看板 home-sale作者 c0lincw (阿肥a水ㄤ)標題 [閒聊] 現在的台南房價還值得入場嗎？時間 Sun Mar 30 11:16:47 2025
兩年前因為工作在台南買了新房置產
當時價格買在東區價格約一坪39
現在有計劃想要換大，去看了目前台南的預售
東區
巴克禮 55 （前兩週去銷售的開價）
宗大虎隱 62
永龍巴哈 55
白京松玥 55
舜之璽 60
看下來價格幾乎跟高雄美術館的新案價格差不多了
但周邊環境跟基礎建設實在差太多
最近看下來的感想就是鹽行國泰應該要直接下訂（當時跟女友還沒結婚，考慮後沒下訂）
目前在等國泰北區新案，據說開價會到7…
我是小換大目前是還不急，但如果台南這種房價說實話工作轉調到高雄或台中就很有吸引力
了
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※ 作者: c0lincw 2025-03-30 11:16:47
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[閒聊] 現在的台南房價還值得入場嗎？
03-30 11:16 c0lincw
推 p752206: 台南因為10-25年的中古屋量有一個巨大的低谷，導致你不選新就必須選很25up的老屋，加上南科規模夠大，導致雖然台南基礎建設奇爛無比，但仍有支撐性。1F 03/30 11:20
推 hortl233: 我當地人會建議你買東橋。
旁邊就奇美醫中+總圖+捷運1期+車站4F 03/30 11:21
聯外交通有點問題所以都沒考慮過
而且也沒新案了
※ 編輯: c0lincw (114.136.99.49 臺灣), 03/30/2025 11:23:30
推 hortl233: 東橋如果走東橋大道接正南三路不塞，那邊擴路了
去年還前年拓寬，見鬼台南本地人很多不知道7F 03/30 11:25
推 catgod: 南科就是買透天,不買透天浪費了在南科工作的優勢10F 03/30 11:31
推 jkduke: 正南三路 出去走到 中正南路 還是塞阿..11F 03/30 11:34
推 jemdogdog: 我會買國泰鄭仔寮
品牌+location12F 03/30 11:38
推 kissu5566: 高雄也有台積電，選建設更多的高雄cp值高14F 03/30 11:38
→ jemdogdog: 鄭仔寮算是重劃區中不會比中北部差的地方15F 03/30 11:39
推 jkduke: 國泰北區新案 旁邊是花園夜市 這樣算加分 還 扣分？16F 03/30 11:40
推 gyqmo: 東橋有新案啊，白京白琚，接待中心快蓋好了
正南三路的路大歸大，但整天工程、紅綠燈不連貫、加上容易被火車擋住，走起來實在令人煩躁
東橋一坪4X，等砲校遷走才會是完成體（鐵路地下化後就變
究極體XD，但不知何年何月，所以不期不待）18F 03/30 11:44
噓 autopass: 台灣房地產只會漲不會跌。綠色不炒房，怎麼選舉?23F 03/30 11:50
推 jkduke: 新聞有說 關廟新炮校蓋好了，東橋炮校今年一定會搬走，要準備徵收重劃了24F 03/30 11:55
→ gyqmo: 年底遷走，但等開發、建設好可能還要好幾年甚至10年吧26F 03/30 11:55
推 jkduke: 鐵路地下化 不好說，東橋問題是聯外交通雖然 正南三路拓寬了，但中正南路也很塞，看2026年底，北外環蓋到六甲頂能不能舒緩中正南路的車潮..27F 03/30 11:57
→ gyqmo: 是大橋至永康站的地下化，還有增設東橋車站31F 03/30 11:58
推 GGFACE: 明年開始東區新案都會開到7了吧 有能力就快上車33F 03/30 12:05
推 jaricho: 中華路沿線捷運藍線點 可以考慮看看34F 03/30 12:08
推 Mithra: 591還有一間允將海安大概開50/P 應該快交屋了
如果一定要預售就沒辦法了35F 03/30 12:15
→ max769: 鹽行40初啊 沒什麼早知道買仰睦，早知道你就不是買仰睦而是買盤耘了37F 03/30 12:17
盤耘賣的時候我還在當替代役lol
推 yangcy: 如果有生小孩的計畫，還是選東區或北區比較好40F 03/30 12:25
推 cake51640: 看高雄的基礎建設再看台南的，真可撥41F 03/30 12:26
→ max769: 東區還有皇鼎啊，不過應該剩不多
台南在地建商指標建案都在那附近42F 03/30 12:32
皇鼎戶數少到可怕
推 jkduke: 國泰盤耘 大坪數 總價太高 買不起 ..不然單坪價格很香44F 03/30 12:41
