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作者
標題 [新聞] 又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸：屋
時間 Thu Mar 13 13:05:54 2025
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標題 [新聞] 又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸：屋
時間 Thu Mar 13 13:05:54 2025
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8605131
又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸：屋主太誇張 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
建商不再苦等，直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶，愈來愈普遍。新北投一處新完工社區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/13/realtime/31647502.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
建商不再苦等，直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶，愈來愈普遍。新北投一處新完工社
區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓透天。建商表示，整合多年，屋主一變再
變，要求愈來愈誇張，最後只好放棄直接興建。
區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓透天。建商表示，整合多年，屋主一變再
變，要求愈來愈誇張，最後只好放棄直接興建。
這社區名為「公園大院」，右側大樓為森活館，左側為樂活館，均為12層大樓。中間則是
一棟老透天，目前租給嬰兒用品店，土地約39坪。
投資興建「公園大院」的欣聯建設執行長蕭傑楷表示，欣聯最先整合右側約160坪土地，
當時也和透天地主談，並提出地主分55%，建商分45%條件，地主同意一起開發，但要他們
先去整合左邊約80坪土地。
當時也和透天地主談，並提出地主分55%，建商分45%條件，地主同意一起開發，但要他們
先去整合左邊約80坪土地。
蕭傑楷表示，由於若能成功整合左側80坪土地，加上地主近40坪土地，再加上原先的160
坪土地，就有將近300坪土地，可以蓋出相當規模的社區，而且營建成本也可大幅下降，
於是就積極整合左邊土地。
坪土地，就有將近300坪土地，可以蓋出相當規模的社區，而且營建成本也可大幅下降，
於是就積極整合左邊土地。
等到成功之後，他們再和地主談，結果地主加碼提出要分回重建後的所有1樓店面，總共4
間，每間20坪，一共80坪。對此要求，他們認為實在要求太多了，但基於完整及施工成本
，再度答應地主。
間，每間20坪，一共80坪。對此要求，他們認為實在要求太多了，但基於完整及施工成本
，再度答應地主。
但萬萬沒想到，地主在他們同意後，又再度提高條件，要求分回7成，不僅要店面還要樓
上住宅。此一要求令他們傻眼，因為當地房價只有6字頭，根本做不到7：3比，到此地步
，最後只能決定放棄。
上住宅。此一要求令他們傻眼，因為當地房價只有6字頭，根本做不到7：3比，到此地步
，最後只能決定放棄。
蕭傑楷表示，本來如果整合成功，一坪營造成本只要20萬元，但最後一坪拉高到28萬元，
而且為了避免中間的透天倒塌，兩側基地無法同時開挖，工程期長達四年。
他表示，雖然公司已極力避免，但建案動工後，屋主仍頻頻報鄰損，相當無奈。
房仲表示，卡在都更基地內的房子，都更談不成，通常是兩敗俱傷，以新北投案例來說，
建商增加了成本，透天也了都更孤島，夾在兩大樓之間，而且僅40坪，只能自行改建，不
會再有建商幫忙都更。
建商增加了成本，透天也了都更孤島，夾在兩大樓之間，而且僅40坪，只能自行改建，不
會再有建商幫忙都更。
心得：
現在越來越多誇張的地主
建商也不會任由地主予取予求
最後結果大多是兩敗俱傷
但建商也只能如此了qq
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-03-13 13:05:54
