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作者
標題 [閒聊] 股市大跌為何房價也要跌?
時間 Tue Mar 11 09:53:47 2025
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標題 [閒聊] 股市大跌為何房價也要跌?
時間 Tue Mar 11 09:53:47 2025
房地產本身波動性不如股市
且不少實例也證明房市與股市走向完全正相關
但今天股市大跌
不少人卻不滿覺得房市沒有跟著跌
當利率調升時
還是有人覺得房價沒有跌=調整利率沒有用
為何股市大跌卻要吃味房價沒有跟進?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.51.34 (臺灣)
※ 作者: Sugimoto5566 2025-03-11 09:53:47
※ 文章代碼(AID): #1dpvUjyN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741658029.A.F17.html
→ : 你跌股票了對吧1F 03/11 09:55
推 : 股票漲房價會漲 股價跌房價降價不會跌 人口進台北市台北市房價漲 人口外流去其他地方台北房價不會跌 我真的很難懂為什麼有人不買房
人類歷史證明房價根本不可能跌 有的話青安仔也會幫忙撐2F 03/11 10:02
人類歷史證明房價根本不可能跌 有的話青安仔也會幫忙撐2F 03/11 10:02
推 : 股票撐不住的也沒法子賣掉預售屋.政府德政，怕你殺在阿呆谷6F 03/11 10:03
推 : 救命啊！股房雙跌！！！8F 03/11 10:04
推 : 不管股票漲跌，房價都是漲9F 03/11 10:05
推 : 還在存正2的輸慘了 療癒10F 03/11 10:05
推 : 有看過數據好像是.. 股市跌一年後，房價就會開始修正了。11F 03/11 10:05
推 : 當然快把房子賣了投股市抄底 租房就好13F 03/11 10:06
推 : 所以那些常常喊著股房聯動的都當作垃圾留言就好，因為總是能從各種方面說服自己房價不會跌，股票漲就說房價漲很正常，股票跌又說房子不像股票流動性高，這些人的話沒什麼參考價值14F 03/11 10:07
推 : 台灣房價不擔心 有青安仔接最後一盤18F 03/11 10:07
→ : 總是有各種理由安慰自己買房好安心cc19F 03/11 10:08
推 : 大家會賣房救股嗎？不會房子就不會跌
大家會賣股買房嗎？會房價就會漲20F 03/11 10:10
大家會賣股買房嗎？會房價就會漲20F 03/11 10:10
推 : 反應時間慢很多吧==爆跌一個禮拜可能都沒有幾間成交22F 03/11 10:11
推 : 股票賺了會買房，股票斷頭會賣房23F 03/11 10:14
噓 : 會啊 不過才跌一不到一週欸？急什麼
你委託單還沒簽出去 股價可能就回來了24F 03/11 10:14
你委託單還沒簽出去 股價可能就回來了24F 03/11 10:14
→ : 房子要跌簡單，有逼人集體同時拋售房子的因素，股票短期的大跌不太影響，當然股票如果連跌個兩年那就不好說26F 03/11 10:14
推 : 如果房子真開始跌的話會比股票難跑非常多，也別肖想新氰胺出來撐盤28F 03/11 10:18
→ : 接盤俠們表示父母的老本已跌光30F 03/11 10:21
→ : 不會跌啦，多買點房子很穩w31F 03/11 10:25
推 : 股票漲=>房價漲；股票跌=>房價漲 房版總是這麼歡樂32F 03/11 10:26
推 : 房市準備崩盤，呱呱要出頭天了33F 03/11 10:27
推 : 台積跌>沒錢擴廠>附近房地產跌 就這個道理啊34F 03/11 10:27
→ : 崩崩崩~~~35F 03/11 10:31
推 : 因為拿頭款進賭場的兩頭空 砍半+大規模無薪價再來問36F 03/11 10:32
推 : 房屋增貸買股=>股票大跌=>房價繼續漲
房版邏輯應該是這樣吧37F 03/11 10:34
