回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 foda (啾咪)
標題 [閒聊] 高雄新建案應該要延緩推出比較好吧
時間 Sat Mar 15 22:51:31 2025

https://i.imgur.com/SReCshA.jpeg
[圖]

照理說房市狀況險峻，建商應該要減少推案，來維持供需穩定，維持房屋的價格，避免價
格競爭

但最近在高雄開車路上看到的新建案廣告還是很滿

查了一下 ChatGPT 2023-2025 329檔期六都新建案數量，高雄還變多的趨勢

https://youtu.be/pS0wdD_bBm0?si=xbArzJdiKs1VTAip

https://i.imgur.com/MSMNPJp.jpeg
[圖]

非主流工程師也分析出台積五年後就算美國建廠順利，也只有部分產能而已，主要還是在
台灣，代表基本面沒問題

這樣的狀況下建商如果好好控制住供應量，過幾年繼續漲不是很好嗎

另外查建照使照推估建商控貨情形好像都不太準

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.225.86 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-03-15 22:51:31
※ 文章代碼(AID): #1drPFrK_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742050293.A.53F.html
推 a123454698: 928就延過一次啦，再繼續延可能就要被銀行抽貸款
新青安騙到一堆建商送建照1F 03/15 22:53
推 ceca: 台積電太猛了.
建商拚周轉+搶土地...所以把一些土地出清掉(推案3F 03/15 22:56
推 backpacker18: 就去年928還沒推的案延到今年而已5F 03/15 22:56
→ ceca: 給你參考.6F 03/15 22:56
→ backpacker18: 案量增加很正常7F 03/15 22:56
→ l85: 去年底高雄很多建案都延後 這樣正常8F 03/15 22:57
→ ceca: 你要知道一件事情..
投資客跟建商是一樣的生物.
大家口袋錢有限的情況下.
你必須在買賣當中賺更多錢.
你才有辦法擴大你得持有資產.
那你舊的不賣,你哪來的錢買新的?
你守著土地...那你手上五塊地永遠都只有五塊之外.
目前台積電造成整個台積電附近土地狂搶.
你其他地方或是舊市區的土地不出掉.
阿你就看人家搶成一團,你手上沒錢...XD
其他縣市怎樣是其他縣市的事情.
高雄目前的結構跟其他縣市不一樣.
另外,高雄的建商有再煩惱價格穩定這件事情嗎..XD
你都不知道台積電效應有多猛..XD9F 03/15 22:58
推 backpacker18: 高雄據我了解今年推案量很大
尤其是下半年23F 03/15 23:08
→ ceca: 你想一下,橋頭新市鎮為啥到現在都還是一片空地.
而持有橋頭新市鎮土地的那一大堆建商.
它們幹嘛在其他地方狂推案..XD
建商再換地的概念.
它們很賊的..XD25F 03/15 23:17
推 CCOOGG: 現在多多人踩人 每個都急著變現30F 03/15 23:20
→ ceca: 是不是急著變現,你要從他吃貨角度來看.31F 03/15 23:20
→ CCOOGG: 你要建商少推不就要他命？32F 03/15 23:20
→ ceca: 你看建商都加價搶台積電附近的土地.
這代表甚麼.
而如果急著套現,就會出現土地大量沒人買的現象.
這其實很簡單就可以觀察.33F 03/15 23:20
→ CCOOGG: 後面建商急了就大拍賣 剩下戰士們買在最高點 了？37F 03/15 23:21
推 qqphor: 正在認真聽38F 03/15 23:21
→ ceca: 建商的動態,一項都是看他們買土地決定.39F 03/15 23:22
→ CCOOGG: 這次套差不多套10-15年40F 03/15 23:22
→ ceca: 那是"主動"出擊的概念,也可以看出它們的投資布局.41F 03/15 23:22
→ CCOOGG: 早說戰士在幫建商退休42F 03/15 23:22
→ ceca: 甚至他在這邊推案,但是又在這邊買土地.
也是一種投資布局型態.
要知道,一個建案下去,少說456年才能回收...
你要三年回收應該很難..
但也可能放十年十五年二十年.
但無論怎樣,他至少是一個中期以上的投資布局.43F 03/15 23:22
→ CCOOGG: 等戰士連寬限期利率都破3% 就會回家哭了49F 03/15 23:23
