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看板 home-sale
作者 jl40 (jl)
標題 [閒聊] 房賣了二三年還賣不掉 是什麼原因？
時間 Thu Mar 13 00:07:35 2025

近幾年看房 就是有那麼幾間 總是賣不掉
有的離市中心也不遠 價格也還好 就是賣不掉

通常有幾個原因 也是我看不上的原因 但總有人會買吧？ 但也賣太久了

有的是因為在小山坡
有的是出入巷太窄 車不易進出
有的是沒棟距沒隱私 採光通風差
有的離學校太近 鐘聲廣播有點吵
有的是門面慘不忍睹
明明離市區都很近 就是賣不出去

還有其他原因嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.100.152 (臺灣)
※ 作者: jl40 2025-03-13 00:07:35
※ 文章代碼(AID): #1dqR59vJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741795657.A.E53.html
推 peterch: 若賣一塊錢 不會賣不掉1F 03/13 00:10
推 a123454698: 屋主是腦多當然賣不掉2F 03/13 00:12
→ poz93: 便宜治百病 賣不出去代表還不夠便宜3F 03/13 00:12
推 childeviler2: 等待你這個有緣人來買4F 03/13 00:13
推 Larsie: 沒有賣不出去的房5F 03/13 00:13
推 ceca: 兩三年基本上除非很特殊的物件,不然就是價格太高.
當然如果你是40年200坪...這另當別論.6F 03/13 00:16
推 prostar: 去看看就知道了 通常都有很大的缺陷8F 03/13 00:16
推 KingFelix: 價錢太貴9F 03/13 00:19
噓 smart80615: 除了太貴還能有什麼原因10F 03/13 00:19
→ jl40: 就是看過 雖不滿意 但價格也是有低些 為何就是沒人要？11F 03/13 00:20
推 aass5566: 沒有賣不出去的物件 只有賣不出去的價格12F 03/13 00:20
推 prostar: 老家鄰居電梯大樓30年62坪公設比才13%
結果格局被改超爛，也是賣不掉。13F 03/13 00:20
→ FlynnZhang: 二三年賣不掉 有賣第四年嗎15F 03/13 00:22
→ jl40: 我家公寓店面的樓上四樓46年 最近都賣得掉了 所以才覺得好奇現在還掛著賣 才在問啊
有的還簡易裝潢了一下 目前還在賣16F 03/13 00:23
推 panzerbug: 屋主不欠錢19F 03/13 00:27
推 paunch: 你把建案說出來，版上的大大會幫你解惑20F 03/13 00:27
→ iisitty: 那你為什麼不買？21F 03/13 00:28
推 chen831030: 一張不賣，奇蹟自來22F 03/13 00:29
推 jackself: 放心會有青安接盤俠去接的 剛好幫其他人獲利了結23F 03/13 00:30
→ jl40: 我不買 我說原因了 但也應該有其他魯空或傻多會買才對啊24F 03/13 00:31
推 adolph666: 就太貴，便宜的就算一堆缺點都賣的掉25F 03/13 00:33
→ jl40: 我是有經驗了 想買喜歡的格局 視野 貴些也可以 畢竟物件不好找 要自住就找想要的
同區相對都便宜了1.5-2成26F 03/13 00:33
推 supereva: 可能便宜三成就賣掉了29F 03/13 00:35
推 aaboutt: 價格太貴，加上屋主不缺錢，沒有真的很想賣30F 03/13 00:36
→ TokyoHard: 屋主不缺錢31F 03/13 00:39
→ jl40: 我看591也是減一點減一點掛賣 明明都是3房車 差距不到100公尺 屋齡有多5年左右 只因蓋在巷弄沒啥棟距 單坪開價就比其他少二成
有的是升降出入口的車位 較難賣 不過房位置不錯的 也不會拖太久就賣出了32F 03/13 00:48
推 Gwdz: 放出來讓你覺得其他爛物件其實沒那麼爛37F 03/13 01:08
→ jl40: 我不覺得很爛啊 才好奇為何賣這麼久？38F 03/13 01:18
噓 kklarinet: 那就是太貴啊，你覺得還好那表示你的認知偏離市場，因為市場永遠是對的39F 03/13 01:48
推 HookWorm: 在這個版問就是 1.少子化 2.民進黨41F 03/13 01:57
推 rgbff: 地上權的房子也很難賣，我家附近有一間掛好幾年才成交42F 03/13 02:17
推 dowop123: 房子有缺點，但屋主不缺錢不想面對現實，所以不願
意降價43F 03/13 02:21
推 kc5656: 不夠便宜，唯一正解45F 03/13 02:34
→ amd7356: 有些物件本身沒太大問題 但鄰居問題很大46F 03/13 02:36
→ avgirl: 便宜治百病，賣不掉就是貴!47F 03/13 02:59
噓 hune: 沒有賣不掉的價格 通常是屋主的問題48F 03/13 05:01
推 smallkop: 因為沒加價賣49F 03/13 05:20
