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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
時間 Wed Mar 19 18:18:30 2025

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: :  同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。
: :  1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。
: 講那麼多廢話要幹嘛
: 你就是只拿的到這種落後指數
: 去年才會跟C咖一樣買美債被套死


 兩個月過去了，當初有人說要等到 3 月才比較有 2024 年完整的解約數字。

 我剛好想到特地去查了一下，高雄全區全年預售解約共 224 筆。

 同時這人也說要看近年建案量對比解約量也十分合理，都把資料套新的進去了。

 https://imgur.com/4aXGXvs
[圖]

 很明顯的 2024 年高雄預售屋的解約率，並沒有提升，還比 2023 年還低。

 至於為什麼 2023 解約率會比過去還高，先前的文章也提過，因為當年度 7 月

 預售解約強制須申報的法規上路，所以 2023年7月以前的預售屋解約數量確實可能

 有少列的狀況。

 但不論如何，某人不知為何對我拿出高雄預售解約數字想聲稱...的觀點(下略1000字)，

 而現在從真實的解約資料來看，結果完全不支持他的論點。 啪啪啪


 同時這位仁兄剛好又提到我買美債etf被套 (我是去年 10/18 開始 "陸續" 進場)

 當天台股大盤收 23,487 ---> 今天收盤是 21,960

 當天美股納指收盤 18,489 ---> 昨日收盤價是 17,504


 當天開始陸續買國泰美債20年etf 至今賺了債息也賺了價差，


 也達到我原先要高位 "避險" 的目的。

 實在不懂套在哪 lol   我毫舒服R~~~~~

 反觀......

 雖然他已不在，但凡走過必留下痕跡，

 記得未來要學會好好說話，不要再睜眼說瞎話了。

 答應我，一定要改掉愛胡亂扎草人胡扯的習慣好嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.82 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-03-19 18:18:30
※ 文章代碼(AID): #1dsfduWX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742379512.A.821.html
推 childeviler2: 動態：寫信中...1F 03/19 18:20
推 ceca: 低調啦
我想看30跌了，跌到40又跌了，跌到50 60 70
他們喊跌又不影響價格xd2F 03/19 18:32

 對高雄房價，我沒有任何看漲或跌的意思。

 會有這篇文章，單純就是這位仁兄當初找我討拍不成，害我公親變事主，

 又不知道為啥回我的文要拿高雄的預售解約的資料瞎扯，結果解約率根本沒上升XD。

 知道我的人都知道，我從來沒買過也沒推過要任何人去買高雄的案子。

 然後又在那邊自己講得很開心說啥我美債被套...

 所以總是得更新一下現況。

 喔對了，台股破年線後我美債etf有開始慢慢賣出一些，部分做短期美定，部分現金

 等待入場時機。 我有先說囉。 lol

推 ceca: 橋頭高大目前大概普通正常案均41-42
雖然爬很慢，但是看起來應該一個恍神就要靠近五了
非暴漲期有時候就是這樣樸實無華的龜爬
至於專家還是新聞說甚麼，就傳給阿龍看就好
另外，阿龍又不是看高雄做政策決斷
所以低調，避免到處惹眼紅和仇恨xd
讓其他地方去吵架就好5F 03/19 18:35
※ 編輯: s8752134 (61.228.213.82 臺灣), 03/19/2025 18:46:53
推 instratos: 手下留情啊12F 03/19 18:43
推 bustinjieber: 多出來的可能都是被禁轉卡死的13F 03/19 18:46
推 diiiib: 有點大力14F 03/19 18:52
推 PTTMAXQQ: 有句成語叫做跳梁小丑就是在指他這款吧15F 03/19 19:00
推 leadergod1: 慢慢漲比較健康16F 03/19 19:05
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/xE9ZHfF.jpeg
不知道這個是怎麼來的17F 03/19 19:06
[圖]
推 ifuckchina: 鞭屍 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD19F 03/19 19:08
→ sam21sam21: 新聞算是可靠來源吧？？？？
印象中，我好像上過幾次新聞，
我都懷疑我那麼有錢的嗎？
當然，新聞不知道我是誰，只是說該公司老闆20F 03/19 19:09

