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標題 Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
時間 Wed Mar 26 06:25:17 2025
標題 Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
時間 Wed Mar 26 06:25:17 2025
※ 引述《casper955033 (Casper)》之銘言：
: 1986年 1996年 2006年 2016年
: ~ ~ ~ ~
: 1995年 2005年 2015年 2025年
: 309230 325545 204459 208440
: 314024 326002 204414 193844
: 342031 271450 198733 181601
: 315299 283661 191310 177767
: 335618 305312 166886 165249
: 321932 260354 196627 153820
: 321632 247530 229481 138986
: 325613 227070 199113 135571
: 322938 216419 210383 134856
: 329581 205854 213598 129897
: ------ ------ ------ -------
購屋人口少50% 目前30年以上老屋比例超過50%
根據內政部資料可發現，截至去年Q4，全台平均屋齡高達32年，屋齡30年以上的老屋就有
483.3萬宅，佔住宅存量高達52.6%，目前嘉義縣、澎湖、雲林、台東、彰化、屏東及，區域老屋佔住宅存量比重超過六成，而宣布進入大都更時代的台北，
區域老屋佔比甚至高達72.1%，幾乎遍地是老屋。
這些30年以上屋在30年後就是60年屋 全部通通要淘汰
也通通難以都更 台北都更要一百多年 新北都更要一千多年
其他縣市更是連想都不用想
農地重劃為建地 從有計畫開始動輒10~20年
容積建蔽管制 新重劃區能蓋出的使用面積
普遍都小於舊市區
所以以供給來看可能會小於需求
當然如果30年後的買家要考慮60~100多年的房子也不是不可以
但到時後的清運費用與整修費用搞不好已經比你買新房還高了
但到時後的清運費用與整修費用搞不好已經比你買新房還高了
老屋沒電梯非精華區地坪不夠無商效那種基本上30年後就是成為廢墟
不會被納入交易市場中
所以你的推論有極大的不正確
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.98.156 (臺灣)
※ 作者: googstar 2025-03-26 06:25:17
※ 文章代碼(AID): #1duorFKb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742941519.A.525.html
※ 同主題文章:
03-26 03:41
Re: [閒聊] 少子化，30年後購屋人口少50% (160萬人)
03-26 06:25
03-26 10:19
03-26 11:10
03-26 11:31
03-26 11:45
03-26 13:17
推 : 有錢人買好幾間放著等漲價、跟很多人根本沒本事買房，有再繳房貸可能比你想像中少，這都要考慮進去
老房還有繼承1F 03/26 06:31
老房還有繼承1F 03/26 06:31
推 : 同意 所以少子化對台灣才是好的方向 台灣房子根本不夠住 大概每年出生6萬剛好4F 03/26 07:23
推 : 每年出生1萬人剛剛好 安啦安啦6F 03/26 08:56
→ : 現在60歲住在30-40年老屋的人，30年後人跟屋子一起被淘汰啦，以後的年輕人就是買新屋或是那個時間點的中古屋，沒有需要去買老屋了，從核發建造量跟出生人口來看，房子似乎是沒有稀缺的問題7F 03/26 09:35
推 : 除了投資客跟經濟弱勢外，以後這些獨生子女長大誰要住老房子.老舊建物淘汰只會越來越快11F 03/26 09:43
推 : 這篇才是正解，房子老齡化的問題其實不輸少子化13F 03/26 10:14
→ : 投資一間轉手加價兩百萬，大家一起疊疊樂好幸福14F 03/26 10:16
推 : 空空哭暈在廢墟中15F 03/26 10:20
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