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作者 RealID2018 (ID2018)
標題 Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了
時間 Tue Mar 18 21:49:22 2025

※ 引述《chanel1259 (kimkim)》之銘言：
: 目前觀察大建商好像都用同業互保資金比較活絡
: 反而小建商沒有子公司能互保只能使用履保
: 按照龍哥雨天收傘的習慣
: 是時候取消同業互保了吧
: 配合限縮土建融
: 把金流控管差、沒有現金的建商洗出場
: -----
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:


在業內的我必須說同業互保真是個爛制度

雖然內政部有規定同業互保的門檻

但開2間差不多資本額的公司又不是難事


很多同業互保都馬是左手保右手

一旦爛尾就是2個一起跑

預售價金0控管

一出事最衰的就是預售買方
錢不知被用到哪去


如果你看到預售屋合約是用同業互保的

那風險真的很高

建商會拿預售價金乖乖蓋房子還是去買別案的土地

真的不好說

更皮的還有拿去借給同業賺利息的

能完工你真的要謝天謝地





不動產開發信託雖然也不能防爛尾
但預售價金有銀行跟建經看著


動用預售價金銀行會設一堆門檻
甚至不准你用的
就算用也只能用在工程

甚麼代銷獎金、建築師設計費通通不准用

就算真的爛尾

預售買方多多少少還能拿回一點


最經典的例子就是北投那個爛尾樓

瑞興真的反應很快

及時扣住信託財產

預售戶幾乎沒有受傷

這方面他們真的很專業



如果今天是同業互保

你大概只能準備個紙箱去建設公司辦公室

看到甚麼搬什麼




只要是不動產開發信託

預售屋合約都會附信託證明

如果有信託證明

那恭喜你的風險會小一點




中南部的建商

接觸過就知道一個比一個皮

綁開發信託好像要他們的命

說甚麼建經要花錢

信託也要錢他們不要

價金返還預售價金不能用他也不要




幹

那你他媽不要蓋阿

有種全部用現金

要不去找中租阿

有時真的很想嗆那些建商老闆

賺這麼多

一點小錢都不想花

建經費是能多貴

信託費是能多貴

連這都不付

那根本就不適合開建設公司阿


開的車子倒是一台比一台好
你門口那台邁巴赫可以繳全案利息、帳管費、3年信託費+建經費都還能剩一半好嗎




出款又一堆狀況

明明工程進度才挖到地下室
結果要請2樓底板的錢


幹你當銀行眼瞎阿
要不要乾脆開金庫讓你搬錢算了


幹你大爺


難怪大家都不接中南部建商的案件

真的超難做超難配合


總之

同業互保本來就不該存在

爛爛爛爛爛

早就該取消了


現在起造人建經+土地信託銀行的架構已經很成熟了

內政部真的應該硬起來取消

不然預售屋消費者真的很沒保障



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.213.155 (臺灣)
※ 作者: RealID2018 2025-03-18 21:49:22
※ 文章代碼(AID): #1dsNda4p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742305764.A.133.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了
03-18 21:49 RealID2018
Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了
03-19 10:06 a386036
Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了
03-19 10:31 lonsterno
→ sam21sam21: 推1F 03/18 21:51
推 idee26: 看到同業互保就不敢買了2F 03/18 21:55
推 KrisNYC: 我認同是爛制度 不過兩個爛西瓜一起跑的例子應該不多3F 03/18 21:56

