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標題 [新聞] 坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數
時間 Thu Mar 13 11:28:13 2025
標題 [新聞] 坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數
時間 Thu Mar 13 11:28:13 2025
坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數突破10％
自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕坪數越小空屋率越高。根據內政部不動產資訊平台最新的低度
使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告（俗稱：空屋率報告），去年上半年全國、甚至
於22縣市各坪數分類中，全數以20坪以下的空屋率最高，而且均呈現兩位數的比率。
使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告（俗稱：空屋率報告），去年上半年全國、甚至
於22縣市各坪數分類中，全數以20坪以下的空屋率最高，而且均呈現兩位數的比率。
根據該份報告，去年上半年、全國20坪以下的空屋率、達17.6%，也就是每5.68戶，就有1
戶是空屋，進一步觀察六都20坪以下空屋的占比，以台南市最高、約22.32%，每4.4戶就
有1戶是空屋，而桃園市、台中市以及高雄市則均超過19%，未達20%，大約每5.2戶就有1
戶是空屋。
戶是空屋，進一步觀察六都20坪以下空屋的占比，以台南市最高、約22.32%，每4.4戶就
有1戶是空屋，而桃園市、台中市以及高雄市則均超過19%，未達20%，大約每5.2戶就有1
戶是空屋。
至於，22縣市中、20坪以下空屋率最高的縣市為金門縣、高達38.29%，第二名則是宜蘭縣
、約36.72%。
全國百坪以上空屋率最低
再觀全國其它坪數類型的空屋率分布，竟以超過100坪的空屋率最低、僅3.89%，其它22縣
市同步也出現100坪以上空屋率最低的情形，以連江縣最低、僅1.16%，金門縣最高、約5.
79%，而六都百坪以上的空屋率均在4.5%以內，其中新北市、桃園市、台中市以及台南市
等四都，百坪以上空屋率甚至不到4%。
市同步也出現100坪以上空屋率最低的情形，以連江縣最低、僅1.16%，金門縣最高、約5.
79%，而六都百坪以上的空屋率均在4.5%以內，其中新北市、桃園市、台中市以及台南市
等四都，百坪以上空屋率甚至不到4%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅非自用比率較高，雖然有些都是收租使
用，但可能新蓋好的小宅還在裝潢中或者可能空置招租中，都可能導致空置率增加，要觀
察長期是否空置率居高不下。
用，但可能新蓋好的小宅還在裝潢中或者可能空置招租中，都可能導致空置率增加，要觀
察長期是否空置率居高不下。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從學理及實務來看，面積越小的物件，
無論租或售，其租金、售價單價都會較其他條件相同的物件來得高，尤其總價較低，也形
成進場門檻低、資金規模可切割、風險可分散的優勢，因此一直是投資市場的心頭好，也
是測試區域市場對價格接受度的指標產品。
無論租或售，其租金、售價單價都會較其他條件相同的物件來得高，尤其總價較低，也形
成進場門檻低、資金規模可切割、風險可分散的優勢，因此一直是投資市場的心頭好，也
是測試區域市場對價格接受度的指標產品。
然而，產品數量過度集中，勢必出現租賃市場供過於求，就容易發生高空屋率的現象，如
果再加上貸款條件的緊鎖造成去化困難，租、售兩面多殺多，反而往往會先發生貸款逾期
、法拍的的負面狀況，進一步影響社區估值，衍生惡性循環，投資人不得不慎。
果再加上貸款條件的緊鎖造成去化困難，租、售兩面多殺多，反而往往會先發生貸款逾期
、法拍的的負面狀況，進一步影響社區估值，衍生惡性循環，投資人不得不慎。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4977380
坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數突破10％ - 自由財經
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〔記者徐義平／台北報導〕坪數越小空屋率越高。根據內政部不動產資訊平台最新的低度使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告（俗稱：空屋率報告），去年上半年全國、甚至於22縣市各坪數分類中，全數以20坪以 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/03/12/4977380_1.jpg)