推 CIIIO: 便宜的40左右買一買就好了46F 03/30 12:46
※ 編輯: c0lincw (203.66.245.211 臺灣), 03/30/2025 12:47:02
推 ryo1008: 台南下次台積電是沙崙廠 要多久就不知道了
應該會比永康鐵路地下化快一點47F 03/30 12:48
推 viovol: 東區還有皇鼎，地點不錯又面公園，重點是目前開價一坪還不到60，以CP值來說算不錯啦50F 03/30 13:07
→ hortl233: 笑惹，如果有下次擴廠是高雄白浦好嗎，關沙崙屁事
沙崙有規劃整地嗎？有規劃水電嗎？半毛都沒52F 03/30 13:07
推 bensonla: 沙崙再等2年看1奈米有沒有機會54F 03/30 13:28
推 m2724669: 沙崙內部有消息呀，話不要講太滿55F 03/30 13:36
噓 Librau: 賴搞到天怒人怨還敢現在買台南。很勇喔56F 03/30 13:44
推 hortl233: 講賴的沙崙群組嗎？那邊的幻想哥是看了不忍直視
玻璃程度遠超青埔群。沙崙要起來等藍沿線核定再說。57F 03/30 13:45
推 Morphee: 台南就是賴總在罩的，台積最穩就是台南南科。南科奇美醫院跟群創四廠。60F 03/30 13:48
推 jemdogdog: 問題是藍白也差不多耶
還是你覺得藍白沒有黑白來？63F 03/30 13:56
推 lst77: 古城老人累積不少財富 再加上南科和成大高端人士也很有實力65F 03/30 13:59
推 hortl233: 台南單純是市長太過廢物，導致城市起不來而已
要不然以體質論，高雄看了流口水。
南科 + 成大 + 雙醫中，就是沒啥建設。廢物垃圾大西瓜捷運小畫家還在畫，就等畫到什麼時候66F 03/30 14:01
推 FxxkupCHN: 仁和路的宏福悅4X買一買算了，連和緯路的88三期都敢喊要五尾了70F 03/30 14:05
這一間1房2房3房都有太雜了，坪數也不符合需求
→ bba75149: 西瓜就真的廢 交通也搞不好 台南真的停滯八年72F 03/30 14:11
推 hortl233: 下一個憲哥看來也差不多，心只在中央舔懶覺的貨色。
憲哥近10年來根本沒怎麼跑台南73F 03/30 14:12
※ 編輯: c0lincw (203.66.245.166 臺灣), 03/30/2025 14:14:27
推 mecca: 要炒沙崙 附近可以入手75F 03/30 14:22
推 GGFACE: 沙崙跟野狗當鄰居喔 自住買沙崙真的很喜歡大自然76F 03/30 14:59
推 anhe520: 海安路的允將海安可以考慮一下77F 03/30 15:05
推 Morphee: 最最主要就問自己工作是不是黏南科台積，如果有就很難閃過台南了。78F 03/30 15:06
推 dai26: 某大師說2027房市將會重返榮耀，因為這波上車的要換房了，底氣足，自然有能力換更大的80F 03/30 15:08
推 WANGSH: 砲校周圍一堆小工廠 會受惠嗎82F 03/30 15:20
推 fakm: 夜市當然扣分，而且現在這規模你是別想他有可能再遷走了，可惜的公園預定地，不過國泰至少在和緯路對向，車潮比較影響的是同向尤其海安路側，環境下水道那些比較影響的也是同側，其他抗性就面向挑一下吧84F 03/30 15:55
推 Yishanhuang: 國泰北區要7 ！
感覺最近房價動很快
不如等國泰平實，這樣搬家比較近（？）88F 03/30 16:37
推 snthasin: 東區不錯，沙崙台積起來後也還有交通優勢
現在東區的價格還沒有算到捷運跟沙崙，之後還有漲幅92F 03/30 17:05
推 hortl233: 騙鬼喔，早就算了好嗎。
中華路沿線噴到歪是真不知道還假不知道？94F 03/30 17:08
推 g11121s: 台南有兩條線！捷運線和北外環！其餘少碰！96F 03/30 17:17
推 sky2468: 前三年入手，等接盤俠97F 03/30 17:56
推 jemdogdog: 前四年鄭仔寮2字初預售屋我入手2間呵呵98F 03/30 18:46
推 zxc36mn7: 台南捷運也是有生之年系列100F 03/30 21:02
噓 littmann: 花園夜市人流太雜建議三思
某H是欠檢舉喔三句兩句政治文101F 03/30 21:23
推 jackpot56789: 如果只考慮買預售，之後好的區域只會更貴，建商成本就攤在那，蛋黃區新房不論什麼時候都值得入場104F 03/31 02:56
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