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標題 Re: [閒聊] 高樓層比低樓層貴合理嗎
時間 Tue Apr 1 10:36:32 2025
標題 Re: [閒聊] 高樓層比低樓層貴合理嗎
時間 Tue Apr 1 10:36:32 2025
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 覺得要看
: 傳統高樓層貴
: 貴得是景觀
: 早期大樓不多
: 你10樓以上
: 基本上無遮蔽
: 景觀佳
: 有山景甚至河景
: 現在重劃區
: 大樓蓋滿滿
: 你就算買15樓20樓
: 也是看鄰居而已
: 就算現在沒被擋
: 以後也不保證不會被擋
: 現在最保險就是買河岸或是公園第一排
: 高樓層才有價值
: ※ 引述《jackli2004 (傑克)》之銘言：
: : 想聽聽大家討論
: : 我覺得各有優缺點 所以不至於要有價錢落差
: : 同個建案
: : 均一價。低樓層不見得比高樓層消得慢
: : 感覺年輕人比較多愛高層樓
: : 長輩喜歡熱鬧喜歡低層樓進出方便
: : 我自己喜歡低樓層 但因為投資角度買了間16F的
: : 可能先住幾年 找機會脫手換屋吧
: : 喔喔那是預售屋。我還沒住進去
: : 實際感受未知
: : 聽聽過來人的心得
自己住在那間可以挑中高樓層，裝潢好一點，奢侈一點對自己好一點沒問題
其他投資的，不論是出租或是放著等增值的，最佳解是挑便宜的4樓5樓的兩房，為什麼？
1.挑便宜的，省下的錢再多買一間半間，增值時多賺一間半間
2.上漲時，是一戶價格疊一戶上去，我5樓價格也是疊著你6樓8樓的價格上去，就算便宜
一點點，獲利也不會少
3.地段比樓層重要，格局空間也比樓層重要，你可以用純白的紗與純白的漆加上燈，只要
不是棟距10米完全沒光的那種，都可以讓室內白白亮亮有家的氛圍，但地段與格局空間是
硬條件，改變不了的
不是棟距10米完全沒光的那種，都可以讓室內白白亮亮有家的氛圍，但地段與格局空間是
硬條件，改變不了的
投資的房屋不推薦高樓層
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.162.81 (臺灣)
※ 作者: u8643046 2025-04-01 10:36:32
※ 文章代碼(AID): #1dwr4ora (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743474994.A.D64.html
※ 同主題文章:
03-31 22:42
03-31 23:32
Re: [閒聊] 高樓層比低樓層貴合理嗎
04-01 10:36
04-01 17:07
※ 編輯: u8643046 (101.10.162.81 臺灣), 04/01/2025 10:37:28
![[圖]]()
※ 編輯: u8643046 (101.10.162.81 臺灣), 04/01/2025 16:30:51
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→ : 二樓雖然最便宜 但一樣有抗性 我也是買四樓
有一些房子二樓也是公設 三樓會吵
底樓層也不用全部做天花板1F 04/01 10:37
有一些房子二樓也是公設 三樓會吵
底樓層也不用全部做天花板1F 04/01 10:37
→ : 樓層價差一坪幾千..增值時"比例"相同怎能多賺一間半間只是出資額門檻比較低一些吧4F 04/01 10:55
推 : 其實低樓層(特別是4樓)重點是... 一般不用搶XD6F 04/01 11:09
→ : 會嗎?我看的房子低樓層 跟最爛的車位都是先賣完喔
有一些當地很少新房子 其實你買幾樓也根本沒啥差7F 04/01 11:15
有一些當地很少新房子 其實你買幾樓也根本沒啥差7F 04/01 11:15
推 : 樓上是預售屋菜雞吧？預售最先被搶光的通常都是中
樓層的小戶別單元，與中間樓層的好車位（例如三層
地下室中的B2車位），最爛的低樓層與最貴的高樓層
通常都賣得比較慢。9F 04/01 11:34
樓層的小戶別單元，與中間樓層的好車位（例如三層
