作者 wellwed (ggwp)標題 [新聞] 多屋族現「賣屋潮」避險？ 房仲：不如時間 Mon Mar 24 14:24:07 2025
多屋族現「賣屋潮」避險？ 房仲：不如用科目四買公司債
https://house.ettoday.net/news/2930688
記者項瀚／綜合報導
房市入寒冬，不少人預期房價下跌，那手握2間以上的多屋族是否會開始賣屋，進行避險
？信義房屋專家表示：「我不會選擇賣屋，畢竟房屋屬於硬資產，類似黃金的概念，不用
太過擔心短期波動，我會選擇把房子貸科目四，轉去買5%報酬的公司債。」
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網友在《PTT房屋版》討論，現在房市走入空頭，對於手上只有1間自住的人，如何規避下
跌的風險？就有網友提議，可以賣掉自住宅，拆成2個小的，總價低，比較不會有修正空
間；另外也有人提議可以使用科目四去買債。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「若手上只有1間房自住，基本上不
用考慮房價下跌的風險，不建議如網友所說，拆成2間低總價，第一這麼做房價不見得更
保值，再來是一進一出也會產生不小的交易成本，第三是居住品質會受到壓縮。」
而對於手握2間以上的多屋族來說，曾敬德說：「確實可能會有人擔心房價持續修正，把
第二間、第三間置產型的房子出售，獲利了結，再把資金轉移到其他投資管道。」
但曾敬德說：「如果我是多屋族，只要資金cover得過來，我不會選擇賣房，畢竟房地產
仍屬於硬資產，與黃金的概念相似，不必過度擔心短期內的波動，為活化資金，我會選擇
把房子貸科目四，轉去買5%報酬的公司債。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯則觀察，以北台灣來說，不少多屋族屬於長輩年齡層，房地
產是唯一的投資選項，也是最信得過得管道，因此面臨房市不景氣，也不會選擇售屋。
葉沛堯說：「這些置產族的一生中，經歷過太多次的景氣循環，深刻了解不動產大漲小回
的鐵律，在現在這個時間點，不僅不售屋，反倒還是繼續留在市場上，鎖定有沒有便宜可
以撿。」
P.S:看了一周末的重訓文，沒看到記者寫的"把房子貸科目四，轉去買5%報酬的公司債"
好奇是從哪裡抄的?
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※ 作者: wellwed 2025-03-24 14:24:07
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推 dakkk: 科目三表示1F 03/24 14:25
推 licklabium: 多屋族只要出租金流能贏過貸款利息，操作手法很多吧5F 03/24 14:30
推 chen831030: 公司債？？？onekonx嗎？
LIN跟ceca跟mfcke買的是美債，應該不是他們8F 03/24 15:21
推 timmer: 科目4債蛙，這就是房版教的阿!
賣房還怕過戶拿不到錢，掛4債蛙卡實在。12F 03/24 15:28
推 timmer: 掛4不買房買債本來就可以，是盯上個啥?16F 03/24 15:32
推 blargelp: 1. 多屋族不見得會賣 賣個哪天要買買不回絕版二戶貸款條件。 2. 板上大佬們大多是推國債啦，用最穩的東西開最大槓桿
這個要怎麼盯？沒掛法人負責人的 通通當作你沒實業投入，通通打入炒匯嫌疑犯？17F 03/24 15:48
推 gozule: 全a級公司債對比公債也是不錯選擇22F 03/24 16:15
→ sagarain: 什麼不錯 我川風那麼亂不要亂all in23F 03/24 16:17
推 kimula01: 有沒有台積電公司債的ETF大禮包24F 03/24 16:37
推 CCNCCN: 豪宅再弄個科目四炒股 讚26F 03/24 16:41
推 Frobel: 都叫理財貸了…本來就可以啊27F 03/24 17:07
→ Casper50: 房仲以後也要考張證券分析師了吧31F 03/24 19:13
推 physicsdk: 房仲可以直接轉行當詐騙 不用培訓到班直接上32F 03/24 19:20
推 k374318: 房子不值錢了ㄧ不小心過戶又被詐騙集團搞到拍賣什麼都沒有了34F 03/25 00:11
→ pekoe3: 唉 以後龍哥不給貸怎辦36F 03/25 00:14
推 waeting: 不是說買直債？買啥公司債？37F 03/25 08:52
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