作者 YRanger (Y騎士)標題 [新聞] 利率、打炒房 央行會再給驚喜？專家搖頭時間 Wed Mar 19 07:10:54 2025
利率、打炒房 央行會再給驚喜？專家搖頭說殘酷真相、面臨大難題
https://www.ctee.com.tw/news/20250318700573-430601 工商時報 李正傑
中央銀行20日將舉行第一季理監事會，外界關注是否會在利率、房市管制等提出最新措施
，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，除非房價從Q1連續下跌至Q3，第七波選
擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年可能會處在「第七波不會撤、第八波不會來」的局面
；今年央行的重任並非房市，而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難題。
中央銀行理監事會將登場，據本報對金融業者問卷調查結果顯示，全數認為政策利率將連
續四季不做調整，金融業主管強調，考量國內通膨仍僵固，加上電價調整議題，且國際間
變數多，暫無轉向寬鬆的可能性，並暫緩推出第八波信用管制，因房市已降溫，暫無進一
步管制的必要性。
何世昌認為，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇。在房市措施面，除非房價從
Q1連續下跌至Q3，第七波選擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年可能會處在「第七波不會
撤、第八波不會來」的局面。
何世昌表示，在利率層面，
假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件、且經濟急轉直下的話，那
麼今年降息機率「趨近於零」，升息機率甚至比降息還要高。
何世昌說，目前預估全年利率不動的機率最高。除非電價調漲後，CPI年增率「連續數月
超過3％以上」，央行才有急迫升息的必要，但此機率不太高，因為預估今年電價平均調
漲幅度約落在6％～8％之間，全年CPI年增率約介於2.3％～2.6％ 之間。
通膨壓力加重，為何沒有升息的必要性呢？何世昌直言，因為台灣今年經濟成長力道明顯
減弱，面臨「保3」大作戰；內需市場的房地產趴在地上，傳產業也僅剩一絲血條，目前
經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐，再升息等於把傳產業推下
懸崖，但對房地產影響極小，因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率，央行升息對房市
衝擊力十分有限。
何世昌說，今年央行的重任並非房市，而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難
題。
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台灣央行去年為了
捍衛新台幣花費了創紀錄的金額
根據向立法院報告的資料，中央銀行在2024年在外匯市場的淨賣出額達到164億美元，
這是連續第三年出現這種情況，也是自2018年以來的最高紀錄。
外資在過去12個交易日已減少持有台灣股票，淨賣出金額達新台幣3910億元（約合119億
美元）。去年，他們淨賣出價值195億美元的股票。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.217.171 (臺灣)
※ 作者: YRanger 2025-03-19 07:10:54
※ 文章代碼(AID): #1dsVs0ce (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742339456.A.9A8.html
推 hortl233: 胡說，空空可是說利率是抑制房價最好的效果
干產業發展屁事1F 03/19 08:13
推 quiet93: 銀行會自己調貸款利息，不需要用到政府啦3F 03/19 08:16
→ IBIZA: 看信貸利率就知道 政府不介入 房貸利率會是多少4F 03/19 08:22
→ jerrylin: 美國都說指望不會經濟衰退是不切實際的
台灣要怎樣能永遠經濟成長6F 03/19 08:49
→ ohyakmu: 今年央行的重任並非房市，所以往年重任是房市？8F 03/19 09:22
推 session5: 不敢升息啦，至於什麼物價飛漲通膨之類的，沒人會
管吧？都跟你說了借錢買房賺錢是最快途徑，不照做
還要對著做，跟不上怪誰？10F 03/19 09:40
推 F1239810: 央行想做的就是減少交易量，沒有買賣就沒有漲價。15F 03/19 10:10
推 ab159852: 傳產真的景氣很差 升息就倒更多 空空一堆不食人間煙火的16F 03/19 10:23
推 aaboutt: 很難講，電費一下去加上現在穩定通膨的物價，很可能會惡化通膨。現在政府明顯在意物價通膨，GDP交給台積電等科技業，放生中小企業和傳產。搞不好第四季升半碼也不是不可能17F 03/19 10:44
推 hortl233: 哪來的菜雞打嘴炮XD 放空中小企業和傳產？你知道
你在講什麼屁話嗎XD21F 03/19 10:50
噓 aqwa: 傳產景氣很差？那到底都誰在買房？23F 03/19 11:13
推 hortl233: 笑惹，又一個菜雞。房價是由前20%收入絕定；社會穩定
是由中間60%支撐。兩個不相干，怎麼有人不知道XD
資本主義會導致前後脫節，這本來就是正常現象25F 03/19 11:24
推 F1239810: 目前鋼鐵與石化就拼不過中國大陸呀，只能期待美國對中國關稅調到無上限，看台灣能不能趁機進去瓜分美國市場...可能還有一線生機。28F 03/19 11:35
推 luben: 總裁又被下指導棋了。 建商棋子 可憐吶31F 03/19 11:46
推 jei01: 這咖還不到可以下指導棋的地位，有份量的不會公開說32F 03/19 13:06
→ cheng314: 就算升也是半碼 一個月一杯咖啡錢 有差喔34F 03/19 13:27
推 godwarder: 問題是金龍可是Mr. Surprise，很難捉摸的35F 03/19 18:03
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