看板 home-sale
作者
標題 [請益] 管委會財務吃緊
時間 Wed Mar 26 12:50:52 2025
作者
標題 [請益] 管委會財務吃緊
時間 Wed Mar 26 12:50:52 2025
上週開管委會
結果財政收支每個月都在打平跟赤字
結果開會就說要調漲管理費
想請問一下健康的管委會財務狀況
一個月要利潤率多少才合理?
財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
保全跟物業加起來快40萬
請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
還有沒有其他辦法~?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.5.130 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2025-03-26 12:50:52
※ 文章代碼(AID): #1duuUkAW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742964654.A.2A0.html
※ 同主題文章:
[請益] 管委會財務吃緊
03-26 12:50
03-26 13:33
03-26 13:49
03-26 14:07
03-26 14:50
03-26 15:00
04-13 23:29
04-14 07:39
04-14 08:46
推 : 該漲的就要漲，不然就不要保全和物業，直接變成電梯公寓然後追垃圾車
和自己收包裹
你自己想想付給保全和物業低薪 如果是你自己幹不幹?1F 03/26 12:52
和自己收包裹
你自己想想付給保全和物業低薪 如果是你自己幹不幹?1F 03/26 12:52
推 : 號召網友來通靈5F 03/26 12:54
推 : 請不起就撤掉啊6F 03/26 12:55
推 : 一堆人想讓別人低薪，又想要別人賣命。7F 03/26 12:55
推 : 你全部幾戶一坪多少又沒講清楚8F 03/26 12:55
200戶 120/1p→ : 未來公設維修支出又是更大支出。9F 03/26 12:57
→ : 不就是開源或節流嗎？難道這個可以開槓桿歐印台積電嗎？10F 03/26 12:58
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 12:59:44噓 : 作業自己做12F 03/26 13:01
推 : 換便宜一點的物業13F 03/26 13:02
剛換過而已太便宜的物業反而會亂搞財報
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:02:45
→ : 請太多人了14F 03/26 13:03
日夜班保全三班 清潔物流一組 人事感覺沒有縮減的空間是說目前草木跟清潔做得還不錯
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:05:42
→ : 當然有辦法，每個住戶輪流值班當保全就省下來了15F 03/26 13:06
推 : 換平均年齡70歲的阿公來當管理員 就便宜了16F 03/26 13:07
推 : 夜班最不重要17F 03/26 13:07
推 : 裝智慧門禁，半夜那個睡覺班保全可以收掉18F 03/26 13:08
推 : 剛好相反 夜班最重要 現在反而是爛公司夜班缺班19F 03/26 13:08
推 : 日間保全12小時，夜間取消（用保全系統）20F 03/26 13:08
推 : 正常一個24H哨+清潔哪可能到40萬/月的人事費21F 03/26 13:08
→ : 會用現金保全 一堆刺龍刺鳳的兄弟來賺2000順便觀賞你家22F 03/26 13:08
→ : 另外，有哪些公設？也有差23F 03/26 13:08
→ : 你敢靠北他 以後熟門熟路可以進來刮你車24F 03/26 13:09
推 : 你們清潔幾個人？ 絕對不只一個人25F 03/26 13:09
物流就包含: 總幹事*1 清潔*3→ : 我之前算過一次了 再算一次給吃米不吃米價的人看
保全需要良民證 正常的保全跟一般人不一樣26F 03/26 13:09
台北市聽說現在沒保全公司敢做現金的保全需要良民證 正常的保全跟一般人不一樣26F 03/26 13:09
很容易被檢舉
