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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居
時間 Mon Mar 17 19:21:41 2025

科學園區房價下修　高雄園區季跌幅4.7%居冠

ETTODAY

記者張雅雲／高雄報導

科學園區大量產業進駐後，帶動龐大的住宅需求，往往帶動區域房價上漲，根據房仲統計
最新數據，2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢，與第三季
相比，高雄園區房價指數季跌幅達4.7%，為跌幅最深的區域。


根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學
園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園
區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌
幅。


永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自去年下半年起，受銀行房貸緊縮及第七波信用管
制影響，園區周邊購屋需求明顯降溫。同時，民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌，購屋
心態趨於保守，出價更為謹慎，導致去年第四季房價指數出現下修。


高雄市仲介公會理事陳揚智表示，高雄園區近年因台積電設廠，帶動房價與土地價格快速
攀升，在近期政策影響下，當地買氣迅速冷卻，買賣雙方價格出現拉鋸，部分早期取得屋
主，願意讓利成交，過去漲勢過快的房價開始反轉，跌幅達4.7%，成為去年Q4房價最顯著
的下修區域。


而台南科學園區則因近年台積電設廠，帶動房價急漲，陳揚智分析，「去年Q3房價到達高
點，開始下跌，而第四季與前季持平，僅微幅變動1%，顯示當地房市進入盤整階段。」

在新竹與台中科學園區方面，郭翰分析，中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升，
購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下，交易量萎縮，加上當地房屋供給量充足，房價面臨
較大修正壓力，2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下，竹科雖同樣受到影響，但跌幅略
低，為3%，顯示其房價支撐力相對較強。


https://house.ettoday.net/news/2926642
科學園區房價下修　高雄園區季跌幅4.7%居冠 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-科學園區大量產業進駐後，帶動龐大的住宅需求，往往帶動區域房價上漲，根據房仲統計最新數據，2024年第4季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢，與第3季相比，高雄園區房價指數季跌幅達4.7%，.. (科學園區, 房價, 下跌, 高雄, 台南, 永慶房產集團, .政大, ) ...

 

不可能吧，明明就有通膨、缺工缺料等因素，
營建成本居高不下，
而且台灣八成自有房屋，
房貸違約率超低，穩到不行，
小家庭型態家戶數持續增長，
危老都更，換屋族也需要房價支撐，
加上魯空不願意打五折出售父母房屋，
台灣房價根本就沒下跌的空間，
更何況是西卡，楠梓漢，橋頭勇士的本命區，
高雄科學園區？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.74.58 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-17 19:21:41
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742210504.A.8BE.html
推 aass5566: 買科學園區賭很大  還是買市區中心比較穩1F 03/17 19:30
推 jinso7410: 金龍很滿意 但是還是要收支比200%
先預告六月300%2F 03/17 19:32
推 jackself: 買房2年以上都不用擔心啦，唯一焦慮的只有去年青安仔而已4F 03/17 19:35
推 jaricho: 太恐怖啦！ 五倍槓桿就等於跌了20%！
租房比買房划算  少子化未來根本沒人接盤 一跌還有一跌跌6F 03/17 19:46
噓 sspider0829: 終於崩了 沒第八波 可憐啊8F 03/17 19:50
推 james725: 園區收入高扛的住怕啥 新青安收入不高槓桿開滿下去買的才要抖 跌了又要賣就真的要割肉了
不過如果來裁員潮一堆人扛不住就精彩了9F 03/17 19:52
→ alfi2016: 川普大帝又幫台積電加碼1000億鎂 已經來到快7兆nt.惹12F 03/17 19:59
→ SDFSDF: 沒事 阿龍已經幫各位去槓桿了 跳彈簧床就好13F 03/17 20:20
推 skj0225: 在地人不買的工業區.農業區，單因支撐若出變化就怎麼來怎麼去…14F 03/17 20:28
→ WenliYang: 崩爛預備16F 03/17 20:36
→ happyendless: 川帝+賴神。該乖乖去亞利桑那報到了17F 03/17 20:54
推 luben: 台灣房價永漲不跌18F 03/17 20:58
推 chouvincent: 賴神看清年輕人不是他的票倉了
直接使用斷頭大法19F 03/17 20:59
推 ericeuro: 可憐年輕人被政府割一波韭菜21F 03/17 21:10
推 stanly3092: 不可能跌，不賣就不虧22F 03/17 21:18
推 small91051: 多跌點啊23F 03/17 21:25
推 buike: 美積電都回歸祖國，竹科剩幾年光景，塊陶24F 03/17 21:33
→ cfk301: 怕爆又爆漲25F 03/17 21:38
推 a951l753vin: 不可能 那些在高雄獵地的建商怎辦26F 03/17 21:39
推 Xuxxin: 不要看實登不就不會跌了==27F 03/17 21:54
→ tpta45855: 好慘好慘 喔喔嗚嗚28F 03/17 21:54
→ Xuxxin: 偶爾上來房版看Ceca，聽何世昌房老吉吃吃基本面，不賣不算賠29F 03/17 21:55
推 mind324: 某C出來壯膽31F 03/17 21:55
推 ceca: 快轉給阿龍看.32F 03/17 22:03
推 mepowerlmay: 上漲50% 怒跌？33F 03/17 22:17
推 llgod: https://i.imgur.com/Xx86nPS.gif
怕34F 03/17 23:02
[圖]
推 jei01: 怎麼有人替建商擔心獵的地怎麼辦？
建商的錢不買地要買什麼，都市計畫的放個十年有差？36F 03/17 23:14
推 jeffsu: 建商根本沒預測到台積電變美積電好嗎XD
沒機能的台積宅死一遍38F 03/17 23:23
→ yeeily: 房市是會連鎖效應的，別傻傻的！40F 03/17 23:25
推 paulabxz123: 沒有賣就不算賠！就像股票沒下市前都還有機會翻！套著賠也舒服！41F 03/17 23:33
推 jei01: 台積電美積電？就問台灣沒了，新台幣留著能幹嘛
有能力你拿著500萬美元移民，不然留下來共存亡
台G會繼續擴廠是事實，全世界需求大增不多蓋不行
善化新市也是台積宅有什麼沒機能嗎？
台南可以難道嘉義高雄不可以？
台積電一直發展一直擴廠，晶片需求只增不減
連帕金森氏症都在使用植入晶片治療了43F 03/17 23:35
推 smart80615: 等之後金檢組合拳揮下去應該會不只季跌4.7%吧50F 03/17 23:51
推 RaiGend0519: 這只４剛開４51F 03/18 03:27
推 jeffsu: 台積宅房價是在台灣持續保有獨佔優勢下反應的未來漲幅 現在優勢減少均值回歸 跟股票是一樣的道理52F 03/18 06:13
推 LeonKuo: 感覺每次開會前都特別多這種新聞54F 03/18 08:52
推 longkiss0618: 樓下房蟲說小漲200% 大跌4.7%55F 03/18 08:54

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