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作者 msis20 (Hi~)
標題 [閒聊] ChatGPT對於外籍勞工買房的看法
時間 Thu Mar 27 14:55:42 2025

版上近日有大量對於外籍勞工台灣購屋問題文章
，也有幾篇的推文吵得不可開交，於是我好奇的問了ChatGPT。

外籍勞工有可能填補台灣少子化的買方缺口嗎?

ChatGPT 說：
外籍勞工是否能夠填補台灣少子化所帶來的買方缺口，這個問題涉及多個層面的考量。從
理論上來看，外籍勞工的增加可能會對需求產生一定影響，但要填補少子化造成的買方缺
口，面臨不少挑戰。以下是幾個重要因素：


1. 外籍勞工的收入與購房能力
外籍勞工的收入通常較低，且大多從事藍領或服務業工作，這使得他們的購房能力有限。
根據台灣的房價水平，外籍勞工的收入並不足以支撐他們購買房產。因此，外籍勞工即使
數量上有所增加，也不太可能對房市需求造成顯著影響，特別是在購房需求上。


2. 外籍勞工的居住需求
外籍勞工的居住需求主要集中在租賃市場，而非購房市場。他們通常會選擇租房，而非購
買房產，因為他們的工作時間通常較為有限，且居住的穩定性較低。這意味著，雖然外籍
勞工可能會對租房市場產生一定的需求，但在購房市場上的貢獻不大。


3. 外籍勞工的居住期限與流動性
外籍勞工大多是短期來台工作，許多人在台灣的居住時間並不長，因此他們購房的意願和
需求並不強烈。此外，由於勞工的流動性高，外籍勞工的居住需求可能更多集中在租房市
場，而非購房市場。


4. 法律與政策限制
目前台灣的土地與不動產市場對外國人購房有一定的規範與限制。外籍勞工在台灣購房的
條件較為苛刻，這會進一步限制他們在房地產市場的參與度。即使政策放寬，考慮到外籍
勞工的收入水準，這也不太可能形成大規模的購房需求。


5. 少子化帶來的市場結構變化
少子化的核心問題是年輕人口減少，這主要影響到長期穩定的購房需求。外籍勞工的數量
雖然在短期內有所增長，但他們的購房能力有限，且他們的居住需求更多是短期且不穩定
的。因此，外籍勞工無法從根本上解決台灣少子化帶來的購房缺口。


6. 外籍勞工的區域集中性
外籍勞工多集中在某些特定區域，尤其是台灣的工業區、建設區域等地。這些地方的房價
通常較低，且租賃需求相對較高，但這些區域的房價與都市中心地區相比並不具備同樣的
吸引力。因此，即使外籍勞工增加，也難以對整體房價水平產生顯著影響。


