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作者 marsleon (Leon)
標題 Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？
時間 Sat Mar 22 01:20:34 2025

地段好不好回歸到重劃地段最原始的"政府目標"

七期=要移轉舊市區擁塞功能，做第二副都心規劃的

所以才有那麼多高容積新市政專區跟市政府轉移=信義區的概念

1、水湳(經貿園區+單元八+12期)

這三者本該就一起看的，從歷史背景來說

單元八、12期緊鄰水湳機場，重劃前都是田

後來一起重劃後，原機場經貿園區作為公園、創研、大學、會展

中心概念設計的，而單元八跟12期前者是通盤檢討時

考量單元八是中清路進來新舊鬧區交界，城市發展總不能不協調

加上各種因素出現的產物，不要懷疑40-50年前中清路

可是比中港路還熱鬧許多，美軍會從中清路進城(往中區方向走)

因此路上有很多酒吧夜店，所以以前才有中清路風化一條路的名稱

中港路兩旁以前都是工廠，什麼維他露、達新、木材廠

新光以前還是台中公車保養廠咧

12期就是正常公辦重劃區

看地目規劃就是做經貿園區的商業功能外的附屬補強住宅區域

類似北七期與南、西七期跟單元二的關係

經貿園區本來就是屬意土地有高強度發展，搭配橘線的規劃

當然計畫規計畫實際要長成完全體不知道要多久

https://i.imgur.com/sMpiMi8.jpeg
[圖]

看土地使用分區就說明一切

單元八、12期大多是黃色容積較低的住宅區

單元八重劃比例:(住1-1 56.07% 商5 6.5%)

12期重劃比例:住宅區47.76% 商業區5.5%


再來上篇推文中有人討論到文商段視野，這邊倒是給一個不同的意見

若單純無限視野豪宅收藏來看，很可惜中央公園是南北長東西短

南北端大多是政府的地，是會展中心跟停車場

紅色半圓形=文商段、藍色半圓形=創研段

兩者只有最南的紅色跟最北的藍色衍伸出去的視野線

會有最長的綠色公園線，但最好的視野要看是抵費還是公有地

公有地就不可能拿來蓋住宅

聯聚理安私以為會是台中最強住宅之一了

光能從歌劇院頭看到府會園道尾，高樓層公園視野簡直台中最強

唯一能PK有那麼長的綠地視野又容積高的地

五權西路美術館那的聖雅各教會跟幼稚園跟旁邊那整排老屋

或是大恆(綠色視野稍差，遠方是住宅區)

單價台中最高也是不意外，經貿園區文商、創研段是否能破有待未來觀察

最先開案的興富發、親家、豐邑這些看規劃用途

大概就很像七期的市政101那種

2、13、14期

先上圖

13期

https://i.imgur.com/LCZ4s22.jpeg
[圖]

14期

https://i.imgur.com/HhhjAkS.jpeg
[圖]

13期重劃比例:住宅區49.46%(住1=33.39% 住1-3=16.07%)

14期重劃比例:住宅區 49.01% 住1=4.89% 住1之1=44.12%)
             商業區 : 4.83%


看分區設計就是低密度住宅區，畢竟鄰近舊市區已經有相當多高強度使用

的商業區域了(使用強度高的崇德路、文心南路商業區)

就是沒有要給你塞那麼多東西，當好的住宅區使用

3、烏日高鐵區

https://i.imgur.com/Tg62ylp.jpeg
[圖]

就是高鐵站區的高強度紅色商業區，跟龍寶園臻邸那邊的黃色住宅區

咖啡色的產業專區

鎮南段目前會不會重劃未知數，看人口成長跟未來規劃

不然這區適合住的烏溪旁那區還是不錯，高鐵旁商業區有待

廠商規劃經營

4、十三單元

https://i.imgur.com/LKUiS0J.jpeg
[圖]

這邊配一個少數人提及的區域，因為重劃工程進行中

13單有蠻高比例的商業區

住宅區 : 40.64%
商業區 : 17.14%

這點跟其他自辦重劃有點不同

若要比有點類似板上之前最夯的北屯機捷

https://i.imgur.com/BwjP6Iw.jpeg
[圖]

住宅區 : 34.43%
商業區 : 20.14%

未來應該也是蠻有趣的可觀察區域

當然以上只是從土地使用分區來粗略估算政府當時對這個區域

想要達成什麼目標的初步理想，後續各種生活細節、公共運輸


商業發展就看各自成長。每個地方都有各自細部生態比如緊鄰的


舊市區是什麼規劃、到現在的發展怎樣，這裡每個人有個人喜好

與看法，不然只看紅色區域的話那中區一定無敵爆幹強

不過現在嘛....

