開今年第1季理監事會，是否還有第8波管控措施引關注。由於央行總裁楊金龍明（13）日將
赴立法院財政委員會進行業務報告，最新書面報告指出，選擇性信用管制實施以來成效逐漸
顯現，但去年第4季仍有少部分銀行的改善計畫未達標，會繼續檢視，未來房市管制也將朝3
方向精進，續加強辦理專案檢查，不排除適時調整措施。

2023年下半年以來，房市交易量回增，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產集中度居高，
央行在去年8月請銀行自主控管未來1年不動產貸款總量，並於9月第7度調整信用管制規範內
容，目的為降低民眾強烈的房價上漲預期心理，將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自
用住宅者購屋貸款，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

至於央行信用管制措施3個目的的成效也逐漸顯現，去年第4季房市交易量明顯減少，全國建
物買賣移轉棟數自去年10月起轉呈負成長，今年1月年增率續降至-40.3%；去年第4季房價漲
勢收斂；年增率方面，信義房價指數由上季12.5%降至10.4%，政大永慶房價指數由上季10.4
%降至5.8%，另季增率方面，去年第4季信義房價指數由上季2.4%降至0.6%，政大永慶房價指
數由上季3.1%降至-2.9%；今年第1季信義房屋「購屋意向調查」結果顯示，民眾看漲房價比
率由上季的26%降至16%，連續2季下降。

心得：央行已達目標，繼2024年Q4沒有新措施，2025年Q1應該還是維持沒有新措施吧？！從
央行發言一直看重的都是「不動產貸款餘額」、「購置住宅貸款餘額」及「建築貸款餘額」
佔總貸款額度（信用資源）的比率，只要控制下來，措施不會增加，頂多持平。