看板 home-sale
作者
標題 Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200
時間 Sat Mar 29 11:00:50 2025
作者
標題 Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200
時間 Sat Mar 29 11:00:50 2025
成本2620萬
售價2420萬
賠售200萬
仲介費暫抓50萬 (2%)
轉約費暫抓2.6萬 (0.1%)
房地合一 0元 (虧損)
合計損失252.6萬 / 成本2620萬
約損失 9.6%
以上還是買方沒再砍價的情況
好奇問原屋主試過這些方法嗎?
1.持續找買方 平轉/小賠 出場
2.賣庫存 補這間交屋
3.跟建商磋商 把違約金談到10%內
4.委仲介賠售 （原po)
以上路線都GG 才會進入違約15%
https://i.imgur.com/s6d7205.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/s6d7205h.jpeg)
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.219.201 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2025-03-29 11:00:50
※ 文章代碼(AID): #1dvs9afR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743217252.A.A5B.html
※ 同主題文章:
03-29 01:02
03-29 02:31
03-29 07:14
03-29 08:16
03-29 09:50
03-29 10:24
Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200
03-29 11:00
03-29 11:12
03-29 17:04
03-29 18:16
03-29 22:44
03-29 22:56
推 : 成本怎麼不是用已繳款337萬來算？1F 03/29 11:02
推 : 原文下方有說建商不給解 屋主應該也氣到 才會故意
Po文這麼明顯的賠售 不然真的想賣 誰會打這麼明顯
就讓房仲私下去談就好 打出來 反而大家不敢買了2F 03/29 11:02
Po文這麼明顯的賠售 不然真的想賣 誰會打這麼明顯
就讓房仲私下去談就好 打出來 反而大家不敢買了2F 03/29 11:02
推 : 換約費沒那麼貴啦5F 03/29 11:03
→ : 應該是損失81.6%耶 怎麼會是10.5%？6F 03/29 11:04
推 : 成本337 只是漸漸增加7F 03/29 11:05
推 : 最多就是賠已繳金額拉 沒有甚麼不能解的 催繳不繳就是違約預售違約金最高15％ 但不能要求補足 網路都查的到阿8F 03/29 11:05
→ : 各位說得對
我是預設原屋主 二屋以上
全現金交屋情境去評估10F 03/29 11:08
我是預設原屋主 二屋以上
全現金交屋情境去評估10F 03/29 11:08
推 : 不給解很正常 豐邑台中的賣法本來用資訊差 賣給不知道他們幹過哪些爛事的人。這些人簽約後多少會終於知道。 啊都騙到你了還給你解約？該不會真的以為這家是好建商吧？13F 03/29 11:09
推 : 轉約一般來說都是千分之一，也就是2.62萬16F 03/29 11:10
![[圖]](https://i.imgur.com/PjTzGEch.jpeg)
推 : 外地人不懂當地人2500萬以上通常會選透天
現在趕快賣其實還不算晚18F 03/29 11:13
現在趕快賣其實還不算晚18F 03/29 11:13
→ : 只能麻煩大家用力宣傳了20F 03/29 11:13
推 : 中南部三房破2000都難賣21F 03/29 11:16
※ 編輯: x156w423 (114.25.219.201 臺灣), 03/29/2025 11:17:21
→ : 對 轉約千分之一 更正好了22F 03/29 11:18
