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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居
時間 Mon Mar 17 19:21:41 2025


科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠

ETTODAY

記者張雅雲/高雄報導

科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計
最新數據,2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第三季
相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域


根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學
園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園
區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌
幅。


永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,自去年下半年起,受銀行房貸緊縮及第七波信用管
制影響,園區周邊購屋需求明顯降溫。同時,民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌,購屋
心態趨於保守,出價更為謹慎,導致去年第四季房價指數出現下修。


高雄市仲介公會理事陳揚智表示,高雄園區近年因台積電設廠,帶動房價與土地價格快速
攀升,在近期政策影響下,當地買氣迅速冷卻,買賣雙方價格出現拉鋸,部分早期取得屋
主,願意讓利成交,過去漲勢過快的房價開始反轉,跌幅達4.7%,成為去年Q4房價最顯著
的下修區域。


而台南科學園區則因近年台積電設廠,帶動房價急漲,陳揚智分析,「去年Q3房價到達高
點,開始下跌,而第四季與前季持平,僅微幅變動1%,顯示當地房市進入盤整階段。」

在新竹與台中科學園區方面,郭翰分析,中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升,
購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下,交易量萎縮,加上當地房屋供給量充足,房價面臨
較大修正壓力,2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下,竹科雖同樣受到影響,但跌幅略
低,為3%,顯示其房價支撐力相對較強。


https://house.ettoday.net/news/2926642
科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計最新數據,2024年第4季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第3季相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,.. (科學園區, 房價, 下跌, 高雄, 台南, 永慶房產集團, .政大, ) ...

 

不可能吧,明明就有通膨、缺工缺料等因素,
營建成本居高不下,
而且台灣八成自有房屋,
房貸違約率超低,穩到不行,
小家庭型態家戶數持續增長,
危老都更,換屋族也需要房價支撐,
加上魯空不願意打五折出售父母房屋,
台灣房價根本就沒下跌的空間,
更何況是西卡,楠梓漢,橋頭勇士的本命區,
高雄科學園區?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.74.58 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-17 19:21:41
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aass5566: 買科學園區賭很大  還是買市區中心比較穩1F 03/17 19:30
jinso7410: 金龍很滿意 但是還是要收支比200%
先預告六月300%2F 03/17 19:32
jackself: 買房2年以上都不用擔心啦,唯一焦慮的只有去年青安仔而4F 03/17 19:35
jaricho: 太恐怖啦! 五倍槓桿就等於跌了20%!
租房比買房划算  少子化未來根本沒人接盤 一跌還有一跌跌6F 03/17 19:46
sspider0829: 終於崩了 沒第八波 可憐啊8F 03/17 19:50
james725: 園區收入高扛的住怕啥 新青安收入不高槓桿開滿下去買的才要抖 跌了又要賣就真的要割肉了
不過如果來裁員潮一堆人扛不住就精彩了9F 03/17 19:52
alfi2016: 川普大帝又幫台積電加碼1000億鎂 已經來到快7兆nt.惹12F 03/17 19:59
SDFSDF: 沒事 阿龍已經幫各位去槓桿了 跳彈簧床就好13F 03/17 20:20
skj0225: 在地人不買的工業區.農業區,單因支撐若出變化就怎麼來怎麼去…14F 03/17 20:28
WenliYang: 崩爛預備16F 03/17 20:36
happyendless: 川帝+賴神。該乖乖去亞利桑那報到了17F 03/17 20:54
luben: 台灣房價永漲不跌18F 03/17 20:58
chouvincent: 賴神看清年輕人不是他的票倉了
直接使用斷頭大法19F 03/17 20:59
ericeuro: 可憐年輕人被政府割一波韭菜21F 03/17 21:10
stanly3092: 不可能跌,不賣就不虧22F 03/17 21:18
small91051: 多跌點啊23F 03/17 21:25
buike: 美積電都回歸祖國,竹科剩幾年光景,塊陶24F 03/17 21:33
cfk301: 怕爆又爆漲25F 03/17 21:38
a951l753vin: 不可能 那些在高雄獵地的建商怎辦26F 03/17 21:39
Xuxxin: 不要看實登不就不會跌了==27F 03/17 21:54
tpta45855: 好慘好慘 喔喔嗚嗚28F 03/17 21:54
Xuxxin: 偶爾上來房版看Ceca,聽何世昌房老吉吃吃基本面,不賣不算賠29F 03/17 21:55
mind324: 某C出來壯膽31F 03/17 21:55
ceca: 快轉給阿龍看.32F 03/17 22:03
mepowerlmay: 上漲50% 怒跌?33F 03/17 22:17
llgod: https://i.imgur.com/Xx86nPS.gif
34F 03/17 23:02
[圖]
jei01: 怎麼有人替建商擔心獵的地怎麼辦?
建商的錢不買地要買什麼,都市計畫的放個十年有差?36F 03/17 23:14

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