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作者 zebirlin (ほろ酔い)
標題 [新聞] 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別
時間 Thu Mar 20 08:16:10 2025


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央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
中央銀行將於20日召開理監事會，銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」，大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加... ...

 

內文： 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊

2025/03/19 20:54:43
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行將於20日召開理監事會，銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」，
大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加碼第八波」了；第一是因應新青安申貸潮，銀行
得向外借錢「做房貸」；二是為消化新青安房貸，只能減少利率較高的土建融，導致獲利動
能大減，第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，易使銀行鑑價時踩紅線受罰。



對於央行近年來的不動產管控措施，大型行庫高層喊話說，「賣夠打啊、袂堪得（別再打了
，受不了）」，政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得向外
借錢，融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。



其次，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到9月
，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說，「土建融利率3%
以上沒辦法做，新青安房貸只有1.775%，今年盈餘如何達標？」



第三，房價續漲下，預售屋鑑價易出包，容易踩到央行的法令紅線。台銀上周發布重訊指出
，辦理房貸時違反央行規定，核處100萬元罰鍰；台銀已加強相關作業流程控管措施，並輔
以系統管控，即為一例。



行庫高層表示，央行規定，雙北以外地區，鑑價或買賣金額在4,000萬元以上，屬豪宅貸款
。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸，買賣金額3,900多萬元，銀行鑑價4,000多萬元，承辦人
員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款，儘管銀行貸後複審時發現不對，又跟客戶溝通後
把貸款成數降到法令規定的四成以下，並立刻收回超出的貸款成數，卻還是挨罰。



銀行主管說，類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」，特別容易發生在房價漲幅較高的
台中預售屋；舉例而言，三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元，可
正常核貸，三年後交屋時房價上漲，實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元，讓銀行得
硬著頭皮，和客戶表示貸款成數得大幅降至三成（央行去年9月將成數上限從四成降為三成
），否則銀行就會踩紅線挨罰。



銀行高層說，近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇，若是非首購、新青安
貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自2.5%起跳，且得檢視還款能力，
若銀行研判還款能力不足，將拉高利率、或降低成數因應。



