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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [閒聊] 台中中區站起來了？
時間 Sun Mar 30 14:34:23 2025

中區我覺得在整個台中還是下位等級的區域
但投資常常好的大家看太好
壞的看太壞

水湳會起飛啊
你現在去買80-100真的要賺錢要等

壞的像中區 很明顯他的租金正在起死回生
獨立套房以前5、6000
現在還有租到11000-13000
別人翻修好租的或是新建透套都有這種行情

當然同級距的產品其他區更好出租 價格更高
不過他確實穩定成長
從6000就算只是漲到9000都有50%漲幅

房價我從套房不到一百看到兩百
到現在有人開三百多在賣
三百多會不會成我不知道
至少我知道一百多已經沒有
一百變兩百就是翻倍

有一些整棟的有人改成合法商旅
我好奇出租率如何
不過存在即真理 一定有商機才有人搞

別的先不談 會不會起飛
飛到哪叫起飛 每個人定義不一樣

租金有沒有在漲 誰在租？
這就是剛需基本面

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.233.162 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2025-03-30 14:34:23
※ 文章代碼(AID): #1dwENnyC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743316465.A.F0C.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台中中區站起來了？
03-30 14:34 OHHEEEEEED
Re: [閒聊] 台中中區站起來了？
03-30 18:18 redbeansyrup
Re: [閒聊] 台中中區站起來了？
03-30 20:20 mzss
推 zark07222: 中區就跟57一樣，都是吃捷運的紅利，這兩個地方都遍佈外勞，兩個地方都一樣破舊，都一樣沒什麼發展性1F 03/30 14:39
→ OHHEEEEEED: 57沒有台中市機能啊 ，破敗的就是火車站台中公園，有些地方也還好 鄰近西區北區了
但他目前看來都是在台中地板沒錯 這算共識，但這個地板還是有在往上抬 沒有像之前那麼爛了3F 03/30 14:41
→ anti87: 台中公園不破敗喔，現在還有歐美遊客
火車站也煥然一新了7F 03/30 14:45
→ OHHEEEEEED: 我很少去那邊但租金就真的在漲啊9F 03/30 14:46
→ anti87: 你看我前篇文章的部落格文章照片就知道了10F 03/30 14:46
推 freekid: O大好久沒發文！11F 03/30 14:49
→ OHHEEEEEED: 中區真的沒那麼爛 大家當0分我覺得變10分這樣也是暴漲啊12F 03/30 14:50
推 paunch: 我家中區三房才租7000，怪不得租客每年都到家裡送禮14F 03/30 14:54
推 roy0710: 全台中很少租金沒漲的地區吧15F 03/30 14:57
推 lucky466: 有人拿57來比中區？57可能連一半都不到16F 03/30 15:18
推 jeffsu: 哪個地方租金沒漲 這根本不能算優點17F 03/30 15:19
→ lucky466: 中區只是被遊民外勞拖累而已18F 03/30 15:19
→ OHHEEEEEED: 重點不是租金漲多少 我知道大家都漲，是他如果一樣爛根本沒得漲，代表本質上他還是有提升一點，只是還是比別人爛
我沒有說他好，我只是想陳述有進步
爛東西很容易被低估 好東西容易被高估19F 03/30 15:20
推 lucky466: 我是覺得政府有在顧中區，畢竟是門面
火車站前後站都改變很多，人行道等等的24F 03/30 15:22
→ OHHEEEEEED: 有一說一真的沒以前爛，屯區60變80
他可能0變10 還是劇烈成長啊
自住還是先不要 哈26F 03/30 15:23
推 lucky466: 眼科對面河堤的外勞也比較少抽煙的了29F 03/30 15:24
→ OHHEEEEEED: 有勇者買時代來分享一下邏輯是什麼 也很好奇30F 03/30 15:24
→ lucky466: 57坐藍線到7期跟中區到7期時間比一下
就像淡水到北車一樣
57怎麼跟中區比？實在無言31F 03/30 15:29
推 au041l: 中區蹲的低跳得高34F 03/30 15:39
→ OHHEEEEEED: 蹲算客氣應該是跪在地上了
