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作者 bestseal (MR.海豹)
標題 [情報] 雙北各地預售最高價討論
時間 Tue Apr  1 14:53:09 2025

下面是雙北各區域的預售新高價，普遍都是離捷運很近的地方，一起討論合理性吧。
1.  板橋沿線還是處於高價
2. 新莊新店等地方價平穩盤
3. 北士科以後續科技重鎮
4. 萬華大同價穩上漲— 》 雙子星效應？
5. 北大特區….沒研究看不懂

中和下新莊329新建案應該會再創新高！緩漲緩跌看來是雙北目前方向！利潤不高但很穩
定。

https://i.imgur.com/yBULO80.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.56.61 (臺灣)
※ 作者: bestseal 2025-04-01 14:53:09
※ 文章代碼(AID): #1dwurNU8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743490391.A.788.html
推 dophin332: 不就同心圓遞減嗎1F 04/01 15:09
→ toto123: 起步價變高 這個比較可怕
鄉村包圍都市2F 04/01 15:11
推 cocogogo: 林口沒有遞減4F 04/01 15:12
推 akita690: 預售開價一堆假消息，代銷不怕第八波是開罰嗎？5F 04/01 15:15
推 jl40: 可以給個預售最低價的來參考嗎？ 最好也給個成交最低價的
 方便議價 感謝了6F 04/01 15:16
推 dophin332: 林口那個看起來離outlet蠻近的8F 04/01 15:17
→ bestseal: 看起來這些都是實價登錄的資料XD9F 04/01 15:19
推 dophin332: 有人知道頂埔為什麼比永寧貴嗎? 我沒研究10F 04/01 15:20
推 Redchain: 頂埔那新濠岳有小小坪數，看單價會失準
另外新濠岳給的配備有比較好11F 04/01 15:26
→ bestseal: 中和那個永安市場不知道賣不賣的動..開價很高13F 04/01 15:43
推 planta: 哇塞！土城和泰山七字頭 ，感謝分享
起步真的很高
新店、板橋、永和、三重，
新版永三，百萬四大天王。14F 04/01 15:43
推 camoont: 就回防雙北阿, 不要去買南部鄉下地方18F 04/01 15:47
推 asz00301: 北大特區大部分離捷運站有夠遠，應該就是漲個市容美麗19F 04/01 15:50
推 planta: https://i.imgur.com/TwJREcv.jpeg
股市會輪動房價也會輪流跑，
怎麼跑?環狀線都告訴你了。20F 04/01 15:51
[圖]
推 holysolo: 頂埔的合康建案 比較低大概60-7023F 04/01 15:52
推 planta: 紅心芭樂圖，綠皮很薄但沒肉了。
黃色新北四大天王，百萬俱樂部。
剩下有肉的，只能買鳥籠，
起步很高，再不買去當桃園人。24F 04/01 15:54
推 SouthEast62: 去過頂埔跟永寧附近繞過就知道，永寧工業區感太重
了，頂埔稍好一些。而且如果是著眼捷運藍線的通勤
，反正都一樣離台北很遠，乾脆從起站坐起不覺得比
較有搶位優勢嗎？28F 04/01 15:57
推 planta: 所以是"末站優勢"嗎?32F 04/01 16:01
推 z50905: A7真便宜  還有五字頭  又是凹陷區33F 04/01 16:01
→ bestseal: 末站優勢是什麼我還是第一次聽到…34F 04/01 16:02
推 z50905: 末站保證有座位吧。
請問原pa的這個圖要怎麼生成，可以教學一下嗎謝謝35F 04/01 16:04
推 Bennyhome: 還在同心圓？ 一堆理論仔，實際到各地案場走走看看環境機能吧37F 04/01 16:06
→ bestseal: Z大其實是群組分享的，因為小弟不才買在雙北所以多看了幾眼也賺賺P幣..39F 04/01 16:07
推 nelsonhsiao: 房價趨勢也就同心圓不是嗎41F 04/01 16:08
推 EvilJustice: 末站優勢是真的有的，想三重A2上班時間想進北車，應該是很辛苦QQ42F 04/01 16:09
推 daniel6412: 土城都七字頭多久了==44F 04/01 16:10
推 SouthEast62: 末站優勢聽起來怪怪的，但起站優勢總聽過吧？而且
這個優勢不是只有起站保證有位子坐而已，因為列車
在起迄站是停在月台上等人，而不是一般車站是人站
在月台上等車，所以你只要一進到車站就能上車開始
補眠，而不用站在月台上度估，對上班族而言這個就
是天堂與地獄般的差別！45F 04/01 16:12
推 Bennyhome: 同心圓能當飯吃？
要買很貴但漲不動的，還是要買會漲的？
自住的就隨意～51F 04/01 16:13
噓 catbaby612: 假討論真洗文章數54F 04/01 16:14
→ LinuxKernel: 只看最高有意義嗎55F 04/01 16:14
推 z50905: 了解  感謝原po56F 04/01 16:16
→ bestseal: C大..P幣不能當飯吃..洗文章數是沒啥用的又不是天堂幣可以交易…57F 04/01 16:17
→ miss32: 其他線沒坐過不清楚。但頂埔這種起始站很妙，車不是從後面開出來的。現在已有不少從永寧甚至土城往回搭的乘客。永寧幾個建案還在蓋、三鶯線預計明年通車，萬大到土城站這段還久先不討論。之後永寧土城的人越來越難坐到位置，提早出門往頂埔坐的機率大增。頂埔未來會不會想坐還要等？但還久只是猜測59F 04/01 16:39
推 gm3252: A7有機會補漲吧65F 04/01 16:39
→ cckcc: 以前Ｐ幣可以發錢洗爆文 現在還有人在用嗎？66F 04/01 16:39
→ bestseal: c大.. 應該有但我潛水居多6000多個日子XD67F 04/01 16:42
推 SouthEast62: 北捷的起站大都是回頭車直接停月台，所以為了有位
子坐，故意從前幾站坐反方向車到終點/起站的人一直都有，但是這樣一來可能得提早15、20分鐘出門（畢
竟得加上坐回頭車、在起站車上空等、又駛回原本的
車站的時間），每天都是損耗……所以為何不一開始68F 04/01 16:51
推 fatb: 看到末站優勢我笑了 那邊基本上海山以南都不用怕沒位置73F 04/01 16:51
→ SouthEast62: 就買起站的房子呢？74F 04/01 16:51
→ fatb: 會漲的原因很單純就是要發展而已
尤其工業區會有基本的上班族買盤
最近比較明顯的就那個急速弄好的轉運站 但交通也是大受影響75F 04/01 16:52
→ miss32: S大不是所有人都買新房阿。桃園轉運、土城站舊市區都是人f大我看上班時間永寧就高機率滿了吧。到土城幾乎沒機會78F 04/01 16:55
→ fatb: 前陣子還跑出大巨蛋的新聞 很明顯想發展這個區域80F 04/01 16:56
→ buffon: 三鶯線通了才是挑戰XD81F 04/01 16:58
→ miss32: 那個轉運站導致旁邊紅綠燈啟用，上班時間都在塞雖然安全很多，不用硬開出來爭道82F 04/01 16:58
→ fatb: 可能跟我比較晚一點上班剛好避開最高峰有關係吧 但沒很嚴重三鶯線會增點壓力 但理論上應該很小 要看到時的班次頻率了84F 04/01 17:00
推 horseorange: @z50905 這圖來源是代銷的報告86F 04/01 17:19
推 kusomanfcu: 民主可以當飯吃87F 04/01 17:30
推 planta: https://i.imgur.com/d3UmLE5.jpeg
吃飽太閒圖片支援！懶人包請服用！
看完以後只有一個心得，
黃金百萬俱樂部已經趕不上！
粉紅色跟灰色趕快挑一個，
除非你想當桃園人！88F 04/01 18:12
[圖]
推 SouthEast62: 不會啦，新北永遠有三芝跟石門當作最後的防線！94F 04/01 18:19
推 planta: 也是金山萬里外雙溪都是新北市，雖然我們都不記得他們95F 04/01 18:21
推 PTTVERTWO: 土城運校這個月還會開通一條路直通媽祖田，以後到河濱公園會很方便。南頂埔之後也會有數千戶社宅，以後這邊住戶多，生活機能應該會起來蠻快。
https://reurl.cc/NYAL7m96F 04/01 18:21
新北市政府施政成果網|施政成果|新北市土城區「頂福安居」社會住宅基地南側12公尺計畫道路開闢（含雨水箱涵設置）工程(施工中)
[圖]
新北市以「安居樂業」為施政目標，「簡政便民」、「行動治理」及「智能城市」為施政方向，各機關據以訂定施政重點及施政計畫。 ...