→ : 蛤 屋主都願意賠的情況下 這建商有辦法不解約?? how??23F 03/29 11:22
推 : 就找不到平轉才賠售啊
能平轉當然不會丟上來賠售24F 03/29 11:26
能平轉當然不會丟上來賠售24F 03/29 11:26
→ : 應該賣2700萬免運26F 03/29 11:56
推 : 會買這價位的財力也不是普通人，大家幫有錢人煩惱27F 03/29 12:00
推 : 台北人會來買，不用擔心28F 03/29 12:14
推 : 不是說建商遇到解約都很高興可以收回來賣更高
都買到這價格了買啥豐邑 國圖館旁邊的惠宇都比較安全29F 03/29 13:26
都買到這價格了買啥豐邑 國圖館旁邊的惠宇都比較安全29F 03/29 13:26
推 : 現在買方都知道你的底線是建商不退的337了 傻了才這個價買 肯定砍到300
因為這個買家買的時間點太近了 三年前的價格建商肯定願意解約重賣31F 03/29 13:48
因為這個買家買的時間點太近了 三年前的價格建商肯定願意解約重賣31F 03/29 13:48
推 : 買2600算啥有錢人？ XD 買台北豪宅線邊緣的都覺得自己窮翻了照樣為錢為生活煩惱，三餐都不管亂花
*三餐都不敢亂花35F 03/29 14:19
*三餐都不敢亂花35F 03/29 14:19
推 : 建商不買回去應該是覺得現在賣不到這個價格吧38F 03/29 14:20
推 : 台中本地人不太可能會花2000以上買大樓吧39F 03/29 14:30
推 : 當然，好不容易坑到接盤俠，怎麼可能讓你退貨
當建商比你們還笨嗎XDD40F 03/29 14:35
當建商比你們還笨嗎XDD40F 03/29 14:35
→ : 換約費都萬元吧 反正不是重點42F 03/29 14:38
推 : 這很明顯就fomo 跟著上車的,這種地段+室內坪數20出頭,建商現在自己都沒把握可以賣2000以上了， 當初賣到2600傻了才給你退43F 03/29 14:39
推 : 現在新竹以北破2000都難賣了 以難只會更慘
以南46F 03/29 14:48
以南46F 03/29 14:48
推 : 一定都試過我了好嗎48F 03/29 15:16
推 : 沒加價賣不買49F 03/29 16:34
推 : 轉約的仲介費不用那麼高
新竹以北破2000哪有難賣50F 03/29 16:54
新竹以北破2000哪有難賣50F 03/29 16:54
推 : 某樓雲新竹以北 下次別雲了52F 03/29 17:33
→ : 推文應該一堆非台中人，3房預售沒2000是買屁嗎？53F 03/29 20:31
推 : 問題在於建商聲名狼藉呢…54F 03/29 21:58
推 : 不是都說建商很樂意解約 爽賺15%還可以拿出來賣再賺。怎麼不跟解 這麼沒信心嗎55F 03/29 23:52
推 : 太遠風衣大概賣最好了 真可憐57F 03/30 01:25
推 : 台中921 建商 在地人不爽58F 03/30 06:19
--
作者 x156w423 的最新發文:
![]()
穩了嗎？ A7的7到底是 無敵豬肉滿福堡加蛋 (78元) 還是淚灑萌R波做頭7 滿租中 沒辦法高點跑一趟再低接 我好痛苦 阿郎995 Sent from BePTT on my iPhone 14 …135F 62推 3噓![]()
2025/06/27彭博報導: 台灣是亞太地區最大債券ETF買家，總資產規模達920億美元，主要投入美國公債及公司債。 依據產業最新數據計算，截至今年5月，受資金流出影響，台灣整體債券ETF市場規模 …72F 26推 3噓- 樂居開戰龍哥數據啦 (o_o) 有興趣版友可自行搜尋影片 本篇為重點整理~ 央行: 全體銀行購置貸款仍持續成長(年增8%) 樂居: 央行在制定政策時，未充分考量近年來大量成交的預售屋即將交屋的現象。 …258F 68推 5噓
- 25F 7推 3噓
![]()
近期預售交屋 兩房無車 權狀約22p 成本740萬 (含過戶稅金+基本家電) 年租金26.4萬 (扣管理.約24萬) 無貸款投報率：24/ 740= 約3.2% 房屋.地價稅不清楚 提供租補(公益出 …90F 30推
點此顯示更多發文記錄