作者 JQK2 (ACE)標題 [新聞] 房市迎冬...七都預售屋將降價?專家「走時間 Thu Mar 27 10:37:04 2025
房市迎冬...七都預售屋將降價?專家「走勢將分歧」:僅台中讓利機會較大
2025-03-26 08:37聯合新聞網/何世昌
如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌。至於房價的漲跌
,與建商信心、財務、公司營運有不小關聯性,倘若建商信心脆弱,降價的機率便會升高
。
廢話不多說,七都預售屋市場概況如下:
台北市
整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」,尤其北投、內湖、文山、南港等地,想賣高價的
建案層出不窮。
大致而言,北市建商信心大致持平保守至稍強之間,多表示營造成本居高不下,每坪營造
成本為全國最高。
視基地大小與結構的不同,每坪約介於25萬元~35萬元之間,甚至有傳出小基地重建案每
坪營造成本飆到40萬,因此降價意願普遍不高。
新北市
第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地,建商信心依然高昂。
二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧,其中新莊、五股因買
氣急降,線上賣壓稍大而抑制信心,唯林口、汐止等地信心較強。
三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待,僅淡水壓力稍大些。
從全市房價表現來看,可能會介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。
桃園市
桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市,由於二手屋成交價略有下滑,可能
導致部份購屋族轉向買二手屋,導致預售成交量急退潮,再加上線上供給量龐大,預料建
商應會讓利來吸引民眾出手。
不過,並非所有區域情況都不好,像A7、八德仍有順銷案,且成交單價並不低。
新竹縣市
新竹預售屋成交量雖然重挫,且累計供給量上升,但總體供給量仍在較低水位,新推案量
不多,且新開賣的建案開價大多仍上揚,少部份持平。
再者,業界預期今年將有品牌建商指標案開賣,價格仍有期待空間。
台中市
因成交驟減,而線上待售建案數量仍多,各案場來客量遭到稀釋,業者普遍感受到市場寒
冬,逐漸浮現出讓利意願。
受此影響,新開賣的建案開價大多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若
成交未能回升,降價機率會提高;但若來客與成交量回溫,跌價可能性會降低。
台南市
台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而
是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。
對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠(台積收購群創廠)消息
,以及捷運藍線第一期可行性研究等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。
高雄市
如果你要問台灣哪個縣市的建商跟梁靜茹交情最好,我的答案是高雄市。
即使高雄預售屋市場成交量已經送入安寧病房,但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的
長期利多,不僅建案開價依然居高不下,更敢出高價獵地。
畢竟,台積電設廠機遇可謂百年一遇,此時不把握更待何時?
更何況,台積電預計在美國新設五座廠,而在高雄也預計蓋五座廠,一個高雄抵整個美國
,高雄有沒有狂的資本?我不知答案,但建商普遍樂觀看待後市,預估短期內不會有建商
想低價拋售房子。
https://house.udn.com/house/story/123589/8632374
台中較有讓利意願是因為漲過頭?租金漲幅最高也是台中
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※ 作者: JQK2 2025-03-27 10:37:04
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→ tony890415: 台中有錢的太多了 難降 台中重劃區弄得又多又好 全台第一 吸引各路人馬來買6F 03/27 10:47
→ jemdogdog: 一個是預售,一個是中古......12F 03/27 10:51
推 abiggun: 預售實價蓋牌太多了13F 03/27 10:52
推 F1239810: 為什麼是梁靜茹??....明明是賴....18F 03/27 10:58
推 jeffsu: 看議價率就好 何的身份大家都知道19F 03/27 11:02
推 cbdg: 台南高雄的單價總價比台中低吧 所以比台中硬正常21F 03/27 11:08
推 max769: 中古如果不賣未來價
室內坪數 機能 學區 時間成本
大多優於預售 至少是不輸
是要跌什麼 ?23F 03/27 11:12
噓 backpacker18: 未來價誰來定義?
要不要降價是看賣家又不是看買家
中古本來就比預售容易鬆動得多27F 03/27 11:14
→ jemdogdog: 文章對台南的評述算正確
成大之森,宗大等都是6字30F 03/27 11:20
推 Xinz: 頭前小哥不喜歡這篇33F 03/27 11:56
推 jei01: 昨天高大才標售一筆土地,住三每坪70萬
算一算成本,蓋好每坪要賣40萬以上
仁武那塊更誇張,使用分區住宅區,每坪48萬34F 03/27 12:17
推 kimula01: 桃園感覺根本沒啥動阿 價格一樣應 代銷一樣跩37F 03/27 12:20
推 planta: 跟古板一樣專家是專門害人家!
訊息要反著看!
利多消息不追高!
利空人棄我取!
F OMO跟風死一片,
反向操作才能低買!39F 03/27 13:22
推 jei01: 高雄建商的勇氣是中央給的,這人不懂政治45F 03/27 13:31
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