看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 台中買三千多的預售是不是要占卜？
時間 Thu Mar 20 08:19:49 2025
作者
標題 [閒聊] 台中買三千多的預售是不是要占卜？
時間 Thu Mar 20 08:19:49 2025
其實不只台中，其他縣市也一樣，就是買總價離豪宅線沒那麼遠的，例如買預售，價格35
00已經確定了，但要四年才蓋好。假設四年後，房市普通或蕭條，就可以最高貸八成，但
如果房市太好又漲了，變成只能貸三成，而且還是3500的三成，真不知道這個邏輯是什麼
（房市差才能貸比較多，房市好就要限貸），不然就是買三千多的要有付全款的打算（因
為豪宅限貸三成，誰知道之後會不會變兩成、零成），總之，如果沒準備好全款，是不是
就不要買三千多的了吧？
00已經確定了，但要四年才蓋好。假設四年後，房市普通或蕭條，就可以最高貸八成，但
如果房市太好又漲了，變成只能貸三成，而且還是3500的三成，真不知道這個邏輯是什麼
（房市差才能貸比較多，房市好就要限貸），不然就是買三千多的要有付全款的打算（因
為豪宅限貸三成，誰知道之後會不會變兩成、零成），總之，如果沒準備好全款，是不是
就不要買三千多的了吧？
Ps:為什麼用台中來舉例，因為看到新聞，銀行點名台中，華固經理也提到客戶遇到的問
題。
https://i.imgur.com/EJ9HgjZ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/EJ9HgjZh.jpeg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.172.21 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-03-20 08:19:49
※ 文章代碼(AID): #1dsrydk0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742429991.A.B80.html
→ : 三年就漲500萬？14%？真這麼好康？1F 03/20 08:21
推 : 買得起這種價格的存款都上千萬不用操心2F 03/20 08:22
推 : 樓上說沒錯，買3500，手上已經準備2000了，供參3F 03/20 08:24
→ : 這三年只漲14%已經很客氣了吧4F 03/20 08:25
推 : 繼續租房。 少子化房子只會越來越不值錢 買了套40年人生在一間爛房子5F 03/20 08:25
![[圖]](https://i.imgur.com/xLiVUWt.jpeg)
推 : 笑死最好是買這總價的人都手握這麼多現金 現在買房主力是開槓的年輕人又不是投資客 哪來這麼多現金9F 03/20 08:27
推 : 我意思是，這波央行管制成這樣，在不解禁狀況下，未來幾年應該不會漲這麼誇張11F 03/20 08:29
噓 : 不用你擔心13F 03/20 08:38
推 : 哪個開槓的年輕人會去買3000 不要瞎掰好嗎XD14F 03/20 08:40
推 : 台中盧冰冰賣地蓋房爽歪歪15F 03/20 08:42
推 : 你的觀望就是央行希望達到的目的16F 03/20 08:43
推 : 窮人在幫有錢人擔心，噗17F 03/20 08:43
→ : 富三代詐騙仔住豪宅開大牛18F 03/20 08:44
推 : 去年要擔心 現在簽的不用19F 03/20 08:48
推 : 這個不是早就在講 只是買預售不是就用成交價再算20F 03/20 08:49
→ : 會怕就好21F 03/20 08:50
推 : 前幾天看樂居 七期的預售整個gg 應該沒有這個問題
少賠就是賺22F 03/20 08:54
少賠就是賺22F 03/20 08:54
推 : 這幾年現金不會準備多一點？沒錢買啥房24F 03/20 08:56
噓 : 幫台中買三千五的有錢人擔心？你也太好心了吧25F 03/20 09:00
→ : 風向不對，已經開始跌啦26F 03/20 09:01
推 : 買的起的本身就有房了也沒必要在繼續買27F 03/20 09:01
推 : 聯聚瑞安最近交屋就卡到一堆了...很多又是二屋一下補一堆錢28F 03/20 09:04
推 : 叫建商做一筆實價壓在豪宅線以下會不會比占卜實際XD29F 03/20 09:08
推 : 開槓買3000很少嗎？有數據？30F 03/20 09:24
噓 : 沒現金跟人家買啥3000多萬的房？31F 03/20 09:33
→ : 不要斷章取義好嗎，某樓說現在買房主力是開槓的年輕人
開槓年輕人看的物件是1500左右的，不會看到3000以上啦32F 03/20 09:34
開槓年輕人看的物件是1500左右的，不會看到3000以上啦32F 03/20 09:34
推 : 3年才漲14%？34F 03/20 10:04
→ : 舉手發問，3000漲到4000，但貸款總價不是還是3000，這樣算過豪宅線？35F 03/20 10:36
→ : 他的意思是預售的時候買3000, 交屋的時候漲到4000以上
因為央行的規定是取高
預售簽3000, 交屋漲到4000, 對銀行來講是鑑價4000合約3000取低, 但央行不是這麼看37F 03/20 10:38
因為央行的規定是取高
預售簽3000, 交屋漲到4000, 對銀行來講是鑑價4000合約3000取低, 但央行不是這麼看37F 03/20 10:38
推 : 央行規定一直都是「限制取嚴格」「放款金額取低」41F 03/20 10:58
→ : 這樣會造成4000客群往3000買，3000往2000買的狀況吧42F 03/20 11:37
推 : 會買這種價格的族群不會沒錢補啦 只是會很不爽錢卡在房子上而已43F 03/20 11:45
推 : 想太多，3000-4000這個區間很熱門
台中現在最稀缺的就是 4000萬以下 雙車 主+附40坪左右的物件
有符合的大多屋齡都在10年左右45F 03/20 11:45
台中現在最稀缺的就是 4000萬以下 雙車 主+附40坪左右的物件
有符合的大多屋齡都在10年左右45F 03/20 11:45
→ : 要賣得掉才是那個價格啊不然懸在那邊好看而已有個X用
台中東區自由路進德路口某建案就是3000系可以數字網看看我記得在賣的時候就是3000了結果現在掛賣也是30XX~310049F 03/20 11:53
台中東區自由路進德路口某建案就是3000系可以數字網看看我記得在賣的時候就是3000了結果現在掛賣也是30XX~310049F 03/20 11:53
![[圖]](https://i.imgur.com/Tevfk6dh.jpeg)
推 : 樓上幻想膩，591上面一堆還是賣70/坪啊，方瑞591上面有一堆4000任你選，更高23樓的也有，也是70/坪啊，你花5000幹嘛？？？54F 03/20 12:12
推 : 對齁 這樣聯聚漲這個很奇怪 方瑞可以轉約他為什麼要拉價57F 03/20 12:28
→ : 意思就有錢人再來買三千萬以上的啦
窮人買甚麼三千萬的房子
看聯聚幹甚麼 你是有錢人嗎 你資產破億了嗎58F 03/20 12:32
窮人買甚麼三千萬的房子
看聯聚幹甚麼 你是有錢人嗎 你資產破億了嗎58F 03/20 12:32
推 : 只有賺太多的煩惱 這幾年政府會瘋狂護盤 掏空台灣都要護的那種
政府的錢轉到私人才好打包出國61F 03/20 12:53
政府的錢轉到私人才好打包出國61F 03/20 12:53
推 : 還在想漲超過豪宅線 賠錢賣就不會有這奢侈的煩惱啦64F 03/20 13:00
推 : 樓上是看不懂字？65F 03/20 13:01
推 : 很可怕66F 03/20 13:25
推 : 奇怪~不是說買聯聚都有錢人,怎每個都在拋售阿 XDDD67F 03/20 13:55
→ : 買低總 漲幅大 換到你們賠售的大房子 讚讚68F 03/20 15:55
--