→ lettim28: 砍半賣 賣不掉才怪50F 03/13 05:24
→ q123038468: 只有賣不出去的價格51F 03/13 06:19
推 pantani: 地段價格好  連輻射鋼筋  海砂屋都可以賣掉了52F 03/13 06:38
推 kenntrf: 房板定律：賣不掉就加價賣53F 03/13 06:49
推 w08445566: 只有賣不出去的價格54F 03/13 07:29
推 benny1990615: 不就價格和優缺點綜合考量嗎55F 03/13 07:33
推 alex0973: 惡搞回答: 因為賣的不夠貴 加價30% 兩天後賣掉XD56F 03/13 07:33
→ Betterdays: 錢57F 03/13 07:42
推 yesyesyesyes: 價格阿，便宜治百病58F 03/13 07:49
→ physicsdk: 不急 加價賣59F 03/13 07:49
推 seelove: 市場很公平 絕對是你的認知與市場不同60F 03/13 07:55
推 OhtaniHR: 沒有賣不出去的地方只有賣不出去的價格
我老家鄰居們有賣房的都秒賣61F 03/13 07:55
推 quiet93: 就太貴這個原因而已啊63F 03/13 08:05
推 alex0973: 先前和房仲聊天 說到有些自以為是的屋主開高高開過頭64F 03/13 08:05
→ quiet93: 凶宅都能賣出去了65F 03/13 08:05
→ alex0973: 賣不出去又在那邊靠杯 房仲表示懶得理會 不想幫它帶看屋66F 03/13 08:06
推 sa0128: 遇過裝潢很醜的 賣好幾年67F 03/13 08:08
噓 ccccccrex: 不缺錢，然後試水溫68F 03/13 08:10
推 licklabium: 不夠便宜，跟租屋一樣~夠便宜，一天出租69F 03/13 08:15
推 starbucks16: 賣不掉 加價賣70F 03/13 08:25
推 lookers: 就不夠低啊 不然呢 自己也買不下去問為什麼別人不買???71F 03/13 08:26
→ a9564208: 加價賣，痛苦是一時的72F 03/13 08:27
推 CCOOGG: 因為在跌啊孩子73F 03/13 08:29
推 acbc: 還有釣魚物件啊，我去年6月買的都裝潢好了月底要出租，結果現在還掛在永慶上面賣74F 03/13 08:35
推 kuanhunter: 緣分76F 03/13 08:42
推 sdhpipt: 主要是價格 我當時老公寓賣很久也是因為想賣行情價 可是買方都想砍價 所以賣了兩年多才終於成交77F 03/13 08:42
推 dick929: 老實說，問題就是價格啦～
你覺得價格還好，但「價格」是相對於「價值」，房子的「價值」遠低於它的「價格」，當然沒人接盤79F 03/13 08:52
推 askey: 連結貼出來啊82F 03/13 08:54
推 tamsky: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價錢83F 03/13 08:58
推 IUIST: 要賣低價的話還要仲介幹嘛？我覺得是仲介不會/不爽賣…屋主給滿傭金成交不會是問題，否則留著，幫助其他間成交也不錯。84F 03/13 09:09
推 lovecorgi: 開價打七折 會賣不掉？87F 03/13 09:11
推 sana113821: 沒有賣不掉的 只有不夠便宜的
你夠便宜凶宅也有人搶啦88F 03/13 09:12
推 zzz50126: 搞不好房子佔用到道路 搞不好土地是租用 搞不好房子沒產權 搞不好產權複雜要跟一堆人簽約 搞不好不能貸款 誰知道90F 03/13 09:13
推 frank111: 很多原因阿，有的仲介會去找屋主說掛賣好玩的，掛高高賣有成算賺到，沒成當作給仲介當門面93F 03/13 09:22
→ sana113821: 而且還有很多是仲介掛假房打廣告95F 03/13 09:23
推 frank111: 主要是大部分的屋主持有成本太低，不缺錢。特別是十五年96F 03/13 09:30
推 lip99: 何不貼地址上來給大家分析看看，反正你也沒要買97F 03/13 09:30
→ frank111: 以上的房子，當初買500以下，現在賣1000以上，不急阿
你講那些賣不出去的都是老房子阿98F 03/13 09:31
→ lip99: 我家附近有2間這樣的房子，掛了2年，開價還愈掛愈高 XD100F 03/13 09:32
→ frank111: 現在持有成本應該只剩土地稅，等繼承而已101F 03/13 09:32
推 lwecloud: 不缺錢 反正愈放愈值錢102F 03/13 09:38
→ jerrylin: 沒降價103F 03/13 09:39
推 sdhpipt: 比如說你持有的是4~50年老公寓 接手的人一定要重新裝潢如果是一般沒有工程背景的買方 他要入住要抓的裝潢費就會很驚人 隨便都要兩三百萬 站在買方的角度 他一定會把裝潢費用加進去自己心理上的成本 所以比如說行情是2000萬 他會想要用1700萬買到 當然就會跟賣方的想法有很大落差
我實際上賣房那兩三年 接觸到的自用買方都是這樣的心態反而是投資客或投資收租的 他們出的價格比較接近行情104F 03/13 09:45
