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作者 JQK2 (ACE)
標題 [閒聊] 自住買房不用考慮時機？
時間 Sun Mar 23 18:30:55 2025

投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主

如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多

產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼

貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率

交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率

偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率



而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同


如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想

重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求

交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全

嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異

貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面



所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起


因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求

而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？



經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常

在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折


發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.105.215 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-03-23 18:30:55
※ 文章代碼(AID): #1dt-BYtN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742725858.A.DD7.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 自住買房不用考慮時機？
03-23 18:30 JQK2
Re: [閒聊] 自住買房不用考慮時機？
03-24 13:43 tigotigo5566
→ jerrylin: 剛需就買啊  不然你要睡公園
只是現在的成交量看起來  好像沒什麼剛需耶  ㄏㄏ1F 03/23 18:35
推 NodeWay: 如果買預售的話確實不用考慮時機 成屋就很難說3F 03/23 18:39
推 jackself: 台灣房價不可能跌 不用擔心4F 03/23 18:39
→ NodeWay: 預售3年工期起跳 如果要賣考慮住滿6年拿滿自住減稅
以10年為長度考慮的話你隨時買都是最佳時機
預售同一個建案目前還沒有建商背刺的問題
尤其禁轉以後 只要你是同案子相對早期的價格都很安全5F 03/23 18:39
推 choral: 如果買在1948的上海…9F 03/23 18:42
推 sam91305: 頭前重劃區的自住不知道各位有建議嗎10F 03/23 18:44
推 bustinjieber: 你相信台灣長期經濟看漲＆
有實際的居住成本跟需求那就買；
人貴自知，一個人有沒有分析預測的能力
應該已經用目前為止的人生驗證過了。11F 03/23 18:44
→ alex0973: 以你的上站次數和發文篇數 不予回答 自己去想唷 啾咪~15F 03/23 18:49
→ PTTMAXQQ: 剛需就是買適合自己跟家人適合使用的啊
如果還希望買好價錢的那就是投資心態
別騙自己了
好價錢不就是我買了他就漲了
那就是想買最低賺錢16F 03/23 18:56
→ toto123: 好地方都是幾乎沒回檔漫漫漲21F 03/23 18:57
推 hahatsai: 等到70歲時機好不容易來了你還會想買嗎？22F 03/23 18:58
→ gy55662008: 自住最划算的就是買勘住的老屋 便宜治百病23F 03/23 18:58
