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作者 SouthEast62 (Selenium)
標題 [心得] 預售屋與貸款現況分享
時間 Fri Mar 28 11:09:41 2025

即將完工的預售案群組傳來的消息...
建商因為與銀行洽談貸款額度沒有很順利，
預備要推遲對保/交屋的時程，
爭取多一點時間找其他銀行談。

我們這案子原本的信託帳戶
是某家不受72-2條管制的公股銀行，
但顯然連這家銀行都有房貸頭寸太緊的困擾。

從這狀況大概可以歸納幾點心得：
1. 買知名上市建商的案子，建商比買家
更擔心貸款貸不到的問題，會想辦法幫忙
調度爭取
2. 建商可能會用合法的方式拖延交屋
時程（例如明明都要完工了，只要法規
允許就故意不送竣工申請）
3. 現在才年初就在擔心年中交屋時的
貸款額度，看來目前市況真的很緊
4. 不交屋就不用談貸款，建商也不想
隨便提早交屋害客戶斷頭，所以空空們
期待的交屋斷頭潮，還是等不到！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.126.228 (臺灣)
※ 作者: SouthEast62 2025-03-28 11:09:41
※ 文章代碼(AID): #1dvXBtfi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743131383.A.A6C.html
※ 編輯: SouthEast62 (42.70.126.228 臺灣), 03/28/2025 11:11:20
推 waeting: 哪家？土銀喔？1F 03/28 11:10
→ SouthEast62: 會做房貸但不受72-2管制的，也只有土銀呀2F 03/28 11:12
→ duriel3313: 願意就直接講 不用故弄玄虛吧　會有人懷疑葉配土銀？3F 03/28 11:15
推 Vanvan: 我的預售原先寫的是土銀 但後來代銷來電說換另一家 且提前對保，看來土銀真的有緊4F 03/28 11:16
推 FlyinDance56: 土銀要有使用執照才會給分戶貸款專案6F 03/28 11:18
推 blowingwind: 土銀從去年底就蠻緊的7F 03/28 11:19
推 hisashi: 4.有點不切實際 已購戶群組會開幹8F 03/28 11:27
推 leoone: 真假 我們最近也準備對保 土銀給的團貸條件還滿不錯的說9F 03/28 11:27
→ tctv2002: 至少還會緊兩年吧 前幾年預售有多熱 後幾年的交屋潮就會有多熱10F 03/28 11:28
→ SouthEast62: 已購戶有兩種反應，租屋中急著想入住的一直哀嚎，
但像我們這種原本就有屋的，反而覺得多了一點時間
可多存點buffer，也不是壞事，就寬心以待了12F 03/28 11:33
→ s7024546: 講的好像建商不交屋就不用付擔土建融的利息一樣15F 03/28 11:35
→ SouthEast62: 還沒談好分戶貸款就匆忙交屋導致客戶貸款不順利的
話，楊總裁說中間差的額度你建商要提供分期付款幫
客戶度過難關，所以是有差很多嗎？16F 03/28 11:41
推 a520978926: 第四點 看了笑出來 窩滴媽唷19F 03/28 11:41
→ Best5566: 土銀哪有不錯，現在跟72-2根本沒關係，不想貸就是不想貸20F 03/28 11:44
→ jayemshow: 要看建商大小啦 大建商土建融都跟土銀貸 土銀會丟炸彈搞自己嗎?
所以極度有可能是你建商是小建商 土建融額度不高22F 03/28 11:45
→ SouthEast62: 資本額30億的上市建商，應該算是不大不小了吧？25F 03/28 11:48
→ bnn: 現在就新聞說的 公股銀行存款不足 加上專案利率又不好賺26F 03/28 11:50
→ jayemshow: 好吧 那極度有可能是你買的地點太熱門 那個分行沒頭寸27F 03/28 11:54
→ SouthEast62: 這次買在三重，的確是推案熱點之一，附近有加起來
接近一萬坪的基地同時在施工中，真的有點驚人……28F 03/28 12:19
推 ntust661: 可以方便透露是哪一間嗎xd30F 03/28 12:53
推 asd78978978: 傻多開始幻想 嘻嘻31F 03/28 12:58
推 jerry10307: 這兩年預售交屋潮…..可怕32F 03/28 13:09
推 planta: 方便透露一下是在哪個座標嗎區域位置就好33F 03/28 13:14
→ SouthEast62: 右岸北啦34F 03/28 13:16
→ s7024546: 右岸北不就手槍區？連帽德都這麼緊蹦了？35F 03/28 13:31
推 a51062004: 土銀喔 雖然他沒有72-2條款 但他也不是沒有貸款限制，之前新聞有寫36F 03/28 13:32
→ SouthEast62: 果然有人會亂黑，但偏偏就不是茂德
…應該說，茂德資本額才沒有30億這麼少吧……38F 03/28 13:32
→ jerryjayg: 一半一半，實際是建商會希望趕緊交屋收錢，但找承作方確實困難，我買的這棟也一樣，但還是會盡快找給客戶貸，但不是每個人都貸得出來，所以一定會有解約的40F 03/28 13:55
推 william826: 總行政策 分行經理也很痛苦 近期土銀貸款確實很多問題 經理也不能得罪長期配合的建商老董43F 03/28 14:04
推 quiet93: 現在交屋的還解約？不是都漲幾倍嗎
就算貸不到也會找錢交屋吧45F 03/28 14:12
推 hololive45P: 土銀去年就開始緊了，我們也是預售聯貸也拖很久，個人戶那天有遇到來詢問的，土銀根本不想接一直開軟釘子47F 03/28 14:22
推 planta: 謝謝東南大的回覆，原來是右岸，
聽起來應該單純是銀行內控變嚴。
上市櫃建商我猜是潤泰
如果是就完全不用擔心了50F 03/28 14:45
→ s7024546: 右岸北聯想到潤泰，不愧是小盆栽54F 03/28 14:57
→ riverT: 資本額30億 上市櫃公司 三重右岸北
唯一符合的就只有聯上大喜這個建案了55F 03/28 14:58
→ SouthEast62: 潤泰通常是歸在右岸中啦，雖然我很想住捷運站樓上
但那個價格實在吞不下 @@“57F 03/28 15:32
→ joy2105feh: 土銀這個月不就說排撥不收預售件了 土建融就不知道了59F 03/28 15:34
推 MixBear: 土銀新聞就有說了 上半年就很緊了
下半年的保重60F 03/28 16:33
→ a62312000: 建商會不會說我有找銀行了(只是利率,年限很爛）來逼住戶交屋62F 03/28 18:13
→ ktoaoeex: 建商要看 茂德一堆直接現金買地的 根本沒在怕64F 03/28 18:19

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