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:11:56
→ : 24hrs x 30天=720hrs 保全上班天數只有12hrs x 21=252hrs你要保持一個24hrs保全哨 至少要請三個保全28F 03/26 13:11
推 : 夜間保全還是有必要性的 你沒遇過租客半夜發瘋的30F 03/26 13:11
推 : 不要便宜的物業又想維持現在的清掃品質，那就只能多繳管理費啊31F 03/26 13:11
→ : 薪資抓45k 勞健退8000多 這三個保全成本就要16萬多33F 03/26 13:11
→ : 有遇過租客半夜發酒瘋吵架的 你就知道半夜睡覺的保全還是有用的34F 03/26 13:12
推 : 之前和物業聊的建議值是每個月管理費-支出要能剩下20%36F 03/26 13:12
→ : 還不含特休 三節 年終 與其他病假幹嘛的補班人力成本37F 03/26 13:12
→ : 阿你們清潔人太多阿 200戶不用那麼多清潔人力啦38F 03/26 13:13
→ : 一般的社區會保持1.5~2哨 =4-5個保全去輪班 支援
所以健全的有車道哨 門哨 24hrs都有人力還能巡場的39F 03/26 13:13
車道已經用自動閘門了所以健全的有車道哨 門哨 24hrs都有人力還能巡場的39F 03/26 13:13
→ : 砍成1.5個清潔人力 一個月大概可以省5萬吧41F 03/26 13:13
→ : 保全 只講保全 基本開銷就是20-25萬42F 03/26 13:14
推 : 遲早的事 還敢笑透天 $$的問題43F 03/26 13:14
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:14:37→ : 台北薪水給的比較高沒辦法 南部就會低一點44F 03/26 13:14
→ : 至於幹事收包裹 秘書算帳 機電跑維護那些 報備區權會等45F 03/26 13:14
→ : 物業加清潔 30-35萬差不多吧46F 03/26 13:15
→ : 同等邏輯自己算一下就知道了 40萬其實就是7個人力47F 03/26 13:15
→ : 你們現在能砍的就清潔人員而已 不過一個月多省5萬也是沒啥用啦 還是乖乖漲管理費吧48F 03/26 13:15
想說開源=漲管理費 跟節流=砍人事好像只有兩種解法 沒其他門路了
→ : 不然你去推薦換我們社區的吧 依樣維持得很好50F 03/26 13:15
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:16:57→ : 自己塞進人力格 一人抓5萬多成本 就是現在的正常物價51F 03/26 13:16
推 : 夜班保全砍掉阿 沒甚麼用52F 03/26 13:16
→ : 你這社區200坪的 平均坪數才17坪 真奇怪的建案@@53F 03/26 13:16
200戶 不是 200p→ : 夜班保全看起來沒用 等真的發生事情了就知道有沒有用54F 03/26 13:17
推 : 保全三班輪哨，總幹事一人八小時，清潔一班休假找替，45000휳+50000+40000=225000，可以再調整一下55F 03/26 13:17
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:17:38→ : 大樓沒夜班保全=管理爛 自己想清楚57F 03/26 13:17
→ : 400000/200/120 =平均一戶 16.7 坪58F 03/26 13:18
推 : 120元*200戶*20坪=48萬，他們幾乎都是小坪數才會收不夠59F 03/26 13:18
→ : 漲管理費唯一解60F 03/26 13:18
→ : 順便看一下收垃圾 機電維護那些的價格 看看能不能找到更低報價的公司來處理61F 03/26 13:18
推 : 任何時段一個保全就好 不要主任總幹事63F 03/26 13:19
→ : 要節流 節到最後就是一堆問題64F 03/26 13:19
→ : 財報一翻兩瞪眼 管理費不夠就是不夠 住戶如同這樣還不想漲 社區就是遲早爛掉的份 儘早搬走65F 03/26 13:19
推 : 房子賣掉換一間67F 03/26 13:19
→ : 停掉的公設 永遠別想重新開放 爛掉的業務 就是一直爛下去68F 03/26 13:19
