看板 home-sale作者 JQK2 (ACE)標題 [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？時間 Tue Mar 18 17:50:24 2025
新成屋貴合理，房價由市場預期心理形塑
講難聽也可說是炒房，但願打願挨不由人
但是舊房子就很妙了，法律上房產屬物權
既然是物品便會隨著時間貶值，所謂折舊
舉個例子剛到中科時旁邊的瑞聯天地社區
一坪不到10萬現在屋齡30年每坪卻要25萬
按理說房子越久越舊，越舊就會越不值錢
外勞工資與基本工資未脫鉤阻礙均薪提升
房子是否應跟基本薪資一樣必須新舊脫鉤
讓買不起的人低價買舊房實現人人有房住
就像有人開跑車有人開國產車至少都是車
房子不是酒豈能越陳越香？該如何改善？
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※ 作者: JQK2 2025-03-18 17:50:24
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[閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
03-18 17:50 JQK2
推 eddisontw: 因為台灣的土地所有權是永久的 土地會增值 房子老了可以都更打掉重蓋 土地還是在1F 03/18 17:51
有道理，但新舊同價不就讓人都轉往買新房？除非精華地段或等都更
推 jaricho: 這就要問本版 雙標貪婪老人了 他會給你答案3F 03/18 17:51
推 a2828z33: 你會這樣想，是因為你沒算到土地的增值4F 03/18 17:52
推 imagesun: 房子抗通膨，怎麼可能越舊越便宜？只有偏遠地方才有可能。5F 03/18 17:52
如果以金融商品來看房子會增值確實正常，但為什麼國外舊房子比新房子便宜很多？
→ a2828z33: 當土地、重建成本上升的速度，大過於建物折舊的速度時那價格整體不就往上漲了？7F 03/18 17:52
所以看房子應該用審視土地價值的角度來評估價值？
→ toto123: 其他地方我不清楚 但台北地價再上漲9F 03/18 17:53
推 aa00788: J40會好好給你教學10F 03/18 17:53
→ toto123: 老公寓土地有價值
老公寓其實不貴吧? 中南部更不用說了
投資應該要買老宅比較好
就是低總價 老破小 漲的才兇 台灣人 普遍低薪啊11F 03/18 17:53
那是否可說地狹人稠才是台灣房價飛漲的原罪，炒房只是加速而已？
推 dakkk: 舊的房子土地持分多 貴的是土地15F 03/18 17:55
→ toto123: 接盤俠經濟能力大多就是只能買這種16F 03/18 17:55
※ 編輯: JQK2 (1.200.76.150 臺灣), 03/18/2025 18:17:18
→ toto123: 推不動也無所謂 放著就好了 屯房稅還傷不到老屋19F 03/18 18:03
→ jerrylin: 不值錢的是地上物 增值的是土地
當然你家的土地會不會增值就不知道了20F 03/18 18:04
推 TaiTrend: 你說的沒錯 建築物本身會越來越便宜 但是功能卻越來越貴功能就是Location Location Location 跟給你遮風避雨.22F 03/18 18:08
推 a96932000: 因為“空間”“土地”會隨著時間增值24F 03/18 18:09
→ TaiTrend: 你有功能需求 自然就變貴 想要便宜 去荒郊野外 肯定便宜25F 03/18 18:09
→ a96932000: ‘’空間‘’除非房子垮掉，要不然跟屋齡沒多大關係26F 03/18 18:10
→ TaiTrend: 2025的機能 跟1995 提供的機能 能比嗎? 變貴很正常.27F 03/18 18:11
→ toto123: 買高總價 豪宅就會有機會跌了28F 03/18 18:11
→ Bennyhome: 我覺得你的想法比較奇怪
從土地價值與房屋重置成本的角度去思考，中古屋增值一點都不奇怪30F 03/18 18:13
推 RaiGend0519: 房子是越來越舊
但商圈、精華區沒有轉移，區域內的土地就是限量
就像4090過兩年甚至能超過原價賣出一樣35F 03/18 18:18
推 SFC66: 乾麵越來越小碗，卻越來越貴
雞腿便當，雞腿越來越小支，卻越來越貴
珍珠奶茶以前30元，現在沒有50買不到39F 03/18 18:22
→ ice1015: 黃金放了幾千年，應該也折舊賣我42F 03/18 18:23
