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作者 hw5566 (五六不能亡)
標題 [心得] 台銀房貸心得
時間 Sat Mar 22 00:30:32 2025


我再發一次 上次覺得北七太多回得有點不爽
新成屋《3年
40年
貸款1000萬
條件
稅後薪資121（每月繳2.27% 31672）
年紀+貸款年限《90年
高於1000萬全部都是一般民營條件 2.x% 30年攤進去貸款
你的收入不到 就是不行銀行減成數
台銀就是市場在一千萬級距條件最好 上去就各憑本事
小弟扣繳稅後260 也只敢開1000萬 貸款 我不懂一堆房神股神 問那些年收150 要買2000萬是哪來的信心
投資有賺有賠 但現在看起來政府就是不要小白再來投資房地產了 除非是重劃區


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※ 作者: hw5566 2025-03-22 00:30:32
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※ 同主題文章:
[心得] 台銀房貸心得
03-19 18:07 hw5566
[心得] 台銀房貸心得
03-22 00:30 hw5566
Re: [心得] 台銀房貸心得
03-22 08:34 zzahoward
Re: [心得] 台銀房貸心得
03-22 10:21 redbeansyrup
Re: [心得] 台銀房貸心得
03-22 11:23 IBIZA
→ hw5566: 靠父母的不行 靠逃漏稅的不行 剩下的符合資格都可以1F 03/22 00:33
→ sam21sam21: 估計等下又一堆人說是原PO自己的問題2F 03/22 00:36
推 yousking: 觀念正確。
我朋友知名商業設計師，常上雜誌受訪那種等級，自行開業買房也是買2200萬台北舊公寓...3F 03/22 00:43
→ hw5566: 強者你朋友會當你保人嗎 北七
Sorry 你是說多少屁股吃多少瀉藥 我誤會你了6F 03/22 00:46
→ sam21sam21: Y大，現在要害一個人就是鼓勵他去創業就對了8F 03/22 00:54
推 yousking: 沒事兒XD，回SAM兄真的要創業...
任何投資項目，都不會比創業回報來得多來得快
但要撐得過去就是XD9F 03/22 00:57
→ sam21sam21: Y大，我就是中小企業主，目前環境真的不那麼適合了
我有想過，如果我現在才畢業，應該跑去國外工作了
我25年前創業時候，一個世代是20年，後來是10年
現在是5年，真的太累了
以前有時間讓新人累積能量，現在真的難
尤其是真正白手起家，不能失敗的
有爸媽收拾負債的，當我沒說
我太太的表弟，清大工科念到一半去創業
搞到最後，虧錢倒閉，還被告上勞工局
爸媽出來處理資遣費才安全下莊
後來乖乖回去唸書，畢業後去上班
我只是運氣比較好，在景氣好的尾巴開始
算是有容錯空間的年代12F 03/22 01:04
推 au041l: 銀行那麼多，你挑最嚴格的，不怪你你還怪別人，活該賺不了利差25F 03/22 01:20
推 yeeily: 推27F 03/22 01:21
→ sam21sam21: 長期以來，我對房版在最好奇一件事，
類似樓上A大這種投資大神，究竟住哪裡？哪種房型？
為了避免被噹，我先說，我住台北市捷運宅
順便附上下午曬太陽的照片
https://i.imgur.com/kn4zkIi.jpeg
破爛老房，切勿欺負小弟28F 03/22 01:23
[圖]
→ hw5566: 我就不懂我每次講實話被噴到底是做錯什麼
條件最好但是最嚴格 那不是該審視自己的條件而是想打破規則 反社會人格嗎34F 03/22 01:28
→ sam21sam21: hw大，因為你的誠實讓某些人害怕了
所以我很好奇這些頭頭是道的大神，是不是都住豪宅37F 03/22 01:30
