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作者 msis20 (Hi~)
標題 [新聞] 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢
時間 Tue Mar 18 17:11:55 2025


連結：https://ynews.page.link/hPzVz
房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」
[圖]
房市買氣冷、建商硬著頭皮狂推案！土地銀行董事長何英明今（18）日坦言，買方還在觀望中，但建商沒辦法停手，壓力大到不推不行，今年329檔期推案量上看逾3,000億元，比往年更大，不過，房價大跌機率不高，小幅修正5%到10%屬於正常範圍，不只買家還在等，建商還在撐，銀行也因為房貸撥款壓力倍增，土銀目前仍 ...

 

內文：
房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」

陳依旻｜Yahoo財經特派記者

2025年3月18日 週二 下午2:53

房市買氣冷、建商硬著頭皮狂推案！土地銀行董事長何英明今（18）日坦言，買方還在觀
望中，但建商沒辦法停手，壓力大到不推不行，今年329檔期推案量上看逾3,000億元，比
往年更大，不過，房價大跌機率不高，小幅修正5%到10%屬於正常範圍，不只買家還在等
，建商還在撐，銀行也因為房貸撥款壓力倍增，土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。

土地銀行董事長何英明表示，市場雖有購屋需求，但買方普遍觀望，導致成交不如預期，
建商在過去八個月已陸續動工，供應無法停滯，推案壓力大增。他坦言，原以為市場會量
縮，但建商不願縮手，仍試圖測試市場反應。


他指出，銀行面臨貸款利率回收與還款壓力，與其持續觀望，不如加速推案 今年329檔期
的推案量預計超過3,000億元，規模比往年更大。「不推真的不行，因為市場管制還要持
續一到兩年，這段期間建商只能邊建邊賣。


何英明分析，目前房價受建築成本影響較小，且五年前取得的土地成本較低，理論上建商
仍有讓利空間，由於市場成交熱度不如以往，買方大多等待房屋完工後才決定是否進場，
他認為，價格短期內不會大跌，但修正5%到10%屬正常範圍。


「成交量短期內不太可能增加，建商還會再撐一段時間，大約30個月後，才可能逐步釋出
讓利。」何英明表示，但並非所有案子都會降價，只有那些早期取得土地的建商 才有較
大的讓利空間，畢竟營建成本並沒有下滑。


何英明也預估，截至今年8月，市場上應仍有1,600億元的房貸款項待撥款，這對銀行資金
調度帶來極大壓力，「配合政府政策，再沒錢也得向郵局調度存款來放貸。」

何英明也補充，土銀調度資金約1,000億元，恐怕僅能支應至五、六月。另一位土銀主管
指出，為應對資金壓力，除了計劃向郵局調度資金，土銀也將透過發債籌資，也呼籲民眾
到土銀可積極開戶存款，穩定資金來源。