心得：

銀行老總真愛演，版上都說申貸好簡單
40+5 地板利率輕鬆過
到底哪來存款不夠?
看來房價又要噴出了~ 蒿吐露斯

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.70.152 (臺灣)
※ 作者: zebirlin 2025-03-20 08:16:10
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推 dracula83183: 329檔期推案總額比去年高。1F 03/20 08:18
推 jaricho: 繼續租房  租房比買房划算 少子化房子只會越跌越深了2F 03/20 08:19
※ 編輯: zebirlin (180.217.70.152 臺灣), 03/20/2025 08:21:08
推 SportLeo: 台銀那篇房貸心得自刪了3F 03/20 08:22
推 qkla: 房價沒降怎麼叫受不了4F 03/20 08:23
推 qsx889: 哪來的受不了是有建商倒閉喔5F 03/20 08:24
噓 vvnews: 存款不夠？房蟲不是說錢多到爆炸6F 03/20 08:24
推 krf08: 第一 爾條要你政府趕快作廢新青安，第三條限貸緩解銀行借款壓力。這不是很好？7F 03/20 08:30
推 ahg: 銀行高層就跟網友一樣，怎樣掰都可以9F 03/20 08:32
推 Tosca: 果然就新青安的問題啊 沒新青安就沒這些問題了阿=.=10F 03/20 08:37
→ sbshiu: 塊陶鴨11F 03/20 08:38
推 falcon11: 銀行做功德 讚12F 03/20 08:43
推 MixBear: 40＋55真的蠻容易貸的13F 03/20 08:45
推 ru04hj4: 新青安就跟疫情時候供應鏈失衡一樣14F 03/20 08:45
→ MixBear: 辦公室一堆過45都還有15F 03/20 08:45
→ Somebody99: 不就是銀行配合建商任意放貸嗎
廢物銀行鑑價標準說出來啊，你不想放貸不會鑑價低一點？16F 03/20 08:53
→ AustinRivers: 沒降啊 演19F 03/20 08:56
推 session5: 小漲30%，大跌1%20F 03/20 08:56
推 cblade: 急了，怕了21F 03/20 08:57
推 zzz50126: 阿龍 我快跳了 別打了22F 03/20 09:00
推 killermech: 都用買價核貸了，央行還用鑑價開罰真的蠻誇張的
沒錢別買接近豪宅線附近的房子
建商規避豪宅線，多蓋小坪數因應，大坪數稀有難賣23F 03/20 09:01
噓 a000000000: 小房蟲沒在怕  好膽就來八九十波26F 03/20 09:04
噓 zxcbcvasd: 什麼垃圾新聞，高層是誰也可以全不署名的，是房仲業在演吧27F 03/20 09:04
→ kkrichard: 都是新青安惹的禍，但不能說政府唷29F 03/20 09:05
→ loverpost: 會喊就是還打不夠30F 03/20 09:06
推 jackas103: 喊不要就是..31F 03/20 09:10
推 MinJun5566: 看起來央行是做對了32F 03/20 09:15
→ hoks: 現在就是不得不推建案啊，不然周轉不靈怎辦33F 03/20 09:15
推 longkiss0618: 沒事 都漲200%了 跌個5%不算跌34F 03/20 09:18
→ tctv2002: 都賺爛了 越打越高 量縮價漲35F 03/20 09:22
→ dracula83183: https://i.imgur.com/UQ6Chjs.jpeg36F 03/20 09:25
[圖]
推 Donaldhua: 照這邏輯應該是要繼續打房，連新青安都打才對啊????37F 03/20 09:29
推 skyexers: 漲到受不了？38F 03/20 09:30
推 chouvincent: 洗地仔：我以前怎麼怎麼貸款都沒事啊39F 03/20 09:35
推 k798976869: 就新青安把水位借滿了啊 他們有寬限期又不會那麼早還要等個三年才會開始還多一點40F 03/20 09:37
推 Donaldhua: 那打到連新青安不想借阿?或是要漲到新青安都買不起?42F 03/20 09:38
噓 lovecorgi: 銀行虧本做房貸？？？43F 03/20 09:48
推 klwei: 怎摸銀行先被打趴了44F 03/20 09:55
推 luben: 連銀行也只能靠炒房賺錢？台灣難波萬45F 03/20 10:15
→ boydoop: 銀行真的愛演46F 03/20 10:21
推 CKRO: 啊痛 太痛了47F 03/20 10:28
推 repast: 在那邊 痛 太痛了48F 03/20 10:31
→ ASEVE: 新青安就進一步把泡泡撐大，整體局勢要反轉，之後會很慘49F 03/20 10:39
噓 AlarmAlarm: 太會演了吧 房版都說還在漲 繼續打沒在怕的50F 03/20 10:45
→ jerrylin: 哪個行庫高層  具名啊
虧本做房貸  你是不會加利率還是拒貸喔
銀行2024年獲利都在創歷史新高  到底在唉什麼51F 03/20 10:47
→ IBIZA: 新青安是政策貸款 利率是政府規定的 沒辦法加利率54F 03/20 10:53
→ hhw24680: 才跌多少還是賺到流湯55F 03/20 10:55
→ chunfo: 漲比較慢而已又沒跌56F 03/20 10:58
→ cocoi: 都要推年收沒200萬不能買2000萬的房了。請期待。但收入沒100萬卻可以買1000萬的房。真的是台灣奇蹟。這戲很好看57F 03/20 11:30
→ sbshiu: 人道走廊關閉，以後房子真只有收入高才買得起，其他人租屋吧。這次還逞罰拖家帶眷的家庭。59F 03/20 11:34
推 sjackie: 銀行不是合約價或鑑價取其低嗎？ 那就是用合約價放款呀！61F 03/20 11:50
推 victorytim: 央行準備下跪62F 03/20 12:00
→ kobi0910: 漲太少受不了嗎63F 03/20 12:27
噓 vincent0130: 瞎掰，現在是大家跟銀行搶貸款，銀行怕什麼64F 03/20 12:33
推 session5: 放心好了 不會打房或打炒房65F 03/20 12:34
→ smallkop: 不是阿，做房貸虧本不是應該要再打嗎？最好打到再無人貸款66F 03/20 12:58
→ xcompaqx: 垃圾高層 房蟲68F 03/20 13:08
推 damper: 銀行高層建議來跟房版高手請纓。太遜了69F 03/20 13:49
→ jerrylin: 這明明就是新青安的問題R  又不是打房的問題
是執政黨要求搞新青安  又不是央行  抱怨錯人了吧
新青安執行上有問題去靠杯行政院
怎麼會是抱怨央行打房?70F 03/20 14:45
推 jackred: 現在政策執行面  把錢留給第一戶是對的  第二戶多準備錢沒有規定銀行一定要貸 "購買價" 的 "80%"74F 03/20 15:15
噓 set852064: 嘻嘻銀行高層76F 03/20 15:35
推 waeting: 銀行高層（X)建商高層（O)77F 03/20 20:05

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