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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益] 管委會財務吃緊
時間 Wed Mar 26 14:07:49 2025

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 上週開管委會
: 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: 結果開會就說要調漲管理費
: 想請問一下健康的管委會財務狀況
: 一個月要利潤率多少才合理?

沒頭沒尾的

首先，你們社區一個月的管理費收入總額
有多少？

再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與
設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口）
是什麼？

以上可以判斷你們需要的人員規模

: 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: 保全跟物業加起來快40萬

你說你們有日夜班保全三班，
一個24小時保全哨點都是三班（早班、晚班、機動班）
你們的問題是總共幾個保全哨點？
一個還是兩個？
目前一個24小時保全哨點報價至少要十萬以上

你的的物業人員有幾個？總幹事一人？還是總幹事
加上秘書？

你們清潔人員有幾人？一人？還是兩人？

: 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: 還有沒有其他辦法~?

除了人員外，
你還要搞清楚你們的管理費支出除了上述
保全跟物業人員費用外還包含哪些？

垃圾清運？園藝整理？弱電與消防機電維護？
甚至還有沒有拿來支付社區公設用電與用水？


上面自己的社區的條件先搞懂，還會知道
你們社區要支出多少錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2025-03-26 14:07:49
※ 文章代碼(AID): #1duvctq0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742969271.A.D00.html
※ 同主題文章:
[請益] 管委會財務吃緊
03-26 12:50 chopinmozart
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 13:33 jerry1019
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 13:49 gk1329
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 14:07 H2
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 14:50 dati
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 15:00 Tosca
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-13 23:29 Worcester
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-14 07:39 hass231470
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-14 08:46 H2
推 chopinmozart: 財報細節就不方便透露了 只想知道合理利潤率1F 03/26 14:09
→ H2: 沒有所謂「合理」利潤率的，看你們社區是新是舊，
即有的社區資金存量有多少
你說的越明白，我越容易幫你分析2F 03/26 14:11
推 chopinmozart: 怕透露太多 總幹事看到我在網路發文QQ5F 03/26 14:11
推 a2828z33: "合理"利潤率本身就是個笑話，10%合理嗎？40%不合理嗎？6F 03/26 14:11
→ chopinmozart: 細節都講清楚就知道我住在哪了7F 03/26 14:12

看了前面推文
你們社區200戶，每坪管理費120塊，小坪數為主
一個總幹事
一哨保全
三個清潔

理論上這個人力配置40萬有點高，正常應該
35萬左右可以找到

再來，清潔可以減少一位；
保全可以空早班，總幹事休假時派機動保全支援
這樣，應該可以壓到30萬

但可不可以這樣改配置，
還是看你們社區的規劃，
比如說公設清潔複雜不複雜？
出入管理困難不困難


→ a2828z33: 這都自由心證的東西，你要怎麼界定？8F 03/26 14:12
→ KrisNYC: 說得其實蠻好的 你馬賽克要自己想辦法弄好
不然有的社區光園藝要保活 兩個月一次主題換花就可以9F 03/26 14:13
※ 編輯: H2 (118.163.23.169 臺灣), 03/26/2025 14:18:30
→ KrisNYC: 一個月園藝花89萬 這種改個園藝條件就省56萬的最簡單
講一些大家都會碰到的電梯十多年要換鋼索問題
你不講幾梯 廠牌 大概幾層樓 鋼索費用也估不出來
你管理費一年大概收多少也不講 怎麼幫你算合理趴數?11F 03/26 14:15
推 a2828z33: 推樓上，你什麼都不講，那真的乾脆別問了，也不知道回啥15F 03/26 14:18
→ KrisNYC: 那個誰說20%很合理 結果他們社區一年管理費收4000多萬
一年盈餘8xx萬當修繕準備金你覺得合理嗎?16F 03/26 14:18
推 chopinmozart: 我下次開會提案看看 感謝寶貴的建議18F 03/26 14:23
推 wseedw: 提案不如去找到願意這樣報價的廠商，社區很多人整天嫌物業貴，叫他找廠商來報價又不做
區域有區域的行情19F 03/26 14:40
推 ru04hj4: 還有看地區啦22F 03/26 14:41
→ sonygood: 社區哪有什麼利潤率，每年最好固定存一些錢，等到之後社區例如電梯需要花大錢的時候，才有辦法支出，應該算是財務計畫23F 03/26 14:44
→ panda04056: 全台灣幾千個社區 你不講清楚配置 又要人通靈
你又不知道別人的成本 是要怎樣知道利潤率啦26F 03/26 15:04

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