好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園青埔特區（青埔好宅）這幾年持續擁有高話題性
，房價也明顯向上，但如今在央行第七波信用管制政策之下，青埔房市也冷靜了。有巢氏
房屋青埔IKEA加盟店劉秉逸店長表示，現況青埔房市降溫一下是好事，讓市場更穩健，不
過長期來看，因青埔重大建設豐富，房市依舊看好，且青埔特區長期的移入人口相當穩定
，這15個月以來，青埔每個月設籍人數平均增加約430人，預計今（2025）年底青埔設籍
人口可望破5萬人，另外知名連鎖服飾品牌Uniqlo青埔站前店已正在徵求員工，預計不久
後就會開幕。 近幾年青埔房市聲量大，不過在2015、2016年當時房市很低迷時，青埔特
區也歷經一段房市走冷、房市盤整期，房價有所下修。劉秉逸說，不過後續在機場捷運通
車、高鐵便捷利多，以及華泰名品城、IKEA開始營運，都讓青埔越來越熱鬧，生活機能提
升，到此買房的客群也明顯增多。

劉秉逸指出，青埔特區主要範圍包括青埔里、青溪里、洽溪里、芝芭里、青山里、青峰里
，從桃園市政府戶政資料統計顯示，青埔特區在112年（2023年）第4季至今年2月，這15
個月設籍人口數增加6,467人，平均每月增加431人，目前設籍總人口為46,113人，照此速
度，今年底青埔人口有極大機會破5萬人，距離原本預期要達到6萬人的數目已不遠，且還
有許多青埔居民並未辦理設籍，因此實質居住人口數其實更多。 劉秉逸表示，青埔的重
大建設也持續進行中，像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分為兩期
開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。另外，正動
工中的桃園國際會展中心、市立美術館，還有近期已開工的臻鼎商辦大樓＋誠品書店，以
及未來航空城計畫帶動的區域利多，都可清晰可見青埔的建設太豐富，未來發展可期，且
移入人口持續增加，都是支撐房市的重要因素。 此外，備受矚目的Uniqlo青埔站前店也
引起在地居民熱烈討論，劉秉逸說，該店址就位在高鐵站前附近、靠近IKEA，位置相當好
、交通便利，屬於街邊店形式，目前該店已發出徵才通知，店面工程也幾乎快完成，預期
這1、2個月就會開幕營運，青埔居民都非常期待Uniqlo進駐、討論度爆表，可讓青埔再添
亮點，吸引更多人流與商機。