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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 小、舊、遠 最妥協的是遠嗎?
時間 Fri Mar 28 14:28:42 2025

你們都搞錯比較基準

要妥協，表示要問的是自住。
自住 絕大多數都是首購小白。

這邏輯應該沒問題吧?


欸，他們跟板上房蟲的房地產知識量不一樣欸。

一間老屋，我這買價能不能貸到八成? 不知道。
一間老屋，我修繕要多少錢? 不知道。

就算知道，那是現金出，頂多裝潢貸款。攤還年限也是短。


這些問題，板上一看就知道了吧。

能貸八成的合理買價，心裡多少有底可能要補多少現金。哪幾間銀行比較有可能問到好的貸款也有個底
修繕費用，廁所防水層要搞多少錢、壁癌處理多少錢，搞不好賞屋瞬間就估出來了。


但小白不是欸。

啊最後現金差一百萬才能交屋，怎麼搞啊？



反觀重劃區，
實登幾百筆，行情就是能貸到。
新房裝修成本低、甚至一堆裝潢好的直接包進貸款裡攤30 40年。


你以為是 老 vs 小 vs 遠

實際上是 老+貸款不確定性+裝修成本要現金 vs 小 vs 遠
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.20.135 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-03-28 14:28:42
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※ 同主題文章:
[閒聊] 小、舊、遠 最妥協的是遠嗎?
03-27 20:32 kiversonx17
Re: [閒聊] 小、舊、遠 最妥協的是遠嗎?
03-28 14:04 waitrop
Re: [閒聊] 小、舊、遠 最妥協的是遠嗎?
03-28 14:28 blargelp
→ orz811017: 我第一次就貸八成耶....不過裝潢真的貴1F 03/28 15:15
推 curance: 同意2F 03/28 16:26
推 o2sg0327: 如果真的有認真接觸買方這件事，其實銀行跟房仲都可以先大概知道條件有沒有可以貸到8成，當然也要看本身的條件，至於裝潢網站上也有大概抓給你看，老屋一坪抓7-10萬，但完全要看每個人的要求沒有老這個要素，一開始就只要看新的，如果買房真的是直接找個重劃區買一買，然後看代銷給你保證的貸款成數，個人覺得可能就是要馬有錢人，不然就是剛出社會還沒有很多考慮因素，最後可能就是選項根本，一開始有把老的考慮進去，應該都有做一點功課了。
抱歉打錯字，是第一句是要寫買房不是買方3F 03/28 16:31
→ kagaya: 小白我還是選老。13F 03/28 16:39
推 gm3252: 新手買預售最簡單14F 03/28 16:55
推 tfct: 預算錢抓鬆一點就好了 誰規定要壓線15F 03/28 18:16
推 g9xuggf: 沒錯 跟本就租屋魯空在那邊走路5分鍾到公司
9成租屋才會離公司很進16F 03/28 18:35
推 planta: 不確定性是正確的，裝潢有時候水很深。
菜鳥不被割還有誰會被割18F 03/28 19:55
推 tfct: 所以買公寓加裝潢的都是手頭寬鬆 買外圍預售都壓線買 是這個意思嗎？20F 03/28 20:24
推 Moon0: 有點道理 房屋修繕太困難了 重點是找不到好師傅22F 03/28 22:42

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