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作者 a000000000 (比古A十郎)
標題 Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合
時間 Thu Mar 20 01:34:14 2025

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4984599
: 內文：
: 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合買房
: 2025/03/19 11:01
: 〔記者徐義平／台北報導〕近半數受訪者認為未來兩年都不適合買房。房仲業者發步最新
: 房市景氣動向調查，逾5成受訪者認為，受美國總統川普的關稅政策衝擊，第二季景氣會
: 更差，因此，有49.8%的受訪者認為2年內都不是適合買房的時機。
: 根據中信房屋發布第一季的宅指數調查，約20.5%受訪者認為這半年是適合買房的時機，
: 不過，認為1年後才是購屋時機，甚至兩年內都不適合買房的比率則更高，分別約29.8%、
: 49.8%。
: 中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年台灣經濟成長力道減弱，通膨壓力又逐漸浮現，多
: 重因素讓房市充滿未知，再加上房市政策仍有再度出手抑制機率，因此，多數受訪者對於
: 購屋時機看得相對保守。
: 至於，近期引發關注的「護國神山」台積電要去美國投資議題，不少房市業者分析，看壞
: 過去買氣旺盛，甚至房價快速飆漲的「台積宅」。
: 根據宅指數調查，僅10.4%受訪者認為「台積宅」會出現房價下跌，反而持平、看漲比率
: 則均超過3成。
: 僅1成看跌「台積宅」
: 莊思敏認為，台積電已實際設廠並投入營運的地區，由於已出現就業人口紅利與帶動經濟
: 效益，房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域，
: 若未來台積電的進駐計劃出現變數，區域房市恐將面臨衝擊，房價是否下修則需持續觀察
: 。
: 心得：
: 2年內不買房？
: 看來成交量還會繼續萎縮
: 接下來就是賣家比耐心
: 看到底是買家能撐還是賣家能撐
: 如果買家撐不過去 就還是要認錯買房



小聊一下

大家先來看這張圖
https://i.imgur.com/duiDLgl.png
[圖]

簡單原則
成交量急凍=流動性爛掉

流動性爛掉=急漲急跌  沒有說一定跌喔


然後捏
差不多2020左右開始
建照面積跟開工面積都往上噴
突破前高之後也都沒停

所有權第一次登記的趨勢大概比建照開工晚葛幾年
不過因為是12葛月平均所以平滑化  最少也有兩年

特別的地方來惹
建照開工都比2010年代中期高點強
但是初登記沒有


所以R
庫存消化完惹嗎?



大庫存大供給x低流動性


大家覺得接下來幾年會怎樣捏?
嘻嘻


































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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-03-20 01:34:14
※ 文章代碼(AID): #1dsm0OCJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742405656.A.313.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合買房
03-20 01:34 a000000000
Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合
03-20 09:17 redbeansyrup
Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合買房
03-20 21:08 FlyinDance56
推 abyssa1: 供給比前幾年多 但要說大供給我不太認同
畢竟台灣整體921後新建照的住宅佔比還是不高1F 03/20 01:41
→ kusomanfcu: 供給一堆在垃圾地方 你要買嗎=..=3F 03/20 01:42
→ a000000000: 樓上尼這樣講  買淡海的等等私信開噴  我會怕  別醬4F 03/20 01:43
→ kusomanfcu: 不過真的有小房蟲 一直喊垃圾地方棒 最近 賣量直線上升
+50%賣量了真的RIP5F 03/20 01:44
→ abyssa1: 據內政部最新資料，2024年全國住宅類核發建築物使用執照約達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄。
13萬戶很多嗎？ 13*50也就650而已 其實還不夠 而且你也知道新房大量供給的地方是淡海林口青埔那些
接下來就是市區新房依舊是奢侈品
外圍新房or市區老房 難以抉擇 外圍老房沒救8F 03/20 01:45
→ a000000000: 蒙R波要發爐惹14F 03/20 01:48
推 kusomanfcu: 硬頸想撐免稅的 到時候 省小賠大
通膨阿 通膨在管理費上 笑死
還新屋勒 哈哈
四月加速雲霄飛車
海灣新城當年也是新房
你可以去查查屋齡才幾年就變成那樣15F 03/20 01:49
推 jaricho: 推 教主～21F 03/20 01:54
推 kusomanfcu: 還有4分鐘22F 03/20 01:56
→ a000000000: 豪緊張QQ23F 03/20 01:58
推 foda: 這題最適合回答教主的是 m大哈哈哈24F 03/20 02:01
推 kusomanfcu: 27分鐘看 包兒說話25F 03/20 02:03
推 Detonate: 開工雖然比以前多 但是缺工跟新建築法規的問題 導致越蓋越慢你有沒有想過 現在預售動輒五六年後交屋喔26F 03/20 02:03
→ a000000000: 對阿越來越慢  走勢就拉長  拉很長
我沒說一定漲一定跌喔嘻嘻28F 03/20 02:11
推 ProTrader: 高雄王說是緩漲非常緩的漲 畢竟成交量不行飆不起來30F 03/20 02:45
推 minazukimaya: 好奇 建照面積和開工樓地板一直都有差距 是開工樓地板的計算方式不一樣嗎31F 03/20 03:16
推 steak5566: 買在A7蒙R波高點 驕傲十輩子33F 03/20 03:23
推 mcgrady12336: https://pse.is/7b8svw
 大公雞還是跟不上房子老化速度啊，新房那一滴滴供給量才搞的新房自帶奢侈品屬性，價格才能維持34F 03/20 03:37
房地產屋齡高齡化：4現象看出屋齡比你想像中的高！ - 房市氣象台
[圖]
不知道讀者們有沒有感覺近幾年不管經過哪個城市都在拼命蓋房子，建案一個個冒出，電視網路廣告大幅度的打響名號，但高齡房屋的數量卻比我們想像中的還要多更多！根據內政部統計，全國目前屋齡超過 30 年的老舊住宅已達 500 ...

