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作者 Artuoleya (魯二代)
標題 Re: [請益] 包租代管提案整修開的估價單
時間 Sun Mar 23 00:36:17 2025

我從我錄的影片截圖

然後這是Google地圖拍得外觀 這間是面長沙街二段的
https://i.imgur.com/xa2RS65.jpeg
[圖]

電箱
https://i.imgur.com/9COj1Na.jpeg
[圖]

廁所(格局馬桶流理台都第一張款式)
https://i.imgur.com/zVySAA0.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/pt3LKXA.jpeg
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https://i.imgur.com/2QxsnRn.jpeg
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https://i.imgur.com/TU7VjSL.jpeg
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https://i.imgur.com/9jIlgdw.jpeg
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https://i.imgur.com/pvFXsEW.jpeg
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三間都有浴缸
廚房+後陽台
https://i.imgur.com/nrKrDvK.jpeg
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https://i.imgur.com/tZdLOI1.jpeg
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https://i.imgur.com/VULptrM.jpeg
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https://i.imgur.com/0V8BOFS.jpeg
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客廳

https://i.imgur.com/s6uKqKt.jpeg
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https://i.imgur.com/SxrsvsY.jpeg
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https://i.imgur.com/qCQRmqw.jpeg
[圖]
(這部分天井陽台外推得 能用木作隔成一間單人床雅房)
https://i.imgur.com/faC8aB9.jpeg
[圖]

剩下就房間+客廳天花板牆壁有狀況的部分照片
https://i.imgur.com/7h41Ppd.jpeg
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https://i.imgur.com/ZHPyXgr.jpeg
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https://i.imgur.com/LPcqM6y.jpeg
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https://i.imgur.com/FCB9oV0.jpeg
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https://i.imgur.com/OLzh4fG.jpeg
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https://i.imgur.com/yps2FXm.jpeg
[圖]

格局就是四房(兩間面長沙街的有廁所 另外兩間小的面後陽台) 實坪大概46
三衛一廳 有一間塞不下冰箱的廚房)
然後廁所浴缸那年代都沒做什麼防水 所以會基本上現在都不能用

這間我媽的 丟給我幫她處理
買的時候其實帶租客的一個月三萬的樣子
後來姑姑要去借住十幾年 然後一個月就2w不包管理費
家裡買了十幾年 我也是她們搬走才第一次進去裡面看屋況 之前是完全不了解的

基本上房貸繳完了 但又貸出來用
稅是繳住辦
房子主要還是給我媽店裡周轉用
離我家開車不塞來回一小時  而且還有主業要經營 所以沒辦法兩邊跑 我媽不是很想花精
力來管 想收個3w放生出租 租成倉庫 辦公室什麼的 租約能拉個5年以上

我是找YT有頻道的那個租O 他昨天有給我提案 然後給了粗略的估價單 大概140-160w

我媽擔心他們用的不好導致影響到樓上樓下住戶 像是發生火災 煙火會沿著面馬路的窗戶
那向上延伸
我是第一次處理這種事情 不太確定什麼比較好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.50.234 (臺灣)
※ 作者: Artuoleya 2025-03-23 00:36:17
※ 文章代碼(AID): #1dtkS3p- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742661379.A.CFE.html
※ 同主題文章:
[請益] 包租代管提案整修開的估價單
03-22 02:23 Artuoleya
Re: [請益] 包租代管提案整修開的估價單
03-23 00:36 Artuoleya
※ 編輯: Artuoleya (1.162.50.234 臺灣), 03/23/2025 00:37:41
推 childeviler2: 先確認一下，租金你媽說歸你嗎？還是純幫媽媽？1F 03/23 00:42
純幫我媽的 但實際上都貼給我弟養家用的
※ 編輯: Artuoleya (1.162.50.234 臺灣), 03/23/2025 00:49:50
推 shuichia: 浴缸打掉改乾濕大概5萬馬桶衛浴2萬，廁所防水試試看先逆轉滲再上聚脲，平面浸泡式，陽台倍剋漏刷白，其他室內油漆處理一下，簡單整理出租，你找租x或是fb的x方，人家也是要賺錢，租金一定殺到你懷疑人生2F 03/23 01:01
不處理全部丟給他們弄才那樣啦 業務也是說希望房東出錢整理 然後給他們代租代管
但是裝修這塊我就不是很了解行情 怕以次充好 後續還要收拾善後會比較麻煩
推 shuichia: 擔心火災電線，電箱，無融絲開關再一起換換6F 03/23 01:05
※ 編輯: Artuoleya (1.162.50.234 臺灣), 03/23/2025 01:10:54
推 ChikanDesu: 浴缸就換新浴缸就好了 含料2萬多到3萬吧可以的話順便換馬桶臉盆 防水就不用了 新馬桶臉盆浴缸弄好 泡那個雨漏熱就好  整間浴室翻修大概15-20起跳 看你預算 再來就是補土+油漆 要省錢其實可以自己做 外包這個面積十萬以上 弄好以後電線抽換應該要9-12萬 不怕走火可以不用 省下來保火災險 再來全部直鋪便宜spc地板 10-15萬上下 最後收尾就是燈光全部軌道燈吸頂燈弄一弄 找人東西搬去樓下丟 紗窗補一下清潔阿姨來一下大概50萬上下可以弄的給人住吧 冷氣家具等房客來再說
我查你隔壁大樓22坪租45000 屋況差不多就是我說的整理成這樣 雖然他們15年屋 但你實際坪數大一倍
他們那個裝潢也只是樸素 把質感弄到跟他們差不多 坪數大一倍 氣派的客廳應該會很有競爭力
因為看起來你這間採光很爛 所以燈光一定要弄好 一打開就明亮
其實看起來我估的跟你之前差最多就是廁所 你要一勞永逸就是廁所三間花約60萬 你要擋著租就是三間共大概花15萬上下換浴缸馬桶臉盆就好
冷氣家具什麼的等房客來看有提出需求再說 也不要弄什麼系統櫃7F 03/23 03:06
推 face: 現在浴室一間絕對20以上啦
你去找特力屋估估看就知道了
然後要找一般統包時間成本要抓一下
現在工人難叫，可能會拖到半年以上
千萬不要自己搞，我是過來人
重點是有沒有保固，有保固錢都小事
廁所自己搞到時候漏水沒人負責
但是我沒有很建議簽長約給租寓
未來租金可能會大幅上漲27F 03/23 07:44
裝修好代租代管是簽三年
※ 編輯: Artuoleya (1.162.46.120 臺灣), 03/23/2025 13:24:53
推 skywalker75: 可以詢詢看富品，有裝修實力也有代租管服務。36F 03/24 11:41

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