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作者
標題 Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心
時間 Sat Mar 15 21:34:53 2025
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標題 Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心
時間 Sat Mar 15 21:34:53 2025
分享一下台城與群組上的資訊
與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高)
目前建照內容也只涵蓋:
A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積)
A2棟地下4層~地上26層
從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積
也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的
就看後續宏匯要怎麼規劃了
也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的
就看後續宏匯要怎麼規劃了
至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右
假設A1棟的面積相同,再加上大量無需佔容積開放空間部分算進去
(5000+5000)*2=20000坪左右
這樣子算下來可能只比竹北大遠百稍小一點...嗎? 想法有錯的話請網友指正.
關於空橋的部分後續會從生醫園區的最右側也就是第三生技大樓一路延伸至水圳公園
重要的交通如高鐵,六家線,輕軌以及6+plaza也都會用空橋相互連接起來
交通的話可想而知會直接爆炸:
1. 原本高鐵的吞吐量每天約4萬人次
2. 慧榮 1500上班人潮
3. 聯發科 3000上班人潮
4. 瑞昱1期+2期 2000上班人潮
5. 宏匯商場+商辦 10000上班人潮
光這些開發案就會讓原本高鐵附近的進出人數增加將近50%
後續不論是交通規劃、違停取締甚至是輕軌推動都需要竹北市/新竹縣政府大刀闊斧進行
最後無論如何,終於等到建照過了的這一天
最後無論如何,終於等到建照過了的這一天
希望接下來能再等到新竹輕軌開工的那一天
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.241.239 (臺灣)
※ 作者: spsu 2025-03-15 21:34:53
※ 文章代碼(AID): #1drO7_zO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742045695.A.F58.html
推 : 都是人潮，二三樓開美食街 應該大賺1F 03/15 21:55
推 : 要好吃啊，海底撈 鼎泰豐趕快來2F 03/15 22:11
推 : 就去百貨公司刷餐3F 03/15 22:12
推 : 美食街可以當員餐應該不會有問題啦只是商店的話…有這麼多竹科媽媽會來逛嗎4F 03/15 22:23
希望有一些連鎖餐飲+精品推 : 高鐵的居住密道比較低 基本上不用期待6F 03/15 22:40
推 : 不用期待輕軌7F 03/15 22:47
→ : 不用期待新竹交通了吧...8F 03/15 22:54
→ : 新竹還是很缺百貨跟美食餐廳啦 都人一堆9F 03/15 22:59
推 : 竹科媽媽都出國的，除了寒暑，一堆小孩狂請假10F 03/16 00:28
噓 : 愈塞 走路10分鐘內到高鐵的房賣得愈好XD11F 03/16 03:19
![[圖]](https://i.imgur.com/4Mrb6ri.jpeg)
推 : 這邊路都這麼小交通應該是沒救了，開闊式直通水圳公園的空中廊道還保留住比較重要14F 03/16 08:37
會保留※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 08:46:19
推 : 看起來怎麼有點像新莊宏匯itower ～ 新莊竹北哥倆好 XD
房價也差不多，最近斑馬騷莎也開到副都心 ～16F 03/16 08:47
你這樣新莊哥聽到會彈起來房價也差不多，最近斑馬騷莎也開到副都心 ～16F 03/16 08:47
※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 08:55:00
推 : 原來高鐵每天這麼多人18F 03/16 09:27
→ : 空橋目前看起來會斷在高鐵站不知道以後會不會直接二樓互通19F 03/16 11:01
推 : 交通爛美食爛,只是個工作睡覺的三流都市,呵20F 03/16 11:09
這位2023年才被洗到桃園的大大,這麼討厭新竹可以好好關注你的桃園就好千萬不要吃不到葡萄就嫌葡萄酸欸,這樣子不好看啦
推 : 復興二路跟復興三路未來要改單向道，不然路太小條了21F 03/16 11:10
完全同意※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 11:35:43
※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 11:36:38
推 : 宏匯目前商場飯店與集團總部在新莊副都心 還握有指標台北雙子星 竹北此高鐵開發案 跟其他合作的北車E1 南港台電 加上原有的內湖瑞光與台北大學民生 全部完成之後品牌經營效應會很明顯22F 03/16 11:49
推 : 2跟3應該還好啦，一堆人本來就搭高鐵從台北桃園苗栗來新竹通勤了，就直接走路上班26F 03/16 12:21
推 : 原來某咖是桃園仔啊 看來房價輸給新竹很不爽齁
桃園就是個素質超差沒文化的地方 外勞一堆 最強大學只有中字輩 可憐哪28F 03/16 13:09
桃園就是個素質超差沒文化的地方 外勞一堆 最強大學只有中字輩 可憐哪28F 03/16 13:09
推 : 以後台中以北的各站每天搭車到新竹ic廠總部工作的人會越來越多31F 03/16 14:37
推 : 推樓上 ic廠員工根本不用買竹北麻 XD
可以實現 全家在新北台中生活，只有工作在新竹哦 XD33F 03/16 15:34
可以實現 全家在新北台中生活，只有工作在新竹哦 XD33F 03/16 15:34
→ : 除非工作不然想不到要把家人帶去新竹的理由35F 03/16 17:57
現實狀況是竹北人口持續第一梯隊成長,看起來你跟大家的想法不同※ 編輯: spsu (122.116.241.239 臺灣), 03/16/2025 19:32:01
推 : 人口持續成長的還有新北喔，房價最穩的北市人口持續減少看來或許人口不是房價的保證
高鐵區新屋，合新樸遇最新實登不到55～ 十年以上寶佳中古 看來或可四五字頭談談36F 03/16 19:40
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