房版邏輯應該是這樣吧37F 03/11 10:34
推 : 之前不是有個台積兩千萬的，現在大概一兩台進口車不見了39F 03/11 10:35
推 : GG要到美國設廠 2330也跌爛了40F 03/11 10:38
推 : 股票要是跌很久那也會影響房價的 要是跌下去不久又拉上來 那房價就沒啥影響41F 03/11 10:39
推 : 雖然老是有人要塑造房版什麼都說漲的形象，但實際有在逛版的就知道並沒有，倒是空的老是舉不出什麼可以說服人的道理胡亂講一通43F 03/11 10:40
推 : 槓桿開太大的，就是一起死。46F 03/11 10:40
→ : 房價你可以想像把股價加個大電容低通濾波 短期的波動會被濾掉47F 03/11 10:40
推 : 再殺個60%就會跌了49F 03/11 10:41
推 : 短期波動會濾掉 那長期波動捏
2變1就知道惹50F 03/11 10:42
2變1就知道惹50F 03/11 10:42
推 : 長期要是股市真的gg 那代表真正的基本面變差啦 當然會影響房價52F 03/11 10:43
推 : 開槓桿玩股票，沒錢繳房貸了？股票賺錢買房的人也不少，這群人賠錢就不買了？54F 03/11 10:45
→ : 雞蛋漲價，早餐店蛋餅跟漲
雞蛋跌價，早餐店蛋餅緩跌
雞蛋跌漲跌漲，早餐店蛋餅來不及跌，只好一路漲56F 03/11 10:47
雞蛋跌價，早餐店蛋餅緩跌
雞蛋跌漲跌漲，早餐店蛋餅來不及跌，只好一路漲56F 03/11 10:47
→ : 別急 反應只是慢一點 方便脫手59F 03/11 10:48
→ : 所謂僵固性，懂？60F 03/11 10:49
推 : 先殺一波質押信貸 槓上加槓族61F 03/11 10:49
推 : 股市就是因為高風險高波動才有高報酬62F 03/11 10:57
→ : 現在一堆卡在禁轉吧？ 股市跌你資產縮水63F 03/11 11:03
推 : 感覺川普這波關稅戰不是短期 股市1-2年可能都不穩
就算台積去設廠台灣還會課 車25%半導體少一點而已
川普他要搞到美國貿易逆差減緩才會停64F 03/11 11:03
就算台積去設廠台灣還會課 車25%半導體少一點而已
川普他要搞到美國貿易逆差減緩才會停64F 03/11 11:03
推 : 股市大跌了嗎？？？？？？67F 03/11 11:08
→ : 代表股市只是短期跌68F 03/11 11:08
推 : 因為都是投資商品阿69F 03/11 11:08
→ : 房市反映會慢很多 所以不太會跌70F 03/11 11:14
推 : 房市不是不會跌只是不會像股市波動那麼大71F 03/11 11:22
→ : 怎不問股市大漲為什麼房市要漲
還是要股市跌房市漲 股市漲房市繼續漲72F 03/11 11:24
還是要股市跌房市漲 股市漲房市繼續漲72F 03/11 11:24
推 : 房市會在未來幾年反應74F 03/11 11:24
推 : 那只是表示股市跌太少，跌多就會影響房市了75F 03/11 11:29
推 : 傻多心路歷程：穩賺不賠=>加價賣=>放長期=>新青安最後一棒76F 03/11 11:47
推 : 房產強就是強在抱得住78F 03/11 11:54
推 : 沒股市反應這麼快 房市還讓你有逃命的時間 佛心 嘻嘻79F 03/11 11:58
推 : 確實 應該要只漲不跌才對80F 03/11 12:05
推 : 上次萬八跌到萬二房地產只是平盤81F 03/11 12:07
推 : 無法讓你一年內賺八千萬上億，但十年三千萬穩穩當當的一定有82F 03/11 12:08
推 : 因為都是增貸買股啊84F 03/11 12:08
推 : 增貸買股又沒有維持率問題85F 03/11 12:09
→ : 存正二本來就很傻了，台灣人看到大跌早就滴尿了86F 03/11 12:16
推 : 增貸買股再獲利買房，無限增殖術掛鉤在一起87F 03/11 12:16
→ : 正二根本不適合那種投機仔88F 03/11 12:16
推 : 我炒房的朋友說不會跌欸89F 03/11 12:25
推 : CCOOGG不要鬧了，增貸買股，股票跌了又不用補償金90F 03/11 12:31
→ : 增貸買股怎麼了嗎?