※ 文章代碼(AID): #1dqcUsRQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741842358.A.6DA.html
推 : 教訓一下都更釘子戶是好事1F 03/13 13:11
推 : 地主沒遠見 爽到後代
本來可以拿錢去錢滾錢
結果剩下孤島傳後代 後代繼續當奴隸2F 03/13 13:11
本來可以拿錢去錢滾錢
結果剩下孤島傳後代 後代繼續當奴隸2F 03/13 13:11
推 : 不能買斷嗎，給你錢你就搬家以後不用往來5F 03/13 13:14
→ : 價格不好 人家屋主不賣不行嗎6F 03/13 13:17
推 : 搞到最後只留個老危樓QQ7F 03/13 13:18
→ : 40坪單獨所有土地，變成80坪*1/12的土地持分，多要一層樓的住宅，應該還不算很過分
建築物30年50年100年總有個年限，土地權利沒有年限
但談好的條件又一直加碼，難怪建商不爽不想再談8F 03/13 13:20
建築物30年50年100年總有個年限，土地權利沒有年限
但談好的條件又一直加碼，難怪建商不爽不想再談8F 03/13 13:20
推 : 這種案例越多越好，才能加快都更12F 03/13 13:23
推 : 台灣最美的風景13F 03/13 13:24
推 : 第一次談好之後 沒簽約？ 還讓對方談第2次？14F 03/13 13:26
推 : 這間看起來還好啊15F 03/13 13:27
推 : 拖一天罰1%不就好了 要不要做而已16F 03/13 13:27
→ : 單方說法 聽聽就好17F 03/13 13:27
→ : 看起來是建商比較慘18F 03/13 13:28
→ : 一億拖一天罰100萬 地主跪著求都更19F 03/13 13:28
推 : 過兩天應該就有地主方的訪問，到時候再看20F 03/13 13:29
→ : 土地39坪，四層透天，室內應該有140坪還可另加頂加違建21F 03/13 13:29
推 : 沒差吧 建商口袋那麼深 兩三億付不起也太好笑22F 03/13 13:30
→ : 只換回80坪，誰要啊?23F 03/13 13:30
→ : 這麼窮不要出來當建商24F 03/13 13:30
推 : 什麼80坪*1/12 ? 你以為建蔽率是100%喔? 真搞笑 XD25F 03/13 13:30
→ : 看起來說不定還是商業用地，39坪土地只換80坪建坪是欺負老實人吧26F 03/13 13:31
→ : 換現值啦誰在跟你換坪數28F 03/13 13:33
→ : 覺得不行一開始就不要答應 一直加碼不就是想凹29F 03/13 13:34
推 : 活該 這種本來就該白紙黑字寫清楚 有經驗的土開都嘛30F 03/13 13:35
→ : 整合很難 現在很多老害都這樣 要求先談別人自己在拉高價格31F 03/13 13:35
→ : 會叫你簽下去省去後面的爭議33F 03/13 13:35
→ : 土地使用分區:台北市商三 開明段二小段233 239號地34F 03/13 13:37
推 : 本來爽拿全部店面爽爽收租就好 貪心活該房子爛一輩子35F 03/13 13:38
→ : 不肯拆的透店是236號地 後院違建蓋滿滿四層+頂加五樓
算起來不拆留著收租似乎也是可以36F 03/13 13:39
算起來不拆留著收租似乎也是可以36F 03/13 13:39
→ : 看來不簽 也是正常的 屋主都不傻38F 03/13 13:40
→ : 土地35坪應該不過分吧39F 03/13 13:41
推 : 這看起來也非自住 純租人等增值 但現在應該沒增值空間了40F 03/13 13:42
推 : 孤島未來沒增值性可言
租金不到價值2%41F 03/13 13:42
租金不到價值2%41F 03/13 13:42
→ : 一樓4店面租給同一商家開火鍋還衣美 月收幾十萬不是問題非要跟建商搞得魚死網破 現在租卡多摩一個月是能賺多少43F 03/13 13:43
推 : 他要全部的店面 表示其他地主戶都不要店面 可見當地店租收入可能不太好 聰明的還是拿樓上房子賣掉離場
這個都更案應該本來都是連棟透天 這戶是中間的一戶而已北邊那區本來應該是233 234 235號地 起碼有3戶 南邊應該有2戶 包括一個三角窗透店 三角窗透店地主都不要店面了238號地是道路的轉彎截角 可能是被建商捐出了
容積灌回去建案這樣45F 03/13 13:44
這個都更案應該本來都是連棟透天 這戶是中間的一戶而已北邊那區本來應該是233 234 235號地 起碼有3戶 南邊應該有2戶 包括一個三角窗透店 三角窗透店地主都不要店面了238號地是道路的轉彎截角 可能是被建商捐出了
容積灌回去建案這樣45F 03/13 13:44
