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作者 ceritawa (azlxvmnlc)
標題 Re: [閒聊] 房子用美債避險
時間 Sat Mar 22 10:12:15 2025

分享一下自己奈米房蟲操作
順便問一下貸款還有寬限期的銀行

23年中開始建倉
科目四增貸600 W（彰銀2.32 ，20年，寬2）
24年買滿後開始質押買入（群益 元大證金2.88）
總質押約300W

目前累積約370張的00857b
策略是20年公債殖利率4.4以上分批買進
目前位階帳面價值約小賺
最新一季配息領約12萬
寬限期內每月利息支出大概2W
所以利差造成的額外現金流大概是
12/3-2 約2W

自己收入現金流約10W/月
即使沒有寬限期開始還本金（1000，2.7%）
每月還款金額變成5.4-4=1.4W
也不會占現金流太多

感覺像增貸出來買二房租給美國政府這個房客

（由於寬限期快到了
問了有往來的銀行都說現在寬限期很難申請了
請問現在還有利率2.5以下可寬限期的銀行嗎？）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.135.142 (臺灣)
※ 作者: ceritawa 2025-03-22 10:12:15
※ 文章代碼(AID): #1dtXo1fj (home-sale)
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[閒聊] 房子用美債避險
03-08 14:13 mfcke
Re: [閒聊] 房子用美債避險
03-08 18:16 loopdiuretic
Re: [閒聊] 房子用美債避險
03-17 22:57 mfcke
Re: [閒聊] 房子用美債避險
03-18 00:00 blargelp
Re: [閒聊] 房子用美債避險
03-22 10:12 ceritawa
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04-07 23:57 mfcke
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04-13 20:34 mfcke
Re: [閒聊] 房子用美債避險
04-14 02:31 kusomanfcu
Re: [閒聊] 房子用美債避險
04-14 08:16 zzahoward
Re: [閒聊] 房子用美債避險
04-17 14:32 kusomanfcu
→ KrisNYC: 很標準 恭喜接下來即將進入收成期1F 03/22 10:28
推 a2828z33: 之後美元下跌記得早點跑，不然會全部吐出來2F 03/22 10:53
→ ceritawa: 美元下跌大概率是經濟下行 到時殖利率也會降 反倒是覺得短債比較危險3F 03/22 10:57
推 a2828z33: 這個要講至少得講一個小時以上，不贅述太多
總之這次美元降，殖利率不一定會跌多少
過去的經驗不一定通用，反正保持謹慎就是了5F 03/22 11:01
推 diiiib: 增貸出來租美國巨巨房客+18F 03/22 11:08
推 ceca: 殖利率不降，美元貶值，大概台灣挖到石油，或是美國黃金缺少30%
還有一個就是美國債務違約，如果共和黨不愛他的總統的話
最近川普想要把fed主席給火掉，正在進行中
這兩天的事，fed監管副主席已經是川普的人
因此，除非台灣有甚麼特別強，並且跟美國無關的事情發生
不然你台幣兌美元要升的比美債殖利率下降漲的快，有點困難除非你把短效波動都當永恆再看
對喔，你知道應對輸出國關稅的正常國家應對“第一步”辦法說什麼嗎？
一個觀念正常的國家，會先貶值他的貨幣，就像彭懷南那樣
你關稅+5,我貨幣貶3%其他2%再來調整
這就是為啥美國可以同時降息又維持強勢美元的計算
再加上，目前全世界一堆國家在跟著美國降息
台灣是因為外匯還很低，所以降息腳步比較慢之外
台灣因為科技業發展很好，所以適度讓台幣慢慢強一點
可是這個科技業吃美元交易的之外
台幣再怎樣想要強，也是很微幅很緩慢時間線很長的操作
並且是想要相對其他貨幣，尤其韓幣日圓比較強
美元則是我們這種小兒開放的經濟體主要參考的基底
這也是，台灣外匯看進出口和產業比重，遠高於台灣通膨
小兒開放的經濟體，通膨不要太誇張，一般都只是“看看就好”
你的東西不是買的就是拿去賣得，你貨幣看通膨幹嘛？
不要整天鼻屎國當大怪物的體質看病9F 03/22 11:11
推 powerbyke: 美元指數其實下跌了 但是台幣更弱 外資今年烙跑得太誇張34F 03/22 15:00
推 jwzkp: 內行的現在是買進盧布36F 03/22 17:47
推 sdtty: 富邦37F 03/22 17:49

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