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作者 alfi2016 (不上道)
標題 Re: [新聞] 台南房價微漲但漲幅收斂 南科穩居龍頭科
時間 Fri Mar 28 22:49:21 2025

※ 引述《jemdogdog (死を呼ぶセルゲーム)》之銘言：
: 連結：
: https://bit.ly/4hRNuO8
: 內文：台南房價微漲但漲幅收斂 南科穩居龍頭科學園區效應 新市區房價漲幅最高
: 目前台南市多數行政區房價，呈現穩定微幅上揚趨勢，但受限於銀行限貸，交易量縮減也讓
: 漲幅收斂，而南科去年營業額突破2.2兆元，穩居國內三大科學園區之首，也帶動周圍新市
: 區房價漲幅最高，其次為北區和東區。歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地則出現微幅下
: 跌現象，區域房價表現冷熱有別。
: 台南市府表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧
: 綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境
: 等服務應用。住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工
: 影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢。
: 根據南市府地政局統計，各行政區的一月住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及
: 去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和
: 東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新
: 營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。
: 隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現
: 回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指
: 數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。
: 市調與實價登錄顯示，目前新市區推案熱區的新和重劃區一帶，目前預售新案售價帶多介於
: 單坪42~45萬元之間，因車程距南科僅約3分鐘的地利之便，持續吸引南科工程師客層進場；
: 善化鬧區火車站商圈與推案新熱區LM特區一帶，預售推案售價皆站穩4字頭。
: 另外，北區鄭仔寮重劃區一帶，近來成為高質感大樓推案新重鎮，預售新案的售價帶站上5
: 字頭，持續受惠北外環3期通車效應，可約15~20分鐘車程連通南科。東區則以虎尾寮重劃區
: 、平實營區重劃區為推案熱區，新案售價帶站穩5字頭，也陸續出現6字頭實登價高檔行情。
: 心得：
: 看起來市區和南科周邊才是王道
: 所謂東北善新在台南房地產市場相對穩定
南科就業人口紅利並沒有增加
以後更多利用Ai取代人礦
而且南科新市善化最近一堆倒店潮
https://i.imgur.com/3B0nF1o.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/t98GH7z.jpeg
[圖]
三舍路上機械五金結束營業低價出清
上游南科沒有需求 下游自然關門大吉
https://i.imgur.com/NGO0DnS.jpeg
[圖]
水果撈善化光復店也倒惹
旁邊住商光復店也倒惹 招牌拆光光掛賣
https://i.imgur.com/8E92eBV.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/sA3nfaY.jpeg
[圖]
看台南房仲業績就知道衰退的很嚴重
右側吊車尾的至少衰退一半以上
https://i.imgur.com/2aFr2N6.jpeg
[圖]
新聞製造業那些數字看看笑笑就好
南科附近逛逛預售屋廣告都是5-7%低首付
還贈送整套廚具
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※ 作者: alfi2016 2025-03-28 22:49:21
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※ 同主題文章:
[新聞] 台南房價微漲但漲幅收斂 南科穩居龍頭科學園區效應 新市區房價漲幅最高
03-28 16:54 jemdogdog
Re: [新聞] 台南房價微漲但漲幅收斂 南科穩居龍頭科學園區效應 新市區房價漲幅最高
03-28 22:49 alfi2016
→ njunju: 工具機產業差異很大 做半導體、軍工、能源很旺 其他就很差因為日幣貶值台灣工具機就顯得比日本爛又沒比較便宜 中國崛起 低中階價格也全部輸慘
南科飲料店變差沒錯 前幾年GG建廠把生態鏈和工地人口快速帶進來 然後又熱又少雨 當然飲料很暢銷 然後騙進來一堆新店分母大增後 工地開工、GG南科建廠趨緩 服務業生意就轉差1F 03/28 23:00
→ GN01885639: 新市善化店在輪換蠻快的啊，沒有特別覺得倒了很多7F 03/28 23:14
推 cake51640: 聽人說大量擴廠的時候，餐飲生意最好8F 03/28 23:15
推 Morphee: 誰要吃水果撈啊  你怎麼不看看大同路阿力跟台灣第一家雞排生意多好
雞排店密密麻麻一大堆9F 03/28 23:19
推 Jobsu: 台積電吃臺灣雞排店沒毛病12F 03/28 23:23
→ fakm: https://reurl.cc/lz9o1j
恩 市府新聞製造業 地政局是什麼野雞單位 笑笑就好13F 03/28 23:28
臺南市政府全球資訊網-臺南市住宅價格指數114年1月住宅價格指數微幅上升0.06%
[圖]

 
→ e2699096: 實價都查的到吧 跌？？15F 03/29 00:50
→ layer0930: 我記得10年前就這樣了，回歸常態罷了
我記得那時候滿地一間300-500萬有找16F 03/29 08:01
推 ship1228: 看那個不準吧，店倒是經營問題18F 03/29 08:07

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