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標題 Re: [請益] 房價真的有跌嗎
時間 Thu Mar 20 09:40:03 2025
作者
標題 Re: [請益] 房價真的有跌嗎
時間 Thu Mar 20 09:40:03 2025
房價究竟怎麼算漲?怎麼樣算跌?
情況一：如果我五年前入手1000萬，現在掛賣1750萬，結果掛賣一個月，發現都沒動靜
所以改掛賣1650萬，這樣算是漲還是算是跌呢?
情況二：如果我五年前入手1000萬，旁邊鄰居去年賣出1650萬，我賣1500萬
這樣算是漲還是算是跌呢?
我沒賣過房子，只有出租過房子，以我最近的真實情況來說
情況三：去年我租金21000，今年重新招租，我開價23000，三週都沒動靜
於是調降為21500，於是順利租出去了
這樣應該算是租金漲，還是算是租金跌了呢?
有人把591上顯示「降價」(情況一)或「低於實登」，就是房價跌了
但是對我來說，只有「賣價低於入手價」，才是真的房價跌了
也就是
情況四：我五年入買1000萬，現在賣出只能賣出999萬以下成交，這樣才叫跌
有沒有人可以提供情況四，房價跌的真實數據呢?我想入手…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.166.164 (臺灣)
※ 作者: licklabium 2025-03-20 09:40:03
※ 文章代碼(AID): #1dst7sQj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742434806.A.6AD.html
→ : 回不到五年前討論沒意義
漲幅就看指數 硬加個案條件沒參考價值1F 03/20 09:43
https://imgur.com/a/6nhVlUN漲幅就看指數 硬加個案條件沒參考價值1F 03/20 09:43
![[圖]](https://i.imgur.com/PPZoaeb.png)
那看這指數，2023相對於2022更低，但相對於2016更高
所以這樣要算是漲，還是要算是跌呢?
推 : 空空全部都要3F 03/20 09:44
推 : 台積五年前270 沒跌到270 都算沒跌4F 03/20 09:45
推 : 賣不到心理價位的都叫跌，跟市價無關5F 03/20 09:46
那這樣對我來說，永遠都是跌了…→ : 你的租客只住一年？！！
租客為什麼不繼續住了？6F 03/20 09:47
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738377113.A.83A.html租客為什麼不繼續住了？6F 03/20 09:47
Re: [閒聊] 房和車的順序 - home-sale板 - Disp BBS
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licklabium 前天大年初二，我龍潭的房客和我提前解約了，趁著我們剛好北返，過去點交 她的年紀只小我三歲，今年44歲，和我弟弟同齡 去年三月帶著幼稚園大班、小班的兩個小孩 過來看我沒電梯的五樓公寓三房，我帶著全家一
![[圖]](https://i.imgur.com/ajxqBqGb.jpeg)
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因為他買房子了，我這一篇中有提到
※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 09:51:58
推 : 少賺都是跌，看著特斯拉翻倍又跌回來，難道還會因為沒有賠錢而開心嗎XD8F 03/20 09:49
噓 : 你的定義很重要嗎10F 03/20 09:50
您的定義比較重要，所以您的定義是什麼呢?→ : 只要現在鄰居賣價比你的買價低就算跌吧11F 03/20 09:52
可是我是很久以前買的耶→ : 所以租客真的會隨著交屋潮一直消失12F 03/20 09:53
「一直」消失應該是不會啦→ : 這樣凹說法有什麼意思嗎？你2023相較2022就是跌，相較2016就是漲，入手時機點又不可回朔13F 03/20 09:54