林北不但增貸買股, 2022年最慘的時候還把增貸的錢賠了八成又怎樣?91F 03/11 12:37
林北不但增貸買股, 2022年最慘的時候還把增貸的錢賠了八成又怎樣?91F 03/11 12:37
推 : 股市不先崩盤房市不會跌94F 03/11 12:49
![[圖]](https://i.imgur.com/mg3DiLI.jpeg)
推 : 股市大漲獲利了結啊，這有很沒道理嗎？不只房市變好，連車市業績都變好。房子就是有閒錢時排名前段想買的東西，但是缺錢時排名後段想賣的東西，搞到要賣房賣家產的人幾乎只會被人家形容走投無路，美股大跌個一小段時間走投無路了？96F 03/11 13:40
→ : 我們房蟲最愛的劇本再說一次，前幾個月說的時候沒人認真聽就是美股快速崩盤後又QE
這樣我們房蟲無論小蟲還是成蟲，都會全面高潮
不過現在川普動向無法確定，所以有些變化不要急著去預測
躺平看戲就好100F 03/11 13:42
這樣我們房蟲無論小蟲還是成蟲，都會全面高潮
不過現在川普動向無法確定，所以有些變化不要急著去預測
躺平看戲就好100F 03/11 13:42
→ : 記得上次c大問我時間點 我猜了202505105F 03/11 13:43
→ : 還有兩個月106F 03/11 13:44
推 : 不知道會不會矇到 哈哈107F 03/11 13:49
推 : 這只能拜川普問卦才知道了，我川威武108F 03/11 13:50
推 : 房板債蛙多啊!你看今天債漲還是債跌109F 03/11 14:27
推 : 呱呱呱呱。110F 03/11 14:36
→ : 股災型月經文出現了
只要股票大跌就會有一批人跑來靠北
為什麼房價沒跟著大跌扒拉扒拉111F 03/11 14:51
只要股票大跌就會有一批人跑來靠北
為什麼房價沒跟著大跌扒拉扒拉111F 03/11 14:51
推 : 先等下半年再來討論 現在還早114F 03/11 14:53
推 : 到現在都還是無法確定川普真正的目的..XD
無法確定它的真正目的,那也無法有很明確的判斷.
畢竟他的影響力太大了..而他又喜歡搞大動作.115F 03/11 15:11
無法確定它的真正目的,那也無法有很明確的判斷.
畢竟他的影響力太大了..而他又喜歡搞大動作.115F 03/11 15:11
推 : 一堆人股票質押槓桿出來買房 股票烙賽當然要賣118F 03/11 15:42
推 : 債質押買房還有點可能.
股票質押買房..大概比無限轉曾貸的人還少很多..XD119F 03/11 15:44
股票質押買房..大概比無限轉曾貸的人還少很多..XD119F 03/11 15:44
推 : 哪一堆人? 房版多久前就說要買債了，還有教學.121F 03/11 15:45
→ : 我是說那種錢不多,例如你股票部位就400萬,質押200出來買房.122F 03/11 15:45
→ : 還被酸債蛙123F 03/11 15:45
→ : 如果你是股票部位5000萬,質押個200萬去買預售屋的靠邊站去/.股票質押有很多風險問題,無論是利率浮動,續簽的不確定性.
因此你錢很緊的情況還股票質押出來買房的人其實很稀有.124F 03/11 15:45
因此你錢很緊的情況還股票質押出來買房的人其實很稀有.124F 03/11 15:45
→ : 房版的投資level比股版高，股版偶爾看一下，房版天天看.127F 03/11 15:46
→ : 這種操作遠低於你房子轉曾貸去買股票的人數.
債的話你說債持有600萬,質押個200萬買房頭期款.
這倒是可能,但是人數還是遠低於轉增貸者.
另外炒股炒到房子沒了,一般不是拿出來賣.
而是股票槓桿炸倉,違約,房子被法拍.
你賣房子怎麼可能來得及回補?
所以你只要盯著看不動產違約就知道有多少人有被股票帶賽到..違約率不升,那就都只是你的想像.
對喔,上面光無限轉增貸的人在購屋群中就已經是少數.
你要債質押出來買房的人就是少數中的少數中的少數.128F 03/11 15:46
債的話你說債持有600萬,質押個200萬買房頭期款.
這倒是可能,但是人數還是遠低於轉增貸者.
另外炒股炒到房子沒了,一般不是拿出來賣.
而是股票槓桿炸倉,違約,房子被法拍.
你賣房子怎麼可能來得及回補?
所以你只要盯著看不動產違約就知道有多少人有被股票帶賽到..違約率不升,那就都只是你的想像.
對喔,上面光無限轉增貸的人在購屋群中就已經是少數.
你要債質押出來買房的人就是少數中的少數中的少數.128F 03/11 15:46
推 : 就有人認為股跌房一定要跌，笑笑就好。138F 03/11 15:50
→ : 股票質押買房的,大概跟出門被跳樓自殺的壓死的比例差不多.所以不要過度解讀極少數人的行為.
就像靠寬限期撐住房貸,寬限期結束就會炸掉這種.
也是極少數....XD139F 03/11 15:50
就像靠寬限期撐住房貸,寬限期結束就會炸掉這種.
也是極少數....XD139F 03/11 15:50
推 : 所以誠心建議買房自備100% 貸不貸再看狀況 進可攻退可守 現金流這種東西 別太樂觀預估 除非真的很多 我個人覺得有現金5000應該就很好創造穩定的被動現金流143F 03/11 16:14
推 : 不動產是一種動作很慢的東西.
這種東西比較適合當基礎,你要在其上做投機性操作.
其實很綁手綁腳.
因此你用投機性高的投資做基底,然後上面用不動產做投機操作.這...不要說架構很奇怪,他直接違反人性.
