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作者 Tosca ( )
標題 Re: [請益] 管委會財務吃緊
時間 Wed Mar 26 15:00:02 2025

※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 危機就是商機鴨
: 我看國外大樓
: 很多都電子化無人管理
: 收貨有做櫃子
: 送貨直接放櫃子裡
: 住戶可以用
: 手機app領包裹
: 省下24小時管理員
: 一個月就省20萬惹吧

完全正確
日本大部分大樓都是沒有管理員的
因為 養不起QQ
所以他們就刷卡進入
至於收信收包裹
他們有宅配箱這種東西
https://japanlive.info/blog/takuhaibox
宅配箱：不用大樓管理員也可以輕鬆收包裹的便利設備


其實台灣遲早也要變這樣
因為你基本工資一直漲
那管理員薪資當然也會一直上漲阿
不然哪請的到人
所以一個大樓如果每次錢不夠用
就要漲管理費
根本不是辦法
為什麼?
因為這樣每過幾年就又要漲管理費
不是所有住戶都玩得下去啊
當越來越多住戶收入跟不上
當越來越多住戶不想負擔
遲早要面對管理費漲不動
管理員請不起
大家回去刷卡進出就好了啊
日本也是這樣啊=.=

歡迎邁入先進國家~~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2025-03-26 15:00:02
※ 文章代碼(AID): #1duwNrEA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742972405.A.38A.html
※ 同主題文章:
[請益] 管委會財務吃緊
03-26 12:50 chopinmozart
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 13:33 jerry1019
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 13:49 gk1329
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 14:07 H2
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 14:50 dati
Re: [請益] 管委會財務吃緊
03-26 15:00 Tosca
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-13 23:29 Worcester
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-14 07:39 hass231470
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-14 08:46 H2
推 H2: 很難，日本這種大樓設計時就考慮出入管理跟物業管
理問題了1F 03/26 15:00
甚麼很難
管理費漲不動就是漲不動了是要甚麼很難XDDD
住戶就付不起了阿不然呢???
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:01:56
→ H2: 台灣麻煩的是一堆坪數小戶數多，又走五星飯店式管
理規劃的大樓
光出入管理問題都不知道怎麼比照日本了3F 03/26 15:01
拜託
門口改成刷卡門禁不需要多少錢
我以前住的地方就真的改成刷卡進出了
當時二十幾年大樓已經開始養不起管理員了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:02:48
→ H2: 我說有些社區大樓要走日本這種方式改管理方式很難6F 03/26 15:02
繳不起管理費
很難又怎樣
大不了裝死 完全沒門禁
每個人回家自己家門鎖好XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:03:32
→ H2: 沒有辦法也只能這樣，但是大概住戶跟管委會要先吵
一架7F 03/26 15:08
不是住戶跟管委會吵
是繳不起的住戶跟繳得起的吵
一開始漲 可能繳不起的是少數 吵不贏
等之後年年漲
就換繳得起的被霸凌了XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:09:20
推 SouthEast62: 坪數小戶數多的建案有時反而有錢，因為房子坪數小
，縱使單價偏高乘起來管理費也不會太高，但戶數多
加起來的總收入又不低。最怕的是坪數大戶數少又非
豪宅的建案，這種才是單坪價碼調升後住戶哀鴻遍野
的典型！9F 03/26 15:25
推 toto123: 這樣聽起來以茂德的房，會不會反而好賣，窮人多14F 03/26 15:28
→ sagarain: 日本也有管很爛的啊 一堆bnb隨便都讓人刷15F 03/26 15:29
推 chanel1259: 最後就變樓鳳去了嘻嘻16F 03/26 15:29
→ sagarain: 又不是什麼都高等級17F 03/26 15:29
推 ice1015: 同意 小坪數戶數多的，漲每戶多個一百多，沒啥感覺。
要是換大坪數戶數少的，漲可能就多一二三千，體感完全不同。18F 03/26 15:31
推 wseedw: 可是我們社區都是小坪數在吵管理費貴，大坪數都沒講話XD21F 03/26 15:34
沒錯啊 繳不起的會吵阿
會買小坪數當然就是原本就比較沒錢的阿=.=
推 F93935: 華廈進行式
除非開放移工能當保全啦22F 03/26 15:35
移工薪水是比照台灣人耶 哪有用啦
遲早連移工管理員都養不起
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:36:58
推 mnb1234: 那如果包裹是大型傢俱怎麼處理24F 03/26 15:40
超商取貨?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:41:10
推 hellogym: 繳不起就變華夏而已XDD25F 03/26 15:41
是阿就刷卡門禁
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:42:17
推 a1280547: 請馬斯克的機器人當保全有搞頭嗎26F 03/26 15:42
→ kagaya: 大型的放門口就好了 因為很難搬走27F 03/26 15:43
推 SouthEast62: 我倒很好奇哪個社區代收包裹會收大型傢俱的？縱使
是IKEA那種拆解壓縮過的包裝，也都要求要買家親自
收貨才送的不是嗎？28F 03/26 15:49
推 hellogym: 會阿 會收
你跟司機說放管理室代收就好
一般如果是組合型的 通常是大件 但不會太厚
如果是成品那類的 像是沙發那種又大件又佔位置 管理室通常就不會收了31F 03/26 15:50
→ bnn: 終究會達到某一個尺寸以上就不代收 那也就是越窮人就小件也沒36F 03/26 15:56
推 SouthEast62: 「大型傢俱」嗎？一般的茶几櫃子管理室代收沒問題
，但訂衣櫃IKEA的貨運司機堅持要確認屋主在家才送
，倒不是社區管理員收不收的問題……37F 03/26 15:57
→ bnn: 住戶自己會動態適應沒人代收或智取櫃放不進去的購買量和尺寸你有錢人雇一個管家24小時在家不就一直都有人收包裹
中產現在靠住戶多分攤雇用收包裹的幹事
沒錢僱的你就通通超商自取啊40F 03/26 15:57
→ sagarain: 會收吧 連冰箱都能收 問題你有沒有要組合吧
我們管理員會叫他放會客室之類的44F 03/26 16:01
→ JKjohnwick: 感覺以後服務業跟7-11會倒一堆46F 03/26 16:14
不會倒
會跟日本一樣 都是外籍店員
推 envogue: 好可憐喔47F 03/26 16:17
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 16:17:43
推 bustinjieber: 還好啦，繳不起管理員、修不起電梯
那就是變成公寓而已48F 03/26 16:20
推 kenclyde: 但是台灣這種掛號要蓋章簽名的怎麼辦？50F 03/26 16:21
推 kkkandy: 樓上想太多，我還沒看過大型家具是丟大廳的，都馬送到家要送到家，至少本人要在家吧，管理員也不會幫你搬到家裡51F 03/26 16:25
推 ice1015: 只有DIY家具，整箱包好的的會放大廳吧53F 03/26 16:26
→ kkkandy: 還是推文的人都預設台灣買家具都是上淘寶買？54F 03/26 16:26
→ PassinBy: 養警衛養管理員真的超愚蠢  尤其是停車場警衛都不知道在指揮三小  明明沒車卻把我擋住不讓我出去
有時候都想直接把他們輾過去
不過還是要有個管理顧問統整社區大小事  現場人員就免了55F 03/26 16:30
→ sagarain: 我們管理員會幫你用推車送
掛號本來就可以代收59F 03/26 16:58

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