這有什麼好凹的?不就是在問大家怎麼看是漲還是跌→ : 這沒有那麼難，就看用什麼認定漲阿
如果都用最新的預售屋去認定單價上的漲
那跌當然也是如此認定阿
市場討論的漲跌跟你個人賺賠無關15F 03/20 09:55
所以漲、跌，是用「最新的預售屋『單價』」去認定?如果都用最新的預售屋去認定單價上的漲
那跌當然也是如此認定阿
市場討論的漲跌跟你個人賺賠無關15F 03/20 09:55
推 : 假設你台積電買600，漲到1100，目前為止970這樣漲還是跌？
對於你自己來說是曾經的曇花一現但還是賺，那買在1100的呢19F 03/20 10:05
如果我是買在600，漲到1100、再跌回970，我覺得還是漲啊對於你自己來說是曾經的曇花一現但還是賺，那買在1100的呢19F 03/20 10:05
→ : 那會不會繼續往下探？23F 03/20 10:07
不知道耶~我都是放十年、二十年不賣的，我是說股票推 : 房子又不好賣，房仲抽成、稅金等等的
投資有賺有賠啦！怎麼認定漲跌也沒那麼重要，但事實上現在氛圍就是賣方沒那麼硬了24F 03/20 10:10
賣方沒那麼硬，也可能是緩漲，或持平投資有賺有賠啦！怎麼認定漲跌也沒那麼重要，但事實上現在氛圍就是賣方沒那麼硬了24F 03/20 10:10
→ : 隨時都要跟最高價比也太FOMO了吧
600漲到1100回970 應該是沒甚麼感覺27F 03/20 10:13
我也覺得應該是這樣才對600漲到1100回970 應該是沒甚麼感覺27F 03/20 10:13
→ : 還有人認定2000跌到1000才算跌...29F 03/20 10:14
所以每個人認為的跌都不一樣啊推 : 謝謝30F 03/20 10:14
→ : 不知道耶 如果當初不是買房而是買股 現在很可能真的是
2000跌到1000, 所以這個部分應該是問租屋股神才對吧
房子的話 說真的 你感覺不到有跌31F 03/20 10:15
我就是一直感覺不到有跌，因為我同社區都是一再賣價創新高2000跌到1000, 所以這個部分應該是問租屋股神才對吧
房子的話 說真的 你感覺不到有跌31F 03/20 10:15
推 : 都是漲阿 只是漲幅不如你的預期高而已 但還是漲34F 03/20 10:16
我也覺得都是漲~但是有人覺得這樣就是跌推 : 當初進場本來就是要風險管控好，現在明明氛圍有點轉換方向了
還有人硬說很硬35F 03/20 10:17
我這一篇從頭到尾沒有說硬、軟，我只是想討論大家怎麼定義怎樣叫漲、怎樣叫跌還有人硬說很硬35F 03/20 10:17
→ : 其實投資這個事情是這樣 你比別人 別種資產跌得少 就是贏了38F 03/20 10:17
→ : 投資有賺有賠啦！比較慘的是去年買的40F 03/20 10:18
→ : 空頭來時 巴菲特損失10% 馬斯克腰斬 巴菲特就是贏了41F 03/20 10:18
→ : 我也是多方，我也承認，但我承受的起42F 03/20 10:18
→ : 比較慘的是去年沒買房 卻買股票的吧
如果你買房 卻因為什麼氛圍轉換很擔心 我是覺得你這樣的心理素質 還好你是買房43F 03/20 10:18
我買房的原因，就是可以完全不用管幾年內的波動，都與我無關如果你買房 卻因為什麼氛圍轉換很擔心 我是覺得你這樣的心理素質 還好你是買房43F 03/20 10:18
推 : 去年進場的傻多還是想想怎麼應變吧！我們在這吵金龍也沒聽到46F 03/20 10:20
我去年入手兩戶，我不知道我要應變什麼耶→ : 我看不出來要應甚麼變48F 03/20 10:20
→ : Ib大你當然不用呀！很多傻多去年進場49F 03/20 10:21
→ : 我仍然看不出來要應甚麼變
你想太多了吧50F 03/20 10:21
你想太多了吧50F 03/20 10:21
→ : 我認識的問我該怎麼辦？我說還好當初不是我叫你買的52F 03/20 10:22
→ : 你應該跟他說還好你是買房 不是買特斯拉
到底有甚麼好怎麼辦的53F 03/20 10:22
到底有甚麼好怎麼辦的53F 03/20 10:22
→ : 他預售一次買2間在高點55F 03/20 10:23
→ : 還好他不是買特斯拉在高點56F 03/20 10:23