也就是絕大多數人直覺就不會這樣幹.
唯一可能的,就是高收入低資產的.
例如你就是醫生,稅後年收600.
但是你就沒現金,例如你現金就600萬.
你跑去買股票好了,指數0050,600萬all in.
之後再質押200萬出來買個一千萬的房子.
但是因為你有600萬稅後收入.
那這個別人看起來很可怕的投資架構,對你而言就沒啥負擔壓力.不過這種存在除了極其稀有外,他本身...其實也不具有風險性.因為就算股票崩盤了,這種架構的人也不會因此房屋違約或亂拋.146F 03/11 16:16
這種東西比較適合當基礎,你要在其上做投機性操作.
其實很綁手綁腳.
因此你用投機性高的投資做基底,然後上面用不動產做投機操作.這...不要說架構很奇怪,他直接違反人性.
也就是絕大多數人直覺就不會這樣幹.
唯一可能的,就是高收入低資產的.
例如你就是醫生,稅後年收600.
但是你就沒現金,例如你現金就600萬.
你跑去買股票好了,指數0050,600萬all in.
之後再質押200萬出來買個一千萬的房子.
但是因為你有600萬稅後收入.
那這個別人看起來很可怕的投資架構,對你而言就沒啥負擔壓力.不過這種存在除了極其稀有外,他本身...其實也不具有風險性.因為就算股票崩盤了,這種架構的人也不會因此房屋違約或亂拋.146F 03/11 16:16
→ : 就是現金流要夠強
不動產不能算現金啦 對我來說是永遠的未實現損益 雖然是可以拿去質押 不動產波動小 的確很適合當基礎161F 03/11 16:21
不動產不能算現金啦 對我來說是永遠的未實現損益 雖然是可以拿去質押 不動產波動小 的確很適合當基礎161F 03/11 16:21
→ : 不動產買賣動作太慢之外.
後面又有甚麼第二第三戶貸款限制,房地合一高稅.
更加深他的遲鈍性.
以前做投機還可以拚預售屋轉讓,現在也不行了.
所以不動產很難"投機"....
最快的短期,他也不是拚漲幅.
短期投資沒在看漲幅的,都直接買低賣高和翻修賺差價.
所以短期投資也不具有增值上的投機性.
因此很多假設不動產投機失敗垮掉的.
都會被全世界最低的不動產違約率給打臉就是這樣子.
他本身就很難做投機...一直假設他投機失敗造成結構性破壞.就只是一廂情願的幻想..XD
更何況,絕大多數人對買房這件事情都極度保守.
人性更加深了不動產的遲鈍性和反映惰性
唯一比較搖擺的是建商這種動物.
因此,除了雙北外.
其他縣市你真正要看"風險".
要去盯建商...尤其它們買土地的動態.
那是在目前這種局面下.不動產世界唯一最脆弱的破口.164F 03/11 16:24
後面又有甚麼第二第三戶貸款限制,房地合一高稅.
更加深他的遲鈍性.
以前做投機還可以拚預售屋轉讓,現在也不行了.
所以不動產很難"投機"....
最快的短期,他也不是拚漲幅.
短期投資沒在看漲幅的,都直接買低賣高和翻修賺差價.
所以短期投資也不具有增值上的投機性.
因此很多假設不動產投機失敗垮掉的.
都會被全世界最低的不動產違約率給打臉就是這樣子.
他本身就很難做投機...一直假設他投機失敗造成結構性破壞.就只是一廂情願的幻想..XD
更何況,絕大多數人對買房這件事情都極度保守.
人性更加深了不動產的遲鈍性和反映惰性
唯一比較搖擺的是建商這種動物.
因此,除了雙北外.
其他縣市你真正要看"風險".
要去盯建商...尤其它們買土地的動態.
那是在目前這種局面下.不動產世界唯一最脆弱的破口.164F 03/11 16:24
→ : 跌到10000以下 應該是確定會跌房價 法拍也一堆183F 03/11 16:33
推 : 2022一增貸一個禮拜在股票馬上蒸發，嘿嘿184F 03/11 16:56
推 : 結果這一篇被記者抄了耶，聯合新聞網185F 03/11 17:37
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在玩信長之野望的時候 對面聯合軍 上衫 武田 毛利 淺井 佛教徒 對上織田+不成氣候的松平元康 聯合軍人多還打不贏信長跟他的小夥伴 這是什麼原因 有沒有西洽97F 30推![]()
房地產本身波動性不如股市 且不少實例也證明房市與股市走向完全正相關 但今天股市大跌 不少人卻不滿覺得房市沒有跟著跌 當利率調升時 還是有人覺得房價沒有跌=調整利率沒有用 為何股市大跌卻要吃味房價沒有 …185F 64推 1噓- 9F 5推
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