噓 max769: 地段無法取代 除非有突破性建設在其他地方
火車總站 高鐵 醫學中心 區域醫院 交流道46F 03/18 18:30
推 PTTMAXQQ: 錢越印越多正常人應該手上會越來越多錢啊，
結果實際上有人手上的錢還是很少存不了錢
不覺得很奇怪嗎？有沒有方法能改善？50F 03/18 18:35
噓 idmaker: 要問幾次討論到爛掉了 問ai也有答案53F 03/18 18:36
推 ni0191: 貴的是土地 所以買大樓貶值的最快嗎？ 因為土地持有最低54F 03/18 18:37
噓 knives: 土地就這麼多55F 03/18 18:38
推 cblade: 有人住豪宅，有人住公寓，有人住舊大樓，有人住外圍鳥籠56F 03/18 18:42
→ ni0191: 所以要買好地段的透天或公寓 而不是大樓？57F 03/18 18:42
推 au041l: 對啦你覺得很奇怪，然後呢？根本沒想到更好的做法，就只會酸資本主義58F 03/18 18:42
→ cblade: 這不就跟跑車國產車一樣了，多少錢做多少事60F 03/18 18:42
推 zlb0: 地段調整率61F 03/18 18:42
→ dcdc: 同地區舊房還是比新房便宜的，有些地區會便宜很多XD62F 03/18 18:44
推 F1239810: 房子買的是地理位置，有很難懂??63F 03/18 18:45
→ ice1015: 也不要說資本主義，北京的老四合院不只貴，只有錢但沒關係的，你還買不了。64F 03/18 18:47
→ MTKer5566: 因為工資漲、建材漲、營造成本漲、因為隔壁新建案漲67F 03/18 18:54
推 CCOOGG: 不奇怪啊 就你在買房阿68F 03/18 18:56
→ toto123: 就是老破小 在漲才可怕69F 03/18 18:58
推 repast: 貴在土地 越蓋越稀少71F 03/18 19:01
推 supereva: 就沒有新舊同價這種事情 事實上很多人連國中的控制變因都沒學好才會整天亂比一通72F 03/18 19:03
推 physicsdk: 就跟你說不要再信什麼營建成本變高 房價不可能跌 新建案漲如果是因為成本 中古屋漲是因為什麼？74F 03/18 19:05
推 ceca: 其實，老地上權也越來越貴，漲幅驚人
所以跟土地，也沒那麼多關係76F 03/18 19:07
→ toto123: 新舊同價 有機會啊 當地新房子很稀缺就有可能
之前熱絡的時候 很多中古5年 都賣得出預售一樣價位
屋主還會說我這個可以馬上交屋 你還看的到房子78F 03/18 19:08
→ jhay: 全世界精華區都是 折舊比不上上漲速度 台灣比較其怪的是爛的要命的房子也是一樣貴 國外通常比較老舊需要更換很多設備的通常便宜許多 大概是因為台灣根本不注重房子的機能 美觀81F 03/18 19:09
推 freekid: 營建成本指的是地板價 不是沒有道理 假設跌破成本那乾脆囤地或賣地 當然代講將營建成本有話術成分在裡面 但不能一概抹除。中古屋價格是比價效應84F 03/18 19:10
推 ceca: 貴的是土地上的垃圾，請參考老地上權（無期限那種88F 03/18 19:11
推 supereva: 新建案因為成本而漲 舊建案也會比價效應漲啊 因為新建案數量有限89F 03/18 19:12
→ Sam27: 台灣都市的人口密度高，雙北很多是東京的2倍高
連台中74環內都比東京高一點...91F 03/18 19:13
推 supereva: 成本不是影響價格的所有因素 但至少是地板 如果蓋了虧錢 自然蓋的意願下降93F 03/18 19:14
推 ceca: 本版鄉民有人持有40年地上權大樓，你可以問他
他持有期間的漲幅，然後對比我幹道透天店面的漲幅95F 03/18 19:15
→ ceca: 然後你就知道為啥我講到店面就幹你你
而且是透天店面喔，土地很完整
所以貴的只是土地嗎？
貴的東西叫做“空間”
除非你可以都更，不然沒人在用地價算你的房價漲幅99F 03/18 19:15
→ ceca: 你用地價去算，那些老公寓早就價格碾壓老大樓了
但是一般還是老大樓略高於老公寓105F 03/18 19:17
噓 Tatsuya72: 新房比較便宜那你幹嘛堅持買老屋？還不就貪圖好地點107F 03/18 19:20
推 cbdg: 因為家戶數成長大於供給 有需求你還是得買或租108F 03/18 19:21
推 supereva: 現在市場熱門的產品就是住宅大樓 可以收垃圾可以收包裹 有物業管理 有一定的公設 價格最終都是供需決定