因此本文只是針對這幾個新的重劃區域論戰的

位階問題提出自己的看法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.105.207 (臺灣)
※ 作者: marsleon 2025-03-22 01:20:34
※ 文章代碼(AID): #1dtP_alx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742577636.A.BFB.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？
03-21 08:53 grotwpig645
Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？
03-22 01:20 marsleon
Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？
03-22 06:58 dennistao
※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:29:30
推 paunch: 推認真分享，可惜常不照分區使用1F 03/22 01:30
推 au041l: 烏日作為門戶計畫，就像一個豪宅大門當然門面要有，但是豪宅的重點還是裡面，門做的再美還只是門啊......2F 03/22 01:30

台中高鐵完全體的豪宅區應該就門戶計畫的鎮南段了

不過各種發展原因目前擱置中哩，大概也是有生之年系列......

→ marsleon: 樓上說的沒錯，政府的期望常常與現實狀況有落差
所以這邊也是只單純以土地設立地目做可能的位階討論4F 03/22 01:31
※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:40:38
推 una283: 你13單元的圖弄錯了吧6F 03/22 01:43
→ marsleon: 不小心放到機捷的圖....已更正7F 03/22 01:46
※ 編輯: marsleon (125.231.105.207 臺灣), 03/22/2025 01:46:50
→ peskin: 機捷的路幅到底是怎麼劃成這樣的8F 03/22 02:24
推 ms0286415: 推  那4568期呢9F 03/22 02:27
→ destinygirl: 機捷商業區比例高，結果落到建商手上變成假商辦、
真住宅。10F 03/22 03:17
推 k798976869: 自住的話 74環內都還不錯12F 03/22 05:49
推 spencer222: 還是看七期啦 看一下Top10高的上班大部分插在哪
水湳就是還要 很久 很久 很久….
更正 商辦13F 03/22 05:51
推 wu322016: 看看七期發展多久+市府搬入 才有這樣的光景16F 03/22 06:11
推 he00244945: 門戶計畫…真的卡很久我看近期也難有進度17F 03/22 08:04
推 backpacker18: 門戶計劃有在動 但很慢…
說真的也不急就是了
畢竟單元四單元五13期都還一堆空地待開發
南台中之後還有前竹跟九德
門戶計劃的開發順位是在最後了18F 03/22 08:17
推 YoCheng: 大巨蛋會不會出現在高鐵門戶計畫裡啊
除了兵工廠之外在烏日的另一個選擇
*應該說在高鐵附近的另一個選擇23F 03/22 08:38
→ destinygirl: 大巨蛋要蓋哪要問辜仲諒，畢竟是他要出錢蓋的。26F 03/22 08:43
推 backpacker18: 我記得何文海就是建議市府放門戶計劃27F 03/22 08:44
推 au041l: 如果在那裡可能要比藍線蓋好還久了28F 03/22 08:44
→ backpacker18: 但說真的大巨蛋現在都還是在畫大餅階段吧
沒什麼討論意義29F 03/22 08:45
→ au041l: 他當然要，這樣選票才有啊31F 03/22 08:45
推 silentsand: 好文,推32F 03/22 08:51
推 YoCheng:  https://i.imgur.com/pUIMsDo.jpeg
上個月運動局有招標，不過這種的好像沒辦法追蹤後續？33F 03/22 09:33
[圖]
→ marsleon: 其實就是現在多點開發，量能分散重劃區太大了，不像以前朝西發展，同心圓範圍沒增加那麼快，高鐵那還太多空地慢慢成長囉，七期也走了30年才幾乎完全體35F 03/22 11:05
→ he00244945: 高鐵特區其實也開發七成了吧 倒是高鐵旁邊還有很多地可以重劃就是了38F 03/22 11:25
→ marsleon: 高鐵沿著建國路出去，13期 、九德空地還非常多，先看目前那些正在蓋的百貨公司商業機能如何吧，有人潮居民多了才有可能未來進一步啟動門戶計劃後續
雖然現在看起來應該是沒什麼大人在顧啦，都在力推市政路延伸兩旁的發展，各自努力野蠻生長囉，台中榮總澄清中科那邊就是這樣慢慢長出來的40F 03/22 12:00

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