 
推 pornstar: 房產兩極化，以後蛋黃區新房釋出一堆人搶自住或當收藏品，蛋白/殼房供給過剩沒人要。
我周遭一堆家裡有錢的年輕人寧願去買大安/信義區新房也不想去住爸媽手上那5~6間蛋黃區老屋
只有窮人會去想著住在繼承的房產，有錢的年輕一代只想住最新最好的37F 03/20 03:44
推 minazukimaya: 可是大安信義只有3000萬鳥籠和超過豪宅線兩種商品耶我說新成屋啦43F 03/20 03:48
推 pornstar: 4000~7000萬新產品也不少選擇，富邦藝庭/鑄慕/耑岫...etc, 20~36坪這區間，所以也都賣很快
我是覺得豪宅線過陣子就該上修啦~~ 認識一堆台北海歸年輕人首購就直接破豪宅線45F 03/20 03:58
推 kitten123: 教主安安
看來要噴爛了49F 03/20 04:14
推 a951l753vin: 因為現在大量新房都在重劃區啊 未來10年很明確是投資型低基期銷售會非常緩慢 會回歸到物件本身的強弱51F 03/20 04:21
推 mypower: 爛地點不要買就安全啦53F 03/20 05:28
→ small91051: 教主超級看空耶，完蛋了54F 03/20 05:38
推 k798976869: 淡海本來就偏僻 又搞什麼造鎮弄一堆餘屋怪不了別人55F 03/20 05:56
推 alonzohorse: 雖然代銷王在隔壁不能來，還好這有教主指引大家56F 03/20 06:06
→ WenliYang: 崩爛預備57F 03/20 06:32
推 physicsdk: 真的跟你上篇講的一樣 大漲時無腦吹拱人上車 現在就買爛地點是你自己有問題58F 03/20 07:00
推 chungj: 隨便一個牽猴啊手上都三四間房要倒給年輕人 以為年輕人每個都有能力買房嗎60F 03/20 07:08
推 jackself: 新青安的朋友不要怕，趕快上車62F 03/20 07:13
噓 chen831030: 貼葛小兒63F 03/20 07:29
噓 coldking45:64F 03/20 07:34
推 y598763: 這樣講房蟲要氣噗噗了65F 03/20 07:44
推 qwert1122: 教主聖明66F 03/20 07:52
推 childeviler2: 現在反而可以看看基期低+有發展效應的地方。現在都非常好議價，說是跌了嗎？我也不知道，長期配置的可以去談談67F 03/20 07:58
→ aloness: 有能力的最慢2021也買的差不多，到現在會去買一房一廳或小兩房自住，坦白說都是買不起的硬買，有室內4~50坪不買會去買室內20坪不到的？70F 03/20 08:00
推 clecer: 最近越來越多建案提早交屋了，還缺工勒73F 03/20 08:01
推 z5411: 不要硬買新的還是很多選擇的74F 03/20 08:02
→ physicsdk: 現在室內40～50坪的有跟室內不到20坪的同樣價格嗎XD
怎麼能拿來一起類比75F 03/20 08:03
噓 lichun1228: 就看不準一直愛槓77F 03/20 08:03
→ aloness: 很缺呀，近十年來營建工的主力群在60歲上下了，年輕世代的勞工都跑科技廠或餐飲業跑外送做網拍
但現在買的起20來坪的幾年前就買的起4~50坪，怎可能拖到現在才買78F 03/20 08:04
→ zzahoward: 北部目前體感供給量最大的應該是淡海和A7吧82F 03/20 08:06
推 physicsdk: 2021剛出社會或才真正開始賺錢存錢的人是有什麼選擇？ 總有人比較晚出生83F 03/20 08:07
→ aloness: 做營建業一天日薪三千，重體力活一個月做二十天也不錯了，收入不一定有比科技廠輪班高，尤其新竹以北科技業景氣正常時還是比較賺85F 03/20 08:07
→ physicsdk: 要討論這個大家都說台積電3年前就該歐印了 怎麼會有人沒賺到錢呢？88F 03/20 08:08
→ aloness: 有啊，晚幾年再買，政策叫你不要買，就不要跟政策對幹，久了你會懂90F 03/20 08:09
→ physicsdk: 這我同意92F 03/20 08:09
噓 sdf917356: 問就是噴 兩黨都炒房 沒下跌理由93F 03/20 08:09
→ aloness: 買股真的人人賺翻呀 聯電14↗70 (?) 正二直接翻倍超過，當然這請洽隔壁版94F 03/20 08:10
推 paunch: 三黨都炒房才對，別忘了黨主席建商女婿的那個黨96F 03/20 08:16
推 physicsdk: 終於明白為什麼老人最愛怪年輕人自己不努力了 別人晚出生一直跟人家講你出生前很便宜你怎麼不買XD97F 03/20 08:18
→ aloness: 會講這種的代表老人也不懂…或者說不夠老，現在就是重演快四十年前的歷史99F 03/20 08:20
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