看板 home-sale
作者
標題 [請益] 關於自售
時間 Mon Mar 10 23:39:51 2025
作者
標題 [請益] 關於自售
時間 Mon Mar 10 23:39:51 2025
大家好~!
近期因為經濟因素打算脫手名下的不動產
但礙於高總價又是贈與取得 再加上持有時間不到5年(年底才滿)
很想撐到自住滿6年再丟到市場上
於是開始研究各種房地合一稅的相關法規與限制
也稍微加總了一下當時土地(贈與)與建物(營造公司起造)取得的成本 可能才1500w左右
就在思考 是不是應該選擇自售 來省下多餘的支出成本(仲介費)
於是前兩天就買了591的廣告 想說丟上去試試水溫
可能因為是新成屋(屋齡不到5年)+土地坪數大的電梯透天在新竹比較少有物件釋出
超級無敵多的房仲聯繫我 希望能委託他們出售
自稱買家的都是一些怪人 不是用支語 就是謊稱人在海外 暫時無法約看房
整天早安晚安找你聊心事~超級無敵困擾 於是我今天就把廣告關了(嘆...)
想向各位先進請教：
整天早安晚安找你聊心事~超級無敵困擾 於是我今天就把廣告關了(嘆...)
想向各位先進請教：
1. 有自售經驗的版友通常都怎麼進行?(有爬過文但資訊蠻少的)
2. 透過什麼平台會接觸到比較多買家呢?
3. 有可能先簽買賣合約、收訂後 私下約定到年底再過戶嗎?(這樣刻意避稅好像是違法的)
4. 如果有售後回租的需求 通常租金都怎麼訂定?
5. 高總價(超過豪宅線) 要求現金買房(處理債) 有什麼方法能比較快速脫手?
6. 如果真的需要房仲協助 新竹縣市有推薦的仲介人員嗎?
以上, 希望能聽聽大家的建議。謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.66.222 (臺灣)
※ 作者: TmeP 2025-03-10 23:39:51
※ 文章代碼(AID): #1dpmVDUW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741621197.A.7A0.html
推 : 自售不都賣給親友居多？ 我也買過我阿嬤朋友的公寓然後591電話接不完很正常XD1F 03/10 23:48
→ : 求物件名稱有興趣
沒有賣不出去的物件，只有賣不出去的價格3F 03/10 23:51
沒有賣不出去的物件，只有賣不出去的價格3F 03/10 23:51
推 : 快速脫手 當然就是價格比市場便宜5F 03/10 23:56
→ : 建議喔？建議就是你不懂，又沒心力，該給人賺的就是給人賺，如果遇到一個詐騙的，你房子被過戶，自己還要揹貸款時你才要後悔嗎？
急缺錢就是便宜賣囉，行情價是給有時間的人慢慢賣的6F 03/10 23:57
急缺錢就是便宜賣囉，行情價是給有時間的人慢慢賣的6F 03/10 23:57
推 : 3沒問題~但是貸款就不會馬上過來你這邊一般都會壓
4大概就是看你們附近租金多少 跟買方談10F 03/11 00:02
4大概就是看你們附近租金多少 跟買方談10F 03/11 00:02
推 : 現金買不是問題 問題是價格 要求全現金 就不會等到年底13F 03/11 00:20
推 : {整天早安晚安找你聊心事~}這是仲介聘的嗎?有仲介用這招?14F 03/11 00:23
推 : 那個是詐騙機器人啦 XD15F 03/11 00:24
推 : 所以 是從網路抓有效電話 仲介也會接到這種聊天電話?16F 03/11 00:31
推 : 仲介抽的轉嫁給買家啊，妳就直接跟仲介說要實拿多
少17F 03/11 00:32
少17F 03/11 00:32
推 : 不要被詐騙才是真的。19F 03/11 01:47
推 : 591早就是詐騙仔的肥羊圈，自己小心蛤
曾自租，聊天詐騙機器人比仲介還多20F 03/11 01:58
曾自租，聊天詐騙機器人比仲介還多20F 03/11 01:58
推 : 花錢給仲介吧！除非你很有空可以讓人看房，不然交給專業比較實在22F 03/11 02:04
