覺察喔！當然如果錢很多50 100萬的虧損，對你來講是小錢，那就當我沒說囉！11F 03/09 23:50
推 Delirium: 50萬還好啦，自住假設住20年，1年2萬5，猶豫什麼16F 03/09 23:52
推 u9313091: 換屋可以重構退稅沒有房地合一的困擾，但確定你喜歡的要順利買到..17F 03/09 23:59
推 l98: 天然瓦斯新建案有的直接不給，改用純電。然後你的問題就很簡單，年輕人預算不足，要挑新，就要接受缺點。中古也是有缺點呀，你沒提屋況。然後租車位，確定都租得到嗎？21F 03/10 00:20
→ jl40: 我以為新建案 天然瓦斯是必帶的24F 03/10 00:24
推 a50847: 賠錢只要申報，不會扣到房地合一稅25F 03/10 01:40
推 jeffsu: 賠售哪來房地合一稅
認真說你這種想法到時候搬去B又發現還有更好的 你永遠不滿足
而且接下來高機率會修正 萬一出現一個平車物件價錢差不多你要不要等
我是建議等兩三年 之後會有大量交屋潮26F 03/10 02:33
推 aowen: 聽起來B沒比較好啊…C什麼都沒寫看不出來好壞…
賠錢沒有房地合一稅問題 去年購買不能辦重購退稅
自用住宅認定很嚴格…32F 03/10 02:59
推 becometoo: 可是下雨天、大採購/搬家時還是有自己社區的車位比較爽欸35F 03/10 04:07
推 Becauseloves: A比較好 BC屋齡20年大扣分 住個10年就變老屋
再來10年的變化很大 如果B附近停車場被買走改建 B可能更難脫手
如果真的喜歡BC勸你趕緊賣A去買BC 未來才知道會不會後悔37F 03/10 06:00
推 a58805082: 光聽到機械車位我就軟屌了 寧可去外面租42F 03/10 06:49
推 Byzantin: 我最近賠約200換屋，就沒辦法剛好遇到在跌43F 03/10 08:02
推 annshu0501: 過沒幾年 停車場給你蓋大樓你又要跑更遠租了 還是要買有車位的房46F 03/10 08:14
推 narotic: 換屋會有賠錢感都是被仲介費吃掉，不然平轉或賠售完全不會有房地合一稅49F 03/10 08:22
→ akizut: 20年房，要長住，應該也要花個100萬整修了51F 03/10 08:23
推 tswen: 便宜啦 花五十就能換到更好的52F 03/10 08:32
推 pointlin: 20年不算新古屋了，不覺得比較好53F 03/10 08:39
推 lienchi: 買了就買了 住久就習慣了 不要搞東搞西54F 03/10 08:57
推 Robben: 賠錢是要什麼房地合一…55F 03/10 08:59
推 poeoe: 機械車位是真的能避免就避免56F 03/10 09:00
噓 aal: 當然不要阿 新的缺失也很明顯 等真的有很理想的再來煩惱
新的指BC57F 03/10 09:07
推 frank111: A應該是小坪數、少戶數的小社區，現在很多新的建案都是這樣，也沒太多選擇，但市場趨勢就是這樣，以現有的市場來說，A比B搶手
你資金若夠，或是找得到另一半幫你攤提，A留著再買B59F 03/10 09:12
推 GGFACE: 不用賣 直接再買一間才是最佳解63F 03/10 09:19
推 frank111: 另外B的停車問題會比你想得嚴重喔，外面有平面停車場不64F 03/10 09:19
→ frank111: 代表你租得到喔，我之前臨時要租車位，找了方圓1公里內的停車場，大概20間，通通沒車位66F 03/10 09:21
推 sernidle: 虧個50萬住到更爽 答案很明顯吧
是房子服務你 不是你服務房子68F 03/10 09:47
→ overhead: 當然不要 B沒有明顯比較好 你只是在橫跳 徒增交易成本72F 03/10 10:14
推 antigidu: A是剛交屋的預售屋吧？ 剛交屋的實登 會很混亂
實登會看到三年前的預售價格
讓你誤以為A沒漲73F 03/10 11:18
推 rgbff: 你要不要再找個有坡平車位+天然氣的啊?感覺只是換東西妥協說不定看一看就拖過房地合一的閉鎖期了76F 03/10 12:08
推 physicsdk: 你看本版誰在賠售的 賣不掉加價賣不是常識嗎78F 03/10 12:20
→ Tubeyou: AI發展那麼快，背一輩子房貸的人
如果工作被取代了，
是不是把房子直接送給銀行？
20%工作被取代時
有多少房子要灑進市場？79F 03/10 12:44
推 j0928875963: 怎麼會要去外面停還覺得划算？ 停自家大樓底下方便性差很多也不用淋雨 若是有採買機會的話會差更多84F 03/10 12:52
推 eddie0729: 不要換 光是仲介費跟政府規費算下來就賠超多的86F 03/10 13:29
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