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標題 [新聞] 329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即
時間 Sat Mar 29 20:34:45 2025
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標題 [新聞] 329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即
時間 Sat Mar 29 20:34:45 2025
329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即讓利」
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，台南、高雄的總銷金額，相
較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，大幅衰退33%。專家透露，甚至
有部分新案開案即讓利。
較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，大幅衰退33%。專家透露，甚至
有部分新案開案即讓利。
根據《591新建案》、高雄市市調協會統計，台南、高雄南二都的329檔期，去年總銷金額
達1283.3億元，從破千億案量衰退至今年852.7億元，大幅下滑33%，其中台南衰退最多，
高達4成。
達1283.3億元，從破千億案量衰退至今年852.7億元，大幅下滑33%，其中台南衰退最多，
高達4成。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，以往329檔期與928檔期搭配春假及國慶連假，總
能帶動一波購屋熱潮。然而自去年928檔期強碰金龍風暴後，連帶影響今年329檔期的表現
，市場成交量與來人信心持續萎縮，傳統檔期效應大幅弱化，導致買氣持續低迷。
能帶動一波購屋熱潮。然而自去年928檔期強碰金龍風暴後，連帶影響今年329檔期的表現
，市場成交量與來人信心持續萎縮，傳統檔期效應大幅弱化，導致買氣持續低迷。
與去年同期相比，今年高雄329檔期的來人數減少8成，成交量也呈現類似情況，除少數大
型指標案「中山鉑悦」撐盤外，其餘多為零星中小型個案，建商對推案態度轉趨保守，反
映市場的不確定性，部分早期以舊成本興建的成屋案，因利潤空間較大，近期採取「開案
即讓利」策略，搶攻買氣。
型指標案「中山鉑悦」撐盤外，其餘多為零星中小型個案，建商對推案態度轉趨保守，反
映市場的不確定性，部分早期以舊成本興建的成屋案，因利潤空間較大，近期採取「開案
即讓利」策略，搶攻買氣。
《591新建案》組長林哲緯指出，這次329推案兩地量體均明顯熄火，其中台南市大型個案
不多，量能較去年縮水逾4成之多，而高雄個案數及總銷金額均走跌。
林哲緯分析，現階段除了建商觀望，代銷業者也謹慎評估接案價格，不再像前幾年一樣照
單全收，一再以創價行情搶接案，整體市場步調放慢不少。
蔡紹豪分析，相較舊成本新案，目前在線銷售或已開案的預售案難有降價空間，第七波信
用管制後，近半年待售期拉長，人事成本、管銷成本及利息等無形成本上升的影響，建商
的財務壓力增加，售價不僅難以下調，甚至可能進一步上揚，蔡紹豪說：「這些成本最終
還是會反映在房價上，短期內價格趨堅的態勢難以扭轉。」
用管制後，近半年待售期拉長，人事成本、管銷成本及利息等無形成本上升的影響，建商
的財務壓力增加，售價不僅難以下調，甚至可能進一步上揚，蔡紹豪說：「這些成本最終
還是會反映在房價上，短期內價格趨堅的態勢難以扭轉。」
https://house.ettoday.net/news/2928651
329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即讓利」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，台南、高雄的總銷金額，相較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，大幅衰退33%。專家透露，甚至有部分新案開案即讓利。 (南台灣, 329檔期, 房市, 建商, 高雄市市調協會, 591, ) ...
-傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，台南、高雄的總銷金額，相較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，大幅衰退33%。專家透露，甚至有部分新案開案即讓利。 (南台灣, 329檔期, 房市, 建商, 高雄市市調協會, 591, ) ...
