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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整
時間 Sat Mar 15 21:34:39 2025

連結：

https://tw.nextapple.com/property/20250315/87AFCCC2746395DCFB4A6D01DD0EA0BF
全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整
[圖]
【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。 ...

 

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內文：

全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整

2025/03/15 18:46 壹蘋 綜合報導

【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24
個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市
場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開
買氣將是下一個觀察重點。


央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片

央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三

季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短
期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、
送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的
開發案或者價格符合消費者期待等條件。


全台與都會區預售屋交易量

全台與都會區預售屋交易量

統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手
管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年
下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，年減67%，寫下近24個
月以來的單月新低紀錄。


若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減
45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，
六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。

曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案
能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。


心得：

此篇最新消息揭露了全台預售屋創2年交易新低　
買方不追價市場空轉盤整的大利空消息
對於後續房價的整體評估和影響
以及股價房價之間的連動
值得密切觀察



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.88.204 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-15 21:34:39
※ 文章代碼(AID): #1drO7nG7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742045681.A.407.html
※ 編輯: diefishfish (39.12.88.204 臺灣), 03/15/2025 21:34:58
※ 編輯: diefishfish (39.12.88.204 臺灣), 03/15/2025 21:36:58
推 jinso7410: 房…蟲……崩………潰…………1F 03/15 21:38
推 HardyJJ: 割韭菜..2F 03/15 21:47
推 drimp: 都跌這麼多了 空空還買不起恨的牙癢癢 到底多窮 這麼窮又這麼想買房每天當酸民 這個毅力拿去念書都當醫生了
阿不對 當醫生除了毅力主要是智商問題3F 03/15 21:52
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/Xp37FQl.jpeg
直接補圖6F 03/15 21:56
[圖]
推 aaboutt: 去年買預售屋的最慘，明後年交屋應該是房價的最低點了。一樣的房子買的比鄰居貴，感覺很不好8F 03/15 22:45
→ boydoop: 還好吧，同一天買的股票也有人可以差到20%10F 03/15 23:25
推 pornstar: 預售屋都是差不多價格，哪來的“一樣的房子買得比鄰居貴"?11F 03/16 00:53
推 aaboutt: 上一波房價修正沒經歷過的真的不知道。2013-2015買預售屋的，2017-2019跌很慘。副都心一開始一堆人買在五六十萬，結果2017年40萬就買到。實價登錄同一個社區價差很大13F 03/16 01:04
→ cheng314: 問題是已持有的這幾波成本完全沒變 怎麼會丟出來呢？
 根本故意避開重點xd 所以金龍政策沒用阿 記者出來寫個幾篇幫投客裝可憐一下xs16F 03/16 02:40
推 vicyong: 真正熱銷的案子去年就完銷了，根本不會有拖了2-3年還在賣的好物件
去年的預售一堆都27～28才交屋...再加閉鎖，買預售的根本沒啥壓力，追高買中古的才是韭菜
那種去年追高中古屋的才真的痛，但自住的話也沒差，核心都會10年後價值就還是那
台北市幾波下來有真的顯著跌過嗎？最好下跌，我期待，好想買台北市蛋黃房子呀19F 03/16 03:29
→ toto123: 雙北的老宅大家都在等都更 好的老房子根本也不會賣
至於新的就是你買不買得起的問題而已
新北一環房子其實很多很多 買不完的27F 03/16 08:51
推 zpf2005: 拜託空空繼續唱衰，我想買的明年才開案，求求了～30F 03/16 11:16
→ gopath: 價格沒降31F 03/16 12:30
推 haw561676: 樓上快買32F 03/16 15:24

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