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作者 tigotigo5566 (鐵劍5566)
標題 Re: [閒聊] 自住買房不用考慮時機？
時間 Mon Mar 24 13:43:59 2025

Zack說過

自住客，如果符合以下三個要件

可以不用管漲跌

無腦買就對了

1.有急迫需求（不買會離婚之類的）。

2.房子千載難逢。（地點好、屋況好、自己喜歡）

3.房貸占每月收入1/3。

除此之外都不建議買房。


以現在的房價而論，大部分的人第三關都過不了，

所以大部分的人都不適合買房。

嘻嘻




※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言：
: 投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主
: 如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多
: 產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼
: 貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率
: 交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率
: 偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率
: 而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同
: 如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想
: 重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求
: 交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全
: 嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異
: 貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面
: 所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起
: 因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求
: 而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？
: 經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常
: 在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折
: 發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？

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拎北  鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。

拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜，

向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.105.115 (臺灣)
※ 作者: tigotigo5566 2025-03-24 13:43:59
※ 文章代碼(AID): #1duF4Z2K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742795043.A.094.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 自住買房不用考慮時機？
03-23 18:30 JQK2
Re: [閒聊] 自住買房不用考慮時機？
03-24 13:43 tigotigo5566
推 a951l753vin: 現在就台銀幫你各位控制在1/3 幸福感UP1F 03/24 13:46
→ buffon: 3就看你買哪裡啊 版上講到爛了2F 03/24 13:50
→ pnsboy: 仲仲說佔1/2都還好3F 03/24 13:55
推 piliwu: 月收入不夠還想買蛋黃區全新房子是誰的問題
1是扯蛋前幾年聽他的話的人現在怎樣？4F 03/24 13:56
推 ljm87: 仲仲都說我有抽到就好6F 03/24 14:00
推 curry0402: 現在情況 至少月薪10以上才夠吧 不然隨便都超過三分之一7F 03/24 14:01
→ godwarder: 月薪有30萬up可以不用1/3沒關係9F 03/24 14:09
推 vava5566: 感謝ZACK的建議，很受用，專家果然是專家10F 03/24 14:25
推 jce: 照他說的2+3有多少人條件是空集合？11F 03/24 14:30
推 hosen: 現在就是政府幫你把關，10倍年薪買房，符合1/3原則12F 03/24 14:43
推 loloool: 不用聽誰的，不然到時候又怪東怪西13F 03/24 14:59
推 firzen48: 照阿爸的建議一般受薪階級只有草漯可以買了14F 03/24 15:11
推 a951l753vin: 原來草漯才是真正最後應許之地
有麥當勞、寶雅、全聯、億客成 國中國小沒有8+9 贏麻了吧15F 03/24 15:25
噓 k798976869: 仲仲說占2／3都比幫別人繳強18F 03/24 15:28
推 a951l753vin: 但好的高中 就真的比較遠了19F 03/24 15:30
噓 vKHip: 召喚草漯女神20F 03/24 15:37
噓 panda04056: Zzz的話也拿出來講喔21F 03/24 15:42
→ GoldZERO: 什麼人不聽 聽他的22F 03/24 15:43
噓 sspider0829: 你聽處男的？23F 03/24 18:35

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