針對「新青安房貸」，何英明坦言，逾放風險確實較一般貸款高，銀行方面已加強風險控
管。「有些貸款戶收入條件不足，需要提供額外擔保，甚至「叫太太來」。

整體而言，何英明表示，政府房市政策確實發揮影響，但市場仍處於調整期，建商不會輕
易讓步，但市場拉鋸下，不過，最終仍可能出現適度讓利。

心得：
我看房版有些人說建築成本很高，房市冷建商就減少供給，超額儲蓄、資金狂潮之下，房
價一樣只會漲。怎麼跟土銀董事長說得好像不太一樣？

--
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※ 作者: msis20 2025-03-18 17:11:55
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※ 同主題文章:
[新聞] 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」
03-18 17:11 msis20
Re: [新聞] 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」
03-18 18:11 kusomanfcu
推 qwert1122: 土銀董事長 有房版專業？1F 03/18 17:13
→ aloness: 羅生門啊，土銀不說，一般銀行被卡 72-2是同時適用對建商跟買家的貸款2F 03/18 17:13
推 jaricho: 還那麼多房屋貸款 等待排隊撥款喔？4F 03/18 17:14
→ piyobearman: 5-10%下修不算多嗎？5F 03/18 17:15
推 lifekiller: 厲害，沒錢想一想就生出錢來了6F 03/18 17:15
→ aloness: 建商需要更多的資金來緩衝，銀行也優先把額度給建商，那買家哪有額度消化建商的餘屋7F 03/18 17:15
推 RealID2018: 土銀根本沒72-2的問題9F 03/18 17:16
推 jackself: 跌5-10%會在意的只有青安仔，兩年前買的賺到財富自由了，但青安仔真的該緊張緊張10F 03/18 17:17
推 tswen: 先搶先贏唷。以後的房貸越來越難12F 03/18 17:17
→ RealID2018: 餘屋基本上都租賃天下了，銀行根本不接餘屋13F 03/18 17:17
噓 aqwa: 建商存貨賣不出去了還借錢給建商蓋房 銀行就是亂源14F 03/18 17:19
※ 編輯: msis20 (220.136.197.78 臺灣), 03/18/2025 17:19:47
→ aloness: 是的  所以第一行就說不談土銀
不過土銀雖沒卡，總水庫也是放好放滿去了，但土銀做企業貸款為主，個人房貸本來就其次15F 03/18 17:20
→ VSshow: 不放款給買房民眾，要怎麼消耗建商的餘屋？87餒18F 03/18 17:23
→ aloness: 不要看他還有上千億嘿，一棟中大型案子土建融就上百億去了
所以說羅生門呀，建商更需要資金，不給建商貸新還舊，資金斷鏈直接死給你看，買家會來買倒閉建商的房子嘛19F 03/18 17:23
推 RealID2018: 土建融也沒好啥借新還舊的23F 03/18 17:26
→ aloness: 這不是全給或全不給的問題，只是兩邊就是平衡不起來24F 03/18 17:26
→ RealID2018: 都是專案貸款，蓋完案子就結束25F 03/18 17:26
→ aloness: 借新案還舊案呀…26F 03/18 17:27
→ RealID2018: 土建融就是借你總成本的7～8成阿，預售還能拿來當自籌用
一堆口袋沒錢的建商也能蓋27F 03/18 17:27
→ aloness: 那個名周上講講而已，除非你合約是完工後才全額請款，不然工程做到哪裡，銀行哪有能力把關？30F 03/18 17:28
推 kuominj: 炒到大家買不起32F 03/18 17:28
→ RealID2018: 土建融都是建照拿到才申請
貸款期間就3～5年
除非蓋到超過貸款期限才會展延33F 03/18 17:29
→ aloness: 專案專款專用，三個基地的包商都是同一票，我看你怎麼專款專用  -.-36F 03/18 17:29
→ RealID2018: 工程進度有建經會出報告阿38F 03/18 17:30
→ aloness: 包商只在意他該拿多少錢，可不在意是哪些案子撥過去的39F 03/18 17:30
推 ru04hj4:  誰想把錢存在土銀40F 03/18 17:31
→ RealID2018: 銀行只匯款給大包，你大包要怎麼給小包錢不關銀行的事
銀行匯款只對營造商
會憑發票動撥阿41F 03/18 17:31
→ aloness: 都嘛可以操弄，你要看重量，我就優先把鋼構吊完，進度表到完成比例都是建商編的，不要太扯讓審的人下不了台，也不會擋45F 03/18 17:33
推 physicsdk: 笑死 就你建商毛最多 有錢不賺還不行耶48F 03/18 17:33
→ RealID2018: 你3個基地都同包商，銀行不會管