推 paunch: 如果是真少年股神想必能買在最低點吧24F 03/23 19:07
推 quiet93: 70歲當然要買，不然勒，也不會有換工作找學區的問題
到時候什麼地方會是偏鄉，也不會像現在一樣眾說紛紜25F 03/23 19:11
推 miku5566: 比別人少買一台賓士欸 怎麼沒差27F 03/23 19:15
噓 VSshow: 最好沒差， 自住更不可以買貴28F 03/23 19:24
推 a29577733: 現在就是買點29F 03/23 19:30
推 foda: 比較貪吧，要自住的機能品質，但是要有投資的潛力，當機能健全代表投資潛力已經減少了30F 03/23 19:31
噓 dennistao: 開始用chatgpt 洗文了喔？32F 03/23 19:32
噓 kumaliu1988: 你爽就好 別再發廢文了33F 03/23 19:36
推 a951l753vin: 喜歡付租金給房東 當然也可以啊34F 03/23 19:40
噓 fluffyradish: 洗文仔35F 03/23 19:51
推 buji: 傻瓜才不考慮購屋時機吧?36F 03/23 19:53
推 jl40: 自住考量的是需求與負擔能力 要換取的是幸福感37F 03/23 20:03
→ JKjohnwick: 洗文38F 03/23 20:06
推 jl40: 會揶揄人家魯空的 不少也是8+1沒好到哪 畢竟是投資的角度思考 只是想維持市場做多的氛圍39F 03/23 20:07
推 duriel3313: 頭前仔幫回覆 現在應該是高原 這裡的起伏不會有太大變化 跟著房市景氣而已了 議題該反映都反映了41F 03/23 20:10
推 l98: 你有幾年時間可以耗？43F 03/23 20:10
→ CMCC: 我只考慮地點 地點無敵44F 03/23 20:11
→ l98: 你像學區那些，有的你買預售屋根本來不及45F 03/23 20:11
推 mirror0227: 不用考慮啊 幾年後開戰 你就沒房子買了46F 03/23 20:11
→ CMCC: 時機不重要 因為你沒錢47F 03/23 20:12
推 jl40: 如有需要也有能力隨時都可以買 錢就是要換得幸福嘛 漲跌又不是你我可控 但別像傻多一樣硬買就好48F 03/23 20:13
→ CMCC: 你沒錢 你沒錢 你沒錢
重中之重50F 03/23 20:13
推 jl40: 樓上這種言論 真是不可取 你又怎麼知道人家沒錢？52F 03/23 20:16
→ CMCC: 有錢不用問
這種初階問題
尤其是自住53F 03/23 20:17
→ jl40: 就算是初階 可以懶得回 也別沒根據的去數落人56F 03/23 20:18
→ CMCC: 這是提醒57F 03/23 20:19
→ jl40: 請教一下 怎樣的買房比例才算有錢？58F 03/23 20:19
→ CMCC: 沒錢不用考慮這麼多幻想議題
我只知道不是你這一種59F 03/23 20:20
→ fatb: 自住和投資不可混為一談61F 03/23 20:35
噓 a123454698: 多多想要高點出貨，當然要鼓勵自住買家不用考慮時機62F 03/23 20:37
→ Raptorjet: 自住當然要考慮時機 冷盤期反而可以多看看比較一下
自住最重要的還是住起來爽不爽 增值空間反而其次63F 03/23 20:49
噓 iPhoneXXXX: 幫翻譯：自住就是應該活該當幫投資客出貨的接盤俠65F 03/23 20:51
→ Raptorjet: 除非你長期看衰台灣經濟 可能連續衰退6-10年 不然景氣好轉房價一樣會上去66F 03/23 20:52
推 kranoawi: 肛虛已經都死光了68F 03/23 21:10
→ aqwa: 你如果錢太多會互咬，當然不用考慮啊69F 03/23 21:12
推 gm3252: 你能準確判斷高低的現在早就財富自由了
要有自知之明其實正常人就是看不準高低點70F 03/23 21:13
→ kurtis0359: 當然 不然你要租房看著房價上去嗎72F 03/23 21:40
推 Ripper: 自住就是早買早享受，買好的位置，就不用擔心之後漲不上去。73F 03/23 21:53
推 marsonele: 我有個朋友等一年買到一年前的實價登錄價格 但……他多付了一年的房租 少了一年的新青安優惠利率
不過他去年如果追高可能多付50萬吧 所以 還是有則時比較好
擇時
我社區去年開價比實價多300-400  現在開價降到跟實登差不多了75F 03/23 22:14
推 jerry1019: 自住當然也要考慮時機呀！現在小回檔
就是時機。至少價格不爆衝，仲介高傲變小弟
。這就是時機。不然你知道何時大跌嗎？！
如果完全不會看，那自住就是喜歡就買。
上漲是持續進行的，下跌大多需要事件。82F 03/23 22:26
→ wakaura: 願意當盤子就買吧87F 03/23 22:39
推 GoldZERO: 說人家盤子的，不買房也是把錢浪費掉啦88F 03/23 22:57
