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作者 staxsrm (薏仁茶)
標題 Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得
時間 Tue Apr  1 12:20:40 2025

發現原po的心得跟原文的關係很低

看下面留言更是驚呆了

大家是不想看文章還是根本連點進去連結也沒有

文章內容擷取另一段

我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子
就只會剩下1180萬。

然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。

房貸約佔月薪五萬的74.6%。


這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？
另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。

所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。

五年後才有機會籌到236萬自備款。

換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。

姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易
辦到。

所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的
目標。

內容大概想要傳遞

如果月薪只有五萬(就算在台灣不算很差)

就算不好高騖遠只想買1180萬的房子

一樣很難達成的

所以他鼓勵先租宜居的房子不要硬買

拉高收入加上投資過陣子再看看

還是想買1180萬的房子也太硬  囧

抑或是在台灣結婚買房生子根本不是月薪五萬的人可以追求的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.108.87 (臺灣)
※ 作者: staxsrm 2025-04-01 12:20:40
※ 文章代碼(AID): #1dwscQjU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743481242.A.B5E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標
04-01 08:11 mtbb
Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得
04-01 12:20 staxsrm
Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得
04-02 13:02 kklarinet
→ fluffyradish: 雙薪合計五萬確實是….1F 04/01 12:29
雙薪十萬也買不起1180的房子啦
一個月房貸37K
夫妻成家可能要加上小孩的花費
就算只生一個剩下63K也很硬
應該說63K兩個大人也不夠花吧
更不用考慮到退休生活了
推 toto123: 現在都雙薪
所以為甚麼桃園有人買，桃園小宅1200-1500還很多
台灣人窮的更多2F 04/01 12:30
推 Morphee: 永遠有更破更遠的房，追不上通膨跟資本增長就是被外拋，類似熵增及重力是物理法則一樣，通膨跟購買力下降就是不可逆的。5F 04/01 12:34
推 blargelp: 因為這種計算就架空宇宙 多的覺得神經病幹嘛看 空的本來就不會算數才會得到這種結論8F 04/01 12:50
推 EvilJustice: 對啊！是真，低薪到底要怎麼撐起高房價10F 04/01 12:52
推 quiet93: 一開始的假設跟討論都沒意義阿XD11F 04/01 12:53
推 zpf2005: 薪資中位數(5萬)買屋齡中位數(30年) 很合理吧～上面一篇太平急售，3房2廳2衛798萬屋齡30年附車位，不用買到118012F 04/01 12:56
https://i.imgur.com/E56QxB9.jpeg
[圖]
怎麼會是看屋齡
要也是看總價中位數
不過夫妻都五萬月薪真的沒啥選擇
→ zpf2005: 萬，立刻成家生小孩加養寵物都沒問題呢14F 04/01 12:56
推 quiet93: 買房很容易，你買你買得起的不就好了
為什麼要一直看買不起的，然後說買房很困難？！
至於結婚買房生子，看的真的不只是你的薪水15F 04/01 12:56
真的  時間也很重要
在台灣大部分工作哪有時間陪小孩
※ 編輯: staxsrm (111.82.108.87 臺灣), 04/01/2025 13:05:40
→ toto123: 因為台灣人 大部分都是買中古屋啊
你常常在網路上看 以為每個人都買新屋而已
交易量最大之前有統計集中在20~30年六都平均
老宅 中古屋 怎麼會消失 窮人 多 就是配中古屋
不然為什麼很多投資買中古 租人 等漲價
中下階層還是佔多數啊18F 04/01 13:06
噓 yytseng: 雙薪不生小孩的很多哩，為啥一定要生，還很多生不出來的再說了現在新青安40年你是不會用嗎，還10萬月薪買不起勒24F 04/01 13:13
推 zpf2005: 買房年齡中位數在40-45歲，大學畢業開始投資20年年化7%，全款買房應該沒問題吧26F 04/01 13:19
→ duriel3313: 雙薪十萬勉強可以吧，除非又零存款零後援還要再馬上生小孩，那可能比較難，但通常不會三個不利條件一起發生。28F 04/01 13:22
推 peteryen: 樓上我就是！哈哈…2016年請了2年育嬰假期間花了快2百萬四處玩樂，然後19年二寶又出生，20年買車買預售屋把剩下的存款都付光了31F 04/01 13:29
推 yousking: 房版會告訴你「延遲享樂」，最好除了繳房貸，啥都別幹34F 04/01 14:11
→ toto123: 家裡沒礦當然要延遲享樂 不然還能怎麼辦35F 04/01 14:13
→ yousking: 低慾望人生/低成就人生，你人生功能就是「繳房貸」36F 04/01 14:14
→ toto123: 房子會漲 增產增值 人才才有未來
資本主義就是這樣運行的 無解
只是亞洲人 更會比較 亞洲的成就是要把人踩在腳地下
有本事的人 可以跟銀行一直挖便宜的錢 銀行看得起你啊37F 04/01 14:16
推 planta: 主旨：你的能力要跟得上你的野心
別人有的我都要，不然就是不正義
結論： 打五折也買不起!
不存錢了，給政府養!41F 04/01 14:21
推 jce: 沒房貸不等於能享受人生吧？是不用付房租跟存老本喔？
每個月多一萬零花享樂好了，這樣能達成什麼驚人成就？45F 04/01 14:22
→ toto123: 躺平族多這也是事實，還有現在很多中小企業也是很難請人這也是事實。47F 04/01 14:25
推 jaricho: 36f 那租房 你人生功能就是「繳房租」嗎？
要不要再想想你在說什麼…49F 04/01 14:31
推 jce: 除了祖上真金白銀家產的繼承仔外，其他工薪級沒資格當躺平族的。
良心建議及早規劃退休生活，租房或賴在破祖厝也要擔心抗通膨吧？51F 04/01 14:34
→ buffon: 繳房貸 bad 繳房租 good55F 04/01 15:02
噓 italwayswin: 63K 兩個大人不夠花？要不列一下你認為的必要花費？56F 04/01 16:46
不是剛好花完就是夠花耶
月光窮忙族也是夠花
難道都不用規劃儲蓄跟退休生活嗎
而且這還是我假設他們不生的情況
住家裡吃家裡不社交可能夠啦
※ 編輯: staxsrm (111.82.108.87 臺灣), 04/01/2025 16:57:33
推 GGFACE: 確實 二大一小沒10萬真的會餓死57F 04/01 17:31
推 mcgrady12336: https://tw.psee.ly/7d49tf 低卡田野調查已經告訴你，前面調查大概十個父母有八個幫小孩出頭期，一個全款買給小孩剩下一個兒孫有兒孫福，想想自己父母是哪種58F 04/01 21:16
噓 georgehsu119: 最後一種62F 04/02 00:58

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