銀行真的沒管這麼多，你建經報告有來，單據正確我就給錢49F 03/18 17:33
→ aloness: 發票更簡單，開啊，能開發票就能請款先開再說，建材買進口的還有commercial. invoice可以編哩52F 03/18 17:34
→ RealID2018: 建商很會洗銀行也知道，所以都會設撥款上限54F 03/18 17:35
→ aloness: 國內開發票要是不能當月收錢，就撤掉再換月開而已55F 03/18 17:36
→ RealID2018: 你地下室挖完我最多就是給你2000萬，剩下等你蓋完3樓底板再說56F 03/18 17:36
→ IBIZA: 不用跟aloness講那麼多 他就外行鬼扯
土建融是專案貸款 沒有甚麼借新還舊
土建融蓋好之後就是餘屋貸款  利率更高成數更低58F 03/18 17:36
推 RealID2018: 土融有借新還舊，非央規的案子可以61F 03/18 17:38
→ IBIZA: 土建融 階段撥款 一次還款  餘屋貸款一次撥款中途不可
更換擔保品 第二年起依合約比例還款62F 03/18 17:39
→ RealID2018: 現在幾乎沒餘屋了，北部都能完銷64F 03/18 17:39
→ aloness: 我第一行就說不談土銀，沒眼睛看就不要那麼愛來吵架，感恩65F 03/18 17:40
→ RealID2018: 會有餘屋都是建商想留等以後賣更高價
那就是中租和潤的業務
我有看過新竹別墅餘屋撐5年的67F 03/18 17:40
→ IBIZA: 沒有人跟你談土銀啊 你只是被打臉 開始瞎扯 轉移焦點
這跟土銀有甚麼關係70F 03/18 17:41
→ RealID2018: 中間一直繳利息給和潤72F 03/18 17:41
→ aloness: 餘屋超過二十年也有，高雄愛河之心旁的德勒斯登就是一例73F 03/18 17:42
→ IBIZA: 你只是被打臉 所以故意講「不談土銀」　讓人覺得你講錯的部分只是因為土銀跟非土銀不同74F 03/18 17:42
→ aloness: 我感受不到有任何人是來打臉，大家分享經驗，除了有一個人故意找架吵，要是賠錢心情不好的話我祝你恭喜發財福如東海76F 03/18 17:44
→ IBIZA: 皮厚就不會有感受
我是不懂為什麼 你就根本連基本概念都沒有 卻很愛發表意見你不胡扯 沒人要故意找你吵架79F 03/18 17:46
推 yiliang1107: 阿彌陀佛 去找那些說今年Q1就會鬆的82F 03/18 17:59
推 sumaihui: 沒有人還本金，額度是要怎麽出來83F 03/18 18:00
→ hoks: 蓋一些垃圾，再找人頭去買
再貸出更多錢蓋更多垃圾，直到周轉不靈84F 03/18 18:11
推 ssdd740419: 再不上車 1坪要到1000000億了86F 03/18 18:12
推 ardenlee: 這個應該要立馬撤換，怎麼能胡言亂語87F 03/18 18:41
→ MTKer5566: 現在的確很多公股銀行就算跟承辦比較熟也沒用了，但目前還是不少小銀行只要跟承辦熟，就非常好借
這已經變成彈藥庫了，不能介紹給別人88F 03/18 19:01
推 Madridtop: 全世界最會帶頭炒房的銀行91F 03/18 19:24
→ mrwall: 房仲都滾去當作業員92F 03/18 19:42
推 feliz5566: 土銀被借到沒錢了 滿搞笑的93F 03/18 19:57
推 chouvincent: 嘻嘻 賴皮金龍限貸出手 斷頭來囉94F 03/18 20:41
推 Inier: 還好三月中貸下來了，你各位繼續等…95F 03/18 21:14
推 karachi: 奇怪了，啊一堆銀行還打來要我借信貸是怎樣
一邊說錢不夠，一邊說超額儲蓄爛頭寸太多？？
而且信貸利率還快要比房貸便宜，笑死96F 03/18 21:16
推 yellow5: 買方越僵持不買，到時候累積出來一起買的力量一定更強99F 03/18 21:49
→ yyc210: 一堆預售快交屋的卡一堆額度100F 03/18 21:49
推 joy2105feh: 信貸跟房貸額度就不同 不懂又愛嘴101F 03/18 21:50
→ yyc210: 金龍要降在不動產的比例 才這樣
信貸沒差吼 是房貸 土建融嚴控102F 03/18 21:51
推 lovecorgi: 銀行跟郵局拿錢來借？104F 03/18 21:51
推 jei01: 什麼限貸，什麼72-2，一切都在央行喝咖啡之後105F 03/18 22:48
→ physicsdk: 的確預售交屋比較重要 不能讓三四年前的已購斷頭啊 現在才想買的沒得貸頂多再等等還沒出手106F 03/19 00:08
噓 aqwa: 土銀都沒錢了，不就表示資金太集中在不動產了，那還從郵局挖錢去填坑？108F 03/19 01:03
推 quiet93: 這樣很好阿，市場就需要很多新房子供給
去年房貸利息2.0-2.5，今年變成2.5起跳，只要低於美債，都沒有人會還錢啦110F 03/19 05:44

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