作者 dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)標題 [新聞] 新青安助攻 35歲以下房貸族占34%創9年新時間 Tue Mar 18 14:40:59 2025
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內文：新青安助攻 35歲以下房貸族占34%創9年新高
記者張雅雲／高雄報導
全台首購族掀起一股買房熱，房仲根據聯徵中心最新數據統計，2024年35歲以下房貸族的
申貸件數暴衝，占總申貸件數34%，創下近9年來最高紀錄，與2020年的5萬2135件相比，
短短5年內成長幅度高達47.7%，專家分析，新青安助攻，未來年輕首購族仍是購屋主力族
群。
《地產詹哥老實說》EP246／高房價＋低薪＝買房絕望？ 專家教北台灣首購族預算怎麼
抓中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬
6986件，占申貸總件數22萬6594件的34%，該一占比創下自2016年以來的近9年新高。
而且與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件，短短5年間，全
台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47.7%，首購族購屋意願大增。
年份
35歲以下房貸族申貸件數 (件) A申貸總件數 (件) B 年輕房貸族佔比 A/B
2020年 52,135 174,171 29.9%
2021年 58,185 184,884 31.5%
2022年 58,995 183,170 32.2%
2023年 67,350 201,165 33.5%
2024年 76,986 226,594 34.0%
中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安房貸自2023年8月起上路，推出低利貸款與5年寬
限期，房貸也拉長到40年，2.0版貸款額度增加到1000萬元，有感降低購屋負擔，讓年輕
人更容易購屋，加上前幾年面對房價節節高升，「現在不買、未來更貴」的壓力促使許多
人加速行動，即使銀行近期收緊放貸，與換屋族相比，首購族的影響相對輕微，年輕世代
仍穩坐房市消費主力。
住商機構大南區協理林祺博表示，受新青安影響，不少父母趁勢贊助頭期款或直接幫子女
購屋，讓年輕首購族群購屋比例明顯提升，帶動首購型剛需提早出籠，低總價、小坪數住
宅的購屋需求也持續升溫，不過該政策優惠2026年7月31日截止，預估明年7月底前年輕首
購族仍是購屋主力族群。
莊思敏說：「新青安的寬限期雖具吸引力，但到期後月付額增加，尤其近期房市略顯冷卻
，建議民眾避免追價，房貸支出控制在月收入3成以內，避免過重負擔。」
心得：
我覺得很好啊，新青安這政策也是讓很多人上車，是不是空空只剩下版上那些?
政府的政策要一邊打炒房，又要讓人上車，又不能打到經濟火車頭，很難符合所有人期待
還是老話一句，在抱怨房價物價很貴的同時，還是希望沒上車的人今年如果比較好談
就趕快努力存錢先求有再求好吧，買自住宅真的CP值很高
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※ 作者: dennistao 2025-03-18 14:40:59
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→ hoks: 今年過了再來對比看看？1F 03/18 14:45
噓 scm4ni: 坐等腥青安5年寬限期後斷頭的3F 03/18 14:50
推 jaricho: 其實空空最怕的是 怎麼原本周圍同伴 明明都是一夥的薪水差不多 啊怎麼同伴用新青安去買房了
這種會造成內心不平衡 明明彼此差不多 處於不可能有頭期款買房的 房貸負擔也重 怎麼可能去買房 恕不知人家背後是長輩幫忙出了幾百萬頭期款 不只頭期有 剩下可能只有五成貸款月付金大減
然後自己內心還在想著 同伴硬著頭皮上寬限期後8成貸款就繳不出來被法拍 內心詛咒訕笑著同伴4F 03/18 14:50
→ yeeily: 不懂已經低薪水了，還去借錢買房，不用生活嗎？12F 03/18 14:57
推 jaricho: 人家也許是跟爸媽拿錢的 這樣算借嗎？13F 03/18 15:04
推 blargelp: 這波真的很多八年級後段直接上車14F 03/18 15:07
推 aa00788: 寬限期後走著瞧 哼15F 03/18 15:09
→ jerry1019: 羨慕有靠爸，超不平衡，只好再多買點17F 03/18 15:15
推 piliwu: 沒上車的看同齡都買了才是最可怕的恐懼18F 03/18 15:15
→ jerry1019: 說真的，早在十年前首購，陸續又買到現在，
才真的平衡些，可能還超車大部分同收入人19F 03/18 15:16
推 prolance10: 五年後崩到嚇死，沒人敢買，套著咬牙繳到想自殺。21F 03/18 15:18
推 jaricho: 對 p大 我說的就是你那個意思22F 03/18 15:18
推 needinghelp: 我在公司算了一下 超過30非本地人 沒房子的只有個位數23F 03/18 15:18
→ jerry1019: 想崩根本不用等五年，看地段，空多都不會失望25F 03/18 15:20
→ yeeily: 量力而為不好嗎？26F 03/18 15:27
推 cblade: 德政，幫助了好多年輕人買房27F 03/18 15:30
噓 max769: 飛高高 墜低低28F 03/18 15:34
推 CCOOGG: 好貸款 不扛嗎？30F 03/18 15:43
推 lc1230: 人多的地方不要去，行情總在希望熱絡中毀滅31F 03/18 15:45
推 godwarder: 看起來就是加速而已，不然照趨勢也會上去...33F 03/18 15:56
→ godwarder: 好像也沒有 2020->2021那波年增還比較大35F 03/18 15:58
→ sbshiu: 以後新青安沒了，按照目前利率與限縮貸款成數，就會有人哭著要求新新青安。36F 03/18 16:04
推 davidbfbg: 就是讓年輕人上車啊？不然給60歲老人上車？38F 03/18 16:27
→ jjjerry: 感謝政府! 讓年輕人一起加入噴噴專車! 悾悾別哭阿40F 03/18 16:51
→ aloness: 可以跟未來五年比比看，五年免息額度不會清出來的
這紀錄很有意思，代表2024上半年，就破了前一年的交易量43F 03/18 17:17
推 Refauth: 台灣人真的錢多到淹到脖子了46F 03/18 17:25
→ alex0973: 身為其中之一 好用就用囉XD50F 03/18 18:03
→ jerrylin: 年輕人背房貸好啊 有房貸壓力才不會動不動就想躺平51F 03/18 18:03
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