作者 blackpig (黑毛豬)標題 [請益] 理財型房貸時間 Tue Mar 25 05:41:28 2025
手上有一間房子沒有貸款，想要做原屋融資，但又不想要一口氣貸太多
所以想請教原屋融資可以用理財型的方式來貸款嗎？
我的意思是假設跟銀行申請500萬原屋融資，一開始就先還400萬，
讓這400萬變成隨借隨還，這樣是可行的嗎？
因為目前需要還一筆錢，但又不想貸太多
所以想要先把額度要下來，之後有需要再借，不知是否可行
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※ 作者: blackpig 2025-03-25 05:41:28
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[請益] 理財型房貸
03-25 05:41 blackpig
推 hungi: 我自己最近借的經驗：1.先設定借款的額度2.必須全額撥款3.有綁約兩年，提前還本金有罰則4.可以先還一部分，需要時再借出來，但是再借出來的利率會微幅上升（如2.3–》2.6），個人經驗僅供參考，詳情可以自己和房貸專員討論。1F 03/25 06:50
推 dakkk: 要全還完才會有理財
不然就是你房子漲價 多漲的部分拿來用
不然就是一開始就用理財貸 不過沒試過買房時就用理財型 不曉得能不能7F 03/25 08:42
→ LearnRPG: 標題都寫理財型了 內文幹嘛還繞來繞去?11F 03/25 08:58
推 plaay: 理財型，合約會跟一般型一起，500貸下來後馬上還，轉成額度也可借500，還300。變一般型(利率低)200，額度(利率高)30012F 03/25 09:01
推 dakkk: 照樓上說 這樣一般型不就要換約14F 03/25 09:12
推 licklabium: 不懂為什麼要這麼複雜，如果還有借貸空間，直接借你想借的部分不就好了?能貸五百萬，又不一定要全部貸滿16F 03/25 09:28
→ blackpig: 我以為周轉貸是將還回去的本金部分再貸出來
還是可以先借100萬的一般貸款，同時設定400萬為周轉貸先不借出，等需要再借
還是我先借100萬，等日後需要時再以理財貸的方式做增貸從未借過理財貸，所以不知道是否這兩種方式都可行20F 03/25 09:41
推 licklabium: 我自己是需要時才去辦增貸，理財型就是辦好不動用就不算利息，要動用才開始算，但利息較高，隨借隨還
掛4是利息比較低，但通常要綁約三年，不能隨借隨還25F 03/25 09:49
推 ChikanDesu: 就是利息比較貴阿 他形式是給你個額度 隨借隨還 以日計息
不用全額撥款阿 他是給你額度 第一天核定以後你可以把帳戶提領到負數才開始動用 你不一定要動用阿
叫做循環型房貸
循環型好處就是炒股阿 炒完暫時沒需要就存回去
有做波段就自認的低點進場 高點回帳戶 而且永遠不用定期還本
不用還本利合彈性很多阿 可以一直維持高槓桿
理財型有分好多種 比較常見的就是一次貸出來分2-30年本利合攤還 另一種就是設定額度每天結算你借多少 一個月扣一次利息 不用還本 3-7年一簽的樣子
”理財型”只是科目掛4不得流進房地產 形式也有不同不要混為一談
記得還有別的形式 只是懶得研究 反正大概就是這兩種混用吧
銀行貸款專員跟我說循環型因為他們一樣要劃一個額度給你 對他們來說佔用的就是你貸款額度 不會因為你暫時還款他就釋出 你又不用定期還本 所以利息當然要比較高28F 03/25 10:12
推 RealID2018: 你直接增貸做理財型不就好了
不過理財型都要3%了47F 03/25 12:05
推 Danjor: 提前還本罰則是在限定期間轉手，銀行希望你抵押債權給他們。49F 03/25 12:23
推 plaay: 他們內部好像叫透支型房貸的樣子 有負的表示透支 (動額度了51F 03/25 13:16
→ blackpig: 原來如此，所以會佔貸款額度，所以沒用也會佔收支比
謝謝大家的回應，這樣清楚多了52F 03/25 13:49
→ toto123: 理財型不動用也要保管費
要注意喔54F 03/25 14:42
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