【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應在高雄發酵多年，然而去年9月央行祭出第七波信
用管制，整體市場買氣雪崩下滑，最新實登揭露1月高雄預售屋成交量僅442戶，每坪均價
落在41.79萬元，與去年相比出現「量縮價平」現象。《壹蘋新聞網》統計919信用管制前
後4個月，成交量價比去年6-9月每月可售出1588.2戶預售屋，而去年10至今年1月僅剩424
.5戶，買氣衰退73.2%！

海水退了就知道誰沒穿褲子，然而這波央行信用管制打到的是成交量，但區域價格並未出
現大幅漲跌！從去年9月信用管制，高雄預售屋交易量從最多2000餘戶剩下不到500戶，但
預售屋均價都在40萬元盤整。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，多數建商在
臺積電效應發酵多年，其公司營收大幅增加，因此建商不急於降價求售，然而當交易量出
現雪崩下滑，購屋族呈現觀望態勢，首當其衝就是代銷公司，因缺少成交量請不到佣金。

代銷公司接案時賺的是時機財，當景氣下滑成交量萎縮，對代銷營運包括接待中心租金、
公司人事管銷、建案廣告預算花費，均成為每月必需支付開銷，在這波房市盤整期，接案
接越多代銷，其管銷壓力就越重，在南台灣就出現有代銷月月虧損百萬元以上，而且距離
建案與建商承接銷售期還有一大段時間，只好咬牙苦撐，期待市場回溫，透過成交才能攤
提這波買氣寒冬的虧損。

然而並非所有建案買氣低迷，如近期在高雄車站商圈三地集團大樓預售案「艾美松」，假
日開始接待客戶，累計至今也已出現50戶下訂，另郡都集團預售案「郡都巨蛋」也出現個
案創價銷售，成交逼近7字頭，整體市場呈現個案表現，但多數案場交易量遠低於去年整
體平均！