→ ceca: 所以建商買土地等同是他一個中期投資的布局.
所以你就可以解讀建商的判斷和思維.
而建商的"集體意識"會影響這個區域的價格走勢.
例如它們集體認為這個地方要價格往上拉.50F 03/15 23:24
→ CCOOGG: 而且戰士用氰胺額度買了很多根本不值錢的房54F 03/15 23:24
→ ceca: 這邊就會往上拉.
通常會有震盪都是有建商在跳車,或是小建商買到便宜的土地.推廉價案把價格壓下去.
而破局基本上也都在土地.
而只要土地價格持續被建商買高.
這邊價格一定往上走.
一年兩年沒人買都會往上走.
反正建商回收一筆投資是四五六年.
第三年第四年有人買,建商照樣收割.
但怕的就是建商沒有集體意識+土地釋出量蓋過建商吃貨量.
造成土地價格往下...這樣就會破局.55F 03/15 23:24
推 blargelp: 啊就農民搶種，阿不是 小建商搶蓋，搞到產量過剩。南部農民 阿不是農民啦，建商性格從務農時代就是這樣。給你說不要一窩蜂，講也講不聽66F 03/15 23:27
→ ceca: 所以,簡化的看法就是直接看土地成交.
以及建商對土地的購買狀況和態度和意願.69F 03/15 23:27
→ blargelp: 南部小建商一堆土建是跟中租拿的，利率之高無法延後推71F 03/15 23:27
→ ceca: 你們不要過度解讀市場每個人的財務狀況..XD
很多時候也不如你們想的那樣.
就說,你直接看土地成交就好.
土地價格往下,那破口就會產生.
土地被往上加價搶.
那價格就是往上沒有之一...一定往上,鐵定往上.
就算真的有一家建商缺錢要急跑.
都會被土地往上的效應給輾過去.
甚至他可能直接把整個案子賣給其他建商.
都會有人接手.
例如這個小建商買土地50w,推案...
然後,阿,老闆賭博輸了一屁股,股票又被嘎到要爆倉.
但是旁邊土地已經成交到70w.
這時候他很急也沒關係,用相對於土地價格60w.
把整個案子委託中人去找買家.
自然就會有其他建商把她接手下來繼續推案.
因為旁邊土地都上70了...
這就是,就算有人缺錢,都會被鈔票輾過去
你解讀他缺錢,一點意義都沒有.
土地價格才是真正的硬道理.72F 03/15 23:28
推 Spinner3: 你當建商是做慈善的阿92F 03/15 23:42
推 forsacred: 高大這邊預售+開工中看樂居少說有20幾案 怕爆93F 03/15 23:53
推 fkfcu: 儘量蓋最好94F 03/16 00:18
推 mind324: 高大要炸裂XDD
新市鎮沒啥新案 一堆在養地
有捷運還是比較撐點95F 03/16 00:52
推 w21kp: 南高是被放棄的落後地方
整個高雄的核心只剩美術館巨蛋左營楠梓98F 03/16 01:16
推 sernidle: 考慮一下目前景氣衰退中 未來五年高階晶片需求減少的風險100F 03/16 02:35
推 gg0079: 高雄台積電用趕的 從2022到今年才要上半年才要正式生產 美積電慢慢蓋不知道要蓋多久102F 03/16 03:27
推 qkla: 大家都想在開始有感跌價前搶喝最後一口湯104F 03/16 04:12
推 sspider0829: 放心 要崩了 爽吧105F 03/16 04:29
推 skj0225: 高雄核心美術館ok，那個在地人不要的百慕達污染工業區XDD核心！？？106F 03/16 05:51
推 FireStarman: 可撥恐慌仔整天幻想景氣衰退108F 03/16 06:37
推 SFC66: 工業污染區是 仁武、大社（仁大工業區）化工業109F 03/16 07:27
→ skj0225: https://csr.cw.com.tw/article/43707
高雄人嗎？楠梓坑歷史多了解吧XD中油高煉廠.後勁溪.日月光.空污.水污.土污.工廠，提供key word餵狗，神山GG高標可信，其他廠商.工廠呢XD愛住就住自求多福就好
https://news.pts.org.tw/article/462970/amp110F 03/16 07:46
台塑、日月光十年修復　經濟起飛的傷痕：後勁溪，變身青年南遷定居地 - CSR@天下
[圖]
承載工業起飛的廢水，後勁溪在污染中覺醒，台塑、日月光整治十多年，河畔重新成為宜居之所。最後一哩路，需要所有企業、鄰里居民一起參與。 ...

 
楠梓工廠著大火 烏煙臭味湠到南高雄 ｜ 公視新聞網 PNN
[圖]
今日透早，高雄的楠仔坑，有一搭工廠發生火災，消防人員到位的時，上千坪的廠房，攏咧著火，烏煙一直衝出來，臭味一路吹對南高雄去，市政府宣佈，欲查出臭味來源的廠商，罰金10萬到500萬。
清晨6點多，大火伴隨濃煙不斷往上竄，現場是高雄楠梓一處連棟工廠，一旁緊鄰大樓，50 公尺遠又有加油站，消防局出動80多 ...