→ : 我哪知道，他就這樣問我，我說不知道57F 03/20 10:23
→ : 你不知道 所以我講給你知道啊
如果他買兩間預售這麼焦慮 那當初他買的是特斯拉現在可能跳樓了?58F 03/20 10:24
如果他買兩間預售這麼焦慮 那當初他買的是特斯拉現在可能跳樓了?58F 03/20 10:24
→ : 他們進場都是抱著要大賺一筆61F 03/20 10:24
沒有耶，我進場都是量力而為，能慢慢穩定前進就好，大賺一筆留給別人→ : 是啊 我相信 但起碼你買預售的 現在還談不上有跌62F 03/20 10:24
→ : 成屋後要賣多少都想好了63F 03/20 10:25
→ : 特斯拉都腰斬了
那有想好特斯拉要賣多少嗎64F 03/20 10:25
那有想好特斯拉要賣多少嗎64F 03/20 10:25
→ : 股票是要分批，房市要一次all in，不太一樣
越跌越買，股票是如此
而且股票通常是現金，有多少買多少
當然啦，開多層的也很慘，但通常會玩大的都是老手
新手來說，買房一定all in甚至借錢
我股票新手，全買etf，不至於會買特斯拉
但政府讓台灣人民以為房市只會漲不會跌66F 03/20 10:25
我也有買ETF，但我也是當下現金多少就all in ，沒在分批的耶越跌越買，股票是如此
而且股票通常是現金，有多少買多少
當然啦，開多層的也很慘，但通常會玩大的都是老手
新手來說，買房一定all in甚至借錢
我股票新手，全買etf，不至於會買特斯拉
但政府讓台灣人民以為房市只會漲不會跌66F 03/20 10:25
推 : 那個是你自己以為吧…2014-15那一波不就跌了，還從
台北開始73F 03/20 10:30
所以你也是定義看一兩年波動，往下就是跌的嘍?台北開始73F 03/20 10:30
→ : 說這麼多，風險管控好最重要，房子一套都是10年起跳
隨便啦75F 03/20 10:31
隨便啦75F 03/20 10:31
推 : 營造工程指數來算，今年是比109年漲24%，也就是成本段以現有資訊來看是漲這麼多，供您參考77F 03/20 10:32
推 : 都是漲 只是空仔 尋求安慰XD79F 03/20 10:32
我也覺得都是漲，不過很多人看法是短期波動來判斷→ : 若109年買20萬，現在至少要高於25萬才算高於平均；方法百百種，選自己尬意的80F 03/20 10:35
→ : 如果連房子沒甚麼明顯跌都會焦慮 真的有可能做到股票越跌越買?82F 03/20 10:35
→ : 台灣房價永漲不跌84F 03/20 10:36
→ : 其實在討論怎樣才算跌的時候，就是在跌了吧
真正一直漲誰會討論怎樣算是跌= =
我也不是空空，我相信台灣房價還是會繼續漲啦，但能接盤的人越來越少而已，反正不賣也沒差啊不是嗎85F 03/20 10:37
我也覺得房子不賣就沒差~認真真正一直漲誰會討論怎樣算是跌= =
我也不是空空，我相信台灣房價還是會繼續漲啦，但能接盤的人越來越少而已，反正不賣也沒差啊不是嗎85F 03/20 10:37
→ : 樓上 其實你看四個情況就知道 層次都不同啊
價格不是只有漲跟跌 也是有僵持的時候
如果真的在跌 也不用問怎樣才算跌啊XD
像有人會說現在台積電沒在跌嗎?89F 03/20 10:41
我如果買在600，現在970，我個人覺得還是漲啦~價格不是只有漲跟跌 也是有僵持的時候
如果真的在跌 也不用問怎樣才算跌啊XD
像有人會說現在台積電沒在跌嗎?89F 03/20 10:41
推 : 機會成本的概念，不賣不算賠？還是每年漲跌都是新的開始？93F 03/20 10:45
推 : 對你來說是漲啊，即便不如預期94F 03/20 10:46
→ : 疊跟賠是兩回事啊95F 03/20 10:50
→ : 政府讓台灣人民以為(X) 自己以為(O)96F 03/20 11:06
推 : 算無法創高 價格鬆動97F 03/20 11:08
那就是持平推 : 預售一次買2間是在6-8月買？然後同一個人頭？要湊到這麼慘的條件也不簡單 他當初有規劃怎麼過戶嗎98F 03/20 11:10
推 : 房價漲跌指的是市場行情，不是指你個人的房價！100F 03/20 11:10
前面網友提要看指數，我就有貼指數了我想問的是，漲跌大家是看短期，還是看長期趨勢來說的?