推 fireheart988: 公寓一樓不用個車庫嗎哈哈39F 03/22 01:32
→ hw5566: 幹我真的有點不懂 這跟五年前的房板真的是不一樣40F 03/22 01:32
→ sam21sam21: 可惜我家是透天，而且外面還有車位
我喜歡庭園多過車庫設計41F 03/22 01:33
→ yeeily: Hw大勿生氣，這裡說實話就是唉43F 03/22 01:34
→ sam21sam21: 只是拍房子太好認，所以只敢這樣拍
Y大，關鍵其實是某個時間點啦，無奈44F 03/22 01:34
→ hw5566: 你去噴人家車庫是有這麼fomo嗎46F 03/22 01:36
推 au041l: 利率不會追求極致低，只會追求相對低好申請為主，過幾年就要轉換了，寧願可以槓桿更高47F 03/22 01:36
→ sam21sam21: 若有大神知道我家，切莫相認，小弟不想搬去另一戶49F 03/22 01:38
→ hw5566: 以前房板可以分享哪邊重劃區不錯 哪些裝潢或生活方式不錯 或是哪邊有濳力 什麼時候變成為了噴而噴
這篇沒在教你開爆槓桿 教你評估自己能力 也講最大的公股的最低底線50F 03/22 01:38
→ PTTMAXQQ: 淨年收入150萬每個月可支配12.5萬
買2000萬的房子
頭期款450萬繳出去後貸款1600萬
貸款40年，利息每個月3萬多
不用寬限期也月繳不到5.5萬
12.5-5.5=7萬剩餘可支配
請問到底有什麼問題？
 https://i.imgur.com/OCSkVrr.jpeg54F 03/22 02:02
[圖]
推 fireheart988: 蛤 我什麼時候噴他車庫？62F 03/22 02:24
→ hw5566: 可支配12.5萬 450萬存多久 4年？ 各位把時間成本算進去
我算勸世文了 爸爸媽媽900萬 不是每個人都有的
我不是多也不是空 橫量自己能力最重要63F 03/22 02:30
→ sam21sam21: F大不是那個意思！他是說怎麼不用個車庫，別誤會
同意HW大，真的要衡量能力，才不會像我那麼苦66F 03/22 02:33
推 jimhall: 是要連續40年年收150
不然就是這樣要靠其他方式抵風險68F 03/22 05:50
→ ssagg: 40年….70F 03/22 07:02
推 jkduke: 找人結婚 夫妻一起工作 1人月入12.5萬，2人加起來月入不說25萬，16萬總是有得吧？月繳貸款還是5萬多，會不會住滿40年不知道，就算住滿40年，依2人收入，提早還清房貸也沒什麼難度吧？再來假設真的住滿40年 搭配房屋壽險，保房屋壽險的人掛了，房貸也還清了吧…1個人扛有難度，那就夫妻一起扛阿
我完全同意買房要衡量能力，但目前政府跟央行面對通膨來襲到底做了什麼方式應對？大家都知道買房能扛通膨，然後政府跟央行開始打房，股市又ㄧ團糟，試問要民眾如何去抵抗通膨帶來的資產縮水71F 03/22 07:17
推 lucky466: 感謝分享81F 03/22 07:23
推 ddey: 基本工資調升來抗通膨啊 搭配健保 讓你不會死就夠了吧82F 03/22 07:38
推 cka: 感謝分享 一個月五萬不難 難的是你要能把握40年後你還在工作能繳一個月五萬83F 03/22 07:48
推 airanfernee: 房屋要頭期款 就算不裝潢也要簡易家具 照上面說法
頭期450萬+50-80萬就吃掉你工作前期全部累積存款85F 03/22 07:50
推 ccccccrex: 房板會噴來噴去只能看多，都是從高雄某c的追隨者開
始87F 03/22 07:52
→ airanfernee: 更不要說要累積這些除了父母資助 基本也是30-35歲以上 貸個40年房貸就是連退休後的收入都會被侵蝕
就算找分母 除非不生 小孩在某個層次比房子還難養
房貸前期父母病痛 後期換自己配偶病痛 真有這麼充裕我自己算運氣好 7年前小孩要升幼稚園為了學區不得不買 透天新房900萬 但頭期+裝潢就花掉我跟太太500萬存款 再加小孩學費安親.家庭支出.醫療險.養車.孝親費其他雜費+月房貸3.5萬 一個月要11萬左右 我跟太太7年前年收190萬 真的光繳就很阿砸 再加物價不斷通膨89F 03/22 07:52
