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Disp BBS
作者 ntpuisbest (阿龍)
標題 [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
時間 Wed Mar 12 14:59:17 2025

大家都是看ceca的文章長大的吧

不動產基本面公式
租金>利息加持有成本
那麼房價就有上漲空間
問題是近年來重劃區房價漲超快，
租金不見得有跟上以市價計算的房價
看到a7哈佛三房 租32000還含管
哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~
台北市新屋也是長年來
租金投報率小於利息
是否不動產基本面公式要改成

租金+房價漲幅(通膨)>利息加持有成本
這樣才合理呢



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.139.141 (臺灣)
※ 作者: ntpuisbest 2025-03-12 14:59:17
※ 文章代碼(AID): #1dqJ37bI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741762759.A.952.html
→ abyssa1: No 通膨大於利率不就負租金？1F 03/12 15:04
→ toto123: 租金漲的慢 要等2F 03/12 15:08
推 Yishanhuang: 台北租金還是大於利息啊3F 03/12 15:16
→ a123454698: 乾脆改成基本面只漲不跌好了4F 03/12 15:16
推 arakiyuko: 聽君一席話5F 03/12 15:19
推 Tosca: 你搞混了 租金投報率這個基本面叫做"支撐" 不是上漲空間
只要租金投報率大於利息+持有成本 代表貸款買來出租還有賺那這就是房價的"底" 因為你只要這樣做 就是無腦賺
至於房價要怎麼漲 完全是另一回事6F 03/12 15:21
→ bustinjieber: no 基本面就是基本面10F 03/12 15:22
→ VSshow: 租金反應薪資啊.....11F 03/12 15:23
→ bustinjieber: 漲幅最終還是要限制於基本面，
長期下來 只是先漲後漲的差別。12F 03/12 15:24
→ VSshow: 你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？14F 03/12 15:24
→ toto123: 租金反映持有成本。 不是薪資
持有成本低= 散戶房東多=自有率高15F 03/12 15:25
推 akita690: 薪資反應租金，持有成本只是相對調整。17F 03/12 15:57
推 toto123: 你持有成本高，到時候妳薪資再低也要租18F 03/12 15:57
推 akita690: 市場機制就是新房子出租投報低19F 03/12 16:02
推 quiet93: 不是新房子出租投報率低好嗎，台北那些房子用市價看一樣投報低
因為之前利息只有1.3趴，所以房價狂漲，現在利息兩倍2.6趴，算起來當然不符合公式
你1000萬的房子，本來只要每月出租11000就可以，現在要出租22000才划算
但是現在市場上，每千萬還是停在之前11000的行情
市場上多了新屋競爭，舊屋是直接被踢出租屋市場，除非競爭的都爛小房或是舊屋租金夠便宜
房價不會跌啦，會跌的只有租金投報率XD20F 03/12 16:04
→ toto123: 舊屋位置好怎麼會被踢出租屋市場?邏輯怪怪的
夠便宜就有人租了
高房價的地方也更不可能買新屋租人 機率不高風險太高30F 03/12 16:18
推 sdhpipt: 不一定是這樣的 很多地方租金投報率都低於利率 如摩納哥33F 03/12 16:24
噓 deepdish: 你連基本面三個字的定義都不懂就別在那邊瞎掰了34F 03/12 16:30
推 blargelp: 拿富宇舉例不太恰當，總價早就被優付墊高的東西。住戶到今天都還沒繳完頭期款35F 03/12 17:35
推 eulbos: 不管啦 租金>房貸才是基本面37F 03/12 17:52
噓 Morphee: 改寫啥 你是雪寶嗎？38F 03/12 17:59
推 aa00788: 你以為是反串 還真的是只會漲39F 03/12 18:18
推 quiet93: 不管是不是優付，還不都一樣在市場競爭
租比現在高租金的租客沒走，只是在等自己的房子交屋罷了40F 03/12 18:29
推 chen831030: 租金大於利息=不買房就是笨
利息大於租金=房東做功德
不管怎樣都是要買房的
幾年前我也有這個疑問
房價跟房租在雙北好像有點脫鉤
#1Y4Z9OlD (home-sale)
https://disp.cc/b/home-sale/frmb42F 03/12 18:41
Re: [閒聊] 二十年後租金漲兩倍以上？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
ceca 資本主義有一個很麻煩的地方在於. 資產會跑在收益的前面. so..股價跑在股利上升的前面 房價跑在房租上升的前面. 這代表甚麼. 這代表,不敏銳的人,很容易掉入養套殺的陷阱. 租金還可以負擔,房價漲翻
 
Re: 租屋未簽約，房東通知搬遷 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
ceca 這就是之前我講的. 社會的養套殺. 長期低租金,讓租客沒有警惕外面居住大不易. 然後看著房價一直漲,本來購屋的計畫就從一直拖延到後面近乎放棄. 仗著租金低想說一輩子租屋也不會怎樣. (人很容易得過且過
→ chen831030: 很多好文章ptt app都找不到，只能去網路上找49F 03/12 18:55
推 Refauth: 租金是支撐房價因素之一啦50F 03/12 21:20

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