地下室中的B2車位），最爛的低樓層與最貴的高樓層
通常都賣得比較慢。9F 04/01 11:34
→ : 沒 我買的房子低樓層都先賣完 還有最底層車位也是
我還想買最爛車位 還買不到呢13F 04/01 11:35
我還想買最爛車位 還買不到呢13F 04/01 11:35
推 : 低樓層比較便宜嗎？但是你買的時候便宜，賣的時候
一樣因為有抗性得便宜點賣，反而是中樓層增加的成
本攤平成30、40年後每月的成本根本差沒多少，但自
用少了那個心情上的疙瘩，專賣時有好賣，當然會先
被搶光！15F 04/01 11:37
一樣因為有抗性得便宜點賣，反而是中樓層增加的成
本攤平成30、40年後每月的成本根本差沒多少，但自
用少了那個心情上的疙瘩，專賣時有好賣，當然會先
被搶光！15F 04/01 11:37
推 : 不是棟距影響最大嗎..不同戶別低樓層一堆比高樓層貴的..20F 04/01 11:38
→ : 其實也不用硬拗啦，實價成交紀錄都在那裡誰都能查
，看一下每個案子的各戶成交日期就知道誰賣得快，
我預售案前前後後也看過快上百個了，大部份案子最
後剩下的都是最低樓層，與少數高樓層高總價戶，但
從沒看過中樓層會剩下的（保留戶不算的話）。
https://i.imgur.com/i6Ct61P.jpeg21F 04/01 11:49
，看一下每個案子的各戶成交日期就知道誰賣得快，
我預售案前前後後也看過快上百個了，大部份案子最
後剩下的都是最低樓層，與少數高樓層高總價戶，但
從沒看過中樓層會剩下的（保留戶不算的話）。
https://i.imgur.com/i6Ct61P.jpeg21F 04/01 11:49
![[圖]](https://i.imgur.com/i6Ct61Ph.jpeg)
推 : 預售通常是把比較爛的先拿出來賣，視情況再丟出一些好的物件，就看建商的銷售策略，先賣掉的不一定是搶手的27F 04/01 11:56
推 : 四樓 懂得才懂29F 04/01 12:03
→ : 不要把道聽途說的謠傳當現實，你真金白銀下去買過
就知道真相。我貼的那個例子我就有買，根本沒有什
麼爛戶別先賣那種事，最熱銷的小兩房戶別，開賣第
一天VVIP日中午到場時5F到10F就被秒殺了，所以我搶了高樓層的，到第二天正式對一般民眾開放時，高樓
層也全部搶光，剩5F以下。座向不同的戶別銷售速度
不同是很正常的，每個建案都有不同的配置，我這邊
說的是同一個戶型不同樓層的銷售慣例。30F 04/01 12:05
就知道真相。我貼的那個例子我就有買，根本沒有什
麼爛戶別先賣那種事，最熱銷的小兩房戶別，開賣第
一天VVIP日中午到場時5F到10F就被秒殺了，所以我搶了高樓層的，到第二天正式對一般民眾開放時，高樓
層也全部搶光，剩5F以下。座向不同的戶別銷售速度
不同是很正常的，每個建案都有不同的配置，我這邊
說的是同一個戶型不同樓層的銷售慣例。30F 04/01 12:05
→ : 在熱銷期的確會先賣低樓層 把價格墊上去
反過來就是先錨定高樓層38F 04/01 14:00
※ 編輯: u8643046 (101.10.162.81 臺灣), 04/01/2025 16:17:36反過來就是先錨定高樓層38F 04/01 14:00
※ 編輯: u8643046 (101.10.162.81 臺灣), 04/01/2025 16:30:51
推 : 我比較支持SE62的說法
文裡面說的5~6樓這招比8~9樓確實是說得通，因為這都算是中段好樓層，但當樓層低到4樓以下就難講，當然入手價便宜效益高但在成屋市場上，低樓層非常難賣
即便是成屋市場也普遍接受高樓層可以貴一點40F 04/01 18:31
文裡面說的5~6樓這招比8~9樓確實是說得通，因為這都算是中段好樓層，但當樓層低到4樓以下就難講，當然入手價便宜效益高但在成屋市場上，低樓層非常難賣
即便是成屋市場也普遍接受高樓層可以貴一點40F 04/01 18:31
推 : 最後賣完的就是2、4 & 頂樓，但是最近頂樓有越賣越好的趨勢45F 04/01 18:57
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