 
推 abc5555990:  高雄景氣很好 有什好緩的115F 03/16 08:25
→ airjade: 前年底買一間後，今年手邊又有現金了，想來想去首選還是房地產，台灣就是錢多無止盡116F 03/16 08:37
推 bustinjieber: 高雄真正的問題在於存量跟人口，
區域流出的應該不只是人而已，
還有伴隨著的新錢甚至老錢，
目前看不到更多的未來。
要期待政府救市實屬不易。118F 03/16 09:12
→ themlb09: 台積未來幾年重大投資就高雄最確定，該擔心的是其他縣市https://i.imgur.com/gy0FYRP.jpeg123F 03/16 09:49
[圖]
推 bustinjieber: 還在台積電，已確定的利多就不是利多
那麼有信心持續加碼沒問題的125F 03/16 09:53
→ f771208: 攻擊楠梓的工廠也沒用,台積電的污染就是香,感受不到更棒價格直直噴沒辦法,林口也是噴高高,就算旁邊南亞弄得黑黑127F 03/16 10:06
→ Madridtop: 我只知道小的投資客目前有點急129F 03/16 10:11
推 skj0225: 反映事實而已XD愛住就住、自求多福沒看到XD覺得污染香就ok啊，反正投資也不是我住更ok XD130F 03/16 10:17
推 ceca: 台積電第一排居然成交48我都灰去了
那邊45我都還可以接受
第一排是走路去輪班的優勢嗎？？接到call 訊還可以多睡20分鐘？
至於楠梓橋頭，目前大概41-42均
很緩慢的從去年底40爬了一點點起來132F 03/16 10:39
推 ProTrader: 台積電第一排附贈捷運是因此加分的嗎?138F 03/16 12:28
→ ceca: 沒有捷運,那是真第一排.
捷運在台積電東邊,那一棟在台積電西邊.
並且離商圈遠,也不是重劃區.
所以我才驚呆了.139F 03/16 12:39
推 A80211ab: 不推貸款怎麼辦143F 03/16 12:54
→ ceca: 沒動工,延就好...你看103延多少年了..XD
手段很多的,不然弄停車場搞定.
103就是當年2000年崩盤的時候,被急凍停下來不推.
那時候還包含京城6x等等..
一般來講量大壓死,是蓋到一半跑不掉的.
最典型就是對岸的狀況.
那些爛尾樓和鬼城.
但是垮了就不會有人推案了.144F 03/16 12:57
推 zpf2005: c大說的那案離後勁站5-600公尺也不算太遠啦，只是看了那案周邊環境加上現在冷盤市況，那邊能到48萬到底誰在買？外地客不是都說回防雙北了嗎～152F 03/16 13:02
推 ceca: 回防台北跟高雄沒啥關係.
一般來講48應該都是高樓層永久景觀宅...
這48是高樓層台積電景觀宅嗎..XD
人家看公園綠地甚至後勁溪,他看台積電爆肝.
這難道是傳說中的"工匠精神"..
為了台灣的未來,燃燒自己的肝,並且時時提醒自己.
古今多少聖,光輝耀中華,今當肝台積,男兒當自強!!.155F 03/16 13:03
推 azaz12345: 建商怎麼可能少推 那這樣他還不如歇業162F 03/16 13:20
推 ceca: 建商說不推,跟投資客不買房子一樣簡單..XD
你自己看2000~2003那時候蓋的房子是不是全台都超少.
說不推就不推了..XD
你看我們投資客說不買就不買了.
尤其,蓋房子是營造的事情,廣告行銷銷售是代銷的事情.
營造可以跑去蓋台積電,蓋國道七號.
代銷比較冏而已.
想想興達港...
也是一個崩潰後,一片空地2x年.
直到近幾年才開始重啟推案.163F 03/16 13:22
推 eddie0729: 建商不趁台積來的時候把手上存貨換現金 等到之後跟台南一樣冷盤不就死了173F 03/16 13:26
→ ceca: 建商怎樣做是一回事,它們對土地的購入才是它們的思維.
如果建商都推案不買土地.那說是在跑就很合理.
但如果是推案又買土地.
那就是在洗周轉率..
並且想要擴大資產.
所以土地交易是觀察重點.
你必須看土地交易才有辦法判斷建商現在的態度.
不看土地交易的任何推論,都沒有意義.175F 03/16 13:27
推 jei01: 林三號那一塊成交就代表不用擔心了，雖然遠雄分期付款
中石化楠梓那一大塊也是，當遠雄笨蛋被騙嗎？183F 03/16 14:30
推 CIIIO: 新竹沒地 台中熄火 台南已死
高雄建商今年還在屯地真的意外
不過這波大概就這樣了
農十六那個69萬跟高大51
87%是這波至高點185F 03/16 14:49

--
作者 foda 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