推 : 很簡單啊 看指數依什麼為基準 通常都是跟上一年做比較 2016買就跟2015比101F 03/20 11:11
所以是看短期?推 : 去年5-8月就真的是預售的山頂 無庸置疑103F 03/20 11:11
如果再跟2030的預售比呢?→ : 房版又變熱鬧了 真不錯104F 03/20 11:12
→ : 如果是我說的情況 代表他本來就沒有在關注研究房地產 去年中房版都知道中古屋價差過大 不可能買預售屋的 他這樣衝代表他去買股也是隨便買隨便槓桿 死更快 現在至少賠1間預付款再交屋1間就好了105F 03/20 11:13
噓 : 【【跟傻多看台積電從1100跌到950說成本500一樣ㄏ】】109F 03/20 11:13
阿成本真的500，從1100跌到950，會怎麼樣嗎?我是真的不懂→ : 這對買高的是跌啊。110F 03/20 11:14
→ : 如果買的是發哥什麼5趴交屋的 賠5趴就好了 2間 假設共2000萬 賠50萬 其實也不是很痛111F 03/20 11:14
推 : 連去年初的實價都看不到113F 03/20 11:19
噓 : 租金21000->21500 考慮通膨大概差不多惹114F 03/20 11:19
所以台積從1100回到950，大概快倒閉的概念?推 : 會買房的就會買 不會買房的怎樣都不會買 賴家仔不用付房租 付房貸這件事對他們成本太高 至於原本就在租房有付房租的 才可能會有買房念頭
所以賴家仔如果本身又專研於少子化.地緣政治.地震海嘯學專家 大概註定就是等繼承了 沒第二條路115F 03/20 11:22
這和我想討論的漲、跌，好像沒什麼關係所以賴家仔如果本身又專研於少子化.地緣政治.地震海嘯學專家 大概註定就是等繼承了 沒第二條路115F 03/20 11:22
→ : 是我會拉近期半年內同社區的售價，接著是比較周圍相等級的建案售價120F 03/20 11:25
所以你是比半年，應該也是算看短期的→ : 一般來說漲跌只看成交價 然後會加上週期122F 03/20 11:37
多長的時間算週期?噓 : 妳覺得？123F 03/20 11:42
我不是有說，我覺得狀況四才算跌?噓 : 房版多多重新定義跌價 照你說美股根本沒跌 2020年買怎麼跌呵呵124F 03/20 11:42
對我來說，我美股還是賺錢，我又沒有要賣，的確是漲啊~推 : 台積電買500
1100沒賣 950賣了
算跌150阿xddddd126F 03/20 11:49
所以狀況一，你覺得就算是跌了1100沒賣 950賣了
算跌150阿xddddd126F 03/20 11:49
噓 : 市場漲跌看房價指數，你自己漲跌當然看你成本129F 03/20 11:53
看指數，那時間要拉多長來看呢?→ : 印證一件事 投資房地產不需要智商 連漲跌定義都搞不清楚130F 03/20 12:01
看來你很有智商，你的漲跌定義就是標準答案?推 : 我看的一間他去年買1700，重新裝潢後立刻轉賣，想抬價到2000發現沒人理他，現在1900想賣，我猜這個投資客一定覺得這叫跌，但我不這麼認為132F 03/20 12:05
如果成本加上去，共1800萬，賣1900萬，我覺得還是漲啊→ : 最近看房發現很多中古屋房主喜歡用新房價格給自己重新標價，像中永和的屋主都拿頂溪大苑一坪破百給自己抬轎，卻沒想到自己的30年up老物件是什麼破樣，這種心態應該無論什麼價格都覺得虧了135F 03/20 12:06
可是我都是用同社區、同樣老屋相比，發現成交價一直創新高耶噓 : 台積電持有價500，但現在股價從1100到980不叫跌喔== 不然這叫漲嗎？ 公三小啊，跌還可以重新定義的喔？139F 03/20 12:08