主要是預售價金沒控管
你根本不知建商花去哪

萬一拿去買地
你央行臉不是很腫

而且那還是預售戶的錢
建商一毛都不用出

根本炒房破口


楊金龍看到這篇快點管管阿
第8波就修正這個吧

推 kutkin: 互保應該要排除關係人4F 03/18 22:02

有排除阿
但找個人頭來開公司也不是多難的是
資本額?
跟會計師借阿
開完驗資證明在還掉就好

EASY~


推 hortl233: 這個一改寶佳先死光5F 03/18 22:05


寶佳錢多到可以用現金蓋
根本沒差

而且寶佳台北的案子都走開發信託的
推 junior020486: 同業互保確實應該取消6F 03/18 22:08
※ 編輯: RealID2018 (114.36.213.155 臺灣), 03/18/2025 22:11:20
推 junior020486: 寶佳真的還好，一定可以交屋，有些沒聽過的建商才麻煩7F 03/18 22:12
推 freedommoney: 合康應該是寶佳子公司吧？他們最近有個案子就是同業互保9F 03/18 22:35
推 william826: 政府保障消費者 就不會用縮減成數第七波打房惹 建商違約金賺好賺滿 再賣一波 賺到翻過去11F 03/18 22:45
推 a5292710: 推13F 03/18 22:54
推 tesla595: 推14F 03/18 23:00
推 F93935: 寶咔咔又不缺錢15F 03/18 23:12
推 freekid: 推好文16F 03/18 23:12
推 westmoney: 推這篇，終於有人講出來了17F 03/18 23:22
推 yasea2004: 讚成 這樣成本更高更會漲 爽18F 03/18 23:23
推 Detonate: 政府已經在捏死小建商了啊 以後預售跟上市櫃的買根本沒問題 要買沒名的小建商本來就要有準備19F 03/18 23:26


其實銀行借的到錢
爛尾的機會都不高
銀行的審查很嚴格


但同業互保真的就是增加消費者風險而已
誰知道建商有沒有乖乖拿預售價金去蓋房子


建商普攏共的也是很多
我遇過一個老牌建商做很多年
案子蓋過10幾個

最近忽然掛掉

問他怎麼了

他說他借民間貸款來周轉
我問他你明明銀行借的到錢
為何這樣做?

他居然說因為民間撥款很快
很方便

長年用下來都沒事


結果
這次一時周轉不過來就掛了

聽完真的差點暈死



預售價金這種攸關公眾利益的事

我不懂為何還讓同業互保繼續存在



推 jerrylin: 有更好的制度那就該用更好的制度
至於中南部建商老闆G8  其實是中南部傳產老闆都G8
不是只有建商  還有一堆比你講的更G8的
說會影響房價的別出來搞笑了
那些老闆只是連一塊錢都想省  不是出不起這點錢21F 03/18 23:37
推 sun88990: 寶咔咔很多同業擔保 我買過兩間都是
最近幾年的案子而已
小建商我是真的不敢買啦26F 03/18 23:56
推 VSshow: 預售屋制度根本不該存在....29F 03/18 23:58
推 kendan88: 信託建經費用加在房價裡面就好了，中南部建商不懂
玩。30F 03/19 00:00


建經費比我年薪還低
根本跟零錢差不多
根本沒差多少
※ 編輯: RealID2018 (114.36.213.155 臺灣), 03/19/2025 00:03:30
推 SkySwimmer: 推32F 03/19 00:35
推 harlenshaco: 新竹到不少在地大建商是同業互保，倒是小建商信託的比較多，寶咔咔集團的倒是資本很厚，最近新竹有建案只要付10%接下來都不用付，等成屋再付剩下的10%33F 03/19 01:23
推 yanching626: 本來就不該有預售制度36F 03/19 02:11
推 ming5566: 推37F 03/19 02:29
推 ZhouGongJin: 恭喜你終於發現買預售賭人品的制度。38F 03/19 04:31
推 alex0973: 好專業 推39F 03/19 05:08
推 flamer: 南部真的一堆同業互保 超垃圾40F 03/19 06:44
推 idee26: 青埔這邊也一堆同業互保41F 03/19 07:28
※ 編輯: RealID2018 (114.136.71.142 臺灣), 03/19/2025 08:31:19
推 physicsdk: 取消四選一 強制價金返還就好 這種狂開後門的合約真的廢到笑
既然寶咖平常沒在爛尾 履保制度改一下根本沒影響啊 怎麼會死光42F 03/19 08:51
推 chehsien: 要不要來說說誰是用價返的46F 03/19 09:13
→ RealID2018: 價返1件都沒有，我們公司上百件土建融，沒有1件價返的47F 03/19 09:32
推 l145678p: 專業推推49F 03/19 10:22
推 chouwang68: 難，極難！我們金龍大不是不知道業界實際情況，問題是這遠遠超出他的「實際」權限。這種跟老闆金主有強烈正相關的，你敢不請示？！！！50F 03/19 12:23
→ physicsdk: 我自己也是沒看過價返 但之前在板上討論反而是中南部比較多人說看到價返
就87啊四選一 有的選項幾乎沒人用 立這法規幹嘛當裝飾？
法規是約束的底線，連法規都訂得不嚴謹 基本就是隨你亂搞的意思53F 03/19 12:55
推 planta: 所以就不要買預售屋啊59F 03/19 13:49
推 hefe: 中租也要走信託跟建經 望周知60F 03/19 13:51
推 AJE: 謝謝分享61F 03/19 15:16

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