這個需求包含產品附加的服務等等109F 03/18 19:22
→ cbdg: 你租的也是人家買來租給你的 再來都市化人口往市區移動112F 03/18 19:22
→ toto123: 因為其他地方不夠貴，不需要買老公寓啊
雙北就是因為太貴 很多人還是覺得老公寓很可以113F 03/18 19:23
→ supereva: 簡單來說老公寓就是沒這些服務 所以單價被碾壓 土地也是類似 除非有建商或是大企業要找你買115F 03/18 19:24
推 dophin332: 其實我問open ai 回答的還不錯120F 03/18 19:32
推 SeTeVen: 問就是魯空魯空夜裡哭哭121F 03/18 19:43
推 randy01: 嫌不合理就不要買啊（如果你買得起的話） 如果是買不起... 那就不要鬧了122F 03/18 19:50
→ airjade: 你覺得你打的過？打不過就加入比較實際124F 03/18 19:51
推 Airfoil: 這種大型社區又不可能都更 土地貴也沒用啊。125F 03/18 19:54
→ snow3804: 你相不相信把房子拆掉要賣更貴
貴的土地不提,老拿最沒價值的房子說嘴126F 03/18 19:54
推 TQTa: 老房子建物沒啥價值 貴在土地阿...
你去找一些不動產鑑價相關書籍來看就好130F 03/18 20:06
→ ChikanDesu: 土地增值的意思就是Location 也就是你享受到的便利 不是只有都更與否==都更只是拿土地價值去跟建築成本做置換
一個新房賣200萬/坪的地區 房子就算0殘值你要怎麼便宜 這就是土地的價值
有人用實力承認這裡新房值200 那你舊房就至少值100133F 03/18 20:08
噓 aal: 你買地上權不買土地看是貴還是便宜139F 03/18 20:19
推 moke: 有道理，你爸媽房子要賣請打折並通知我。140F 03/18 20:30
推 deann: 漲價的是土地 不是房子141F 03/18 20:33
→ lee28119: 理論上貴的是土地啊 啊那種地段很爛的也漲翻你就知道有問題了142F 03/18 20:40
推 kagaya: 我發現這件事情的時候，就跑去買了第一間-.-145F 03/18 20:56
噓 Weezer: 不然你要賠錢賣嗎146F 03/18 21:02
推 ttyy: 台灣舊房子也比新房子便宜很多147F 03/18 21:03
推 loking: 連地上權房子也是漲啊148F 03/18 21:06
噓 gg553: 表示你沒做功課就上來問149F 03/18 21:12
推 lain2002: 舊房沒人要賠錢賣, 新房就可以站在舊房肩膀往上跳
新房跳了也會把舊房往上拉, 要打破循環除非妳家腰斬賣150F 03/18 21:23
噓 vfgb35: 改善方式就是你家要賣房請打折賣啊 還要我教嗎
是說這帳號就專發廢文的 看不懂不意外152F 03/18 21:32
噓 iceonly: 老房住起來跟新房有8成像，為什麼價格就不能有8成價？
他有變便宜啊，難道你買的老房有比新房價格貴？154F 03/18 21:45
噓 vince4687: 這啥廢文XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD156F 03/18 22:14
噓 LeMirage2000: 同地段、同條件的新成屋一定比舊的貴啊。漲的是土地價值不是建物價值。 地上權一直貶啊。157F 03/18 22:43
→ gm3252: 車子越開越不耐用，房子是越住週邊機能越來越好159F 03/18 22:45
→ richard42: 所以才說買房根本不會賠啊 因此有土地160F 03/18 23:00
推 griffiths: 消耗品 vs 動產 vs 不動產162F 03/18 23:07
推 lovingbase: 新屋很貴 60～70萬 你還之前的價格比 怎麼對 雞排不是從40漲到90了？？165F 03/19 06:05
噓 yytseng: 廢文id!這個問小學生過半都答得出來168F 03/19 06:27
噓 Yuan12: 變貴的不是房子，是土地變貴了，智商堪慮喔
再加上通膨，去學學世界運作的金融經濟學吧，你這
樣永遠很難翻身。
更多的地方是老房，相同地點老房子拆掉，單土地比
原本老房連土地一起賣還值錢(免了拆屋時間人力與費
用)，你回家唸書吧。169F 03/19 07:44
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