總結：
外籍勞工在台灣的數量確實在增加，但由於他們的購房能力、居住需求特徵以及法律限制
等因素，他們並不太可能填補台灣少子化帶來的買方缺口。外籍勞工更多地影響的是租賃
市場而非購房市場。未來，解決少子化問題可能需要更多從政策、產業結構調整及移民政
策等層面著手，而不是依賴外籍勞工來補充購房需求。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.254.154 (臺灣)
※ 作者: msis20 2025-03-27 14:55:42
※ 文章代碼(AID): #1dvFPmgz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743058544.A.ABD.html
推 ceca: 房子有人住就會有人買...幹嘛煩惱誰買的問題?1F 03/27 15:00
推 chen831030: ceca老師，怎麼看IBIZA一打多
好像沒有一個能戰的....2F 03/27 15:03
推 ceca: 阿外勞沒身分會有平等互惠買房問題.
而外勞要取得身分才剛開放,還要滿忘了多少年的永居.
因此現在買的大多都是外配吧.
這要討論甚麼..XD...
等到外勞拿到台灣身分要買房都很久以後的事情了.
平等互惠,越南和印尼它們土地不能買的問題.
而越南和印尼的勞工那麼多都不能買有土地的房子.
阿當然就卡住拉.
至於甚麼外勞到底想成為台灣人還是想回家.
阿都有,你們怎麼會把人給一刀切..XD
但無論怎樣,外勞甚至拿到永居的會需要地方住.
他要住就會有人買房子給他住.
住的人和持有房子的人不需要是一樣的人又沒差>
外國大都市的住宅自有率都嘛很低,鄉下才比較高.4F 03/27 15:03
推 a123454698: 某些傻多連Chatgpt都不如，光互惠政策的限制就不可能了還整天幻想18F 03/27 15:07
→ ceca: 對喔給各位參考一下\.
紐約"洲"的住宅自有率是54%.
紐約"市"的自有率是30~35%...XD
美國人根本買不起紐約的好嗎..都嘛租屋.
我說紐約市....
倫敦市區自有率也是3x%.
所以住的人幹嘛跟買的人一樣?20F 03/27 15:08
→ toto123: 自有率低 = 不就是持有成本高+貴27F 03/27 15:10
→ ceca: 其實本質上就是住宅競爭問題.
住宅競爭上去,持有房子本來就會越來越趨於少數人.
無論持有成本怎樣.
並且持有成本高,流動性比較高,那會更快集中於少數人.28F 03/27 15:11
推 NITERRO: 但很多東西都是會改變的32F 03/27 15:12
→ ceca: 你持有成本低還可以一堆老人占著茅坑不拉屎的卡位.
東京含郊區自有率是4x%,但是中心和港區是20~3x%.
世界大都市都差不多啦...租屋者大多數.
自有率在鄉下才會高.33F 03/27 15:13
※ 編輯: msis20 (114.36.254.154 臺灣), 03/27/2025 15:18:08
推 ProTrader: 房東要買房再租給外勞房客  這也是一種買方需求
只是這種需求應該是蛋白蛋殼區中低階中古屋
絕對不會對反映在楠梓農美高價預售屋37F 03/27 15:17
→ ceca: 以前寫過了,大寮那邊有很多整區的房子都被工廠老闆們包了.都改成外勞宿舍..XD
當然後面外勞有賺錢想要提升住宅品質或是有交男女朋友.
就會再跑遠一點去租獨立套房或是兩房.
只是台灣人通常不會跑去那邊看房子,也不住那些地方.
所以那是"戰場迷霧"區....
沒接觸過的沒想過這些地方的存在.
而我們到處亂看房子的就會看到.40F 03/27 15:20
→ zxc70227: 其實版上找移工租屋就有文章了，你真要買這些房子然後租給移工嗎?那就很考驗管理能力，然後價格也不漂亮48F 03/27 15:21
→ ceca: 那個除了外勞的老闆會買外,也有專在做這個的.50F 03/27 15:23
→ zxc70227: 通常都是老的死人沒人住的老三合院跟老透天才會租給移工51F 03/27 15:23
→ ceca: 而市區做服務業的外傭,通常就是外配在做這一塊.52F 03/27 15:23
→ zxc70227: ，反正就沒人住嘛，當地也找不到人租，只能租給移工了53F 03/27 15:23
→ ceca: 三合院你應該很難找到拉..現在要到山裡去找.
通常是原村落的透天或是公寓.54F 03/27 15:23
→ zxc70227: 我家這座標中部鄉下，還是有住三合院的，只是那個租金真的很便宜，啊反正三合院也沒人住，賺點零用錢也好
只是租給外勞要很注意習慣不同跟很會帶朋友回來的狀況56F 03/27 15:24
→ ceca: 其實這一塊出租問題當然就是管理.
很多生活習慣不好,或是吵架,或是弄得髒亂或是破壞房子.
但是投報率喔,嚇嚇叫..XD
因次工廠老闆自己賺...反正他的員工不敢不聽話.
服務業則是外配來賺..59F 03/27 15:26
→ zxc70227: 我有看過移工抽不知名菸草抽到ㄎㄧㄤ倒在院子裡的64F 03/27 15:27
→ ceca: 畢竟他們工作綁得比較死,跑不掉.
租霸問題比較少.
收得到錢,其他問題再慢慢解決就好.65F 03/27 15:27
→ zxc70227: 也是啦，這些地方不租給移工也沒選擇了68F 03/27 15:27
→ ceca: 該租給外勞的就租給外勞,就像該當觀光民宿的就當民宿.
東海岸的房子租給在地的租金會爛到炸.
你弄成民宿,甚麼大武,金崙,太麻里.
你看收益怎樣翻倍又翻倍.
東西還是要適得起所.69F 03/27 15:28
推 master32: 反正遲早會開放大量移工永居,不然基層工作誰做???
大家都不想照顧失能的父母,這需求只會愈來愈大74F 03/27 15:31
→ ceca: 已經開放兩年了.
但是...才開放兩年..XD76F 03/27 15:32
→ master32: 剛剛看一下,門檻超低的.....78F 03/27 15:32
→ ceca: 拿永居簡單,但拿身分證成為公民很難.
但永居買房子一樣卡到平等互惠問題.79F 03/27 15:35
→ zxc70227: 其實就算超樂觀算有30萬移工願意成為公民好了，也就30萬對住宅市場影響還是小，而且他們又不一定全都會買81F 03/27 15:36
推 master32: 拿身分證就要當兵啦!不知道男移工排不排斥當兵這件事???83F 03/27 15:37