推 cbdg: 以前一開始推40年房貸一堆人在噴要工作到死 現在變德政? XD98F 03/22 08:05
→ airanfernee: 現在大約250萬就有比較充裕 因為有較多的存款可做規劃跟緊急應變 看到現在的年輕人面對的房價真的很辛苦99F 03/22 08:05
→ cbdg: 貸了30年40年房貸 房貸所得比過高 會讓你的退休準備金變少這些在當下都感覺不出來 都是在未來各位要退休才感受的到101F 03/22 08:07
→ airanfernee: 當然有人說為什麼不槓桿開滿或房貸去延到40年 因為我自己是財金出身 夫妻二人都在銀行 財務規劃跟金流控制應建立在生活品質而不是最大獲利 有的人衝了也賺到多的是倖存者篇是倖存者偏差 還是建議大家投資要為自103F 03/22 08:08
→ cbdg: 房價所得比10倍 在世界上已經算是超高的了 銀行出來踩煞車107F 03/22 08:11
→ airanfernee: 己量身打造 買房有剛性需求且能力內可以買 現在銀行又要大規模金檢了 純投資的真的要審慎考慮..108F 03/22 08:11
→ cbdg: 居然還有人說為甚麼不給我買...110F 03/22 08:13
推 alonzohorse: air大蠻中肯的，不過你養兩個小孩嗎？負擔好重111F 03/22 08:26
推 alexstag: 有些自覺剛性的需求其實包含很多奢侈條件啊…把這
些都算進去當然就貴了112F 03/22 08:29
推 alonzohorse: 包含很多奢侈條件？請問這是什麼意思114F 03/22 08:30
推 SportLeo: 感謝。之後我台銀核下來再分享115F 03/22 08:45
推 alexstag: 蛋黃三房平車有學區近公園捷運這些
越多個當然負擔越重116F 03/22 08:53
推 peacesb: 我淨收入300萬都只敢等繼承，這世道敢扛40年房貸太敢賭收支比30%up拿去還債 想想都怕118F 03/22 08:56
推 Hitimothy: Sam大辛苦了 我也創過業有賺錢 當時全現金買房 但現在考慮投資海外120F 03/22 08:59
→ sam21sam21: H大感恩，我當初也是類似，不過選擇把錢砸本業
後來是本業開始下坡，乖乖買房，其實還算幸運
現階段更懂大大的感受，連小孩都想一併送出122F 03/22 09:05
推 RealID2018: 為何大家都覺得核40年是常態阿？
真的沒那摸多願意給40年125F 03/22 09:13
推 peacesb: 上次新青安是72-7比率26.22%發行的，這次限縮後水位再次降到26.44%，我可以期待新新青安嗎127F 03/22 09:16
→ zzahoward: 這次再推新新青安銀行也不跟了
沒得賺又一堆爛資產129F 03/22 09:19
推 alexstag: 新青安就打亂原本的買房邏輯，最早給40年寬限5年利
率還超低，門檻一降自然泡沫風險就上來131F 03/22 09:24
推 diiiib: 好羨慕大神們創業成功QQ133F 03/22 09:27
推 OhtaniHR: 全面回防低總了 兩千以上照現在的條件有能力貸的不是首 首購又沒能力134F 03/22 09:30
推 jaricho: 真的不要買房 背3.40年房貸是傻了嗎？
問題推文裡面多少人喊現在買房很糟 但自身卻有買房136F 03/22 09:31
推 minegishi072: 丸子我就是150買2000 頭期裝潢全靠家人 對保上個月收件還在等核貸撥款138F 03/22 10:01
推 Prof68: 原Po. 有的人愛走險路，成功的當鍵盤俠，失敗的變啞巴。140F 03/22 10:03
推 Frobel: 真的有接受年紀＋貸款年限可以90轉貸的我也要去了...