 
推 pb220201: Aster one location 有點狂100F 04/01 18:33
噓 a123454698: 剛好當作這次循環最高點的截圖101F 04/01 18:34
推 lucifero:           今日天花板  明日地板102F 04/01 19:42
推 aa00788: 以後就是新北十三太保 全數破百103F 04/01 20:05
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/aoFAZ9O.jpg104F 04/01 21:28
[圖]
推 planta: https://i.imgur.com/UCkoMaF.jpeg105F 04/01 21:54
[圖]
推 shuichia: 推小盆栽的圖
雙薪家庭預算2000內，綠區買公寓，黃區電梯2房，粉區電梯3房106F 04/01 21:56
推 s001582000: 新店安坑不是有漢皇開雲68w109F 04/01 22:13
推 planta: 我也覺得真的不要一定要什麼全新的，我們誰不是住舊公寓長大的？小時候沒有覺得爸媽虧待我們嗎？沒有嗎？他們不去買新房子，是因為把錢拿來來教育我們，餵我們吃飯，帶我們去夜市買衣服呀！踏實一點啦，不要作夢！110F 04/01 22:14
推 suPerFlyK: 環狀跑完都當阿公了114F 04/01 22:26
推 planta: 那不是剛好留給兒孫啊！115F 04/01 23:03
推 chenhwa: 文山，國泰悠然開價115-130。116F 04/01 23:34
推 handsometai: 這篇的截圖都很讚117F 04/02 00:30
推 Alkaline865: 不想吐槽 上面的圖是喝到馬桶水吹的都一樣？三重基本各項發展那麼差跟其他湊什麼 只看炒房指數不重環境條件真的很糟糕118F 04/02 02:54
推 horseorange: 盆栽新莊人耶 你們要內戰嗎121F 04/02 07:46
推 Alkaline865: 就那個圖除了吹價格看不出其他 氛不同了122F 04/02 08:50
推 planta: 不用戰不用載，我覺得新莊很好！對我這個脫北者來講，買不起來天龍國哪裡都一樣！自住漲了也不會賣！投資問神明！三蘆也很好！
自住先求有！
不過我心中最想買的還是中山區，有中中好物件可推薦我， 別人回房雙北，我回防天龍國，高雄巨蛋中古屋也可以喔！123F 04/02 09:50
推 primeblue17: A7真的有夠凹陷129F 04/02 11:27

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