→ zxc70227: 就連新移民也沒有通通都在買，不少也還是用租的84F 03/27 15:37
→ toto123: 其實現在有些私人小店很明顯就是找不到人基層員工了85F 03/27 15:37
→ ceca: 其實是這樣,因為當開放兩年...所以..
所以大多數人無法符合資格取得公民...XD86F 03/27 15:37
→ toto123: 餐飲街邊店 倒的也是一大堆以後就是變成連鎖霸佔88F 03/27 15:38
→ ceca: 但是台灣是鼻屎國.
如果哪一天需要"移民來補公民人數"89F 03/27 15:38
→ piyobearman: 外籍勞工在台灣辦房貸的利率如何？91F 03/27 15:38
→ master32: 而且拿台灣身分證要放棄原本的國籍,很麻煩的92F 03/27 15:38
→ zxc70227: 30萬我是拿樂觀算法下去看啦，前幾篇推文就有了93F 03/27 15:38
→ ceca: 那...只看政府想要補多少人,都可以秒補滿.
因為,東南亞國家動不動就一億人口.
我們會需要補多少人?50萬?100萬?94F 03/27 15:38
→ zxc70227: 但政府這麼做會面臨的是內部政治壓力問題，很難實現97F 03/27 15:39
→ ceca: 隨便開隨便滿.98F 03/27 15:39
→ zxc70227: 台灣人一定都很歡迎移工來台灣打工，但要跟台灣人搶資源那又是另一回事了99F 03/27 15:39
→ ceca: 目前好像是要永居5年才能拿身分的樣子.
放棄國籍其實對很多人來講也沒差.
你拿台灣護照照樣可以回去逛逛.
你討厭你的家鄉,放棄國籍根本一秒鐘考慮的問題.
又不是每個人都很愛他的家鄉..XD
因此開放外籍人是歸化一直都是台灣自己的問題.
外籍人是就水庫,那麼大一個水庫.你覺得你一個人喝多少水
可以解渴?101F 03/27 15:39
推 master32: 也是,這樣台灣平均年齡直接大幅下降,脫離高齡化社會!!!109F 03/27 15:42
→ ceca: 你喝到撐死也喝不完...110F 03/27 15:42
→ master32: 少子化搞這麼多年都搞不定,開放移工直接解決萬年老問題111F 03/27 15:43
→ ceca: 主要是台灣有沒有需要大量補公民的問題.112F 03/27 15:43
→ zxc70227: 不可能脫離，除非你要讓台灣變成印尼或越南殖民地113F 03/27 15:43
→ ceca: 又或是我們只要大量補勞動力就好.
學新加玻.114F 03/27 15:43
→ zxc70227: 總之各國都一樣，來打工歡迎，來當公民享受社福資源抱歉116F 03/27 15:43
→ ceca: 反正外勞也是要繳稅,它的生產力在台灣創造GDP..117F 03/27 15:43
→ zxc70227: 你要繳更多稅才可以，不然國內政治力量直接爆炸118F 03/27 15:43
→ master32: 移工繳稅沒甚麼問題吧,台灣人也才一半有繳所得稅耶!119F 03/27 15:44
→ ceca: 移工的問題通常是政治問題.120F 03/27 15:44
→ zxc70227: 當然沒問題，但台灣人不可能要求他們只繳跟台灣人同樣的121F 03/27 15:44
→ ceca: 例如之前太平島事件,台灣除了開軍艦去南海外.122F 03/27 15:44
推 ppaqa: 移工租老破房，如鄉下三合院是同意的，我自己就搞了幾間，但有些人就愛吹，完全沒有要討論真實情況，接觸過一堆移工沒聽說想在台灣買房，真的不用幻想台灣有比人家原鄉多好123F 03/27 15:45
→ master32: 男性還1/4是免疫體格,服兵役的人比你想像中的少啊!126F 03/27 15:45
→ ceca: 還一度恐嚇菲律賓要把她的移工協定給廢除..XD
嚇傻菲律賓也嚇傻用菲傭和菲勞的老闆.127F 03/27 15:45
→ zxc70227: 稅，繳那一點稅就想擁有跟台灣人一樣的福利嗎?129F 03/27 15:45
→ master32: 其實只要繳100元,就比快一半的台灣人還強了XDDDD130F 03/27 15:46
→ zxc70227: 但台灣人不會同意你只繳100元
就像你移民到其他國家，那些國家給的條件也會比本國人嚴苛許多，不然到時候被殖民怎麼辦131F 03/27 15:47
推 master32: 好吧,你說得滿有道理的,人性確實是這樣134F 03/27 15:49
推 ceca: 歐洲就被伊斯蘭給殖民了..XD
最近常常在打架135F 03/27 15:49
→ zxc70227: 所以歐洲對移民寬容的政府開始大爆炸
紛紛開始限縮移民政策，就是因為本國人不爽到讓你下台了137F 03/27 15:49
推 bustinjieber: 笑了，什麼爛分析139F 03/27 15:55
→ hoks: 外勞也是會挑的，你以為給破爛地方他們願意？140F 03/27 15:57
推 iPhoneXXXX: 某I快來洗ChatGPT是槓精XD141F 03/27 15:58
推 gmoz: 白色的字好亮@@142F 03/27 16:01
推 k374318: 可以學美國一億就可以買永久居留權，誰買...
地緣風險這麼高...143F 03/27 16:05
推 checkman: 政府應該開放外勞購屋資格 像是有護士專長的145F 03/27 16:06
→ pnsboy: 抓到了 AI也是空空146F 03/27 16:11
推 mangojocker: 難怪ceca前面討論串都沒參戰 不過推文那邊講“有永居就要住 要住就有人買給他住 住和持有是不是同一人不重要” 確實有道理147F 03/27 16:12
推 licklabium: 我自己手上一間老透天、一間老公寓，都是公司租給外勞透天對面鄰居兩間透天，也是租給公司讓外勞當宿舍
外勞在台灣工作就是有住的需求，有需求就是會有人提供150F 03/27 16:14
推 a8866442: 不管啦 ChatGPT 哪有炒房仔動台灣房市 無腦多就對了153F 03/27 16:26
推 ming5566: 我問ChatGPT日本的狀況 開書考應該有可比性了吧？
https://i.imgur.com/9qElZcm.jpeg
https://i.imgur.com/ov06G46.jpeg154F 03/27 17:04
[圖]
 