空屋率高，代表很多是投資客購入，
籌碼穩定，沒資金壓力，可以慢慢抬價，
所以對房價來說是個利多！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.167.46 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-13 11:28:13
※ 文章代碼(AID): #1dqb3FVV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741836495.A.7DF.html
→ : 投資客是最願意賠錢的 散戶自住套牢根本不願意賠1F 03/13 11:30
推 : 空屋就是因為價格阿 要去化快就直接反映在價格上吧2F 03/13 11:30
噓 : 噓你的結論3F 03/13 11:39
推 : 推你的結論4F 03/13 11:44
→ : → 你的結論5F 03/13 12:02
推 : 盡量掃貨，緣分到了，自然會有盤子自己送上門6F 03/13 12:02
推 : 小宅比較新，可能是出租或裝潢中，要拉時間區段來區分看才準確7F 03/13 12:12
推 : 笑9F 03/13 12:12
推 : 結論很可10F 03/13 12:20
推 : 小坪數本來就很難處理11F 03/13 12:21
推 : 空空氣死了 每5戶就有一戶是空屋 多多還一直說新房子不夠？12F 03/13 12:21
推 : ㄧ定是利多的啦 哪次不是14F 03/13 12:22
→ : 這種小的通常也沒平面車位 出租又貴 看看A7就知道15F 03/13 12:24
推 : 比較好奇空屋怎麼看得出來，用水電費來看嗎？
因為一定會有人設籍在裡面啊，或是檯面下的出租16F 03/13 12:25
因為一定會有人設籍在裡面啊，或是檯面下的出租16F 03/13 12:25
推 : 很正常啊，一定空著放滿5年等賣掉阿18F 03/13 12:31
推 : 有空屋 好安心19F 03/13 12:32
→ : 寧願買中古大樓也不要買小坪數新房，小坪數暗房暗廳，室內10坪，多戶一梯。看起來很可怕。希望大家要買大坪數抵制小坪數。20F 03/13 12:34
→ : 現在票房毒藥 就是中古大樓 大坪數 總價高 也無法都更23F 03/13 12:38
→ : 買小坪數不如買老舊破公寓...24F 03/13 12:46
推 : 馬桶，所以才說要抵制不能住人的小坪數，不要要倒果為因25F 03/13 12:57
→ : 哪裡倒果為因 是因為台灣人本質窮人占多數
你薪資沒漲 自然就是小坪數數 是主流你倒果為因
這種住宅就是窮人相殺遊戲 講幾次了有錢人不想玩
以前的二房 26 26 平 現在呢 17 18 一大堆~
錢比你聰明好不好 天天換 想台灣人有錢才是笑話XD
不看CP直 有錢人太少了
台灣人人月薪20萬 房子會這樣蓋嗎XD
你的對手是市場散戶 台灣人實際上有幾根毛啊27F 03/13 13:02
你薪資沒漲 自然就是小坪數數 是主流你倒果為因
這種住宅就是窮人相殺遊戲 講幾次了有錢人不想玩
以前的二房 26 26 平 現在呢 17 18 一大堆~
錢比你聰明好不好 天天換 想台灣人有錢才是笑話XD
不看CP直 有錢人太少了
台灣人人月薪20萬 房子會這樣蓋嗎XD
你的對手是市場散戶 台灣人實際上有幾根毛啊27F 03/13 13:02
推 : 房子不是拿來住的，所以大家更偏好不能住的新小房35F 03/13 13:10
噓 : 又在亂帶風向囉 有些是不是學生宿舍套房 結果學校倒了36F 03/13 13:29
推 : 買得起誰要買2房，就有錢的人沒那麼多啊37F 03/13 14:38
→ : 黨的金主爸爸 勿嘴38F 03/13 14:39
→ : 台北市小宅空屋率怎麼不拿出來讓大家笑一下？ 拿一堆鄉下地區來帶風向是要幹嘛？39F 03/13 16:06
推 : 我就覺得很好笑啊 每次都放南部的房價坪數的新聞來酸
南部40.50萬拿來酸 結果北部隨便100-250萬 就當作沒這回事 笑41F 03/13 16:12
南部40.50萬拿來酸 結果北部隨便100-250萬 就當作沒這回事 笑41F 03/13 16:12
推 : 結論很有房版風格捏44F 03/13 17:14
→ : 兩房就是給狗住的45F 03/14 10:52
推 : 這一年來一堆收購礙於預算只能買不到15坪的二房，將來要脫手辛苦了
@首購
下一波房市起飛一定是三房點火，因為這波首購要換房了46F 03/14 13:43
@首購
下一波房市起飛一定是三房點火，因為這波首購要換房了46F 03/14 13:43
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