推案少，銷售慢，
結果最終結論還是難有降價空間，
而且還要反應銷售期拉長的成本，
台灣房價不愧是世界唯一永動機！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.1.111 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-29 20:34:45
※ 文章代碼(AID): #1dv-ZdWY (home-sale)
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推 : 俗諺說的好 賣不掉加價賣1F 03/29 20:39
→ : 台南市區已經上六字了.......2F 03/29 20:41
推 : 加價賣，只漲不跌！3F 03/29 20:41
推 : 房蟲都說建商賺3年了慢慢賣沒在怕4F 03/29 20:44
推 : 金龍哥很滿意5F 03/29 20:47
推 : 讓利也不一定是每坪價格降低，目前建商就是在那撐價格，現在買房送裝潢送家電就是另一種讓利，這樣實登的價格至少還能好看一些才不會讓人以為房價降了6F 03/29 20:48
推 : 2站就近北市很強9F 03/29 20:56
推 : 假新聞~今天去看預售屋
雞屎賣蛋黃價 代銷姿態還高不可攀
窩直接洗臉蛋黃才40萬你這巷子內在巷子內的雞屎要
賣45萬
代銷還嗆我不買來幹嘛
我來看笑話啊！然後就走惹整個看房時間不到10分鐘
房子沒啥介紹一直要你趕快下訂
https://i.imgur.com/kPB4xqS.jpeg
有人今天下訂雞屎惹嗎？10F 03/29 20:58
雞屎賣蛋黃價 代銷姿態還高不可攀
窩直接洗臉蛋黃才40萬你這巷子內在巷子內的雞屎要
賣45萬
代銷還嗆我不買來幹嘛
我來看笑話啊！然後就走惹整個看房時間不到10分鐘
房子沒啥介紹一直要你趕快下訂
https://i.imgur.com/kPB4xqS.jpeg
有人今天下訂雞屎惹嗎？10F 03/29 20:58
![[圖]](https://i.imgur.com/kPB4xqSh.jpeg)
→ : 跟去年比沒意義啊 去年熱度是特例19F 03/29 21:00
推 : 蠻有種的 還在恐嚇金龍賣不掉加價賣
看來還有空間加課嘛20F 03/29 21:10
看來還有空間加課嘛20F 03/29 21:10
推 : 烏日櫻花爆多人22F 03/29 21:22
→ : 開賣100萬/坪，馬上讓利50萬/坪。算很佛心了23F 03/29 21:25
推 : 回防蛋黃24F 03/29 21:25
推 : 南部就是套25F 03/29 21:26
推 : 852E還是很多啊…26F 03/29 21:35
推 : 台南市區平實虎尾寮鄭子寮一坪都要賣60W，這樣買個30坪加車位就2000W了，實在不懂為何不買透天？平實那個推案量還很驚人27F 03/29 21:36
推 : 東區虎尾寮 宗大新案都開到60up了30F 03/29 21:49
→ : 賣不掉銷售成本上升 就要加價賣 牛皮31F 03/29 21:51
推 : 平實虎尾寮鄭仔寮如果有透天預售 兩千買得到嗎32F 03/29 21:57
推 : 2千買透天預售？你在作夢嗎XD
新營有機會啦，市區別做夢了33F 03/29 22:08
新營有機會啦，市區別做夢了33F 03/29 22:08
推 : 買老透天改建 起碼空間屌打權狀30坪35F 03/29 22:12
推 : 你要不要看看市區老透天多少再來打嘴炮XD36F 03/29 22:13
![[圖]](https://i.imgur.com/e6rMaWmh.jpeg)
推 : 人家講市區你講善化，來抬槓的喔40F 03/29 22:15
→ : 塊陶鴨41F 03/29 22:17
推 : 城之芯故意把接待中心蓋在LM的意圖我想大家都很清
楚。42F 03/29 22:21
楚。42F 03/29 22:21
推 : 每次新建案開價都會有人說怎不買透天，到底那價錢是買得到什麼XD44F 03/29 22:22
推 : 南部就如我預測的 早就說了 XD46F 03/29 22:30
推 : 南部現在市區透天 不知道都要5-6000萬起跳嗎…
陪老闆去看過這類型建案 客群幾乎都是醫生院長或工廠老闆47F 03/29 22:41
陪老闆去看過這類型建案 客群幾乎都是醫生院長或工廠老闆47F 03/29 22:41
推 : 降價才買 套死奸商50F 03/29 22:46
推 : 台南市區沒有捷運沒有輕軌沒有高鐵，有滿滿的塞車，買五六千萬的透天，科科科，怎麼不去看看高雄，傻了才走台南買五六千萬的透天
對了要出個國還要跑去高雄，這樣的地方我真的好奇值這麼多錢？說到學區，市區私校一堆，但還真不知道有哪間有升學率的？南一中除了那三班資優班加上其他班前五名有機會考上台清交成，其他很多都是去浪費人生的，還不如港明興國的升學率
花了一堆錢去擠建興後甲復興的名校校區，說不定還考輸南科實中或者台南鄉下繁星計畫的51F 03/29 23:00