[圖]
→ ming5566: https://i.imgur.com/Hb60KlO.jpeg
https://i.imgur.com/1P7Okp5.jpeg157F 03/27 17:05
[圖]
 
[圖]
推 ming5566: 日本連居留資格都不用就能自由買賣 外國投資者佔5-10% 東南亞籍的外籍勞工約一百萬佔總體外籍勞工50%以上
https://i.imgur.com/CnUZ0EI.jpeg
https://i.imgur.com/rMtajeL.jpeg159F 03/27 17:07
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 拿永居 都要時間勒 這過程中注意 台灣那些看到的外勞消費狀況
日本的問題是銀行貸款 搞不清楚狀況嗎
每個都是都 一點 一點 都不去了解整個  稅 福利 貸 政策
所以才說gigo阿 對於95%的人來說AI 單純是個聊天程式163F 03/27 17:13
→ ming5566: 外國投資者佔5-10% 假如這5-10%佔有不動產約20-30萬筆 再扣掉中國台灣佔60%以上 東南亞人持有遠比總體的(5~10)%*（1-0.6）=2%~4%還要少169F 03/27 17:15
推 darkangel119: 你這樣講 吐司的臉要擺那裡172F 03/27 17:15
→ kusomanfcu: 日本 對於外勞 他們的貸款利率和成數 還有資格 是怎麼來去查查
要有永居資格
前幾篇講了 現在又講一樣問題點 等下又一個新的來提173F 03/27 17:16
→ ming5566: 前幾篇推文下面就有講過了啊 台灣對阿勞的放款也沒很友善 你還在雲 我就認識的年收兩三百買不了兩千萬的房啊 成數低利率高不如全款買 啊日本也差不多狀況啊 何況人家不用居留權就能買欸177F 03/27 17:18
推 poo123456: 外勞沒身分會有平等互惠買房問題181F 03/27 17:30
→ douxid: 不是都在討論香港人要來台灣買爆房子嗎？怎麼突然現在風向又變移工了？182F 03/27 17:58

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