→ buike: 正在跌再等等吧89F 03/23 23:01
→ kndl: 除非遇到整體性利空，台灣要跌，比登天還難90F 03/23 23:05
推 YAYA6655: 自助最好不要賭，賭輸了會很慘。91F 03/24 00:27
推 poiuy178: 自住隨便住10-20年起跳隨時都可以買92F 03/24 01:09
→ jl40: 有剛需有能力負擔就買 幸福無價 投資的話 就別幫炒房了93F 03/24 01:14
→ amd7356: 房價長期向上 與其賭短期跌價看到滿意的物件不如快買
跌了也沒差 反正你自住最少10年起跳吧94F 03/24 01:32
推 TFBF: 問就是歐印96F 03/24 03:30
推 qkla: 考慮有沒有錢然後這時候買跌了以後不要抗議就好97F 03/24 05:23
推 k798976869: 不用考慮時機可以省租金 除非你有老家住98F 03/24 07:03
推 quiet93: 沒有省租金，買房又不是不用給銀行利息
給銀行利息跟給房東租金，又不一樣嗎？99F 03/24 07:57
→ jerry1019: 以前利息大概租屋的0.5倍，後來買的是0.7倍101F 03/24 08:10
推 longkiss0618: 只有房蟲會叫你這時候買102F 03/24 08:49
→ lusifa2007: 自住時間拉很長是不用太擔心啦103F 03/24 08:57
推 bigair888: 考慮啥，直接買啊，都說剛需了，不然你要在等2年再買嗎？104F 03/24 09:12
→ pacino: 自住也不要當盤子吧！投資也是有魯多的。106F 03/24 09:18
推 gm3252: 你用同樣條件利息比租金省多了
除非用公寓小套房租金比新大樓兩房利息，不然真的沒什麼好比較的
自住猜地點有的人就一等等幾十年，有比較划算？107F 03/24 09:58
推 selfneglect: 剛需買就是看機運，買下去就知道運氣好不好111F 03/24 09:59
推 joy2105feh: 重點是現在新大樓那種鳥籠房真的能住10-20年嗎112F 03/24 10:10
推 hyperyoujo: 不是說剛需就只看適不適合不用管價錢欸、就算是路上買杯珍奶也是要看一下發工資了沒或老地方便宜等等不是嗎？幾十台幣的東西尚且如此、何況上千萬的房子？不過，我在想這話題會有討論度應該是因為每個人對剛需的定義有出入，有一種剛需是我非買不可不然馬上就完蛋、也就是沒有取代方案：例如我前陣子買車就屬於這類型、儘管我能租車或搭大眾運輸，但長期來說不現實；但台灣買房自住極少是這類型的剛需、最差也就是租房，這種類型的自住剛需、我覺得觀望市場等待好時機再正常不過吧？113F 03/24 10:18
推 k798976869: 你不要去買那些專門賣投資客和小資女的1年就漏水+各種公設壞掉的爛建商 正常房子住個50年沒啥問題吧123F 03/24 10:27
推 quiet93: 正常2-4房好住的，租金都低於利息啦，租金2趴，利息都高於2趴
1000萬2趴利息，每個月就是1.6萬，等比例去算就好
2000萬租金3.33萬，3000萬租金4.8萬，很多地方租不到這個租金啦125F 03/24 10:51
推 physicsdk: 有需求：小孩要出生了 要上學了 你要換工作了 就買130F 03/24 10:55
推 PTTMAXQQ: 剛需自用真要說時機，反而是要挑冷盤的時候，
因為你要買的是自己適合住的房子
是家人適合住的房子
而不是明天還會漲的房子
如果同社區沒棟距低樓層與高樓層無限棟距
兩者坪數一樣，
但低車位低樓層配機械，高樓層配平面
但低樓層便宜高樓層200萬
那你說到底應該怎麼選？
這個在冷盤能慢慢思考慢慢磨屋主價格
但熱的時候不會，你沒太多時間考慮
自用要買的是舒適度是家裡人滿意的幸福感
價錢真的是其次
話說我的自用住宅真的都是在冷盤盤整時買的
因為買房子對方到底要不要便宜賣
取決於對方急不急啊
如果行情很熱，
屋主一降價馬上就一堆蒼蠅聞到大便一樣聞風而至
你是要怎麼買得到便宜？
但冷盤不一樣，大膽出價，
總會遇到比較急躁的屋主不是嗎？
反正冷盤時又沒幾個人會跟你競價131F 03/24 10:56
推 F1239810: 自住買房的時機就是冷盤的時候，冷盤房價穩定，你可以多看多比較。153F 03/24 11:34
推 chouvincent: 現在買高雄嘉義剛好155F 03/24 12:03
推 e2000: 什麼時候是買股時機？什麼時候是買蛋時機？什麼時候是買車時機？我自己買房的經驗就是，薪水繳的起了，頭期款有了，然後你租房子等於繳房貸利息繳到懷疑時，我們根本不知道明天，十年，二十年之後會怎樣，但我只知道房東沒有降租金過，只有增租過，我也知道房貸利息越繳越低，什麼時候是買點？時機成熟了，有需要脫離租屋，找車位時，那時候就是買點156F 03/24 12:12

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