推 jasonwuton: $$$$$111F 03/13 09:49
→ sdhpipt: 如果你手上有比較新的房子 就比較有可能用超出行情價賣出一般自住的買方有可能因為房子漂漂亮亮 出超過行情的價還有就是土增稅仲介費交易成本的問題 同樣以老公寓舉例假設台北市一手屋 他不用一生一次土增稅 隨便都要交200萬以上 再加上仲介費 就少掉快300萬了 所以前例1700萬不可能成交 在買方看來他加上裝潢花了2000萬 但賣方他只拿到1400萬以下的錢112F 03/13 09:49
→ CMCC: 賣爽的 測距用 打廣告用
在架上，不見得真要賣...119F 03/13 09:54
→ Godright: 兩個字，價格121F 03/13 09:56
→ oncloudy: 1.太貴 2.不是台北市市區 。結案
賣不掉 加價賣 台北市市區 才有辦法122F 03/13 09:57
推 fk1450: 當然是太便宜了沒人要買 加價賣就對了124F 03/13 09:59
推 kumaliu1988: 有的屋主還會跳價 嘻嘻 一次兩次就放他自生自滅了 廣告來的也引導去別的物件125F 03/13 10:00
推 kai2573: 擺著又不痛 稅那麼低127F 03/13 10:27
推 chigo520: 你不買不就是理由了？128F 03/13 10:39
噓 icelaw: 怎麼崩啦129F 03/13 10:41
推 doushebu: 超兇的凶宅+山坡地+廢墟+醫院學校宮廟旁 夠便宜一樣秒殺130F 03/13 10:42
推 zebirlin: 高雄還有掛賣20年以上賣不掉的 哈哈131F 03/13 10:47
推 rogerlarger: 再更低一點就會有人要132F 03/13 10:53
推 Feynman5566: 太貴或太偏 沒了133F 03/13 10:59
→ toto123: 太貴134F 03/13 11:02
噓 Adam6613: 肯定是賣得不夠貴 大家不屑買 繼續加價賣135F 03/13 11:03
推 ichiro322: 因為沒有加價賣136F 03/13 11:20
→ chives465: 你買下來不就賣掉了麻137F 03/13 11:25
推 eddie0729: 只有一個原因 太貴....138F 03/13 11:27
→ toto123: 有行無市的房子 其實真的很多 到處都有139F 03/13 11:28
→ longkiss0618: 不想虧錢賣140F 03/13 11:37
噓 loopdiuretic: 才兩三年也在問喔 我還看過超過五年的 越賣越高 最後高歌離席141F 03/13 11:42
→ jason1001251: 就是不夠便宜143F 03/13 11:45
→ jerrylin: 以前有人提出過定食理論
我的噴賣這個價錢  別人的食物賣貴一點就顯得合理
看你能不能接受
不過主張這個理論的政黨已經快消滅了144F 03/13 12:00
推 h26021309: 因為有些人貪心 就這樣148F 03/13 12:35
推 zzyzx: 條件很頂的 溢價20%也賣不掉阿 鬼討論149F 03/13 12:48
推 babyMclaren: 沒有加價賣？ 加了才賣得掉150F 03/13 12:55
→ ship1228: 你看這麼久，你都沒買了，問你自己的心151F 03/13 12:58
推 aowen: 太便宜吧 加價賣比較好賣152F 03/13 13:04
→ jl40: 我買了啊 只是好奇問153F 03/13 13:05
推 handsometai: 賣不出去永遠都是價格問題154F 03/13 13:11
→ DiAbLoE: 旋轉哥吉拉155F 03/13 13:19
→ loserforever: 就放阿 反正放幾年也沒啥成本156F 03/13 13:30
推 iamten: 便宜治百病!!157F 03/13 13:40
推 buyoption: 試水溫 結果發現水都冷了158F 03/13 13:55
→ faterosa: 太便宜 賣不掉加價賣159F 03/13 14:00
→ FerretYayu: 曾經有一戶賣了很多年、只要有買方出到底價屋主就搞失蹤。過陣子又另外找菜鳥拉高價格簽委託啊～
但前幾年不知道是不是玩夠了，那一年真的就簽約惹160F 03/13 14:59
→ iisitty: 你都不買了，當其他人傻啊？163F 03/13 18:15
推 bustinjieber: 價格164F 03/13 18:58
推 iore12345: 只有賣不出去的價錢，沒有賣不出去的物件。165F 03/13 20:09
→ harlanstars: 看過賣了8年還賣不掉,1700->2200->2700->3200->3990原本4房,硬改成3房,再沒幾年屋齡就要變20年
低樓層,前方有工廠.這就是抬價用的166F 03/13 21:07
推 as6633208: 自由市場供需問題，你的價格沒人要買，這就是房子的問題，你想換現金流還要看運氣==169F 03/14 06:38
噓 lip99: 一下說自己沒買，一下說自己買了，是在???171F 03/14 10:23

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