跪變蹲35F 03/30 15:40
推 lienchi: 中區比57的機能好太多了吧 如果自住只能二擇一 秒選中區37F 03/30 16:12
→ GigiBuffon: 中區被低估很久了 沒道理那麼低38F 03/30 16:12
推 kutkin: 梧棲比中區 大概就像湖內比鹽埕39F 03/30 16:12
噓 evil0108: 中區已被外勞佔據
想開店面還行 外勞蠻捨得花錢的 但想置產建議再想想40F 03/30 16:43
推 anti87: 外勞就買啤酒和菸捨得花錢，其他連頭髮都要跟同鄉互相剪42F 03/30 16:46
推 roy0710: 想開店面完全不行 平日跟假日的人潮差太多 根本假日補不回來。最簡單的台灣大道舊麥當勞那條租金不往下出租的根本租不掉43F 03/30 16:50
推 lucky466: 外勞不是很愛喝搖搖嗎？
新時代美食街的移工非常敢花喔46F 03/30 16:51
推 roy0710: 愛喝歸愛喝 平日假日生意差太多 前站部分老房東姿態太高 生意養不起房租 整個前站之前只有一家連鎖飲料店 那間的房租是那排最便宜的，因為是太陽餅分租出去的。新時代美食街的東西沒有多貴2.3個禮拜放你出來消費1.2天你也會對自己好一點48F 03/30 17:00
推 predraq: 火車站附近只能出租，自住我無法，但大概從火車站前，過自由路後就沒什麼外勞了，脫離火車站周邊的中區其實就可以當西區北區來討論自住了。53F 03/30 17:28
推 PINGS20: 想聽O大分享對單元13看法56F 03/30 17:34
推 boydoop: 用57來比中區是雲台中人是不是？兩邊機能差這麼多，光是57那個風就不知道勸退多少了57F 03/30 17:35
推 robot456: 57跟中區沒得比+159F 03/30 17:37
推 k798976869: 精華在舊台中市啦 臺中縣賣來亂60F 03/30 17:38
推 boydoop: 中區還有一個優點就是去哪都近，北有一中街.中友，西有勤美公益路，南有忠孝夜市興大，東有拉拉破秀泰跟德安，57真的沒得比61F 03/30 17:44
推 sunshine142: 火車站外勞真的太多了 過年去火車站上廁所排隊 本國人還比外勞少 裡面全都是外勞64F 03/30 17:52
推 PTTMAXQQ: 中區東區屌打57好嗎整天在亂比
就問你冬天你會去逛東區三井還是57三井66F 03/30 18:05
推 JKjohnwick: 57要怎麼跟中區比68F 03/30 19:13
推 ttyy: 中區價格又不是梧棲價拜託新屋價格差這麼多的東西沒全面碾壓梧棲根本要捏懶自殺，中區問題是空有那個價但沒特殊原因（地緣關係之類）根本不會買那邊，有一堆其他區沒有的缺點而且無法看到改變的希望69F 03/30 19:14
推 zark07222: 中區就只能踩57才顯現出優勢，其他台中隨便一區都碾壓中區，前一篇說中區有起來，完全是原po自我感覺良好的，我就問起來在哪？我來看，中區跟57兩邊真的都不用選，兩個都一樣是遙遠的偏鄉，都是完全不會去的區域！73F 03/30 19:28
→ jason88633: 中區地理位置鄰近其他區是一回事，要全面更新還有不少房屋產權問題要整頓、房屋街道破舊的改造也是需要時間，更遑論中區在多數台中人的印象短期內也難以反轉，台中這麼多重劃區能住，前篇在吹中區，就去買，別只用嘴巴說，真金白銀買上去我會尊重你！現階段台中的重心真的不在中區，等政策面有反轉再來投資入市也不遲..當然有人說買中區有賺錢，開心就好，快去住如果有閒錢去買中區，看20年後有沒有機會翻轉，現階段吹是沒用的，還沒到看到曙光的一刻77F 03/30 19:34
推 lostsky93: 中區目前幾個新建案，預售都是50-60萬/P
實價登錄都查得到86F 03/30 19:49
→ OHHEEEEEED: 中區有全台中最便宜的商業地，很香不買嗎88F 03/30 19:51
推 lostsky93: 事實上中區比靠西區與東區這兩處，5年來預售案價格都已經翻倍
中區還是要看所處位置與環境，有遊民與移工就火車站附近，其他區位這幾年新建案一直推89F 03/30 19:53
推 ffffaaaatttt: 海線慘，好市多沒消沒息93F 03/30 20:26
→ kenkuo1688: 怎麼感覺跟高雄很像 哈哈 車站那邊一樣算是相對便宜的 不過高雄車站旁邊有個重劃區還沒開始炒起來就是了94F 03/30 21:09
推 mfcke: 只要開放服務業請外勞  中區絕對會屌漲
因為他們會全部都住進中區 跟美國那種很像96F 03/30 22:29

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