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作者
標題 [新聞] 房市修正中 軟著陸成形
時間 Fri Mar 21 23:58:22 2025
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標題 [新聞] 房市修正中 軟著陸成形
時間 Fri Mar 21 23:58:22 2025
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https://house.udn.com/house/story/123589/8622065
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/20/realtime/31690890.jpg&s=Y&x=0&y=30&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=800&exp=3600)
內文：
房市修正中 軟著陸成形
2025-03-21 01:02
聯合報／記者陳美君、楊筱筠／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/20/realtime/31690890.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/20/realtime/31690890.jpg)
中央銀行總裁楊金龍昨天首度鬆口表示「房市正進行修正」、值得密切注意，且在央行七
波房市管制措施下，民眾已扭轉對房價上漲的強烈預期心理。
對於是否維持現行的房市管制措施至今年底，楊金龍說，「今年底前會持續監控，目前成
數這樣是可以了、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法」
。
數這樣是可以了、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法」
。
市場研判，楊金龍的說法意味著若房市沒有大變化，現行房市管制措施將持續至今年底，
雖不會加碼，也難以鬆綁。
央行昨開今年首季理監事會，決議房市措施維持原有措施、未再加碼。楊金龍表示，央行
的措施是希望房市能夠「軟著陸」，目前房市的「軟著陸」有點成形；央行不希望房市「
硬著陸」，重演美國次貸風暴、日本房市泡沫導致卅年通縮，或像中國大陸近期的房市問
題。
的措施是希望房市能夠「軟著陸」，目前房市的「軟著陸」有點成形；央行不希望房市「
硬著陸」，重演美國次貸風暴、日本房市泡沫導致卅年通縮，或像中國大陸近期的房市問
題。
楊金龍也說，目前銀行不動產放款集中度百分之卅七點一還是太高，央行已請銀行在一年
內需自主控管不動產總量，央行業務局也會持續金檢，若沒達標，央行就會找銀行來討論
，絕對不會「高高舉起、輕輕放下」。
內需自主控管不動產總量，央行業務局也會持續金檢，若沒達標，央行就會找銀行來討論
，絕對不會「高高舉起、輕輕放下」。
楊金龍表示，最近有房仲調查，民眾認為一年後是最適合買房子的時候、因為房價會下來
，對此央行正密切注意。不過，央行不會把不動產集中度要降到百分之卅六或多少數字，
當成打炒房的最終目標，因為目前房價相對過去幾年更高、不可能回到以前的百分之卅四
。
，對此央行正密切注意。不過，央行不會把不動產集中度要降到百分之卅六或多少數字，
當成打炒房的最終目標，因為目前房價相對過去幾年更高、不可能回到以前的百分之卅四
。
楊金龍認為，央行七波房市管制措施已見成效，反映在受限不動產貸款的成數下降、利率
上升，去年第四季起房價漲幅減緩；去年十月起，房市交易也轉呈負成長。不僅如此，近
月銀行房貸及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款集中度也降至今年二月底的百分之卅七
點一一；國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款，占購置住宅貸款比率同步趨升。
上升，去年第四季起房價漲幅減緩；去年十月起，房市交易也轉呈負成長。不僅如此，近
月銀行房貸及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款集中度也降至今年二月底的百分之卅七
點一一；國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款，占購置住宅貸款比率同步趨升。
心得：
如果台灣的房市「軟著陸」未來將會有一段房價比較便宜的時間。
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佛沒說小乘和大乘 上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.148.30 (臺灣)
※ 作者: hvariables 2025-03-21 23:58:22
※ 文章代碼(AID): #1dtOoYKQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742572706.A.51A.html
→ : 兩年前買的都用50%100%在算，真的可能賠的只有新青安那批而已1F 03/21 23:59
推 : 阿龍講的很明白 要soft landing 不要hard landing,所以他打的會節制。意思就是 你選的地區物件相對強，炒作區被打到landing 符合阿龍預期的時候，你的區域no landing3F 03/22 00:01
推 : 就是靠父母的不行 逃漏稅的不行 剩下合資格的都來買 我覺得蠻正義的
不過你父母有辦法幫到5成 那也ok 各憑本事了
潮水退了就知道哪邊是沒穿褲子的 以後不要碰 沒人接盤6F 03/22 00:03
不過你父母有辦法幫到5成 那也ok 各憑本事了
潮水退了就知道哪邊是沒穿褲子的 以後不要碰 沒人接盤6F 03/22 00:03
推 : 所以金龍認為37.1%還是太高，昨天還有房蟲說已經降下來，所以貸款會變寬鬆，真是笑死人10F 03/22 00:15
推 : 不可能回到過去的34%，這句話是重點
也就是說，房價回不去了12F 03/22 00:26
也就是說，房價回不去了12F 03/22 00:26
推 : 開啟40年房貸 還款變慢 整體佔比拉高是必然
不然就是要把都更掛到政策放款排除14F 03/22 00:28
不然就是要把都更掛到政策放款排除14F 03/22 00:28
推 : 民眾認為....因為房價會下來，對此央行正密切注意
這是說給建商聽的吧！難怪營建股大漲16F 03/22 00:32
這是說給建商聽的吧！難怪營建股大漲16F 03/22 00:32
推 : 金龍哥很滿意18F 03/22 00:32
推 : 讚~金龍哥滿意，房價可以準備起飛了
各位空空抓穩囉~
人道走廊即將關閉，要井噴囉~19F 03/22 00:58
各位空空抓穩囉~
人道走廊即將關閉，要井噴囉~19F 03/22 00:58
推 : 小漲50% 崩跌1% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈22F 03/22 01:14
推 : 金龍歷史定位有了，可以華麗轉身23F 03/22 01:27
推 : 經濟軟著陸是不能經濟衰退 成長率必須為正 同理房市軟著陸可以是漲不動但不能下跌 筆者用這個詞卻又提到房市修正 未來會有一段比較便宜的時間 是啥意思24F 03/22 01:34
意思是過了那段時間房價應該還是會上漲。
→ : 看起來第二戶解禁會比第八波先來27F 03/22 01:40
※ 編輯: hvariables (61.230.148.30 臺灣), 03/22/2025 02:23:02→ : 房版超熱門28F 03/22 05:58
噓 : 但ceca說這波是價穩量減耶29F 03/22 07:38
→ : 2024的漲幅還沒跌掉三成呢 金龍傻了嗎30F 03/22 07:44
推 : 不可能31F 03/22 07:59
→ : 只要跌了就不算軟著陸32F 03/22 08:22
推 : 大通膨時代，房價持平已經是跌了33F 03/22 08:23
推 : 前5年房價漲得遠比通膨還多 拿通膨當標準可以凍漲個5年 反倒是你我的薪水常態跟不上通膨 實質上在跌沒錯34F 03/22 08:30
推 : 和美國經濟軟著陸一樣 你懂的36F 03/22 08:37
→ : 貸款緊縮房價當然修正37F 03/22 08:49
推 : 聽他巴布，房價明明就是一直狂漲
金龍可算是台灣歷史最爛的央行38F 03/22 09:21
金龍可算是台灣歷史最爛的央行38F 03/22 09:21
推 : 到底是哪裡跌啦40F 03/22 09:49
推 : 資金都要從台灣抽離了 這才是最大的問題41F 03/22 09:57
推 : 一個平民管到資金抽離國家？42F 03/22 10:00
推 : 都賺飽了，光持有賣出至少20%+要怎麼輸43F 03/22 10:27
噓 : 沒有加空屋稅，什麼都是假的！44F 03/22 12:10
推 : 連跌都沒跌。金龍不塊是建商小弟45F 03/22 12:57
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