噓 : 貪婪52F 03/13 13:53
推 : 都更危老要把不同意的少數優先拆違建才對53F 03/13 13:55
推 : 簽了約還能一直反悔？54F 03/13 13:59
推 : 樓高還有對齊55F 03/13 14:02
推 : 地有40坪 不參加看起來是還好56F 03/13 14:03
→ : 爽拿店面 後代直接躺平 活該 到時候剩個高齡破屋傳後代沒遠見57F 03/13 14:07
推 : 人家40坪土地 給店面沒啥問題吧59F 03/13 14:08
推 : 被夾殺價值也上不去了吧 過度貪婪遭一點報應也好60F 03/13 14:08
推 : 一坪營造成本20萬算便宜還貴啊61F 03/13 14:10
推 : 看到這種案例就是爽, 釘子戶繼續當 lol62F 03/13 14:10
→ : 照樣收租感覺沒差63F 03/13 14:14
推 : 過復興公園都做在地店鋪 不覺得留著孤島坪數比較值錢64F 03/13 14:15
推 : 卡多摩成為最大贏家65F 03/13 14:17
噓 : 營造成本28萬 真爽66F 03/13 14:20
推 : 重建後分回所有1樓店面?67F 03/13 14:22
推 : 在中和街68F 03/13 14:27
→ : 原本住在自己透天234樓，都更條件只留店面，屋主就要搬出去了
建商說兩敗俱傷，結果還是蓋完了啊。表示事實上就還是有利可圖，只是少賺一點，到底"敗"在哪里，“傷“在哪里？
這篇只有建商說法，成本怎麼算當然他隨便講，但一定影響不少利潤，才會在完工後還要買一篇新聞來臭地主69F 03/13 14:29
建商說兩敗俱傷，結果還是蓋完了啊。表示事實上就還是有利可圖，只是少賺一點，到底"敗"在哪里，“傷“在哪里？
這篇只有建商說法，成本怎麼算當然他隨便講，但一定影響不少利潤，才會在完工後還要買一篇新聞來臭地主69F 03/13 14:29
推 : 當地有傳言屋主後來又再回去找建商時 建商說太慢建照已經請下來了75F 03/13 14:36
推 : 笑死跟我房東一樣，75歲了沒後代，反正死後也是要留給沒見過幾次的姪子，不如就死凹不都更每個月還有房租收，都更下去自己也不一定住得到77F 03/13 14:36
推 : 這種我也遇過一次某間金控要來蓋大樓，旁邊一個矮透天獅子大開口開天價，金控公司就不爽直接邊緣他笑死，現在那間矮透天直接空在那裡賣也賣不掉可憐哪，當初跟我們一起拿個幾千萬走不好嗎嘻嘻80F 03/13 14:36
→ : 不接受就輸不了啊，接受就是風險
早就在穩穩收租了，誰知道夷平重蓋要多久84F 03/13 14:39
早就在穩穩收租了，誰知道夷平重蓋要多久84F 03/13 14:39
→ : 土地又不會壞，沒跟也沒輸啦86F 03/13 14:40
推 : 錢給的不夠多才是真的…87F 03/13 14:43
推 : 一樓全部店面，這樣建商也同意喔==
建商不可能虧啦，成本通通轉嫁88F 03/13 14:46
建商不可能虧啦，成本通通轉嫁88F 03/13 14:46
推 : 貪才是人性 屋主鐵定以為建商會跟90F 03/13 14:48
推 : 屋主真不知道是沒遠見還是太有遠見91F 03/13 14:50
噓 : 不用帶風向 要看建商開給地主的條件是如何92F 03/13 14:51
推 : 帶風向XDDDD 不是阿現在屋主不都更了回憶無價不是更好?!
帶甚麼風向 要都更地去都更 不都更的就不都更 哪裡不好?現在這樣很好啊 要當釘子戶的就去當釘子戶 願意都更就都更怎麼會被扣上帶風向帽子??? 各取所需哪裡不好?????93F 03/13 14:52
帶甚麼風向 要都更地去都更 不都更的就不都更 哪裡不好?現在這樣很好啊 要當釘子戶的就去當釘子戶 願意都更就都更怎麼會被扣上帶風向帽子??? 各取所需哪裡不好?????93F 03/13 14:52
推 : 重點是同意後還跳價 笑死
沒寫下來就是土開的失誤了97F 03/13 14:54
沒寫下來就是土開的失誤了97F 03/13 14:54
推 : 在商業區有40坪店面+100坪室內+50坪違建換回多少坪合理?99F 03/13 14:57
→ : 支那，我只要一年，不止沒爭議，還蓋好了229F 03/14 03:43
推 : 水230F 03/14 06:36
→ : 土地39坪建商就看持分多少可以到40坪，很公平吧？231F 03/14 07:11
推 : 兩方都不會分我錢,關我屁事232F 03/14 10:53
推 : 怎麼會皆大歡喜？ 怪不得台灣市容跟東南亞一樣233F 03/14 11:30
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