目前問到的都只有75141F 03/22 10:08
推 WTS2accuracy: 現在房版是只要收入不全幹進房市 就是你太奢侈 XD143F 03/22 10:09
→ sam21sam21: J大，你的意思是「現在」喊買房很糟，但「現在」買房嗎？144F 03/22 10:09
→ WTS2accuracy: 樓上不用理他 就一個反串仔146F 03/22 10:10
→ sam21sam21: 現階段扣除自用，如果是投資，買房風險真的不低
除非是沒有其他理財工具，強迫儲蓄就當我沒說147F 03/22 10:10
推 freekid: 請問樓上s大 風險指的是什麼層面？ 是指很難找到就算從今年起算 也能穩定至少打敗通膨的物件 還是政治不確定性造成的風險149F 03/22 10:17
推 alex0973: 自用就買呀 第二第三間投資的話 要好好評估衡量152F 03/22 10:17
噓 IBIZA: 台銀弄個200%到底有什麼大不了的值得一發再發才是問題吧
本來公銀就是政策貸款跟軍公教貸款以外，都不太友善，這次新青安造成房貸大比例往政策貸款移動，所以公銀承受壓力，土銀台銀的房貸都暴漲，所以才會搞一堆限制，但也僅此而已，一直發是很重要嗎？
老實講，我這輩子貸款只走進過台銀一次，拿到結果我就直接丟掉了，台銀不是我這種非軍公教也貸不到政策貸款的人該去的地方
現在買房風險不低 那買股咧?
怎麼不去股版呼籲一下現在買股風險大153F 03/22 11:08
推 KrisNYC: sam你盡量不要再發你家照片了  真的163F 03/22 11:43
推 licklabium: 我的看法和IB大一樣耶~為什麼一定要買1000萬的?
為什麼一定要找台銀貸款?我自己也從來沒跟台銀貸款過164F 03/22 11:47
→ IBIZA: 你說你貸個一次一千萬 然後在那邊貸款教學 還手動置底是怎樣？
我都沒問你哪來的信心了166F 03/22 11:48
→ licklabium: 貸款不就是這麼多間銀行，找到一間可以核貸的就行了嗎房市平盤，不正是自住更應該進場的時機點嗎?不太懂耶169F 03/22 11:48
推 KrisNYC: 分享是好事啦 剛好你貸款比低 適合台銀也是好事171F 03/22 11:49
推 alex0973: 個人討厭台銀和土銀 煩死了XDDD172F 03/22 11:50
→ Tatsuya72: 沒關係啦！總是要鼓勵把錢拿去維持生活品質啊！支持啦房子就給不需要生活品質不想退休的人買好了173F 03/22 11:50
→ alex0973: 要找公股銀我也可以選其他呀 幹麻找最硬最刁的
不過原po是提出狀況大家討論啦 不同角度175F 03/22 11:50
推 CIIIO: 分享帶出更多討論OK啊
推文也有分享不同對債務的觀點
各取所需摟177F 03/22 11:58
推 asd31415926: 前幾樓罵太快笑死180F 03/22 12:25
推 anigu0114: 不要去台銀啦181F 03/22 12:45
→ sam21sam21: Kris大，其實我打算搬家了，哈哈哈哈哈
我覺得住這種房子小孩會有狀況，在思考住哪裡
Ibiza大，我覺得現階段保留現金還不錯
我有想要回去住老公寓，夭壽的爸爸182F 03/22 13:12
推 lin8807819: 政策越來越糟……186F 03/22 13:22
→ IBIZA: 保留現金其實不是甚麼好主意 這個有太多論文可以證明187F 03/22 13:28
推 sspider0829: 買房有風險 那買股買幣的風險？？
我看直接建議好好上班 別創業 坐著上班就好 真的沒風險188F 03/22 13:56
→ sam21sam21: 現階段新增的現金啦！或是放在類似高利定存的股票
我是不買債券，股票也是長期持有
新增的現金就是看有什麼不錯的股票先放著
基本上就是類似資金停泊，等機會登場191F 03/22 14:25
推 KrisNYC: 你就湊一湊買三塔阿  到時候去拜訪你 lol195F 03/22 14:36

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