所以你們的漲跌定義都是用「秒」計?用「小時」計?用「天」計?還是用「年」計?推 : 我覺得情況二算是房價下跌141F 03/20 12:20
→ : 現在這氛圍跟兩年前剛升息很像 各種潛水空空都出來呼吸142F 03/20 12:28
看來是潛水空空的動態，定義漲跌?噓 : 這概念跟存股存到零成本一樣143F 03/20 12:36
噓 : 你乾脆說你的房子是中國來的祖先留下來給你的祖產好了144F 03/20 12:40
我祖先太弱，我沒繼承任何祖產…→ : 看房版熱門就知道不可能跌
租客會隨台積搬家吧145F 03/20 12:48
租客會隨台積搬家吧145F 03/20 12:48
→ : 看你跟什麼時候比啊，用哪裡當基期啊147F 03/20 12:51
上面很多網友都認為基期是「去年」耶推 : 本來1750變1650當然是跌100阿148F 03/20 12:53
所以我如果買500萬，掛賣一億，再掛回600萬成交，就是房價跌了9400萬的意思推 : 五年沒漲，其實是賠的149F 03/20 12:55
→ : 又不是所有人都在5年前買 你是賺的不代表別人也賺欸150F 03/20 13:02
我有說我代表別人?我是在問，大家對漲、跌，是怎麼定義的→ : 你爽就好阿152F 03/20 13:13
一個房價，漲跌各自表述的概念※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 13:15:51
推 : 2023年6月第五波信用管制就已經壓制第二戶貸款成數，在2023年下半年甚至是2024年還抱著想「大賺一筆」的心態入場的完全就是投資觀念有問題啊
我自己24年還有補預售，但交屋時間已經排到28年，根本也不可能這時候在緊張，至於在23、24年入場還想要短期交易的就真的是單純白癡而已，這個時候大家在談的早就是長線了
盤整就是現在最恰當的用詞，而這也是半年前大家就預估到的了
翻一下對話紀錄我台中機捷兩房24年初有朋友問我想不想脫手，我當下還沒有這個想法但當時社區最高實登13XX我說會是這個數字再往上加一些，現在過了一年我就算賣比社區實登最高價低還是會比當初「加很多」，一年時間這樣變化要說現在房價是跌…我真的很難說出口…153F 03/20 13:42
其實我也覺得買房，絕大多數人都是長期持有我自己24年還有補預售，但交屋時間已經排到28年，根本也不可能這時候在緊張，至於在23、24年入場還想要短期交易的就真的是單純白癡而已，這個時候大家在談的早就是長線了
盤整就是現在最恰當的用詞，而這也是半年前大家就預估到的了
翻一下對話紀錄我台中機捷兩房24年初有朋友問我想不想脫手，我當下還沒有這個想法但當時社區最高實登13XX我說會是這個數字再往上加一些，現在過了一年我就算賣比社區實登最高價低還是會比當初「加很多」，一年時間這樣變化要說現在房價是跌…我真的很難說出口…153F 03/20 13:42
可是看短期指數來說漲跌，意義好像的不大
推 : 情況二和四是跌，另外兩個是自己的事情166F 03/20 14:16
情況二，的確事後知道會覺得捶心肝啦推 : 30年代大房東:現在房價是漲還是跌?167F 03/20 14:26
不論是1930年，還是2030年來看現在的房價，好像都是賺耶→ : 台積漲到1160現在跌到985不就是跌了168F 03/20 15:00
但房地產特質和股票不一樣…※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/20/2025 15:04:43
推 : 去年我買2000萬，今年鄰居賣1800萬，就算跌了！每個人成本不同169F 03/20 15:53