 你那新聞網站也可以找看看有沒有 PO 2023 年的資料。

 有的話你可以自行去比對，看看統計的時間段或是方式哪裡不一樣。

 但現在實登網站上就是顯示 224 筆，

 a. 上述的 2023 2022 數據都是同樣方式去計算的 --- 比較基礎相同

 b. 那位仁兄自己貼的也是內政部實價登錄的截圖，而非你的新聞頁面。
    當初如果他貼新聞頁面，我可能連數字都不知道怎麼搭的上。

 例如這篇寫的是 2023/7 ~ 2024/10/26 高雄解約數是 538 筆，也聲稱是來自實價

 登錄，但偏偏我設定同樣的時間段 2023/7 ~ 2024/10 是 335 筆。
 https://reurl.cc/5Kql0z
交易量縮但房市還沒血流成河　高雄每百戶預售有2.67戶解約
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】今年9月央行祭出第7波信用管制，全國不分戶第2戶貸款成數，若不具備換屋或繼承者資格，貸款成數僅剩5成，「金龍海嘯」也讓整體預售屋交易市場急凍！然而市場上不斷傳出預售屋解約訊息，《壹蘋新聞網》依據實登揭露，從2023年7月起內政部規定預售屋解約必須實登，累計高雄至今年10月解約 ...

 

 所以新聞怎麼寫我不在意，因為當初貼出來的圖就是實價登錄網站。

 簡單的說，你想去看新聞的可以自己去，加油。
※ 編輯: s8752134 (61.228.213.82 臺灣), 03/19/2025 19:19:55
→ C24128390: 一個說的是今年成交的今年解約 一個說的是往年成交今年解約吧?24F 03/19 19:16
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/vd6riWY.jpeg26F 03/19 19:18
[圖]
→ C24128390: https://reurl.cc/GnrVzZ 這篇就有提到兩個數字的差異27F 03/19 19:18
交易量縮但房市還沒血流成河　高雄每百戶預售有2.67戶解約
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】今年9月央行祭出第7波信用管制，全國不分戶第2戶貸款成數，若不具備換屋或繼承者資格，貸款成數僅剩5成，「金龍海嘯」也讓整體預售屋交易市場急凍！然而市場上不斷傳出預售屋解約訊息，《壹蘋新聞網》依據實登揭露，從2023年7月起內政部規定預售屋解約必須實登，累計高雄至今年10月解約 ...

 
→ sam21sam21: 新聞究竟準不準，看不懂
新聞寫我司年收上億，沒有的他要補給我嗎？
https://i.imgur.com/81K9905.jpeg
更混亂了，看不懂28F 03/19 19:18
[圖]
→ C24128390: "歷年成交今年解約" vs "當年成交當年解約"32F 03/19 19:26
推 ceca: 目前情況就是漲很慢，然後購屋槓桿被干涉
因此如果脫離已購屋三年的現價放款限制的屯屋還ok
但是中期和短期交易就很卡手
因此可以考慮看看川普要不要砸盤，有沒有底可以抄33F 03/19 19:29
→ sam21sam21: 感恩說明，看的霧煞煞37F 03/19 19:31
→ ceca: 或是等到限制解放一些，或是等到下一次qe
不然最近比較適合中長到長期持有配置，然後躺平38F 03/19 19:31
推 a1280547: Su su su superNova等等私訊噴你40F 03/19 19:47
→ sam21sam21: 看來要2027才能看到比較正確的比例了41F 03/19 20:00
推 zzz50126: 一堆人看到解約數上升就爽了 卻不去看解約"率" 搞不懂42F 03/19 20:03
→ sam21sam21: 解約率要等交屋前才能知道了，需要時間才能完整出現43F 03/19 21:27
→ onenineone: XDDD44F 03/19 22:25
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/4yArVtm.jpg
救救我的美債45F 03/19 22:27
[圖]
→ cheng314: 金龍兄跟党別鬧啦 要演打炒房就演真一點xd 半毛沒跌然後一堆新聞在洗有跌真是搞笑47F 03/19 23:07
推 robot456: Nova這咖上禮拜還在隔壁板說cpi沒看房租，真的是丟人現眼49F 03/20 00:02
推 aa00788: 只要臉夠厚 怎麼樣被打臉都能大發厥詞51F 03/20 00:06
推 childeviler2: 人家都去點他根本不準了，還在那邊自以為，有夠噁心
預測錯又沒關係，承認就好了，就跟做股票一樣，哪有可能全中52F 03/20 00:20
→ jl40: 已不在？是被桶了嗎？56F 03/20 01:13
推 sspider0829: 唉 股版氣噗噗發文 哈哈哈哈57F 03/20 09:53

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