對了要出個國還要跑去高雄，這樣的地方我真的好奇值這麼多錢？說到學區，市區私校一堆，但還真不知道有哪間有升學率的？南一中除了那三班資優班加上其他班前五名有機會考上台清交成，其他很多都是去浪費人生的，還不如港明興國的升學率
花了一堆錢去擠建興後甲復興的名校校區，說不定還考輸南科實中或者台南鄉下繁星計畫的51F 03/29 23:00
推 : 又是一個憤世的空空，金摳連。連國中繁星都能兜一起61F 03/29 23:08
推 : 不好意思 這二三年手滑在高雄買了二間62F 03/29 23:12
推 : 還有R，你真的有讀南一中嗎？普通班有機會台清交成政
是班排前50%啦，哪來的前5名wwww63F 03/29 23:12
是班排前50%啦，哪來的前5名wwww63F 03/29 23:12
推 : 科科 國中念那些名校，考進南一中資優班當然都很棒，但考不進的話，就別去浪費人生了65F 03/29 23:13
→ : 不是啊 人家就土生土長台南有錢人 買台南怎麼了嗎67F 03/29 23:22
推 : 買2間蛋黃透天的話恭喜你啊，不過高雄蛋黃會比台南便宜多少我是挺好奇。鄭子寮虎尾寮內有的話首先要買的到XD 外圍的話，地坪20的翰元文元臨沒重劃的蜿蜒巷道2千尾剩沒幾戶，旁邊富玉聚地28剛好在豪宅線內3980，最後一戶不知道賣出了沒68F 03/29 23:25
推 : 九成以上的建商一定會撐住價格不讓價，面子比成交重要。還要再發酵半年，下半年的928檔期就知道厲害了。建商會發現有成交還是比較重要。72F 03/29 23:29
推 : 賣不掉 成本增 就是漲漲漲75F 03/29 23:42
→ : 去年台南買在高點的恭喜套牢
以為只有買股票會套牢嗎 股票至少還會配息給你76F 03/29 23:46
以為只有買股票會套牢嗎 股票至少還會配息給你76F 03/29 23:46
推 : 前幾天去台南還不錯 跟高雄一樣的悠閒感但整個氛圍完全不太一樣 台南市區有一種台北西區的氣氛
連某些街道路景都有點像78F 03/29 23:49
連某些街道路景都有點像78F 03/29 23:49
推 : 樓上侮辱台北西區不帶髒字 佩服 但台北有房的我聽了感覺非常委屈81F 03/29 23:51
→ : 以前就想某律所所長在高雄屠屍土長怎麼會想搬去台南 我現在大概有點理解
土生土長*
有啥侮辱的XD 就每個人感覺咯 我是以觀光客下去看覺得居住環境還不差83F 03/29 23:51
土生土長*
有啥侮辱的XD 就每個人感覺咯 我是以觀光客下去看覺得居住環境還不差83F 03/29 23:51
推 : 我覺得高雄進步很多欸，台南根本沒什麼變化吧88F 03/29 23:57
推 : 因為台南市長在賣西瓜89F 03/29 23:59
→ : 還是有啦 不過我上次去台南大概是5、6年前了 真的要說沒改變的…我覺得是花蓮 我媽30年前唸花師都嫌沒進步 隔壁台東都比他好了XD90F 03/30 00:03
→ : 台南這幾年沒甚麼重大建設 要歸功於西瓜93F 03/30 00:09
推 : 賣不掉賣移工94F 03/30 00:56
推 : 跌不夠多95F 03/30 00:56
推 : 買上曜會比城之芯賺？96F 03/30 01:02
推 : 低端綠畜的聚合地，人死真快97F 03/30 01:16
推 : 幹嘛追預售 中古不是好好的98F 03/30 02:34
推 : 南蠻日常99F 03/30 02:48
推 : 藍白畜沒父母教？嘴巴那麼臭？
另外一堆人搞不懂，市場目前不穩定，建商當然比較保守這種氛圍下推案風險可不低
跟降價有啥關係？100F 03/30 03:14
另外一堆人搞不懂，市場目前不穩定，建商當然比較保守這種氛圍下推案風險可不低
跟降價有啥關係？100F 03/30 03:14
噓 : 哈早就說過329要大烙賽了 還在大檔期 笑死104F 03/30 06:21
推 : 台南建商真的怪怪的 弄一堆大樓 大家還是買透天來住南部本地人還是比較習慣住透天
寧願住外圍一點偏僻一點還很多空地的透天105F 03/30 06:38
寧願住外圍一點偏僻一點還很多空地的透天105F 03/30 06:38
![[圖]](https://i.imgur.com/VEifBZS.jpeg)
推 : 錯，台南市區新透天動不動就要四五千萬，不是一般人能買
越來越多人選擇住大樓
不要說市區，偏鄉也一樣。例如善化LM，宇成大樓買氣不錯，反觀蘋果109F 03/30 07:25
越來越多人選擇住大樓
不要說市區，偏鄉也一樣。例如善化LM，宇成大樓買氣不錯，反觀蘋果109F 03/30 07:25
推 : 南部先不要，雙北比較好114F 03/30 07:45
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- 25F 12推 1噓
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