那如果後年鄰居賣2200呢?重點是在，漲跌大家的時間都拉多久看呢?推 : 都是跌
狀況4是叫做賠不是純跌而已171F 03/20 16:07
所以賺比較少，就叫跌，但還是有賺~狀況4是叫做賠不是純跌而已171F 03/20 16:07
推 : 如果我入手台積電的價格是280元
經過三年漲到 1150元
然後今年又跌到950元
只能說今年相較去年價格跌
但是整體還是賺，就是賺多賺少173F 03/20 18:13
我是覺得週期拉長，有賺，對我來說就是漲經過三年漲到 1150元
然後今年又跌到950元
只能說今年相較去年價格跌
但是整體還是賺，就是賺多賺少173F 03/20 18:13
短期(三、五年內)的波動，喊跌喊漲對我不重要
推 : 看市價當然是跌 你入手價和買房的什麼關係 台GG從高點下來 不是跌難到是漲嗎？178F 03/20 19:15
那這樣的波動，要找到跌的案件，我覺得一點都不難啊→ : 我都看S跟Z出來大聲的時候180F 03/20 19:27
請問S跟Z是誰呢?推 : 那就是跌啊181F 03/20 19:49
→ : 資產的成本在成交那刻之後就不重要了 一直執著成本就像跟資產談戀愛一樣 蒙蔽你賺錢的機會182F 03/20 20:30
沉沒的成本~所以今年比去年低就是跌幸好我房子還能住、還能出租~
推 : 漲低看最新成交價格 才能統一標準比較啦！
每人成本不一樣拿來比 你這什麼鬼邏輯智商
也能買房喔，家裡很給力喔。184F 03/20 21:01
原來大家都是這樣看唷~幸好我不是，才能無腦買每人成本不一樣拿來比 你這什麼鬼邏輯智商
也能買房喔，家裡很給力喔。184F 03/20 21:01
推 : 這邏輯… 跟那些買高股息說自己股票0成本有87%像
股票 or 房市下跌你的總資產就是在跌187F 03/21 06:49
如果指數跌，但我買的股票漲呢?(當然也可能指數漲，但我買的股票跌)股票 or 房市下跌你的總資產就是在跌187F 03/21 06:49
如果房屋指數跌，但我買的房價沒變化呢?
房子能自住、能增貸、能出租，每個動作的週期都挺長，橫跨好幾年
一、兩年的起伏，我是真的不懂有什麼重要的
※ 編輯: licklabium (36.227.166.164 臺灣), 03/21/2025 08:06:39
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感謝JUL網友的建議，我剛剛打電話到桃園工務局建管科詢問 「我的房子是大溪區共五樓的32年公寓，建商原本的設計，電箱就是位於和鄰居 的共用牆面上。現在我想要把原本電箱的洞挖寬，但是沒有要挖深，請問這 …110F 43推 2噓- 我住北大特區，在北大特區有兩間買了至今二十年左右的中古大樓 去年五月初時剛辦完轉增貸，銀行鑑價，一間鑑價一坪45，一間一坪47 因為我沒有去關注青埔和林口的房價 請問你比較的青埔、林口，也是拿20年 …88F 34推
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用「形容詞」描述，很容易造成雞同鴨講，比如「好」、「爛」 每個人心中的認定會有很大的落差，如果把它具體化，討論起來會更容易些 比如對你來說，你想找的物件是「大安森林公園一百公尺內、10年內大樓、單坪 …216F 28推- 首先，我沒有「看不爽」年輕人IG亂花錢 我回八卦版那一篇原文被刪了，網路資料在這裡 原po說看到年輕人IG上的生活，衝擊很大 我分享我自己經驗和思維，這樣就叫「看不爽」年輕人IG亂花錢? 生活品質好 …65F 21推
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