推 : 別想了 到時候一定後悔24F 03/11 02:24
推 : 591的詐騙蠻多，自己小心點25F 03/11 03:08
→ : 交給專業的仲介，不要自己想些旁門左道。26F 03/11 03:27
推 : 等人看房很麻煩，除非你都在家27F 03/11 06:06
推 : 那仲介fb介紹文來改，再去fb群推銷，只少可以看對方是否真人28F 03/11 06:59
推 : 你就是被魯空毒了，才會認為給房仲賣收那麼多錢又無良，真正貪的都嘛是屋主。我如果要買房只找房仲，屋主不懂行情亂開又硬，屋況也會騙，還一副雞掰嘴臉。除非屋主本來就自己開很低，不然就是被市場教育，被房仲騷擾後才投降，乾脆委託給房仲賣30F 03/11 07:18
→ : 我朋友之前po在FB上也是一堆房仲聯繫 有的還會裝買家 只為了套出實際地點 然後直接上門堵人...35F 03/11 07:19
→ : 不要說花時間帶看了，買家殺價你會回應嗎？屋主都嘛是說我房子多好，多愛惜，裝潢多貴，回憶好多，要不是巴拉巴拉我也不想賣。我已經開很低了，然後呢？買家只會說我再考慮一下。然後沒了37F 03/11 07:21
→ : 謝謝大家給的意見 我會好好研究開價 也會小心詐騙41F 03/11 07:21
→ : 多辦一個門號，裝在備用機上，申請新的line，然後不帶出門不接電話，對外只留這個聯絡方式，晚上回到家慢慢回訊息。
自售沒這麼難，找一個認識的代書好好幫你處理就好。42F 03/11 08:21
自售沒這麼難，找一個認識的代書好好幫你處理就好。42F 03/11 08:21
→ : 我高中同學是代書 她說簽約時會幫我把關 所以我現在主要的問題是如何找出配合度高的買家 讓雙方能安心互動 也解決資金困境 推文一路看下來 感覺重點還是在價格 所以我要想一下自己的底線在哪 要怎麼讓利給對方 才有可能順利按照我希望的交易模式進行買賣46F 03/11 08:31
→ : 如果沒貸款自己賣是要做點功課，但有貸款的狀況下，要先過戶對方才能匯款塗銷，風險很大51F 03/11 09:06
推 : 現在脫手很困難喔
一堆投資客跟多多急下車 門都打不開53F 03/11 09:35
一堆投資客跟多多急下車 門都打不開53F 03/11 09:35
→ : 價格很簡單啊，就你們兩個講好就好，根本不用擔心，如果怕賣不掉你就慢慢調整開價跟自己的底價，反正買家價格亂出你就請他看別間，不要理他，簡單。55F 03/11 09:53
推 : 標題寫不議價 可以過濾很多怪人
當然前提你開價就要等於你的成交價
別開一些巴辣價然後說不議價58F 03/11 11:36
當然前提你開價就要等於你的成交價
別開一些巴辣價然後說不議價58F 03/11 11:36
噓 : 你還是找仲介吧，這種專業的事找專業來負責
至少搞爆了可以抓戰犯
你自己搞外行容易踩一堆雷
而且稅務要問代書，問仲介要賭人品61F 03/11 12:38
至少搞爆了可以抓戰犯
你自己搞外行容易踩一堆雷
而且稅務要問代書，問仲介要賭人品61F 03/11 12:38
→ : 仲介只會為了賺錢趕快隨便成交，真的出事情還不是兩手一攤，請問仲介能夠處理什麼事情?
避免買方有問題就是找代書，錢進履保專戶，確認錢到帳再過戶，沒到帳就沒過戶，很難嗎?65F 03/11 12:54
避免買方有問題就是找代書，錢進履保專戶，確認錢到帳再過戶，沒到帳就沒過戶，很難嗎?65F 03/11 12:54
推 : 591除了詐騙之外還會放鳥，我之前來回兩小時的車程
去帶看預約要看房的租客結果被放鳥，之後就交給仲
介了69F 03/11 13:03
去帶看預約要看房的租客結果被放鳥，之後就交給仲
介了69F 03/11 13:03
→ : 怕麻煩就交給仲介，成交一千萬買賣6%就60萬，連帶看都懶就乖乖付錢。72F 03/11 14:07
推 : 一堆真房仲在演戲的，我出租房遇過一堆74F 03/11 17:12
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