推 : 漲管理費唯一解，不然就是削減保全崗哨69F 03/26 13:19
→ : 現在都算人力的 24hr 一個月大概就是5個保全去輪70F 03/26 13:20
→ : 200戶不可能不要總幹事 除非管理委員有誰想不開跳下來接71F 03/26 13:20
→ : 同樣兩百戶要享受跟平均30坪的社區一樣的服務，那就付錢73F 03/26 13:20
→ : 物業自己會去輪 你叫他統包就好了74F 03/26 13:21
→ : 不然就住戶排班夜哨 洞兩洞四哨誰沒站過 ㄎㄎ75F 03/26 13:21
→ : 他們也有人力要去塞 會給你比較便宜的方案76F 03/26 13:21
推 : 清潔應該是可以考慮外包 但省得有限 指揮難度不低77F 03/26 13:22
→ : 一個經理也是要待兩三個建案這樣跑78F 03/26 13:22
推 : 一坪120還可以搞到赤字？79F 03/26 13:22
→ : 清潔依樣給物業統包80F 03/26 13:22
→ : 物業包清潔 有狀況經理會釣保全或秘書去支援
管委會外包就有機率碰到互踢皮球81F 03/26 13:22
管委會外包就有機率碰到互踢皮球81F 03/26 13:22
→ : 你們的問題應該是問太少物業了吧 XD83F 03/26 13:23
物業上一家被雷過總幹事亂搞財報 管理費欠繳戶也沒去管
所以才剛換一家而已
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:24:38
推 : 建議砍夜班的都是低能兒 沒想過晚上設備異常誰處理
？要是地震發生在晚上怎麼辦？你管委會還是住戶要
自己弄喔？真是天才84F 03/26 13:25
？要是地震發生在晚上怎麼辦？你管委會還是住戶要
自己弄喔？真是天才84F 03/26 13:25
推 : 夜班保全取消最快87F 03/26 13:25
→ : 未來還有得漲88F 03/26 13:25
→ : 一年是能有幾次異常狀況啦 想省錢就砍夜班最實際89F 03/26 13:27
推 : 有人家保全會處理地震設備損壞的啊 笑死90F 03/26 13:27
推 : 可以把管理費放比特幣91F 03/26 13:27
是說有沒有大樓外牆賣廣告之類的社區好像有機車停車位租給外面 也是便宜收
→ : 最大功用就是幫忙報警92F 03/26 13:28
→ : 如果含清潔，40萬算很便宜的!!!93F 03/26 13:28
推 : 輪值值日生有梗！94F 03/26 13:28
推 : 200戶要40萬一個月好貴@@？95F 03/26 13:29
推 : 直接把夜班保全取消，然後調整白天保全時間，也不要浪費錢用雲端保全，雲端保全常常兩三個小時後才會到現場96F 03/26 13:29
→ : 半夜十點後 電梯可以不開啊98F 03/26 13:31
→ : 現在什麼都漲 還不漲也很強99F 03/26 13:32
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:33:35推 : 沒夜間保全最常見的麻煩就是誤觸警鈴什麼
以前住的破舊人少老社區最後就是變成管委會委員們學會怎麼去關那些東西撐過晚上
20幾年沒漲過管理費 最後就是這樣241F 03/26 22:50
以前住的破舊人少老社區最後就是變成管委會委員們學會怎麼去關那些東西撐過晚上
20幾年沒漲過管理費 最後就是這樣241F 03/26 22:50
推 : 一個月40萬 人事滿重的喔245F 03/27 00:30
推 : 遇到颱風像高雄那樣淹水 有保全在又能做什麼？XD
挨家挨戶按門鈴半夜叫你起床移車嗎246F 03/27 01:17
挨家挨戶按門鈴半夜叫你起床移車嗎246F 03/27 01:17
推 : 可以讓住戶有對象怒氣罵人吧248F 03/27 05:02
--
作者 chopinmozart 的最新發文:
- 21F 11推 2噓
- 18F 3推
- 14F 7推
![]()
上週開管委會 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 結果開會就說要調漲管理費 想請問一下健康的管委會財務狀況 一個月要利潤率多少才合理? 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用 保全跟物業加起來快40萬 請 …248F 99推 2噓- 38F 8推 2噓
點此顯示更多發文記錄