作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數時間 Thu Mar 13 11:28:13 2025
坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數突破10%
自由時報
〔記者徐義平/台北報導〕坪數越小空屋率越高。根據內政部不動產資訊平台最新的低度
使用(用電)住宅、待售新成屋統計報告(俗稱:空屋率報告),去年上半年全國、甚至
於22縣市各坪數分類中,全數以20坪以下的空屋率最高,而且均呈現兩位數的比率。
根據該份報告,去年上半年、全國20坪以下的空屋率、達17.6%,也就是每5.68戶,就有1
戶是空屋,進一步觀察六都20坪以下空屋的占比,以台南市最高、約22.32%,每4.4戶就
有1戶是空屋,而桃園市、台中市以及高雄市則均超過19%,未達20%,大約每5.2戶就有1
戶是空屋。
至於,22縣市中、20坪以下空屋率最高的縣市為金門縣、高達38.29%,第二名則是宜蘭縣
、約36.72%。
全國百坪以上空屋率最低
再觀全國其它坪數類型的空屋率分布,竟以超過100坪的空屋率最低、僅3.89%,其它22縣
市同步也出現100坪以上空屋率最低的情形,以連江縣最低、僅1.16%,金門縣最高、約5.
79%,而六都百坪以上的空屋率均在4.5%以內,其中新北市、桃園市、台中市以及台南市
等四都,百坪以上空屋率甚至不到4%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,小宅非自用比率較高,雖然有些都是收租使
用,但可能新蓋好的小宅還在裝潢中或者可能空置招租中,都可能導致空置率增加,要觀
察長期是否空置率居高不下。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,從學理及實務來看,面積越小的物件,
無論租或售,其租金、售價單價都會較其他條件相同的物件來得高,尤其總價較低,也形
成進場門檻低、資金規模可切割、風險可分散的優勢,因此一直是投資市場的心頭好,也
是測試區域市場對價格接受度的指標產品。
然而,產品數量過度集中,勢必出現租賃市場供過於求,就容易發生高空屋率的現象,如
果再加上貸款條件的緊鎖造成去化困難,租、售兩面多殺多,反而往往會先發生貸款逾期
、法拍的的負面狀況,進一步影響社區估值,衍生惡性循環,投資人不得不慎。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4977380
空屋率高,代表很多是投資客購入,
籌碼穩定,沒資金壓力,可以慢慢抬價,
所以對房價來說是個利多!
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※ 作者: ha3810996 2025-03-13 11:28:13
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→ toto123: 投資客是最願意賠錢的 散戶自住套牢根本不願意賠1F 03/13 11:30
推 kimula01: 空屋就是因為價格阿 要去化快就直接反映在價格上吧2F 03/13 11:30
推 e2000: 小宅比較新,可能是出租或裝潢中,要拉時間區段來區分看才準確7F 03/13 12:12
推 jaricho: 空空氣死了 每5戶就有一戶是空屋 多多還一直說新房子不夠?12F 03/13 12:21
→ kimula01: 這種小的通常也沒平面車位 出租又貴 看看A7就知道15F 03/13 12:24
推 WhereIsLover: 比較好奇空屋怎麼看得出來,用水電費來看嗎?
因為一定會有人設籍在裡面啊,或是檯面下的出租16F 03/13 12:25
推 quiet93: 很正常啊,一定空著放滿5年等賣掉阿18F 03/13 12:31
→ EvilJustice: 寧願買中古大樓也不要買小坪數新房,小坪數暗房暗廳,室內10坪,多戶一梯。看起來很可怕。希望大家要買大坪數抵制小坪數。20F 03/13 12:34
→ toto123: 現在票房毒藥 就是中古大樓 大坪數 總價高 也無法都更23F 03/13 12:38
→ tctv2002: 買小坪數不如買老舊破公寓...24F 03/13 12:46
推 EvilJustice: 馬桶,所以才說要抵制不能住人的小坪數,不要要倒果為因25F 03/13 12:57
→ toto123: 哪裡倒果為因 是因為台灣人本質窮人占多數
你薪資沒漲 自然就是小坪數數 是主流你倒果為因
這種住宅就是窮人相殺遊戲 講幾次了有錢人不想玩
以前的二房 26 26 平 現在呢 17 18 一大堆~
錢比你聰明好不好 天天換 想台灣人有錢才是笑話XD
不看CP直 有錢人太少了
台灣人人月薪20萬 房子會這樣蓋嗎XD
你的對手是市場散戶 台灣人實際上有幾根毛啊27F 03/13 13:02
推 quiet93: 房子不是拿來住的,所以大家更偏好不能住的新小房35F 03/13 13:10
噓 deepdish: 又在亂帶風向囉 有些是不是學生宿舍套房 結果學校倒了36F 03/13 13:29
推 Edifiel: 買得起誰要買2房,就有錢的人沒那麼多啊37F 03/13 14:38
→ fo11ow: 台北市小宅空屋率怎麼不拿出來讓大家笑一下? 拿一堆鄉下地區來帶風向是要幹嘛?39F 03/13 16:06
推 jaricho: 我就覺得很好笑啊 每次都放南部的房價坪數的新聞來酸
南部40.50萬拿來酸 結果北部隨便100-250萬 就當作沒這回事 笑41F 03/13 16:12
推 twin2: 結論很有房版風格捏44F 03/13 17:14
→ Wkkj: 兩房就是給狗住的45F 03/14 10:52
推 dai26: 這一年來一堆收購礙於預算只能買不到15坪的二房,將來要脫手辛苦了
@首購
下一波房市起飛一定是三房點火,因為這波首購要換房了46F 03/14 13:43
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