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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 2025年2月各縣市人口淨遷徙
時間 Tue Mar 11 12:07:11 2025

這個數據會跟著交屋量成長。

啊就房地合一，交屋就要遷戶籍，才能起算6年。
比起工作機會、區域發展，更反應交屋量。


但這個數據還是能用。
正確用法應該是把它當後照鏡。


對比同個區間的交屋量vs.遷入人口。


遷入戶籍都有可能掛自用 偷偷出租了，沒遷入的就更不用說。

尤其2025年大量交屋潮，
可以密切關注，看哪些地方投入市場的房子過量。

空租、降租投報太低就會有人丟出來賣。



所以啊 接下來兩年交屋潮內，
只看數據就說移入-》房價要漲，太過簡化。甚至這是後照鏡，早已price in
務必搭配交屋量，才是能拿來判斷未來走勢的依據之一。
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※ 作者: blargelp 2025-03-11 12:07:11
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※ 同主題文章:
[閒聊] 2025年2月各縣市人口淨遷徙
03-11 11:28 longman12579
Re: [閒聊] 2025年2月各縣市人口淨遷徙
03-11 12:07 blargelp
→ backpacker18: 你講的是戶數
人口總量不變
怎麼會跟著交屋量成長1F 03/11 12:15
推 au041l: 房地合一不用遷戶籍那麼麻煩，五年就只要20%，遷戶籍綁手綁腳真麻煩4F 03/11 12:31
→ toto123: 遷戶籍我看還不一定 有用 她會不會查你有沒有在當地生活6F 03/11 12:38
推 F1239810: 遷戶籍，而且不能中斷真的很麻煩，我已經準備，不遷戶籍放10年，繳10%了。7F 03/11 12:38
→ toto123: 停車場 紀錄看病紀錄之類的?9F 03/11 12:39
推 quiet93: 投報率要多低才會拿出來賣？10F 03/11 12:43
推 aowen: 放10年是15%喔…11F 03/11 12:53
推 kusomanfcu: 免稅額多香
自住滿6才有10%+400萬免稅額，非自住10年才有15%
假設價差1000萬 自住六年+免稅額400=60萬，綁十年非自住=150萬
差異最大的是價差400萬多萬含交易成本直接免稅
然後沒綁自住的6年20% =80幾萬稅
1000萬變成1400萬的應該是這波最多的
算看看坪數 單價推算就知道
80幾萬 你出租要超過1.8萬才能打平差異
這些都可以算出來的
裸出租1.8萬喔
也就是說一堆放著不出租反而收益+低風險才會出來
所以房地合一根本搞笑
尤其是2.0
1.0還比較合理
滿2有20%差不多就賣了
那時候才會說根本炒房政策 綁死12F 03/11 14:11

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